Tento objekt sa nachádza v intraviláne obce Hurchillo, ktorá je súčasťou mestskej časti Orihuela v provincii Alicante. Pôsobí ako kombinácia tradičného vidieckeho domu s veľkoplošným pozemkom, kde zastavaná plocha predstavuje 65 m² a dispozícia zahŕňa dve spálne a jednu kúpeľňu. Hlavným rozlišovacím znakom je rozsiahly pozemok o výmere 60 000 m², čo určuje charakter nehnuteľnosti smerom k intenzívnemu využívaniu vonkajšieho priestoru a poľnohospodárskym aktivitám. Lokalita je vzdialená približne 22 kilometrov od najbližších pláží Costa Blanca, čo podmienkuje životný štýl ovplyvnený vnútrozemským klímou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v obci Hurchillo, v nadmorskej výške približne 23 až 37 metrov nad morom. Táto poloha zabezpečuje stabilné klimatické podmienky typické pre údolie Vega Baja del Segura. Infraštruktúra v okruhu dvoch kilometrov zahŕňa základné služby vrátane reštaurácií, škôl a lekární. Vzdialenosť 22 kilometrov od pobrežia značí, že ide o rezidenciu orientovanú viac na vidiecky charakter než na pobrežnú turistiku.
Dispozícia domu so 65 m² obytnej plochy je zameraná na praktickosť pre maloPočetnú domácnosť. Dve spálne a jedna kúpeľňa spĺňajú základnú funkciu pre celoročné alebo rekreačné bývanie. Kľúčovým aspektom pre potenciálnych používateľov nie je vnútorný priestor, ale kapacita rozsiahleho pozemku. Konfigurácia vyhovuje tým, ktorí vyžadujú priestor na skladovanie, pestovanie či chov domácich zvierat v rozsahu, ktorý nie je možný na štandardných mestských parcelách.
Záznamy klasifikujú objekt ako stavbu s charakterom novoťukby alebo rekonštruovanej historickej budovy v stupni ukončenosti zodpovedajúcom kľúčovej pripravenosti. Vzhľadom na polohu a rozsah pozemku je predpokladaná technická stavebná pripravenosť (projekt, stavebné povolenia) relevantná pre ďalšie úpravy. Indikatívny termín prejavu záujmu a nasledujúceho prevodu vlastníckeho práva závisí od aktuálneho právneho stavu katastra.
Tento projekt nie je vhodný pre záujemcov hľadajúcich tzv. 'turnkey' rezortný životný štýl s komunitným vybavením ako sú spoločenské bazény alebo stráženie. Vzdialenosť 22 kilometrov od mora vylučuje možnosti pešieho prístupu na pláž. Dom s jednou kúpeľňou a 65 m² môže byť kapacitne nedostatočný pre väčšie rodiny alebo tých, ktorí vyžadujú viacero hygienických izieb. Orientácia na vidiecku usadlosť vyžaduje pravidelnú údržbu externej plochy.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú oddych od hlučných turistických centier a chcú investovať do pôdy. Je to vhodná voľba pre tých, ktorí plánujú samozásobovanie, chov koní či psíkov, alebo pre nadšencov vinohradníctva a pestovania stredomorských plodín vo väčšom meradle. Tiež zodpovedá predstavám o workationu, kde dom slúži ako základňa a pozemok ako priestor na prácu alebo tvorbu. Pre rodiny s malými deťmi môže byť lokalita lákavá kvôli susedstvu škôl a bezpečnému priestoru, avšak musia akceptovať dojížďanie k moru.
Objekt o rozlohe 65 m² ponúka funkcionalitu skôr než luxus. Vzhľadom na pôvodný popis a analýzu fotografií (napr. 'functional-kitchen-laundry-room') sú interiérové prvky stavebnicky uspokojivé avšak esteticky zarovnané s vidieckym štýlom. Kľúčovým technickým prvkom je solárium, ktoré rozširuje obytný priestor smerom von a umožňuje využívanie slnečných lúčov v zime. Na pozemku sa predpokladá prítomnosť skladovacích ploch a prístavieb relevantných pre poľnohospodársku činnosť, ktoré však môžu vyžadovaú modernizáciu podľa súčasných noriem energetickej náročnosti.
Cena je stanovená na úrovni 259 969 EUR, čo predstavuje vstupnú investíciu do vidieckeho nehnuteľnosti s nadmerným pozemkom. Pri tejto hodnote je potrebné počítať s nákladmi na údržbu pozemku a potenciálnou rekonštrukciou objektu. Trhová analýza naznačuje, že väčšinaComparable projektov v regióne s nižšou cenou ponúka menšie parcely, zatiaľ čo tento objekt sa vymedzuje výhradne veľkosťou pozemku. V prípade uvažovania o kúpe je nutné mať rezervu na technické zhodnotenie nehnuteľnosti.
Denný rytmus v tejto lokalite je riadený ruralnym charakterom Hurchilla. Obyvatelia sa spoliehajú na automobil pre dopravu do služieb, keďže supermarkety sú vzdialené takmer dva kilometre a vlaková stanica Orihuela Miguel Hernández je blízko, ale vyžaduje presun. Poloha neponúka bezprostrednú blízkosť nočného života, ale poskytuje kľud a súkromie. 60 000 m² pozemok menší každodenné používanie na správu areálu – od záhradníctva až po eventuelné poľnohospodárske podnikanie. Toto nie je prostredie pre krátkodobých dovolenkárov, ale pre tých, ktorí chcú aktívne využívať veľkorysú pôdu a vziať na sechu zodpovednosť za údržbu veľkého priestranstva.
Infraštruktúra v okolí je posilnená blízkosťou mesta Orihuela, ktoré je historickým a administratívnym centrom. Cestná sieť je dostatočná pre pripojenie na diaľnicu A-7 smerujúcu k pobrežiu. Z hľadiska komunity ide o stabilnú vidiecku osadu s 2 200 obyvateľmi, čo zabezpečuje základné sociálne vazby. Neďaleké železničné spojenie v Orihuele umožňuje bezpečnú alternatívu dopravy do Alicante či Murcie bez nutnosti riadiť sa. Okolie obhospodaruje početné citrusové plantáže a polia, čo formuje krajinu a ovplyvňuje kvalitu vzduchu.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v kontexte celej provincie Alicante. Je zrejmé, že objekt leží mimo hlavné dopravné tepny A-7 a AP-7, v pokojnej zástavbe na okraji Hurchilla. Farebné značenie ilustruje blízkosť klímovaticky výhodných zón podél pobreží Costa Blanca, avšak samotný objekt je viazaný na poľnohospodársku krajinu.
Hurchillo figuruje ako satelitná obec mesta Orihuela. V porovnaní s priamym pobrežím (Torrevieja, Orihuela Costa) je táto lokalita cenovo výhodnejšia a poskytuje väčšie súkromie. Geograficky je uzavretá medzi poliami v údolí a nízkymi kopcami na severe, ktoré ju chránia od vetra. Zároveň je to predsunutá pozícia medzi vnútrozemím a pobrežím – všetky kľúčové služby sú dosiahnuteľné v priebehu 15 až 25 minút. Toto 'zlatá stredná cesta' je často vyhľadávaná tými, ktorí nechcú platiť pobrežné príplatky za výhľad na more.
Lokalita vykazuje ovplyvnenú dostupnosť služieb v závislosti od dopravného prostriedku. Supermarkety a bežné obchodíky sú vzdialené 1,7 km, čo je pre osobné auto minimálna vzdialenosť. Pobrežné pláže Cala de lo Ferri a Playa Cala La Mosca sú vzdialené 22 km, čo predstavuje autom približne 20 minút jazdy. Golfové areály ako Club de Golf La Finca sú dosiahnuteľné do 15 minút. Medzinárodné letisko Alicante-Elche je vzdialené 40 km, avšak vzhľadom na prevádzku na miestnych cestách je nutné počítať s cestovným časom okolo 45 minút.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v regióne Hurchillo je typická pre suché vnútrozemie Alicante. Ročne sa tu dosahuje približne 3 844 hodín slnečného svitu a teplotný priemer sa pohybuje okolo 18,9 °C. Nadmorská výška do 40 metrov znamená, že výkyvy teploty nie sú tak drastické ako v prímestských častiach, ale v letných mesiacoch môžu teploty presahovať 30 °C. Vlhkosť vzduchu je nižšia než priamo na pobreží, čo znižuje pocit horúčavy. Zimné obdobie je mierne, s minimálnymi dážďovými zrážkami, čo umožňuje celoročné využívanie exteriéru.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreačné zázemie je viazané na automobilovú dopravu. Najbližšie pláže sú menšie zátočiny typické pre tamojší útesový charakter, ktoré nie sú preplnené masovou turistikou. Golfový club La Finca (11 km) je jedným z najvýznamnejších regiónových areálov a poskytuje možnosti pre šport vyžadujúci väčšie plochy. V obci samotnej sa nachádza väčší počet kaviarní a reštaurácií (približne 28 v okruhu 2 km), ktoré slúžia ako sociálne centrá pre lokálnych obyvateľov. Vodné športy a jachting sú realizovateľné až v prístavoch v Torrevieja či Santa Pola.
Zdroj: OpenStreetMap
Hurchillo figuruje ako satelitná obec mesta Orihuela. V porovnaní s priamym pobrežím (Torrevieja, Orihuela Costa) je táto lokalita cenovo výhodnejšia a poskytuje väčšie súkromie. Geograficky je uzavretá medzi poliami v údolí a nízkymi kopcami na severe, ktoré ju chránia od vetra. Zároveň je to predsunutá pozícia medzi vnútrozemím a pobrežím – všetky kľúčové služby sú dosiahnuteľné v priebehu 15 až 25 minút. Toto 'zlatá stredná cesta' je často vyhľadávaná tými, ktorí nechcú platiť pobrežné príplatky za výhľad na more.
Hurchillo is a village in Alicante, Spain. It is part of the municipality of Orihuela.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL914431
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s Comparable projektmi v regióne ukazuje výrazný cenový a utilitný rozdiel. Zatiaľ čo projekty ako 'Falco 8 Luxury House' v Benissa začínajú na úrovni nad 4 milióny EUR, tento objekt v Hurchillo ponúka podstatne viac fyzického priestoru (zem) za menšiu investíciu. Rozdiel je v lokalite a prevedení: Benissa alebo Altea sú primárne turistické oblasti s výhľadom na more a vysokým štandardom budovy. Naopak, Hurchillo je pracovná vidiecka lokalita. Kupujúci tu nezíska 'showroom' interiér, ale kapacitu pôdy. V porovnaní s luxusnými vilami v La Finca, kde sa platí predovšetkým za komunitu a golf, táto nehnuteľnosť predstavuje možnosť pre tých, ktorí chcú uniknúť z poplatkov za služby a mať plnú kontrolu nad svojím okolia.
Maiko je nehnuteľnostný expert zameraný na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým znalostiam regiónov Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných oblastí pomáha kupujúcim nájsť tú správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje počas celého procesu nákupu úprimné, založené na údajoch poradenstvo.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID