מגרש מגורים זה, הממוקם בלב פואנגירולה, מחוז מלגה, מציע הזדמנות השקעה עם פוטנציאל פיתוח. המגרש, בשטח של 250 מ"ר, מוכן לבנייה וממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה למגוון שירותים. הפרויקט כולל תוכניות אדריכליות ל-12 דירות, מה שמצביע על פוטנציאל להכנסה משכירות או מכירה עתידית. מיקומו הקרוב לחוף ולמרכז העיר הופך אותו לאטרקטיבי עבור יזמים המחפשים מיזם נדל"ני באזור מבוקש.
פואנגירולה, כמרכז עירוני תוסס בקוסטה דל סול, מציגה דינמיקה שונה בהשוואה לאזורים שכנים. הפרויקטים 'Carat' (החל מ-€822,000), 'Korall Residences' (החל מ-€840,000) ו-'Residencial Molino del Viento' (החל מ-€970,000) מייצגים דירות מגורים מוכנות או בפיתוח, אשר המחירים שלהם נמוכים יותר מהמחיר של המגרש הנוכחי. המחיר של 1,170,000 אירו עבור מגרש בלבד בפואנגירולה משקף פוטנציאל פיתוח משמעותי, בניגוד לדירות בנויות. בעוד שפרויקטים אלו מציעים יחידות דיור ספציפיות, המגרש הנוכחי נותן ליזם גמישות מלאה בתכנון וביצוע. אזורים כמו בנאלמדנה או מרבלה, למשל, עשויים להציע נכסים דומים אך במחירים שונים, כאשר פואנגירולה עצמה מציעה איזון בין נגישות עירונית, קרבה לחוף, ותשתית מפותחת, מה שמשפיע על ערך הקרקע הפוטנציאלי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של המגרש בפואנגירולה משלב קרבה לחוף הים, במרחק הליכה של כ-650 מטר, עם סביבה עירונית תוססת. גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ובתי ספר, יחד עם קרבה לנמל התעופה של מלגה (18 ק"מ), מבטיחים חיבוריות ונוחות יומיומית. מיקום זה מציע שילוב של מגורים וגישה למשאבי עיר.
מגרש זה מיועד ליזמים המעוניינים לפתח פרויקט מגורים מרובה יחידות. הפוטנציאל לבניית 12 דירות עונה על ביקוש אפשרי לדיור באזור עירוני מרכזי. המיקום, עם גישה נוחה לחוף ולמרכז העיר, מתאים למי שמחפש פרויקט המשלב מגורים ופנאי, תוך ניצול התשתית הקיימת והנגישות לשירותים.
הסטטוס הנוכחי של המגרש הוא 'גמור', כלומר הוא מוכן לפיתוח. הצעת הפרויקט כוללת תוכניות אדריכליות שאושרו מראש לבניית 12 דירות. מידע זה מצביע על כך שהשלבים הראשוניים של תכנון הפרויקט כבר הושלמו, ומאפשר ליזמים להתקדם לשלב הביצוע לאחר רכישת המגרש.
המגרש אינו מציע מבנים קיימים, שכן הוא מיועד לפיתוח חדש. כמו כן, הוא אינו כולל מתקני דיור או גימורים, בהתאם לאופיו כמגרש למטרות בנייה. המגרש אינו ממוקם באזור כפרי או מבודד, אלא בסביבה עירונית, ואינו מציע נוף פנורמי ללא הפרעה כפי שעלול להימצא באזורים גבוהים יותר.
הזדמנות זו מתאימה ליזמי נדל"ן המחפשים לפתח פרויקט מגורים חדש במיקום עירוני אטרקטיבי. אדריכלים וקבלנים אשר מעוניינים להקים בניין דירות, תוך ניצול תוכניות קיימות ל-12 יחידות, ימצאו ערך רב בפרויקט זה. הוא מתאים גם למשקיעים המזהים את הפוטנציאל של פואנגירולה כאזור עם תנופת תיירות וביקוש קבוע לדיור. אנשים המעוניינים בקרבה מיידית לים, תוך שמירה על נגישות לכל השירותים העירוניים – תחבורה ציבורית, מסעדות, חנויות ובתי ספר – ייהנו מהמיקום. הוא אידיאלי למי שרואה את החלק העירוני של הקוסטה דל סול כבסיס למגורים או להשקעה, ולאו דווקא לחפש ריזורט שקט או טבע פראי.
כמגרש המיועד לפיתוח, אין כרגע מידע זמין לגבי איכות הגימור או החומרים של המבנים העתידיים. התוכניות האדריכליות ל-12 הדירות הן הבסיס לעתיד הפרויקט, וקביעת המפרטים הטכניים, החומרים והגימורים תהיה באחריות היזם שיממש את הבנייה. בשלב זה, הפוקוס הוא על הפוטנציאל התכנוני והמיקום. הבנייה עצמה תצטרך לעמוד בתקנים מקומיים ואירופאיים רלוונטיים. היזם יוכל לבחור חומרים וטכנולוגיות בהתאם לתקציב, הדרישות השוק ולמגמות עכשוויות באדריכלות וקיימות.
המחיר המוצג למגרש המגורים בפואנגירולה הוא 1,170,000 אירו. נתון זה מתייחס למגרש בלבד, ללא מבנים קיימים. המחיר משקף את מיקומו העירוני המרכזי, את גודלו (250 מ"ר) ואת הפוטנציאל הפיתוחי שלו, הכולל אישור לתוכניות אדריכליות ל-12 דירות. זמינות המגרש הינה מיידית, שכן הוא מוגדר כ'גמור' (ready to build). המחיר משקף הזדמנות יזמית באזור עם ביקוש גבוה לנדל"ן, הן למגורים והן להשקעה.
פואנגירולה, בה חיים למעלה מ-85,000 תושבים (צפי ל-2025), היא עיר חוף תוססת בקוסטה דל סול, המציעה שילוב של חיי עיר וקרבה לים. המגרש ממוקם באזור עירוני, מה שמבטיח נגישות מצוינת למגוון רחב של שירותים. סמוך למגרש נמצאים סופרמרקטים (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ'), בנקים (27 בסביבה) ובתי קפה (63 בסביבה). ריכוז גבוה של 205 מסעדות בטווח 2 ק"מ מעיד על סצנה קולינרית עשירה. בנוסף, הקרבה למרכזי ספורט כמו Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות (Piscina María Peláez, 0.5 ק"מ) תורמת לאורח חיים פעיל. העיר נהנית מ-3,897 שעות שמש בשנה, עם עונת שחייה של כ-4 חודשים, מה שמעודד פעילויות חוץ. עם זאת, האופי העירוני יכול להיות מלווה במידת רעש מסוימת, במיוחד באזורים המרכזיים.
החיים בפואנגירולה, סביב המגרש, מתאפיינים בסביבה עירונית תוססת ונגישה. המרחק הקצר (112 מ') לסופרמרקט מקל על קניות יומיומיות, והקרבה ל-36 בתי מרקחת ו-27 בנקים מבטיחה זמינות של שירותים חיוניים. 205 המסעדות וה-63 בתי הקפה בטווח 2 ק"מ מציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואכילה. מיקומו של המגרש מאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית, עם 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווי תחבורה ציבורית, בנוסף לתחנת הרכבת של פואנגירולה במרחק 0.6 ק"מ, המקשרת לאזורים נוספים. הקרבה למרכזי ספורט (0.6 ק"מ) ולנמל (0.7 ק"מ) מוסיפה לאפשרויות הפנאי. עם זאת, האופי העירוני יכול להיתרגם גם לרמת רעש מסוימת ופחות פרטיות בהשוואה לאזורים כפריים.
מפה זו ממקמת את המגרש בפואנגירולה, מחוז מלגה, המדגימה את מיקומו המרכזי בסביבה עירונית. ניתן לראות את הקרבה לחופים, לנמל, למרכזי תחבורה ולשירותים נוספים, כגון חנויות, מסעדות ומתקני ספורט. המפה מספקת פרספקטיבה חזותית של היחסים בין המגרש לבין המשאבים והמתקנים העיקריים באזור, ומדגישה את הנגישות והנוחות שמציעה מיקום זה.
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בחוף המרכזי של מחוז מלגה. היא מהווה חלק מאזור 'קוסטה דל סול המערבי' (Costa del Sol Occidental). מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות בריביירה, כגון בניאלמדינה (25 ק"מ מערבה) ומרבלה (35 ק"מ מערבה), כמו גם למלגה (30 ק"מ מזרחה), בירת המחוז. קרבתה לנמל התעופה של מלגה (18 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז נגיש ונוח לתיירים ולקונים בינלאומיים. העיר משולבת היטב ברשת התחבורה האזורית, עם חיבורי רכבת ואוטובוס.
הנגישות בפואנגירולה מצוינת. המגרש נמצא במרחק הליכה של כ-650 מטר מהחופים כמו Playa de Fuengirola. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו אווירי, וניתן להגיע אליו בקלות באמצעות כבישים ראשיים או רכבת. קיימות מספר אופציות תחבורה ציבורית, כולל 33 תחנות ו-14 קווי אוטובוס, ותחנת הרכבת של פואנגירולה במרחק 0.6 ק"מ. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מסלולים בקרבת מקום, כשהקרובים ביותר הם Campo Los Lagos (3.8 ק"מ) ו-Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק"מ). סופרמרקט במרחק 112 מ' ובית מרקחת ב-226 מ' מבטיחים נוחות יומיומית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.7 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. האזור מתאפיין ב-3,897 שעות שמש שנתיות, המעודדות פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המגרש עצמו ממוקם בגובה של 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה לים. האקלים נוח לאורך כל השנה, ומספק סביבה נעימה למגורים ופיתוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי וחוף. המגרש קרוב למספר חופים מוכרים, כולל Playa de San Francisco (0.4 ק"מ), Playa de los Boliches (1.0 ק"מ) ו-Playa de Santa Amalia (1.2 ק"מ). העיר מתהדרת בארבעה חופי "דגל כחול", המעידים על איכות המים והשירותים. עבור חובבי ספורט, קיימים מתקני ספורט מגוונים, כגון Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 ק"מ), המציעים בריכות שחייה, מגרשי ספורט ועוד. בנוסף, מספר מגרשי גולף כמו Campo Los Lagos (3.8 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל פואנגירולה (0.7 ק"מ) מוסיף אפשרויות לפעילויות ימיות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בחוף המרכזי של מחוז מלגה. היא מהווה חלק מאזור 'קוסטה דל סול המערבי' (Costa del Sol Occidental). מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות בריביירה, כגון בניאלמדינה (25 ק"מ מערבה) ומרבלה (35 ק"מ מערבה), כמו גם למלגה (30 ק"מ מזרחה), בירת המחוז. קרבתה לנמל התעופה של מלגה (18 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז נגיש ונוח לתיירים ולקונים בינלאומיים. העיר משולבת היטב ברשת התחבורה האזורית, עם חיבורי רכבת ואוטובוס.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL667157
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
