يقع هذا التاون هاوس الزاوي في قرية خيتيه الأندلسية، بمقاطعة غرناطة على ساحل كوستا تروبيكال، على بعد حوالي إحدى عشرة دقيقة بالسيارة من ألمونيثار وساحل البحر المتوسط. بُني في عام 2003 ولم يُسكن مطلقًا، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 160 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وتراسين وقبو نصف مدفون كبير مهيأ للتحويل إلى استوديو مستقل. السعر المطلوب ثابت عند 160,000 يورو، مع إمكانية شراء مرآب خاص إضافيًا. تكتمل الصورة بإطلالات على الجبال والوادي في عقار مناسب للسكن طوال العام أو لقضاء العطلات أو للاستثمار في التأجير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
خيتيه قرية داخلية على ساحل كوستا تروبيكال، تقع بين منحدرات جبلية ووادٍ ينحدر نحو ألمونيثار. تقع شواطئ بلايا كالاباخيو وبلايا ديل بوزويلو وبلايا دي كابريا على بعد بين 5.8 و6.0 كم بخط مستقيم. الخدمات اليومية في متناول اليد: سوبرماركت على بعد 2.2 كم وصيدلية على بعد 4.3 كم. موقع القرية الداخلي يعني أجواء هادئة بعيدًا عن صخب المنتجعات.
يلبي هذا المنزل الحاجة إلى المساحة والمرونة: ثلاث غرف نوم وحمّامان وتراسان وقبو نصف مدفون مهيأ مسبقًا ليكون شقة ضيوف أو غرفة هوايات. توجد أرضيات رخامية وخزائن مدمجة، غير أن المطبخ غير مجهز، مما يتيح حرية الاختيار الشخصي. يتوفر مرآب خاص كخيار إضافي مقابل 30,000 يورو. التوزيع يناسب العائلات والأسر متعددة الأجيال أو المشترين الباحثين عن منطقة ضيوف مستقلة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 2003 وهو جاهز للسكن، لكنه لم يُسكن على ما يُذكر، مما يعني أن التشطيبات ما تزال سليمة إلى حد كبير بينما يظل العقار قابلًا للتخصيص، لا سيما في المطبخ والقبو النصف المدفون المهيأ. حالته مسجلة بأنها جيدة. التسليم فوري عمليًا، رهينًا بإجراءات الشراء المعتادة.
لا يشمل العقار مطبخًا مجهزًا أو أثاثًا. المرآب ليس جزءًا من السعر المطلوب ويكلّف 30,000 يورو إضافية. لا يوجد مسبح مشترك أو حديقة مشتركة، ولا يُذكر وجود مسبح خارجي خاص. أقرب مستشفى على بعد 37 كم والمطار على بعد 75 كم، وكلاهما بخط مستقيم، أي أن المسافة بالطريق أطول. نقاط شحن السيارات الكهربائية تبدأ من 12 كم. لن يجد الباحثون عن مرافق المنتجعات الساحلية في الموقع شيئًا من ذلك هنا.
سيتعرف عدة أنماط من المشترين على أنفسهم هنا. العائلة التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين، مع مساحة لمراهق أو ضيوف زائرين، تستفيد من التخطيط الرأسي بمناطق مميزة. سيجد الباحثون عن منزل لقضاء العطلات على مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل، مع تفضيل أسعار القرية وهدوئها على تكلفة الواجهة البحرية وزحامها، أن قيادة إحدى عشرة دقيقة إلى ألمونيثار حلًّا وسطًا عمليًا. قد يرى المستثمرون في القبو النصف المدفون المهيأ طريقًا إلى وحدة تأجير مستقلة، مع وجوب التحقق بشكل مستقل من التراخيص والطلب المحلي. أما الراغبون في عقار لم يُمَس, اكتمل بناؤه عام 2003 لكنه لم يُسكن قط, فيمكنهم تركيب مطبخهم وتشطيباتهم الخاصة دون الحاجة لإزالة خيارات المالك السابق. في المقابل، يتعين على المشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ، أو يطلبون مطبخًا مجهزًا من اليوم الأول، أو يتوقعون مرافق منتجعية مثل مسبح مشترك، البحث في مكان آخر. كذلك المسافة إلى المطار، 75 كم بخط مستقيم وأبعد بكثير بالطريق، مهمة لمن يسافرون كثيرًا بالطائرة: هذا موقع للإقامات الطويلة وليس لرحلات نهاية الأسبوع السريعة. وأخيرًا، ينبغي على الأسر التي تعتمد على الوصول الفوري للمستشفى أن تزن مسافة 37 كم بخط مستقيم إلى أقرب مستشفى. باختصار، يناسب العقار المشترين المستقرين ومالكي السيارات الذين يقدّرون المساحة والإطلالات والمرونة أكثر من القرب المباشر من الساحل.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 2003 وهو مسجل بحالة جيدة. تُظهر الصور الداخلية أرضيات وجدرانًا مبلطة في الحمّامات، وخزانة خشبية مدمجة في إحدى غرف النوم، وغرفًا فارغة ببلاط بيج محايد, بما يتسق مع عقار ظل غير مستخدم. الأرضيات الرخامية مذكورة كميزة، والخزائن المدمجة موجودة في مناطق النوم. المطبخ غير مجهز صراحةً، أي أن المشتري يختار ويركب الخزائن والأجهزة؛ وهذه بند تكلفة ووقت ينبغي التخطيط له. القبو النصف المدفون هو المتغير التقني الرئيسي: يوصف تجهيز الاستوديو المستقل أو شقة الضيوف بأنه منجز بالفعل، لكن التحويل الفعلي, السباكة والمناطق الرطبة والتوصيلات والتشطيبات النهائية, لا يزال بانتظار الإنجاز وينبغي تقييمه من قبل خبير تقني. تشمل المرافق الكهرباء؛ وعلى المشترين تأكيد توصيلات المياه والصرف والإنترنت خلال العناية الواجبة، إذ لا يُذكر أي منها صراحةً سوى الكهرباء. لا تُذكر شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، فلا يمكن تقديم أي ادعاءات حول الكفاءة هنا. يظهر في الصور حمّامان بتجهيزات دش. المرآب الملحق، المتصل مباشرة بالمنزل، اختياري ويمكن معاينته ضمن معاينة العقار. بشكل عام، مستوى التشطيب هو مستوى تاون هاوس إسباني متين من أوائل الألفين: مواد متينة وتخطيطات عملية، وبما أنه لم يُسكن قط, أسطح بلا تلف لكن أيضًا بلا أي تحديث. ينبغي للمشترين توقع الاستثمار في المطبخ وربما في تحديث التجهيزات لتتوافق مع المعايير الحالية.
السعر المطلوب ثابت عند 160,000 يورو للمنزل كما هو معروض. هذا منزل قائم، وليس مشروعًا بقائمة أسعار، فلا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو مراحل. المرآب الخاص في القبو النصف المدفون يُشترى بشكل منفصل مقابل 30,000 يورو، ليصل الإجمالي معًا إلى 190,000 يورو في حال شرائهما معًا. ينبغي للمشترين أيضًا أن يضعوا في الميزانية المطبخ غير المجهز وأي تحويل للقبو النصف المدفون، الذي تشير بيانات العقار إلى أنه مهيأ لكنه غير مكتمل. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهينًا بالتفاوض وإجراءات الشراء الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذا المنزل حول تخطيطه متعدد المستويات. يشكّل الطابق الأول منطقة المعيشة الطبيعية: غرفة معيشة مشرقة مع مدخل إلى التراس، ومنطقة المطبخ، وغرفة نوم وحمّام. يمكن أن تبدأ الصباحات على هذا التراس أو في الطابق العلوي، حيث يطل التراس الثاني على الجبال والوادي, مزيج توجيه شمالي وجنوبي وغربي يوزع ضوء النهار على مدار اليوم. يضم الطابق الثاني غرفتي نوم إضافيتين والحمّام الثاني، مما يمنح المنزل فصلًا طبيعيًا بين مناطق المعيشة والنوم. القبو النصف المدفون هو العنصر الأكثر تميزًا: فهو مهيأ مسبقًا ليكون استوديو مستقلًا أو شقة ضيوف، ويمكن أن يكون جناحًا للمراهقين أو غرفة هوايات أو مسكنًا للضيوف أو وحدة للتأجير، رهينًا بالتراخيص المحلية. ولأن المنزل لم يُسكن قط، فإن المشتري يدخل فعليًا إلى صفحة بيضاء, مطبخ غير مجهز، ولا أثاث، وأرضيات رخامية لم تُمَس. أما خيتيه نفسها فتمنح المكان إيقاعها: قرية جبلية صغيرة مع كنيسة قريبة، ومتاجر على مسافة قصيرة سيرًا أو بالسيارة، وسوبرماركت على بعد 2.2 كم بخط مستقيم. الإيقاع هنا هو إيقاع حياة القرية, شوارع هادئة وروتين محلي, مع الساحل وخدمات ألمونيثار على بعد حوالي إحدى عشرة دقيقة بالسيارة. يوصف وجود سيارة بأنه مريح لكنه ليس ضروريًا لكل شيء، إذ توفر القرية الخدمات اليومية وتُذكر خطوط النقل ضمن الميزات. تتمحور الحياة في الهواء الطلق حول التراسين والريف المحيط؛ الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة وليست على مسافة مشي. تميل الأمسيات إلى الهدوء، مع إطلالات بانورامية على الجبال من التراس العلوي تؤطر نهاية اليوم.
تقع خيتيه في الداخل داخل وادٍ أخضر خلف ساحل كوستا تروبيكال، حيث تلتقي سييرا دي ألميخارا بمنحدرات مزروعة ببساتين التفاح الكسترد والأفوكادو النموذجية للحزام شبه الاستوائي في غرناطة. القرية صغيرة، مع كنيسة ضمن المعالم القريبة ومتاجر يومية قريبة, السوبرماركت على بعد 2.2 كم بخط مستقيم والصيدلية على بعد 4.3 كم. الأجواء هادئة وسكنية لا سياحية؛ الشوارع ضيقة كما تؤكد صور الشرفة المطلة على الشارع، والحياة تسير على الإيقاع المحلي. لكل ما يتجاوز الاحتياجات اليومية، تُعد ألمونيثار المركز العملي: على بعد حوالي إحدى عشرة دقيقة بالسيارة للمطاعم والمتاجر الأكبر والمدارس والواجهة البحرية. شواطئ بلايا كالاباخيو وبلايا ديل بوزويلو وبلايا دي كابريا كلها ضمن حوالي 6 كم بخط مستقيم، أي رحلة من عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالطريق. تُذكر خطوط النقل العام ضمن الميزات، لكن السيارة هي الخيار العملي لرحلات الساحل والتسوق والذهاب إلى المطار. أقرب مستشفى على بعد 37 كم بخط مستقيم، ما يعني قيادة طويلة, أمر ذو صلة للمقيمين الأكبر سنًا أو العائلات ذات الاحتياجات الطبية المنتظمة. على سائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 12 كم. أما التعويض عن هذه المسافات فهو المنظر: إطلالات على الجبال والريف من التراسين، ومسارات للمشي تبدأ من عتبة الباب، ومستوى تكاليف معيشة وأسعار عقارات أدنى بكثير من الساحل المباشر.
تُظهر الخريطة موقع خيتيه في الداخل خلف ألمونيثار على كوستا تروبيكال في غرناطة. يقع الخط الساحلي مع أقرب شواطئه على بعد أقل من ستة كيلومترات إلى الجنوب بخط الطير، بينما يقع المطار على بعد 75 كم غربًا باتجاه مالقة. أما القرية نفسها فتقع بين منحدرات مغطاة بالبساتين عند سفح الجبال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل خيتيه موقعًا محددًا على ساحل غرناطة: قريبة بما يكفي من ألمونيثار, حوالي إحدى عشرة دقيقة بالسيارة, للاستفادة من كامل خدماتها، وبعيدة بما يكفي في الداخل لتوفر أسعار القرية وهدوئها. وفي المنطقة، تقع بين الوادي الزراعي لكوستا تروبيكال والشريط الساحلي، وعلى مسافة ساعة تقريبًا بالطريق من مطار مالقة وتجمع ملاعب الجولف فيه. وبالمقارنة مع كوستا ديل سول المبنية، تقايض المنطقة كثافة المنتجعات بالمناظر الطبيعية والمساحة، وهو ما ينعكس في مستوى سعر العقار نسبة إلى حجمه. ولأغراض التوجيه، تنتمي خيتيه إلى منطقة التنقل والخدمات ألمونيثار, موتريل.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة بخط الطير؛ أما مسافات الطريق الفعلية فهي أطول. الشواطئ: بلايا كالاباخيو 5.8 كم، وبلايا ديل بوزويلو 5.8 كم، وبلايا دي كابريا 6.0 كم, ويمكن الوصول إليها جميعًا في حوالي إحدى عشرة دقيقة بالسيارة عبر ألمونيثار. السوبرماركت: 2.2 كم، وهو مناسب للتسوق اليومي. الصيدلية: 4.3 كم في المنطقة الأوسع. المستشفى: 37 كم، وهو القيد الرئيسي لإمكانية الوصول إلى الرعاية الطبية. المطار: 75 كم، أي رحلة بالسيارة تتجاوز الساعة بوضوح الطريق؛ وهذا يجعل خيتيه أنسب للإقامات الطويلة بدلًا من الرحلات القصيرة المتكررة. الجولف: أقرب الملاعب, Club de Golf Málaga Parador على بعد 73 كم وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 75 كم, تقع جميعها باتجاه مالقة، لذا فالجولف رحلة مخطط لها وليس ميزة قريبة. شحن السيارات الكهربائية يبدأ من 12 كم. وتوصف السيارة بأنها مفيدة ولكنها ليست ضرورية بشكل مطلق لكل شيء، إذ أن خدمات القرية تغطي الاحتياجات اليومية وروابط النقل مدرجة ضمن ميزات العقار.
تقع خيتيه على كوستا تروبيكال في غرناطة، وهي واحدة من أدفأ المناطق الساحلية في إسبانيا، محمية بسلاسل جبلية تحجب جزءًا كبيرًا من الهواء البارد الشمالي. هذا المناخ شبه الاستوائي, وهو السبب في زراعة الوادي للمانجو والأفوكادو والأناناس, يمنحها شتاءً معتدلًا وصيفًا حارًا جافًا، مع موسم خارجي أطول من معظم مناطق البحر المتوسط الإسبانية. وارتفاع القرية فوق مستوى الوادي يجعل لياليها أبرد قليلًا من الواجهة البحرية في الصيف، مع بقائها ضمن النطاق المريح بوضوح في الشتاء. أما المنزل نفسه فيستفيد من اتجاه مختلط: فالواجهات الشمالية والجنوبية والغربية توزع الضوء على مدار اليوم، وتناسب العناصر المواجهة للغرب استخدام التراسات في المساء. تتركز الأمطار في الأشهر الأبرد؛ والصيف مشمس في الغالب. التضاريس المحيطة جبلية، لذا فإن المشي في القرية ينطوي على منحدرات، وإطلالات الجبال من التراس العلوي سمة بنيوية في المشهد الطبيعي وليست خلفية بعيدة. وبالنسبة للمشترين المعتادين على شمال أوروبا، فالأثر العملي هو موسم سباحة في الشواطئ القريبة يبدأ مبكرًا وينتهي متأخرًا عن ساحل الأطلسي، وتراسات صالحة للاستخدام معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر كوستا تروبيكال حول ألمونيثار سلسلة من الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة من خيتيه. أقربها، مقيسة بخط مستقيم، هي بلايا كالاباخيو وبلايا ديل بوزويلو على بعد 5.8 كم وبلايا دي كابريا على بعد 6.0 كم, وهي مزيج من الخلجان والامتدادات الرملية الحصوية النموذجية لساحل غرناطة، حيث تلتقي الجبال بالبحر بشكل أكثر حدة مما هو عليه في كوستا ديل سول. السباحة والغطس وركوب لوح التجديف هي الأنشطة الصيفية المعتادة، وتصطف مطاعم الشيرينغيتو الشاطئية على الواجهة البحرية لألمونيثار في الموسم. وعلى لاعبي الجولف التخطيط مسبقًا: فأقرب الملاعب تبعد 73 إلى 82 كم باتجاه مالقة, Club de Golf Málaga Parador وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez وGolf Benalmadena Pitch & Putt, مما يجعل الجولف رحلة يوم كامل لا جولة عفوية. وعلى مقربة من المنزل، يكون الترفيه بريًا: فمسارات المشي والتنزه تبدأ عمليًا من حافة القرية، متتبعة قنوات الري والمسالك عبر بساتين الوادي شبه الاستوائية. ويؤدي التراسان الخاصان بالمنزل دور المساحة الخارجية اليومية، مع توجيه التراس العلوي نحو إطلالات بانورامية على الجبال والريف. أما المرافق الرياضية خارج القرية فتتركز في ألمونيثار، التي توفر مركزًا رياضيًا بلديًا ومسابح ومارينا على مسافة قيادة سهلة.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL256378
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن كوستا تروبيكال، تمثل خيتيه الفئة الداخلية الأفضل قيمة. فالتاون هاوسات المماثلة بمساحة 160 م² على الواجهة البحرية لألمونيثار مباشرة أو في المشاريع الجديدة بالمدينة تباع عادة بأسعار أعلى بكثير، بما يعكس العلاوة المرتبطة بالوصول للشاطئ سيرًا على الأقدام وخدمات المنتجعات. ما تقدمه خيتيه بدلًا من ذلك هو المساحة مقابل اليورو: ثلاث غرف نوم، وحمّامان، وتراسان، وقبو نصف أرضي قابل للتحويل بسعر ثابت قدره 160,000 يورو, بالإضافة، بشكل اختياري، إلى مرآب خاص مقابل 30,000 يورو. وبالقياس إلى القرى الأبعد في أعلى الوادي، مثل أوتيفار أو المستوطنات المرتفعة في سييرا دي ألميخارا، تقع خيتيه أقرب إلى الساحل، مما يبقي مدة الوصول بالسيارة إلى ألمونيثار حوالي إحدى عشرة دقيقة وأقرب الشواطئ ضمن ستة كيلومترات تقريبًا بخط مستقيم. هذا الموقع الوسطي, أقرب إلى البحر من العمق الداخلي، وأرخص من الساحل نفسه, يحدد موضعه في السوق. وبالمقارنة مع كوستا ديل سول غربًا، فإن ساحل غرناطة أقل تطورًا، مع عدد أقل من ملاعب الجولف والخدمات الدولية؛ وأقرب ملعب جولف يبعد 73 إلى 75 كم باتجاه مالقة. فالمشترون الذين يوازنون بين خيتيه وفوينجيرولا أو بينالمادينا يختارون عمليًا بين حياة الوادي شبه الاستوائي بأسعار داخلية وخدمات المنتجعات بأسعار ساحلية. أما الأمور التي يجب التحقق منها شخصيًا فهي الطرق المؤدية إلى طريق A-7 السريع، وظروف القيادة الشتوية في شوارع القرية، والمسافة العملية إلى المستشفى على بعد 37 كم بخط مستقيم. وبالنسبة للموضع في السوق الإقليمي: تنافس خيتيه بشكل رئيسي مع قرى منطقة ألمونيثار الأخرى على السعر والإطلالات، وكونها بُنيت عام 2003 ولم تُسكن أبدًا ومطبخها غير مجهز, ميزة تميزها لا يستطيع معظم العقارات المستعملة تقديمها. أما الطلب على الإيجار، في حال تحويل القبو النصف أرضي، فسيعتمد على القاعدة الزائرة الساحلية نفسها كألمونيثار، وإن كان على مسافة أكثر هدوءًا وريفية من الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
PL
RU
AR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID