Costs & Fees · VestaLinks

Іпотека в Іспанії для нерезидентів у 2026 році: все про витрати

Плануєте придбати нерухомість в Іспанії як нерезидент у 2026 році? Розуміння пов'язаних витрат є ключовим. Ця сторінка детально розкриває всі комісії, податки та інші витрати, пов'язані з отриманням іпотеки в Іспанії для негромадян ЄС. Ми надамо чітку картину фінансових зобов'язань, щоб ви могли планувати бюджет впевнено.

Costs & Fees

Основні витрати при отриманні іпотеки для нерезидентів у 2026 році

Придбання нерухомості в Іспанії за допомогою іпотеки для нерезидентів у 2026 році включає низку витрат, окрім основної суми кредиту. Важливо враховувати банківські комісії, податки, витрати на оцінку та оформлення документів. Розуміння цих складових допоможе уникнути несподіванок та точно спланувати бюджет вашої покупки.

Costs & Fees

Структура витрат: Розбивка за категоріями

Нижче представлено типовий розподіл витрат, з якими стикається нерезидент при оформленні іпотеки в Іспанії. Ці цифри є орієнтовними і можуть незначно варіюватися залежно від банку та специфіки угоди.

Категорія витрат	Орієнтовний відсоток/сума	Примітки
Початковий внесок	10-30%	Від вартості нерухомості
Комісія за розгляд заявки	0-1%	Не завжди стягується
Комісія за видачу кредиту	1-2%	Від суми кредиту
Оцінка нерухомості (Tasación)	€300 - €1,500	Залежить від типу та розміру об'єкта
Нотаріальні витрати	0.5-1%	Від вартості нерухомості
Реєстраційний збір	0.1-0.5%	За внесення іпотеки до реєстру
Муніципальний податок на передачу власності (ITP)	6-10%	Залежить від регіону, сплачується покупцем
Гіпотечний податок (AJD)	0.5-1.5%	Сплачується банком з 2018 року, але враховується у відсотках

Costs & Fees

Приклади розрахунку витрат на 2026 рік

Щоб краще зрозуміти загальну вартість іпотеки, розглянемо приклади для різних цінових категорій нерухомості. Припустимо, що початковий внесок становить 20%, а сума кредиту, 80%.

Приклад 1: Нерухомість €200,000. Сума кредиту: €160,000. Орієнтовні додаткові витрати (крім початкового внеску): €15,000 - €20,000.
Приклад 2: Нерухомість €350,000. Сума кредиту: €280,000. Орієнтовні додаткові витрати (крім початкового внеску): €25,000 - €35,000.
Приклад 3: Нерухомість €500,000. Сума кредиту: €400,000. Орієнтовні додаткові витрати (крім початкового внеску): €35,000 - €50,000.

Costs & Fees

Ліверидж (LTV): Максимально допустимий рівень

Для нерезидентів банки в Іспанії зазвичай встановлюють максимальний рівень співвідношення позики до вартості нерухомості (Loan-to-Value, LTV) на рівні 60-70%. Це означає, що вам доведеться внести щонайменше 30-40% вартості нерухомості як власний капітал. Цей показник може варіюватися залежно від вашої кредитної історії, доходу та типу нерухомості.

Costs & Fees

Step-by-step

Оцінка фінансових можливостей

Визначте, яку суму ви можете внести як початковий внесок та які щомісячні платежі вам під силу.

Пошук нерухомості та банків

Знайдіть об'єкт, що відповідає вашим потребам, та порівняйте пропозиції іпотеки від різних іспанських банків для нерезидентів.

Подання заявки на іпотеку

Зберіть необхідні документи (паспорт, довідка про доходи, виписка з банку) та подайте заявку до обраного банку.

Оцінка нерухомості

Банк замовить незалежну оцінку (tasación) вашого майбутнього житла для визначення його ринкової вартості.

Схвалення та підписання

Після схвалення кредиту банк надасть остаточні умови. Угода підписується у нотаріуса за участю представників банку.

Реєстрація та оплата

Іпотека реєструється в офіційному реєстрі нерухомості, сплачуються всі податки та збори.

Frequently Asked Questions

Який максимальний відсоток LTV для нерезидентів у 2026 році?

У 2026 році банки в Іспанії зазвичай пропонують максимальний рівень LTV для нерезидентів на рівні 60-70%. Це означає, що вам знадобиться щонайменше 30-40% власного капіталу для придбання нерухомості.

Які основні документи потрібні для оформлення іпотеки?

Зазвичай це паспорт, ідентифікаційний код для іноземців (NIE), підтвердження доходу (довідки про зарплату, податкові декларації), виписки з банківських рахунків та договір купівлі-продажу нерухомості.

Скільки часу займає процес отримання іпотеки?

Процес від подання заявки до отримання коштів зазвичай триває від 6 до 8 тижнів. Це залежить від банку, повноти наданих документів та швидкості оцінки нерухомості.

Чи є різниця у відсоткових ставках для резидентів та нерезидентів?

Так, відсоткові ставки для нерезидентів можуть бути дещо вищими, ніж для резидентів. Це пов'язано з підвищеними ризиками для банків при кредитуванні іноземців.

Хто сплачує податок на іпотеку (AJD) у 2026 році?

Згідно з законодавством, яке набуло чинності у 2018 році, витрати на гіпотечний податок (Actos Jurídicos Documentados, AJD) покриває банк, а не позичальник. Однак, це може бути враховано у загальній вартості кредиту.

Чи можу я отримати іпотеку на вторинне житло?

Так, ви можете отримати іпотеку як на первинне, так і на вторинне житло. Умови та відсоткові ставки можуть дещо відрізнятися залежно від типу нерухомості та її стану.

Які витрати пов'язані з відкриттям рахунку в іспанському банку?

Відкриття рахунку зазвичай безкоштовне, але деякі банки можуть стягувати невелику плату за обслуговування або вимагати певну мінімальну суму на рахунку. Варто уточнити це безпосередньо у банку.