הנכס המדובר ממוקם בסביבה הכפרית של אוריאולה (Hurchillo), באזור קוסטה בלנקה. מדובר בווילה נפרדת (Detached Villa) הבנויה על מגרש נרחב במיוחד של 60,000 מטר רבוע. הדירה מציעה גודל של 65 מטר רבוע, הכוללת שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המיקום הגאוגרפי הוא באזור פנימי יחסית, בגובה של כ-23 עד 37 מטרים מעל פני הים, המאופיין בנוף אקליפטי ואקלים יבש. הנכס מיועד למגורים או לניצול משאבי הקרקע הרחבים, תוך שמירה על נגישות לתשתיות הבסיסיות של היישוב הסמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק של פחות מקילומטר אחד מתחנת הרכבת אוריאולה מיגל ארננדס, מה שמאפשר נסיעות ללא רכב פרטי לערים הגדולות יותר. במרחק הליכה נמצאים מרכזי המסחר והשירותים של הכפר הורצ'יו, כאשר העיר אוריאולה מספקת שירותים נרחבים יותר במרחק נסיעה קצר. האזור הוא חקלאי ומיושב בדלילות יחסית, מה שמעניק פרטיות רבה. הגישה לנכס היא דרך כבישים מקומיים המחברים את האזור לכביש הראשי AP-7.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים חלל חיצוני נרחב ואפשרויות לחקלאות או למגורים עצמאיים. המבנה עצמו קומפקטי ומציע פתרון פרקטי לזוג או יחיד, עם דגש על חדר כייסוח ומטבח משולב (כפי שמעידים התמונות). הגודל העצום של המגרש מאפשר גידול פירות וירקות, או פיתוח מתקנים מקצועיים כגון אורוות או מחסנים. המיקום מתאים לאלו המעדיפים את השקט של הפריפריה הכפרית על פני המרכזים התיירותיים ההומים של החוף.
מדובר בנכס קיים, לא בפרויקט יזמי חדש. הבנייה משקפת את הסגנון המקומי, ככל הנראה בנויה בשנים עברו, מה שדורש בדיקה של מצב התשתיות והגג. עם זאת, העדר צורך בהמתנה להשלמת בנייה מאפשר כניסה למגורים מיידית. חשוב לבדוק את מצב החיבורים לחשמל ומים הנדרשים לשטח הגדול.
הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים מתחם סגור עם שירותי קונסיירז' או בריכה משותפת. אין בנכס חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי נוסף על החדר הקיים. המרחק מהחוף (למעלה מ-20 ק"מ) משמעו שאין אפשרות להגיע לחוף בהליכה רגלית. עבור תושבים הדורשים חיי לילה סוערים או קרבה מיידית למרכזי קניות גדולים, המרחק מהמרכזים האורבניים עשוי להוות מגבלה.
רכישת נכס זו מתאימה במיוחד למצבים בהם הקונה מחפש אוטונומיה מלאה ואין לו עניין בחיים בקהילה קהילתית סגורה. זוהי אפשרות מצוינת עבור אנשים העוסקים בחקלאות אקולוגית, גידול סוסים, או עבור אלו הרוצים להקים סדנא אמנותית בשקט. גם משפחות המחפשות אורח חיים פשוט יותר, עם אפשרות להרחיב את הבית בעתיד תוך ניצול השטח הגדול, ימצאו עניין. הנכס פחות מתאים למי שאינו רוצה להתעסק עם תחזוקת קרקע או מי שזקוק לשירותי רפואה מיידיים במרחק הליכה (בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.8 ק"מ).
התמונות מצביעות על גימור פונקציונלי ופשוט, האופייני לבתים כפריים באזור. המטבח משולב עם פינת כביסה, מה שמעיד על חלוקה מעשית של החלל. רצפת הסולאריום והמרפסות ככל הנראה עשוי�ות טיח ומשטחים עמידים לשמש. חשוב לבדוק את איכות הבידוד התרמי ומצב החלונות, שכן בבתים ישנים יותר באזור זה עשויים להיות חלונות חד-יקביים שדורשים שדרוג ליעילות אנרגטית. הקירות נראים במצב תקין, אך ייתכן וידרשו עבודות צבע וריטושים.
מחיר התחלה עומד על €259,969. זהו שווי שמשקף בעיקר את ערך הקרקע העצומה (60,000 מ"ר) ואת הפוטנציאל שבה, שכן מחיר זה נחשב נמוך יחסית למגרשים כה גדולים באזורים אחרים בספרד. המחיר למטר מרובע בולט כנמוך מאוד, מה שמצביע על כך שהבית עצמו דורש כנראה עדכון או שיפוץ. עלות האחזקה השוטפת צפויה להיות נמוכה (מס רכוש נמוך), אך עלות תחזוקת הגינה והשטח הפתוח עשויה להיות גבוהה אם משאבים חיצוניים נדרשים.
השגרה במקום מתאפיינת בקצב איטי וצלול, המושפע מהחקלאות ומהטופוגרפיה הפתוחה. בשל כמות השמש הגבוהה (יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה), רוב הזמן מתבזבז בחצר הענקית: טיפול בגינה, אכילה בחוץ או בילוי בסולאריום (מרפסת גג) המוזכר בתיאור. הבקרים באזור הם שקטים, ללא רעשי רקע של תנועה עירונית, והאווירה היא של שלווה מוחלטת. חשוב לציין כי הנוף הוא של שדות פתוחים והרים במרחק, ללא צפיפות מבנים. בבקרים ובערבים ניתן לראות את האורות של היישובים הסמוכים במרחק, תוך שמירה על תחושת בידוד נעימה.
המרחקים לשירותים הם מעשיים אך דורשים התניידות: תחנת רכבת במרחק 900 מטר, מרכול במרחק 1.7 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 1.9 ק"מ. נסיעה לאוריאולה הינה קצרה, שם ניתן למצוא את כל השירותים העירוניים. נגישות לחוף הים היא בנסיעה של כ-25 דקות, מה שמציב את הים כאפשרות ליום נופש ולא כפעילות יומיומית. התחבורה הציבורית באזור קיימת (15 קווים במרחק הליכה), מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לכיוון הערים הגדולות. נוכחותם של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה קצר (כפי שניתן ללמוד מנתוני הסביבה) מאפשרת חיים חברתיים מסוימים בתוך הכפר.
המפה ממחישה את הבידוד היחסי של הנכס בתוך השטחים החקלאיים. ניתן לראות את המרחק הקטן מתחנת הרכבת, מה שמדגיש את הפוטנציאל לניידות ציבורית למרות המיקום הכפרי. הכבישים המובילים לנכס הם כבישים מקומיים, כאשר הכביש המהיר AP-7 נגיש במרחק נסיעה קצרה לכיוון אליקנטה או קרטחנה.
הורצ'יו הוא כפר קטן עם כ-2,200 תושבים, המהווה חלק מהעירייה של אוריאולה. המיקום הוא נקודת איזון בין החיים הכפריים השקטים לבין הגישה לתשתיות של עיר בינונית (אוריאולה). האזור הוא חלק מהווגה באחה (Vega Baja) של אליקנטה, אזור ידוע בחקלאות שלו ובמחירי נדל"ן נגישים יחסית. בהשוואה לאזורי החוף היקרים יותר כמו טורוויחה (Torrevieja) או אוריאולה קוסטה, כאן המחירים נמוכים במידה ניכרת.
הנמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ בקו אווירי, מה שמציב אותו כשדה התעופה הרלוונטי ביותר. נסיעה לשם אורכת כ-35-40 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים (Club de Golf La Finca) נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים לשחקן גולף שרוצה לשלב בין מגורים לבילוי ספורטיבי. החופים הקרובים ביותר, כגון Cala de lo Ferri, הם חופי סלע וקליפה טבעיים, במרחק של כ-22 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני יבש, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, אך בשל היות הנכס בפנים הארץ, הטמפרטורות בקיץ עשויות להיות גבוהות יותר ויבשות יותר מאשר לחוף הים, כאשר הלילה מביא רוגע משמעותי. הגובה הממוצע (23-37 מטר) מספק ניקוז טוב ואוורור, והמיקום המרוחק מהים פוחת משמעותית את הלחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהחופים הקרובים (Cala Mosca, Playa Cala La Mosca) נמצאים במרחק של יותר מ-20 ק"מ, הם מציעים חוויה של חופים טבעיים ופחות עמוסים מאשר החופים המרכזיים. מגרשי הגולף באזור הם ממוצעים ואיכותיים, כשהקרוב ביותר הוא במרחק נסיעה קצרה (11 ק"מ). האפשרויות הספורטיביות בסביבה המיידית של הנכס מתמקדות בפעילויות חוץ כגון הליכה, רכיבה על אופניים, ועבודה בשטח החקלאי.
מקור: OpenStreetMap
הורצ'יו הוא כפר קטן עם כ-2,200 תושבים, המהווה חלק מהעירייה של אוריאולה. המיקום הוא נקודת איזון בין החיים הכפריים השקטים לבין הגישה לתשתיות של עיר בינונית (אוריאולה). האזור הוא חלק מהווגה באחה (Vega Baja) של אליקנטה, אזור ידוע בחקלאות שלו ובמחירי נדל"ן נגישים יחסית. בהשוואה לאזורי החוף היקרים יותר כמו טורוויחה (Torrevieja) או אוריאולה קוסטה, כאן המחירים נמוכים במידה ניכרת.
Hurchillo is a village in Alicante, Spain. It is part of the municipality of Orihuela.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL914431
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים באזורים כמו בניסה (Benissa) או אלטאה (Altea) שצוינו כנקודות השוואה, נכס זה מציע ערך שונה לחלוטין. בעוד שבאלטאה או בניסה מדובר בווילות במחירים של 4 עד 6 מיליון יורו, הנכס בהורצ'יו נמכר בפחות מ-10% ממחירים אלו, וזאת בזכות המיקום הפנימי והמרחק מהחוף. ההבדל העיקרי הוא בפוטנציאל: כאן הקונה מקבל שטח אדמה עצום במחיר של דירה באזור חוף. לעומת זאת, וילות באזורי החוף של ה-Costa Blanca צפונית או מרכז (כמו טורוויחה) מציעות חיים עירוניים יותר ונוף לים, אך בשטחים קטנים בהרבה. עבור קונה המעוניין באוטונומיה ובטבע, הנכס בהורצ'יו מציע יתרון ברור מבחינת שטח ופרטיות, אך מחייב ויתור על החיים התיירותיים של החוף.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בזכות הידע המעמיק שלו באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים עבורם. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ש
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID