Земљиште у Hondón de las Nieves

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Парцело се налази у урбаном подручју Ла Каналоса, смештеном у долини Ондон. Суседне општине укључују Ондон де лос Фраилес на удаљености од 5 км и Елче на 14 км. Локација на 373 метра надморске висине пружа панорамски поглед на околне винограде и бадемове шуме, уз умерену климу са годишњом просечном температуром од 17,3°C.

Tlocrt

Ово парцело одговара потребама за изградњом индивидуалног стамбеног објекта, гараже или складишта у сеоском окружењу. Површина од 280 м² омогућава изградњу објекта средње величине у складу са локалним прописима. Постојећа зграда за складиштење може послужити као почетна тачка за развој, док близина супермаркета на само 197 метара пружа практичност свакодневног живота.

Status projekta

Парцело је већ изграђено у смислу инфраструктуре и приступа, са статусом 'Готово'. Постојећа зграда на парцелу потиче из 1970. године и може се користити или адаптирати. За било какву нову изградњу неопходно је добити дозволе у складу са локалним урбанистичким плановима. Процес издавања дозвола за изградњу мора следити прописе општине Ондон де лас Нијевес.

Važni detalji

Ово парцело не нуди готову стамбену кућу, нити инфраструктуру за градску изградњу. Удаљено је 26 км од најближих плажа, што захтева транспорт за приступ обали. Нема директног приступа градском водоводу и канализацији, што значи да мора бити решено као део било које изградње. Локација не погодује онима који траже урбани живот са непосредним приступом разноврсним садржајима.

Životni stil i okolina

Ово парцело би одговарало појединцима или породицама који траже дугорочно улагање у имовину у Шпанији са фокусом на стварање прилагођеног простора према сопственим потребама. Особито би се могло показати корисним за оне који планирају пензионисање или селидбу у мирније окружење, али са приступом градским садржајима. Такође би могло привући инвеститоре који желе да искористе растуће тржиште некретнина у унутрашњости Аликантеа, где цене и даље нису достижу висине приобалних подручја. За оне који воле баштованство или желе да развију самодовољни стил живота, ово парцело нуди могућност за узгајање поврћа, воћа или чак малог винограда у складу са локалном традицијом.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Парцело као такво нема завршне радове јер представља незграђену земљишну површину. Постојећа зграда за складиштење, која потиче из 1970. године, је функционална конструкција без посебних архитектонских или естетских вредности. Грађевина је изведена са основним материјалима епохе, вероватно са бетонским основама, зидовима од опеке и једноставним кровном конструкцијом. За било коју нову изградњу на парцели, биће неопходно следити локалне градњевинске стандарде и прописе. У региону Аликанте, новоградње морају задовољити стриктније енергетске ефикасности, што може утицати на изолацију, прозоре и грејне системе.

+2 fotografije

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Цена овог парцела износи од 36.000 €, што га позиционира у нижем ценовном сегменту у поређењу са другим некретнинама у региону. Поредећи са становима у оближњим крајевима као што су Торевиеха (од 160.000 €), ово парцело нуди приступачнију улазну тачку за власништво имовине у области Аликанте. Цена одражава сеоски карактер локације и потребу за додатним улагањем у изградњу. Купац треба да рачуна и на трошкове неопходне за спровођење било какве изградње, укључујући добијање дозвола и повезивање на комуналне услуге.

€36,000

Cena

Okolina i stil života

Свакодневни живот на овом парцелу у Ла Каналози би био обележен спором, сеоском атмосфером. Сутра би почињала са јутарњом кафом у дворишту са погледом на околне брегове и винограде. Због надморске висине од 373 метра, летња температура би била пријатнија од приобалних подручја, са просечним температурама између 9-26°C током године. Потребе за свакодневним набавкама могле би се задовољити у супермаркету на само 197 метара, док би за веће набавке или специјализоване услуге било потребно путовати до Елчеа, удаљеног 14 км. Постојећа зграда на парцелу могла би служити као радионица или складиште за алате и опрему, корисно за оне који се баве баштованством или DIY пројектима. Поподнева би се могла провести у раду у башти или опуштању у природном окружењу, са приликом за шетњу околним брдима и стазама.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Hondón de las Nieves

Okolina i pristup

Живот у околини овог парцела у Ла Каналози обухвата равнотежу између сеоске тишине и приступа урбаним садржајима. Основне потребе као што су храна и лекови могу се задовољити у локалном супермаркету на 197 метара и апотеци на 7,6 км. За специјализованије медицинске услуге, болница се налази на 13 км, што омогућују адекватан приступ здравственој заштити. Транспортна инфраструктура укључује 5 аутобуских линија са 5 станица у близини, што пружа јавни транспортни приступ суседним местима. Међутим, због унутрашњег положаја регије, лични аутомобил остаје практично неопходан за кретање до већих градова и приобалних подручја.

Mapa i lokacija

Карта приказује положај парцела у Ла Каналоси, општини Ондон де лас Нијевес. Локација је означена у контексту већих насеља: Елче (14 км североисточно), Аликанте (33 км југоисточно) и Мурсија (43 км југозападно). Карта такође приказује релативну близину аеродрома Аликанте-Елче (26 км) и приступне путеве који повезују унутрашњост са приобалним подручјима Коста Бланка.

Приближна област · тачна адреса на захтев

Mesec	Prosečna temperatura	Padavine
Јануар	8.8°C	29 mm
Фебруар	9.4°C	22 mm
Март	12.4°C	28 mm
Април	14.9°C	30 mm
Мај	18.0°C	31 mm
Јун	22.5°C	14 mm
Јул	25.7°C	3 mm
Август	26.0°C	6 mm
Септембар	22.3°C	28 mm
Октобар	17.5°C	40 mm
Новембар	12.8°C	33 mm
Децембар	9.2°C	27 mm

Sažetak

Урбано парцело од 280 м² у мирном селу Ла Каналоса
Постојећа зграда за складиштење од 1970. године на парцели
Надморска висина од 373 метра са погледом на винограде и брегове
Супермаркет на само 197 метара, главни градови на 14-33 км
Приступачна цена од 36.000 € за улагање у имовину у Шпанији

Regionalna poređenja

У поређењу са приобалним пројектима у Торевиеји као што су APARTMENTS PALANGRE BEACH (од 160.000 €) и EDIFICIO SUN & CENTER (од 169.000 €), ово парцело у Ла Каналози нуди знатно приступачнију почетну цену од 36.000 €. Међутим, разлика у цени одражава различит тип имовине и локационе карактеристике. Приобални пројекти пружају непосредан приступ плажама и развијеној туристичкој инфраструктури, док ово парцело нуди могућност за стварање прилагођеног простора у аутентичнијем шпанском окружењу. Поређења ради, пројекти као што је OASIS LAGUNA 2 у Урбанизацион Ел Расо (од 227.000 €) такође пружају готова становања са свим модерним погодностима, али по значајно вишој цени. Климатски услови такође разликују овај пројекат од приобалних алтернатива. Надморска висина од 373 метара резултира свежијим летњим ноћима и мањом влажношћу, што може бити привлачније за оне који избегавају интензивну летњу врућину и влажност приобалних подручја.

Često postavljana pitanja

Да ли је неопходно куповати возило за живот на овој локацији?

Да, лични аутомобил је практично неопходан за живот на овој локацији. Иако постоје 5 аутобуских линија са 5 станица у близини, јавни транспорт је ограничен и не покрива све потребе, посебно за куповину у већим трговинским центрима или посете обали и већим градовима.

Колико је далеко до аеродрома?

Најближи аеродром је Аликанте-Елче (АЛЦ), који се налази на приближно 26 км од парцела, око 30-40 минута вожње зависно од саобраћаја. Ово омогућује релативно лако путовање међународним дестинацијама. Други аеродроми у региону укључују Валенсију (135 км) и Малагу (369 км).

Које су могућности изградње на овом парцелу?

Могућности изградње зависе од локалних урбанистичких планова општине Ондон де лас Нијевес. Као урбано парцело, дозвољена је изградња стамбених објеката у складу са прописима о површини, висини и густини изградње. Пре било какве изградње неопходно је консултовати се са локалним властима и добити одговарајуће дозволе.

Колика је просечна цена парцела у овој области?

Цена овог парцела износи 36.000 € за површину од 280 м², што износи приближно 128,57 € по м². Ово је у доњем сегменту тржишта у поређењу са просечним ценама у приобалним подручјима Аликантеа, где цене могу бити значајно више. Меданијан прихода у покрајини износи 15.750 € годишње.

Које основне услуге су доступне у близини парцела?

Основне услуге укључују супермаркет на 197 метара, једну апотеку у радијусу од 2 км и болницу на 13 км. За банкарске услуге, пошту и специјализоване трговине потребно је путовати до Елчеа (14 км) или Аликантеа (33 км). Постоји и 5 голф терена у радијусу од 16 км.

Који додатни трошкови се очекују поред купопродајне цене?

Поред купопродајне цене од 36.000 €, купац треба да рачуна на трошкове преноса власништва (approx 8-10% од цене), трошкове правне провере (approx 1.000-1.500 €), као и потенцијалне трошкове за пројектовање и добијање дозвола за изградњу. За било какву изградњу, потребно је додатно издвојити средства за грађевинске радове и повезивање на комуналне услуге.

Какав је процес куповине парцела у Шпанији као странац?

Процес укључује добијање шпанског пореског броја (NIE), отварање шпанске банковне рачуне, потписивање предуговора и плаћање депозита (обично 10%), те коначно потписивање јавног уговора пред нотарем. Препоручује се ангажовање независног правника који провери правни статус парцела и обавести купца о свим обавезама и трошковима.

Какав је квалитет живота у малом селу као што је Ла Каналоса?

Квалитет живота у Ла Каналози карактерише спорији темпо, мања густина насељености (2.738 становника) и јачи осећај заједнице. Локалне традиције и 32 годишња празника стварају богат друштвени живот. Основне услуге су доступне, док се за специјализованије потребе путује до већих градова. Клима је блага са просечном годишњом температуром од 17,3°C и 3.826 сунчаних сати годишње.

Alicante-Elche (ALC)	26 km
Valencia (VLC)	135 km

Земљиште у Hondón de las Nieves