4-חדר שינה וילה ב- Urcal

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הוילה ממוקמת באורקל, אזור אלמרייה, על פני השטח הכפרי של דרום ספרד. היא מרוחקת מהמרכזים העירוניים הגדולים, ומציעה סביבה שקטה. הגישה לכביש המהיר A-7(E-15) סמוכה, מה שמקל על ההגעה ליעדים אזוריים.

תוכנית דירה

פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית נפרד עם שפע של מקום פנימי וחיצוני. ארבעת חדרי השינה, הבריכה הפרטית ושפע שטחי הטרסות מאפשרים מגורים נוחים ואירוח. האפשרות ליצירת דירה עצמאית בחלק התחתון של הנכס מוסיפה גמישות.

סטטוס בנייה

הנכס הושלם בשנת 1970, ואינו פרויקט חדש. הבנייה שלו מצביעה על מבנה ותיק יותר. למרות שהושלם, יש להתחשב בגיל הבנייה בעת הערכת מצב הנכס ותחזוקתו.

נקודות לדיון

המיקום אינו קרוב לחוף הים, ומרחקו מעלה שאלות לגבי נגישות תכופה. גם המרחק המשמעותי משדה התעופה (999 ק"מ) מצביע על כך שנדרשת תכנון מראש לנסיעות. נכס זה אינו מציע מתקנים קהילתיים.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש הממוקם באזור שקט בפנים הארץ, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים. הוא מיועד למי שמעריך פרטיות, מרחב חיצוני נרחב ובריכה פרטית, ומוכן לנסוע מעט לחוף הים או למתקנים גדולים יותר. משפחות או קבוצות גדולות עשויות למצוא את 4 חדרי השינה והשטח הנרחב מתאימים, במיוחד אם יש צורך באזור נוסף למגורים או לאירוח, כפי שמאפשר החלק התחתון של הבית. כמו כן, מתאים למי שמחפש פרויקט עם פוטנציאל התאמה אישית, למשל להפיכת החלק התחתון לדירה עצמאית.

איכות בנייה וגימור

הווילה, שנבנתה בשנת 1970, מציעה מבנה מוצק המאפיין את תקופת הבנייה שלה. התיאור מציין חדרי שינה עם ארונות מובנים, מטבחים מאובזרים וחדרי רחצה. החלק התחתון של הנכס תוכנן במקור להרחבת שטחי המגורים, עם אפשרות להפוך אותו לדירה עצמאית. החומרים והטכניקות בהם נעשה שימוש משקפים את תקן הבנייה של אמצע שנות ה-70. יש לבדוק את מצבם העדכני של כלל המערכות, כולל אינסטלציה, חשמל ובידוד, בהתחשב בגיל המבנה. איכות הגימור תלויה במידה רבה בשיפוצים ותחזוקה לאורך השנים.

+21 תמונות

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הווילה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 320,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הנכס, הכולל 4 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, שטח בנוי נרחב של 534 מ"ר ושטח קרקע גדול של 2049 מ"ר. נכס זה זמין כעת לרכישה. המחיר ללא תוספות, כגון עלויות משפטיות, מיסים או שיפוצים אפשריים, ויש לקחת בחשבון גם עלויות תחזוקה שוטפות.

€320,000 נמכר

מחיר

חדרי שינה

534 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

אורקל (Urcal) היא עיירה כפרית השוכנת בפנים הארץ, באזור אלמרייה. הסביבה מאופיינת בנוף טבעי פתוח, המציע תחושה של רוגע ושלווה הרחק מהמולת החופים הפופולריים. החיים כאן מתנהלים בקצב איטי יותר, המתאים לאלו המחפשים סביבת מגורים שקטה ומרחב. הנגישות לעיירה הסמוכה הוארקאל אובררה (Huercal Overa) מספקת גישה לשירותים בסיסיים, בעוד שהמרחק מהים משמעותו שימוש ברכב הוא הכרחי לפעילויות פנאי המצריכות נסיעה. שטחי הקרקע הגדולים והבנייה הנרחבת של הווילה עצמה מעידים על פוטנציאל לפרטיות ומרחב אישי.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Urcal

סביבה ונגישות

החיים באורקל (Urcal) מתאפיינים בשקט ובקרבה לטבע. הסביבה הכפרית מציעה מרחב מחיה פתוח, ומרחקים קצרים מובילים לעיירה הוארקאל אובררה (Huercal Overa) המספקת שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים. המרחק מחוף הים (כ-24 ק"מ) מחייב שימוש ברכב לגישה לחופים. מרכז העיר הוארקאל אובררה, במרחק נסיעה קצר, מציע מגוון רחב יותר של חנויות, מסעדות ושירותים. נסיעה של 20 דקות מובילה לחוף הים. הנגישות לכביש המהיר A-7(E-15) משפרת את הקישוריות האזורית.

מפה ומיקום

המיקום המוצג כאן הוא באזור הכפרי של אלמרייה, דרום ספרד. מפה זו ממחישה את המיקום הפנימי של אורקל, את קרבתו היחסית לעיירה הוארקאל אובררה, ואת המרחק מקווי החוף העיקריים והערים הגדולות יותר באזור. היא מדגישה את האופי הכפרי של הסביבה.

אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה

סיכום

וילה נפרדת עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה באורקל, אלמרייה.
שטח בנוי נרחב של 534 מ"ר ושטח קרקע של 2049 מ"ר, המציע פרטיות ומרחב.
כולל בריכה פרטית, טרסות וגינה עם מתקני משחקים.
ממוקם באזור כפרי שקט, עם גישה קלה לכביש המהיר A-7(E-15).
מחיר התחלתי של 320,000 אירו, עם פוטנציאל להתאמה אישית.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, נכס זה באורקל מציע סביבה שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים לאורך החוף מתמקדים בקרבה לים, מתקנים תיירותיים וחיי לילה, וילה זו ממוקמת בפנים הארץ, ומדגישה שקט, מרחב ונוף כפרי. המחיר של 320,000 אירו עבור וילה בגודל כזה, עם שטח קרקע גדול ובריכה פרטית, עשוי להיות תחרותי יותר בהשוואה לנכסים דומים באזורי החוף הפופולריים יותר, שם מחירי הקרקע והבנייה נוטים להיות גבוהים יותר. מצד שני, נכסים בקו החוף מציעים בדרך כלל נגישות גבוהה יותר לחופים, שדות תעופה בינלאומיים וריכוזי אוכלוסייה גדולים יותר, מה שיכול להשפיע על נוחות היומיום ועל פוטנציאל השכרה. בעוד שוילות חוף יכולות להציע נוף לים, וילה זו מציעה נוף פתוח של עמק והרים, המהווה משיכה מסוג אחר. אם חיפוש אחר שקט, מרחב וקשר לטבע הוא בראש סדר העדיפויות, נכס זה מהווה חלופה מעניינת לאפשרויות הקו החוף. עם זאת, אם נגישות קלה לים, תעופה בינלאומית ושירותים מגוונים הם קריטיים, אזורי החוף יתאימו יותר.

שאלות נפוצות

האם המרחק מהחוף ומשדה התעופה מהווה חיסרון משמעותי?

המרחק מהחוף (כ-24 ק"מ) ומשדה התעופה (999 ק"מ) הוא נתון שיש לקחת בחשבון. נדרשת נסיעה ברכב לגישה לחוף, ונסיעות ארוכות לשדה התעופה. הדבר מתאים למי שמעדיף שקט ופחות תנועת תיירים.

האם יש צורך ברכב לחיים באורקל?

כן, מכיוון שהמיקום כפרי והמרחק לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת משמעותי (מעל 6 ק"מ), רכב חיוני להתניידות יומיומית.

מהי מצב מערכות הנכס בהתחשב בגיל הבנייה?

הנכס נבנה בשנת 1970. יש לבדוק את מצב מערכות האינסטלציה, החשמל, הבידוד והמבנה הכללי, שכן ייתכן שיידרשו שיפוצים או תחזוקה.

האם זהו אזור פופולרי בקרב קונים בינלאומיים?

אורקל הוא אזור כפרי פחות מפותח תיירותית בהשוואה לקו החוף. הוא מושך קונים המחפשים שקט ומרחב, ולא את חיי החוף התוססים.

אילו שירותים זמינים בסביבה הקרובה?

בעיירה הוארקאל אובררה (Huercal Overa), במרחק נסיעה קצר, נמצאים סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת. המסעדות והחנויות מרוכזות יותר בעיירה זו.

מהן העלויות הנוספות מעבר למחיר הרכישה?

יש לקחת בחשבון מיסים (כגון ITP), עלויות משפטיות, רישום, ובמידת הצורך, עלויות שיפוץ ותחזוקה שוטפת.

מהו תהליך רכישת נכס בספרד?

התהליך כולל מציאת נכס, חתימת הסכם ראשוני, קבלת NIE, פתיחת חשבון בנק, בדיקות משפטיות, חתימה על חוזה קנייה (escritura) ורישום הנכס.

האם יש קשר תרבותי או היסטורי מיוחד לאזור אורקל?

אזור אלמרייה הוא בעל היסטוריה עשירה, מושפע מתרבויות שונות לאורך השנים. אורקל עצמו הוא כפר קטן, והתרבות המקומית משקפת את החיים הכפריים של אנדלוסיה.

4-חדר שינה וילה ב- Urcal