Costs & Fees · VestaLinks

Нотариальные сборы при покупке недвижимости в Испании 2026

Покупка недвижимости в Испании сопряжена с дополнительными расходами, среди которых нотариальные сборы. В 2026 году эти сборы регулируются законодательством и зависят от стоимости объекта. Мы подробно разберем, из чего складывается эта сумма и как ее рассчитать, чтобы вы могли точно спланировать бюджет покупки.

Costs & Fees

Что включает нотариальный сбор?

Нотариальный сбор в Испании (aranceles notariales), это плата за услуги нотариуса, который удостоверяет сделку купли-продажи недвижимости. Нотариус проверяет законность сделки, удостоверяет личности сторон, зачитывает договор и оформляет соответствующий документ, нотариальный акт (Escritura Pública). Размер сбора устанавливается государством и зависит от цены объекта, но не может превышать определенные лимиты.

Costs & Fees

Расчет нотариальных сборов в 2026 году

Размер нотариального сбора рассчитывается по установленным тарифам. Тарифы представляют собой процент от стоимости недвижимости, который уменьшается по мере роста цены объекта. Ниже приведены ориентировочные ставки и примеры расчетов для разных бюджетов.

Стоимость недвижимости	Примерная ставка	Примерный сбор
€200,000	1.2%	€2,400
€350,000	0.9%	€3,150
€500,000	0.7%	€3,500

Costs & Fees

Примеры расчета нотариальных сборов

Рассмотрим расчеты на реальных примерах, чтобы вы могли лучше ориентироваться в расходах. Эти цифры являются ориентировочными и могут незначительно отличаться.

Покупка квартиры за €200,000: Нотариальный сбор составит примерно 1.2%, что равняется €2,400.
Приобретение дома за €350,000: Ставка снижается до 0.9%, сбор составит около €3,150.
Покупка виллы за €500,000: Процентная ставка составит 0.7%, нотариальный сбор, около €3,500.

Costs & Fees

Факторы, влияющие на сбор

Хотя основная ставка зависит от цены объекта, на финальную сумму могут повлиять дополнительные факторы. К ним относятся сложность сделки, количество собственников, необходимость составления дополнительных документов или заверения различных аспектов сделки. Важно учитывать, что эти сборы являются частью общих расходов на покупку.

Costs & Fees

Step-by-step

Оценка объекта

Определите рыночную стоимость недвижимости, которая будет основой для расчета сборов.

Проверка тарифов

Ознакомьтесь с актуальными нотариальными тарифами на 2026 год, которые зависят от ценового диапазона.

Расчет предварительной суммы

Используйте процентные ставки для расчета ориентировочной суммы нотариального сбора.

Консультация с юристом

Получите точный расчет от вашего юриста или агента, учитывая все особенности вашей сделки.

Включение в бюджет

Заложите рассчитанную сумму в общий бюджет покупки недвижимости, включая налоги и другие расходы.

Key Takeaways

Нотариальные сборы в Испании в 2026 году составляют от 0.5% до 1.5% от стоимости недвижимости.
Размер сбора зависит от цены объекта по прогрессивной шкале.
Дополнительные факторы могут незначительно увеличить итоговую сумму сбора.
Точный расчет нотариального сбора лучше получить у специалиста VestaLinks.

Frequently Asked Questions

Кто оплачивает нотариальный сбор при покупке недвижимости в Испании?

Покупатель несет ответственность за оплату нотариального сбора. Этот сбор является обязательным платежом за услуги нотариуса, удостоверяющего сделку купли-продажи.

Включают ли нотариальные сборы налоги?

Нет, нотариальные сборы не включают налоги на покупку недвижимости (например, ITP или НДС). Это отдельная статья расходов, которую необходимо учитывать отдельно при планировании бюджета.

Каков максимальный размер нотариального сбора в 2026 году?

Максимальный размер нотариального сбора ограничен государственными тарифами. В 2026 году он составляет 1.5% от стоимости объекта для самых дешевых объектов, с постепенным снижением процента для более дорогих.

Как нотариус рассчитывает свой сбор?

Нотариус использует установленные государством тарифы (aranceles), которые представляют собой процент от стоимости сделки. Тарифы имеют ступенчатую систему: чем выше стоимость объекта, тем ниже процентная ставка.

Нужно ли платить нотариусу за каждый документ?

Основной сбор покрывает удостоверение нотариального акта купли-продажи. За дополнительные услуги, такие как подготовка отдельных документов или консультации, могут взиматься отдельные платы, но обычно они включены в общую стоимость.

Можно ли договориться о снижении нотариального сбора?

Нет, нотариальные сборы регулируются государством и не подлежат обсуждению или снижению. Все нотариусы в Испании обязаны применять одни и те же официальные тарифы.