Costs & Fees · VestaLinks

Трошкови јавног бележника код куповине некретнине у Шпанији 2026

Q: Која је разлика између ITP и PDV (IVA) при куповини некретнине?

PDV (IVA) се плаћа при куповини нових некретнина директно од грађевинских компанија, док се ITP (Imposto sobre Transmisiones Patrimoniales) плаћа при куповини већ коришћених некретнина на тржишту. Стопе варирају по регионима.

Куповина некретнине у Шпанији укључује додатне трошкове осим цене самог објекта. Један од значајних трошкова су таксе јавног бележника (Notario). Овај водич детаљно објашњава шта можете очекивати 2026. године, како бисте правилно планирали свој буџет.

Costs & Fees

Улога јавног бележника у Шпанији

Јавни бележник (Notario) у Шпанији има кључну улогу у процесу куповине некретнине. Он је независни стручњак који обезбеђује законитост трансакције, саставља јавни записник (Escritura Pública) и брине се да сви учесници разумеју своја права и обавезе. Бележник такође потврђује да је некретнина слободна од терета и да су сви порези уредно плаћени пре уписа у катастар.

Costs & Fees

Структура трошкова јавног бележника

Такса јавног бележника није фиксна, већ се обрачунава према тарифнику који је одредила шпанска влада. Износ зависи од цене некретнине, а често укључује и друге трошкове везане за састављање документације. Ево основних ставки које чине трошак бележника:

Ставка	Опис	Приближна цена (EUR)
Такса за јавни записник	Обрачунава се по тарифнику, зависи од цене некретнине	€800 - €2,500
Такса за извод из катастра	Прибављање неопходне документације	€150 - €300
Такса за регистрацију	Упис власништва у катастар	€200 - €500

Costs & Fees

Примери трошкова за 2026. годину

Да бисмо вам помогли да боље разумете трошкове, ево неколико примера за различите вредности некретнина. Ови износи су оријентациони и не укључују порез на пренос власништва (ITP/PDV) или друге трошкове као што су адвокат или хипотека.

Вредност некретнине	Приближна такса бележника (EUR)	Укупни трошкови куповине (приближно)
€200,000	€1,200	€26,000 - €30,000 (13-15%)
€350,000	€1,700	€45,500 - €52,500 (13-15%)
€500,000	€2,200	€65,000 - €75,000 (13-15%)

Costs & Fees

Остали трошкови при куповини

Поред такси јавног бележника, постоје и други значајни трошкови које морате узети у обзир приликом куповине некретнине у Шпанији 2026. године. Правилно планирање ових издатака је кључно за успешан процес.

Порез на пренос власништва (ITP): 6-10% у зависности од региона, или 10% PDV (IVA) за нове некретнине.
Адвокатски трошкови: Препоручује се ангажовање адвоката, чија је такса обично 1% од цене некретнине.
Трошкови хипотеке: Ако узимате кредит, биће трошкова банке, процене и регистрације хипотеке.
Трошкови катастра и регистрације: Ови трошкови су често укључени у бележничке таксе, али проверите.
Остали трошкови: Таксе за прикључке, осигурања, комуналне услуге.

Costs & Fees

Step-by-step

Процена трошкова

Утврдите укупни буџет укључујући све таксе и порезе.

Избор некретнине

Пронађите некретнину која одговара вашем буџету и потребама.

Ангажовање стручњака

Изаберите поузданог адвоката и агента за некретнине.

Преговори и уговор

Договорите цену и услови куповине, потпишите пред-уговор.

Посета бележнику

Јавни бележник саставља главни уговор (Escritura Pública).

Плаћање и регистрација

Платите све таксе и порезе, бележник врши упис у катастар.

Key Takeaways

Таксе јавног бележника у Шпанији 2026. године варирају, али очекујте €1.000 - €2.500.
Укупни трошкови куповине некретнине крећу се од 10% до 13% изнад цене некретнине.
Порез на пренос власништва (ITP/PDV) је значајна ставка, обично 10%.
Укључите трошкове адвоката и евентуалне хипотеке у свој буџет.
Детаљно планирање буџета је кључно за избегавање непријатних изненађења.

Frequently Asked Questions

Да ли су трошкови јавног бележника исти за све некретнине у Шпанији?

Не, основна такса јавног бележника се обрачунава према тарифнику који зависи од вредности некретнине. Веће вредности углавном значе већу таксу, али стопа може бити нижа за веома скупе некретнине.

Колико износе укупни трошкови куповине некретнине у Шпанији 2026?

Поред таксе бележника, морате урачунати порез на пренос власништва (ITP/PDV) од 10%, адвокатске трошкове (око 1%), и евентуалне трошкове хипотеке. Укупно, то је око 10-13% изнад цене некретнине.

Да ли је ангажовање адвоката обавезно при куповини у Шпанији?

Иако није законски обавезно, ангажовање независног адвоката који говори ваш језик је високо препоручено. Адвокат штити ваше интересе, проверава документацију и обезбеђује законитост трансакције.

Ко плаћа трошкове катастра и регистрације?

Обично купац плаћа трошкове регистрације некретнине у катастру. Ови трошкови су често интегрисани у укупне трошкове које обрачунава јавни бележник, али је важно проверити детаље.

Колико времена је потребно да се процес куповине заврши?

Након потписивања пред-уговора, цео процес до уписа власништва у катастар обично траје између 6 и 8 недеља. Ово време може варирати у зависности од брзине рада катастра и бележника.

Да ли се таксе јавног бележника могу преговарати?

Не, таксе јавног бележника су регулисане законом и тарифама које је одредила влада. Нема простора за преговарање о висини основне таксе.

Која је разлика између ITP и PDV (IVA) при куповини некретнине?

PDV (VAT">IVA) се плаћа при куповини нових некретнина директно од грађевинских компанија, док се ITP (Imposto sobre Transmisiones Patrimoniales) плаћа при куповини већ коришћених некретнина на тржишту. Стопе варирају по регионима.