NL NL EN EN DE DE FR FR ES ES IT IT PT PT DK DK SE SE NO NO FI FI PL PL CN CN RU RU AR AR TR TR CZ CZ RO RO HU HU LT LT EE EE BG BG HR HR SK SK IL IL JP JP KR KR IN IN UA UA RS RS GR GR SI SI LV LV ID ID
Troškovi javnog bilježnika pri kupnji nekretnine u Španjolskoj 2026

Costs & Fees · VestaLinks

Troškovi javnog bilježnika pri kupnji nekretnine u Španjolskoj 2026

Kupnja nekretnine u Španjolskoj uključuje niz troškova, a troškovi javnog bilježnika (Notario) su jedan od ključnih. Razumijevanje ovih naknada ključno je za točno planiranje proračuna. Javlja se kao obvezni posrednik pri prijenosu vlasništva, osiguravajući zakonitost transakcije. Ovaj vodič razlaže sve što trebate znati.

1%
Prosječna naknada javnog bilježnika
Od ukupne cijene nekretnine
€700 - €1.500
Okvirni trošak
Za tipičnu transakciju
6-8 tjedana
Vrijeme obrade
Od potpisa do registracije
10-13%
Ukupni troškovi kupnje
Uključujući poreze i naknade
Beachfront room with ocean view, featuring a balcony and sea access.
Beachfront apartment with ocean view, balcony, and modern amenities.
Coastal view room with balcony, ocean, palm trees, and distant mountains.
Cozy coastal room with ocean view, stone walls, and sunset stairs.
Oceanfront room with stunning sea and mountain view, featuring a private balcony.
Oceanfront room with stunning blue sea and mountain views, featuring a balcony and modern amenities.
Contents Što točno pokriva javni bilježnik? Struktura troškova javnog bilježnika Primjeri izračuna troškova Dodatni troškovi povezani s javnim bilježnikom Step-by-step FAQ
By VestaLinks
Costs & Fees

Što točno pokriva javni bilježnik?

Javni bilježnik u Španjolskoj ima zakonsku ulogu osiguravanja da je kupoprodajni ugovor pravno valjan i da su interesi svih strana zaštićeni. Njihove usluge uključuju provjeru identiteta kupca i prodavatelja, potvrdu da nekretnina nema terete ili dugove, te ovjeru samog ugovora o kupoprodaji (escritura pública). Oni također osiguravaju da su svi porezi i pristojbe ispravno obračunati i plaćeni prije registracije vlasništva. Njihova nepristranost ključna je za sigurnost transakcije.
Što točno pokriva javni bilježnik?
Costs & Fees

Struktura troškova javnog bilježnika

Naknada javnog bilježnika utvrđena je zakonom i temelji se na vrijednosti nekretnine. Postoje službene tarife koje određuju raspon cijena, ali konačni iznos može varirati ovisno o složenosti transakcije i broju stranica ugovora. Uobičajeno, naknada iznosi oko 1% od kupoprodajne cijene, ali s progresivnom ljestvicom koja znači da veće transakcije mogu imati nešto niži postotak.
Vrijednost nekretnine (€)Procijenjena naknada javnog bilježnika (€)
Do 100.000cca. 800 - 1.000
100.001 - 200.000cca. 1.000 - 1.200
200.001 - 350.000cca. 1.200 - 1.500
350.001 - 500.000cca. 1.500 - 1.800
Iznad 500.000cca. 1.800 - 2.500+
Costs & Fees

Primjeri izračuna troškova

Da bismo bolje ilustrirali stvarne troškove, pogledajmo primjere za različite cjenovne rangove nekretnina u 2026. godini. Ovi iznosi su procjene i ne uključuju poreze poput ITP-a ili PDV-a, niti druge troškove poput poreza na imovinu ili odvjetničkih naknada.
Costs & Fees

Dodatni troškovi povezani s javnim bilježnikom

Osim osnovne naknade za sastavljanje i ovjeru kupoprodajnog ugovora, mogu postojati i drugi troškovi. To uključuje naknade za izdavanje ovjerenih preslika ugovora (copias simples/autorizadas) za kupca, prodavatelja i eventualno za banku ako se podiže hipoteka. Također, ako je potrebno sastaviti dodatne dokumente ili ako transakcija zahtijeva više vremena i truda, javni bilježnik može naplatiti dodatne, ali opravdane, iznose. Uvijek tražite detaljan predračun.
Dodatni troškovi povezani s javnim bilježnikom
Costs & Fees

Step-by-step

Odabir javnog bilježnika

Možete odabrati svog javnog bilježnika. Često vam ga predloži prodavatelj ili vaša agencija, ali imate pravo na vlastiti odabir.

Dobivanje predračuna

Prije potpisivanja zatražite detaljan predračun troškova javnog bilježnika kako biste točno znali koliko trebate izdvojiti.

Potpisivanje ugovora

Na dan potpisivanja, javni bilježnik pročitat će i objasniti sve klauzule ugovora prije nego što ga svi potpišu.

Plaćanje naknada

Naknada javnog bilježnika plaća se obično nakon potpisivanja ugovora, prije nego što dobijete ovjerene preslike.

Registracija vlasništva

Javni bilježnik će osigurati da se ugovor registrira u Zemljišnim knjigama (Registro de la Propiedad).

Key Takeaways

  • Naknada javnog bilježnika obično iznosi oko 1% kupoprodajne cijene nekretnine u Španjolskoj.
  • Točna cijena ovisi o vrijednosti nekretnine i složenosti transakcije, prema zakonskim tarifama.
  • Uvijek zatražite detaljan predračun troškova od javnog bilježnika prije potpisivanja.
  • Ovi troškovi su samo dio ukupnih troškova kupnje nekretnine u Španjolskoj.
Informacije sadržane na ovoj stranici služe isključivo u informativne svrhe i ne predstavljaju pravni ili financijski savjet. Preporučuje se konzultacija s kvalificiranim stručnjacima za svaku pojedinačnu transakciju.

Frequently Asked Questions

Tko plaća troškove javnog bilježnika u Španjolskoj?
Tradicionalno, troškove javnog bilježnika snosi kupac nekretnine. Ovo je standardna praksa u Španjolskoj i dio je ukupnih troškova kupnje koje kupac mora pokriti.
Mogu li sami odabrati javnog bilježnika?
Da, imate puno pravo odabrati vlastitog javnog bilježnika. Iako vam prodavatelj ili agencija mogu dati preporuku, konačni izbor je vaš kako biste osigurali svoje interese.
Koliko vremena traje proces kod javnog bilježnika?
Sam proces potpisivanja ugovora kod javnog bilježnika obično traje oko sat vremena. Međutim, cjelokupni proces od početka do registracije vlasništva u zemljišnim knjigama može potrajati 6-8 tjedana.
Je li naknada javnog bilježnika fiksna?
Naknade su regulirane zakonom, ali mogu varirati ovisno o broju stranica, složenosti transakcije i vrijednosti nekretnine. Uvijek tražite pisani predračun.
Što ako kupujem nekretninu s partnerom ili supružnikom?
Ako kupujete kao par, javni bilježnik će morati provjeriti identitet i status oboje. Ovo može neznatno povećati troškove zbog dodatnih provjera i dokumenata.
Uključuju li troškovi javnog bilježnika poreze?
Ne, naknada javnog bilježnika pokriva samo njegove usluge. Porezi poput Poreza na prijenos imovine (ITP) ili PDV-a (VAT">IVA), kao i porez na pravne akte (AJD), plaćaju se odvojeno.
Kada se plaćaju troškovi javnog bilježnika?
Naknada javnog bilježnika obično se plaća neposredno nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora (escritura pública), prije preuzimanja ovjerenih preslika dokumenta.

Dostupne nekretnine

Novogradnja (37) Stanovi (3) Vile (4) Zemljišta (2) Komercijalno (1) Nekretnine (1)

Related Guides

Costs & Fees
troškovi kupnje nekretnine Španjolska postotak
Costs & Fees
hipoteka Španjolska nerezident 2025
Costs & Fees
ukupni troškovi kupnje vile Costa del Sol 500k
Costs & Fees
mjesečni troškovi vlasništva stana Španjolska
Costs & Fees
troškovi odvjetnika kupnja nekretnine Španjolska
Costs & Fees
naknade pričuva stanovanje Španjolska normalno

Planirate kupnju u Španjolskoj? Kontaktirajte nas!

Naš tim stručnjaka pomoći će vam razumjeti sve troškove i voditi vas kroz proces kupnje nekretnine u Španjolskoj.

Search Properties