Costs & Fees · VestaLinks

Нотаріальні збори при купівлі нерухомості в Іспанії у 2026 році

Q: Чи потрібно сплачувати ПДВ замість податку на передачу власності?

ПДВ (IVA) сплачується при купівлі новобудови безпосередньо від забудовника. При купівлі на вторинному ринку сплачується податок на передачу власності (ITP). Нотаріальні збори сплачуються в обох випадках.

Купівля нерухомості в Іспанії, це значна інвестиція. Розуміння нотаріальних зборів є ключовим для точного бюджетування. У 2026 році ці витрати становлять значну частину загальної вартості покупки. Наша команда VestaLinks допоможе вам розібратися в усіх деталях, щоб ви могли прийняти обґрунтоване рішення.

Costs & Fees

Структура нотаріальних зборів

Нотаріальні збори в Іспанії є обов'язковими при будь-якій угоді з нерухомістю. Вони покривають послуги нотаріуса, який забезпечує законність та прозорість процесу. Важливо розуміти, що ці збори розраховуються на основі офіційної вартості нерухомості та визначаються державними тарифами. У 2026 році ці тарифи залишаються стабільними, але можуть незначно варіюватися залежно від регіону та складності угоди. Ми надаємо чітке розуміння цих витрат.

Costs & Fees

Розподіл витрат при купівлі нерухомості (2026)

Окрім нотаріальних зборів, існують інші витрати, які необхідно врахувати при покупці нерухомості в Іспанії. Нижче наведено типовий розподіл витрат, що допоможе вам скласти повний бюджет.

Категорія витрат	Приблизний відсоток (%)	Приклад (для €300,000)
Податок на передачу власності (ITP)	6-10%	€18,000 - €30,000
Нотаріальні збори	1.5-2%	€4,500 - €6,000
Реєстраційний збір	0.5-1%	€1,500 - €3,000
Іпотечні збори (якщо застосовується)	1-1.5%	€3,000 - €4,500
Інші витрати (юрист, оцінка)	1-2%	€3,000 - €6,000

Costs & Fees

Приклади розрахунку нотаріальних зборів

Щоб краще зрозуміти, як розраховуються нотаріальні збори, розглянемо кілька прикладів з різними цінами на нерухомість у 2026 році.

Приклад 1: Нерухомість вартістю €200,000. Нотаріальні збори (1.5-2%): €3,000 - €4,000.
Приклад 2: Нерухомість вартістю €350,000. Нотаріальні збори (1.5-2%): €5,250 - €7,000.
Приклад 3: Нерухомість вартістю €500,000. Нотаріальні збори (1.5-2%): €7,500 - €10,000.

Costs & Fees

Послуги юриста та податкового консультанта

Хоча нотаріус забезпечує законність угоди, ми настійно рекомендуємо скористатися послугами незалежного юриста та податкового консультанта. Вони перевірять усі документи, допоможуть оптимізувати податкові зобов'язання та захистять ваші інтереси. Ці послуги оплачуються окремо, але їх вартість є інвестицією у безпеку угоди. У 2026 році їхні послуги коштуватимуть приблизно 1-2% від вартості нерухомості.

Costs & Fees

Step-by-step

Визначення вартості нерухомості

Офіційна вартість об'єкта є основою для розрахунку нотаріальних та інших зборів.

Консультація з нотаріусом

Запитайте про попередній розрахунок нотаріальних зборів на основі визначеної вартості.

Оцінка загальних витрат

Включіть нотаріальні збори, податки, реєстраційні та інші супутні витрати у ваш бюджет.

Підписання угоди

Нотаріус засвідчує договір купівлі-продажу, розраховуючи та стягуючи свої збори.

Реєстрація права власності

Після нотаріального посвідчення відбувається реєстрація нерухомості на ваше ім'я.

Frequently Asked Questions

Які фактори впливають на розмір нотаріальних зборів у 2026 році?

Розмір нотаріальних зборів залежить від офіційної вартості нерухомості, складності угоди та тарифів, встановлених державою. У 2026 році ці тарифи переважно стабільні, але можуть мати регіональні відмінності.

Чи є нотаріальні збори фіксованими в Іспанії?

Існують державні тарифи, які встановлюють мінімальні та максимальні ставки. Однак, нотаріус може застосовувати індивідуальний підхід, враховуючи обсяг роботи. Зазвичай, це відсоток від вартості нерухомості.

Хто оплачує нотаріальні збори при купівлі нерухомості?

За іспанським законодавством, нотаріальні збори, як і податок на передачу власності, сплачує покупець. Це стандартна практика при купівлі нерухомості в країні.

Чи потрібно сплачувати ПДВ замість податку на передачу власності?

ПДВ (VAT">IVA) сплачується при купівлі новобудови безпосередньо від забудовника. При купівлі на вторинному ринку сплачується податок на передачу власності (ITP). Нотаріальні збори сплачуються в обох випадках.

Чи можна домовитися про нижчі нотаріальні збори?

Сам розмір нотаріальних зборів регулюється державними тарифами. Однак, ви можете обговорити вартість послуг юриста або інших консультантів, які працюють паралельно з нотаріусом.

Які документи потрібні для оформлення угоди нотаріусом?

Зазвичай це паспорт або ID-картка, NIE (іноземний податковий номер), договір купівлі-продажу, підтвердження оплати податків та, за необхідності, документи щодо іпотеки. Нотаріус надасть повний перелік.

Скільки часу займає процес оформлення через нотаріуса?

Сам процес підписання угоди у нотаріуса займає від 1 до 2 годин. Однак, увесь процес від першого візиту до отримання остаточного свідоцтва про право власності може тривати від 6 до 8 тижнів.