Costs & Fees · VestaLinks

Taxe Notariale Cumpărare Proprietate Spania 2026: Ghid Complet

Q: Sunt taxele notariale incluse în prețul proprietății?

Nu, taxele notariale, precum și impozitele (ITP/IVA) și taxele de cadastru, sunt costuri suplimentare la prețul de achiziție al proprietății. Acestea sunt plătite de cumpărător.

Achiziționarea unei proprietăți în Spania implică anumite costuri adiționale, printre care taxele notariale joacă un rol important. Acest ghid detaliază toate taxele, procentele și sumele pe care le puteți aștepta în 2026, oferind claritate asupra investiției dumneavoastră imobiliare spaniole.

Costs & Fees

Structura Costurilor Totale la Cumpărarea unei Proprietăți în Spania

Pe lângă prețul de achiziție al proprietății, trebuie să luați în considerare o serie de taxe și impozite care variază în funcție de regiune și tipul proprietății. Acestea includ, dar nu se limitează la, taxa notarială, impozitul pe transfer, taxele de cadastru și, uneori, TVA-ul. Înțelegerea acestor costuri este crucială pentru un buget realist.

Costs & Fees

Taxele Notariale Detaliate

Taxa notarială în Spania acoperă serviciile notarului, care autentifică actul de vânzare-cumpărare. Aceasta este o componentă obligatorie a tranzacției imobiliare. Calculul se bazează pe valoarea declarată a proprietății în actul notarial (escritura de compraventa).

Componentă Taxă	Procent Estimativ (%)	Valoare Exemplu (€250,000)
Onorariu Notar (Escritura)	0.3% - 0.5%	€750 - €1,250
Taxe de Înregistrare (Registrul Proprietății)	0.1% - 0.2%	€250 - €500
Taxă de Timbrul de Acte Juridice Documentate (AJD) - dacă e cazul	0% - 1.5%	€0 - €3,750

Costs & Fees

Impozite Principale la Achiziție

Acestea sunt taxele obligatorii pe care trebuie să le plătiți la cumpărarea unei proprietăți în Spania în 2026:

Impozitul pe Transferul Proprietății (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Se aplică proprietăților second-hand. Procentul variază între 6% și 11% în funcție de comunitatea autonomă.
Taxa pe Valoarea Adăugată (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido): Se aplică proprietăților noi (direct de la dezvoltator). Cota standard este de 10% pentru rezidențial.
Taxa de Timbrul de Acte Juridice Documentate (AJD - Actos Jurídicos Documentados): Se aplică la IVA (pentru proprietăți noi) și, în unele regiuni, și la ITP. Variază între 0.5% și 1.5%.

Costs & Fees

Exemple Concrete de Costuri Totale

Calculul costurilor totale depinde de prețul proprietății, locația și dacă este proprietate nouă sau veche.

Descriere	Proprietate €200.000 (Nouă)	Proprietate €350.000 (Second-hand)	Proprietate €500.000 (Nouă)
Preț Achiziție	€200.000	€350.000	€500.000
IVA (10%) / ITP (ex: 8%)	€20.000 (IVA)	€28.000 (ITP)	€50.000 (IVA)
AJD (ex: 1.5%)	€3.000 (pe IVA)	€5.250 (pe ITP)	€7.500 (pe IVA)
Taxe Notariale & Cadastru (estimat 1.5%)	€3.000	€5.250	€7.500
Total Estimativ Costuri Adiționale	€26.000	€38.500	€65.000
Total Investiție Estimată	€226.000	€388.500	€565.000

Costs & Fees

Step-by-step

Obțineți Oferta de Preț

Stabiliți prețul de achiziție al proprietății dorite. Acesta este punctul de plecare pentru toate calculele ulterioare.

Verificați Tipul Proprietății

Determinați dacă proprietatea este nouă (IVA + AJD) sau veche (ITP). Acest lucru influențează impozitele aplicabile.

Calculați Impozitele Regionale

Identificați comunitatea autonomă și aplicați cota ITP sau AJD relevantă pentru zona respectivă.

Estimați Taxele Notariale

Utilizați procentele standard (0.3%-0.5%) pentru notar și înregistrare, plus AJD dacă este cazul.

Adăugați Costuri Suplimentare

Luați în calcul posibile taxe de hipotecă, costuri de avocat și evaluare, dacă este necesar.

Key Takeaways

Taxele notariale pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania în 2026 se situează, în general, între 0.3% și 0.5% din valoarea proprietății.
Impozitele principale sunt ITP (6-11%) pentru proprietăți vechi sau IVA (10%) + AJD (0.5-1.5%) pentru proprietăți noi.
Costurile totale adiționale pot ajunge la 10-13% din prețul de achiziție, în funcție de locație și tipul proprietății.
Exemplele de calcul pentru proprietăți de €200.000, €350.000 și €500.000 oferă o perspectivă clară asupra investiției.
Este recomandat să consultați un expert local pentru o estimare precisă a tuturor taxelor aplicabile situației dumneavoastră.

Frequently Asked Questions

Care este valoarea medie a taxei notariale în Spania pentru 2026?

Taxa notarială propriu-zisă (onorariul notarului) pentru autentificarea actului de vânzare-cumpărare în Spania în 2026 este, în medie, între 0.3% și 0.5% din valoarea declarată a proprietății în actul notarial.

Ce diferență este între ITP și IVA la cumpărarea unei proprietăți în Spania?

ITP (Impozitul pe Transfer) se aplică proprietăților second-hand și variază regional (6-11%). VAT">IVA (TVA) se aplică proprietăților noi, cotă standard fiind 10%, la care se adaugă AJD.

Sunt taxele notariale incluse în prețul proprietății?

Nu, taxele notariale, precum și impozitele (ITP/VAT">IVA) și taxele de cadastru, sunt costuri suplimentare la prețul de achiziție al proprietății. Acestea sunt plătite de cumpărător.

Cât timp durează, în medie, procesul de plată a taxelor notariale?

Plata taxelor notariale și înregistrarea actului la Cadastru se fac în ziua semnării actului la notar. Întregul proces de achiziție, de la ofertă la finalizare, durează în medie 6-8 săptămâni.

Există reduceri la taxele notariale sau ITP/IVA pentru cumpărătorii străini în 2026?

În general, nu există reduceri specifice pentru cumpărătorii străini. Cotele de ITP și VAT">IVA sunt aceleași pentru rezidenți și nerezidenți, dar pot exista excepții sau facilități regionale minore.

Ce alte costuri pot apărea pe lângă taxele notariale?

Pe lângă taxele notariale și impozitele de transfer, pot apărea costuri pentru avocați, experți imobiliari, taxe de hipotecă (dacă este cazul), costuri de evaluare și asigurare. Acestea pot adăuga încă 1-2% la costurile totale.