Deze geschakelde hoekwoning staat in het Andalusische dorp Jete, in de provincie Granada aan de Costa Tropical, op ongeveer elf minuten rijden van Almuñécar en de Middellandse Zeekust. Gebouwd in 2003 en nooit bewoond, biedt de woning 160 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers, twee terrassen en een grote half ondergrondse ruimte die is voorbereid op omvorming tot een onafhankelijke studio. De vraagprijs is vastgesteld op €160.000, met een optionele privégarage als extra aankoop. Berg- en daluitzichten maken de woning compleet, geschikt voor permanent wonen, vakantiegebruik of verhuur als investering.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Jete is een dorp in het binnenland van de Costa Tropical, gelegen tussen berghellingen en het dal dat afdaalt richting Almuñécar. De stranden van Playa Calabajío, Playa del Pozuelo en Playa de Cabria liggen hemelsbreed tussen 5,8 en 6,0 km verwijderd. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen bereik: een supermarkt op 2,2 km en een apotheek op 4,3 km. De dorpslocatie betekent rustige omgeving in plaats van badplaatsdrukte.
Het huis beantwoordt de behoefte aan ruimte en flexibiliteit: drie slaapkamers, twee badkamers, twee terrassen en een half ondergrondse ruimte die al is voorbereid op een gastenappartement of hobbykamer. Marmeren vloeren en ingebouwde kasten zijn aanwezig, hoewel de keuken oningericht is, wat ruimte laat voor persoonlijke keuze. Een privégarage is optioneel bij te kopen voor €30.000. De indeling is geschikt voor gezinnen, meergeneratiehuishoudens of kopers die een zelfstandig gastenverblijf willen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis werd in 2003 opgeleverd en is sleutelklaar, maar is naar verluidt nooit bewoond geweest, wat betekent dat de afwerking grotendeels onaangeroerd is terwijl de woning toch persoonlijke inbreng toelaat, met name in de keuken en de voorbereide half ondergrondse ruimte. De staat wordt als goed geregistreerd. Levering is in de praktijk onmiddellijk, onder voorbehoud van de gebruikelijke aankoopprocedure.
De woning omvat geen ingerichte keuken of meubels. De garage maakt geen deel uit van de vraagprijs en kost €30.000 extra. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of tuin, en er wordt geen privézwembad buiten vermeld. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 37 km en de luchthaven op 75 km, beide hemelsbreed gemeten, dus de rijtijd is langer. Oplaadpunten voor elektrische auto's beginnen pas op 12 km. Kopers die faciliteiten van een kustresort ter plaatse zoeken, vinden die hier niet.
Meerdere kopersprofielen zullen zich hierin herkennen. Een gezin dat drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft, plus ruimte voor een tiener of logerende gasten, profiteert van de verticale indeling met aparte zones. Kopers die een vakantiewoning zoeken op korte rijafstand van de kust, maar de dorpsprijzen en dorpsrust verkiezen boven kustprijzen en drukte, zullen de elf minuten rijden naar Almuñécar als een werkbaar compromis ervaren. Investeerders kunnen de voorbereide half ondergrondse ruimte zien als een route naar een zelfstandige verhuureenheid, hoewel vergunningen en lokale vraag onafhankelijk geverifieerd moeten worden. Wie een onaangeroerde woning wil, opgeleverd in 2003 maar nooit bewoond, kan een eigen keuken en afwerking installeren zonder de keuzes van een vorige eigenaar te hoeven verwijderen. Omgekeerd moeten kopers die naar het strand willen wandelen, die vanaf dag één een ingerichte keuken eisen, of die resortfaciliteiten zoals een gemeenschappelijk zwembad verwachten, elders uitkijken. De afstand tot de luchthaven, 75 km hemelsbreed en aanzienlijk verder over de weg, is ook relevant voor frequente reizigers: dit is een locatie voor langere verblijven in plaats van snelle weekendtripjes. Tot slot moeten huishoudens die afhankelijk zijn van directe toegang tot een ziekenhuis de hemelsbrede afstand van 37 km tot het dichtstbijzijnde ziekenhuis meewegen. Kortom, de woning is geschikt voor gevestigde, autobezittende kopers die ruimte, uitzicht en flexibiliteit belangrijker vinden dan directe kustnabijheid.
Het huis dateert uit 2003 en staat geregistreerd als in goede staat. Interieurfoto's tonen tegelvloeren en -wanden in de badkamers, een houten ingebouwde kast in een slaapkamer, en lege kamers met neutrale beige tegels, in overeenstemming met een woning die ongebruikt heeft stilgestaan. Marmeren vloeren worden als kenmerk vermeld en ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapgedeelten. De keuken is expliciet niet ingericht, wat betekent dat de koper kasten en apparatuur kiest en installeert; dit is een post qua kosten en planning om rekening mee te houden. De half ondergrondse ruimte is de belangrijkste technische variabele: de voorbereiding op een onafhankelijke studio of gastenappartement wordt beschreven als al uitgevoerd, maar de feitelijke omvorming, loodgieterswerk, natte ruimten, aansluitingen en afwerkingsdetails, moet nog worden voltooid en zou door een technisch deskundige beoordeeld moeten worden. De voorzieningen omvatten elektriciteit; kopers dienen tijdens de due diligence de aansluitingen voor water, riolering en internet te bevestigen, aangezien geen daarvan expliciet wordt vermeld behalve elektriciteit. Van het huis is in de beschikbare gegevens geen energielabel bekend, dus er kunnen hier geen efficiëntieclaims worden gemaakt. Twee badkamers met douches zijn op de foto's te zien. De aangesloten garage, rechtstreeks verbonden met het huis, is optioneel en kan tijdens een bezichtiging worden bekeken. Over het geheel is het afwerkingsniveau dat van een degelijk Spaans rijtjeshuis uit het begin van de jaren 2000: duurzame materialen, functionele indelingen, en, omdat het nooit bewoond is geweest, oppervlakken zonder slijtage maar ook zonder recente modernisering. Kopers moeten rekenen op investering in de keuken en mogelijk in het actualiseren van installaties naar huidige normen.
De vraagprijs is een vaste €160.000 voor het huis zoals aangeboden. Dit is een woning in de bestaande bouw, geen project uit een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of fasen. De privégarage in de half ondergrondse ruimte is een aparte aankoop van €30.000, waardoor het totaal op €190.000 uitkomt als beide worden genomen. Kopers moeten ook rekening houden met de oningerichte keuken en eventuele omvorming van de half ondergrondse ruimte, die volgens de woninggegevens is voorbereid maar niet afgewerkt. Beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van onderhandeling en de standaard Spaanse aankoopprocedure.
Het dagelijks leven in dit huis draait om zijn gelaagde indeling. De eerste verdieping fungeert als natuurlijke woonzone: een lichte woonkamer met toegang tot het terras, het keukengedeelte, een slaapkamer en een badkamer. Ochtenden kunnen beginnen op dit terras of boven, waar het tweede terras uitkijkt op de bergen en het dal, een mix van noord-, zuid- en westoriëntatie die het daglicht over de dag verspreidt. De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers en de tweede badkamer, wat het huis een natuurlijke scheiding geeft tussen woon- en slaapgedeelte. De half ondergrondse ruimte is het meest onderscheidende element: al voorbereid op een onafhankelijke studio of gastenappartement, kan die dienen als tienergedeelte, hobbykamer, gastenverblijf of verhuureenheid, mits lokale vergunningen dat toelaten. Omdat het huis nooit bewoond is geweest, stapt de koper effectief in een onbeschreven blad, oningerichte keuken, geen meubels, marmeren vloeren onaangeroerd. Jete zelf geeft het ritme aan: een klein bergdorp met een kerk in de buurt, winkels op loopafstand of korte rijafstand, en een supermarkt op 2,2 km hemelsbreed. Het ritme hier is dorpsleven, stille straten, lokale routines, met de kust en de voorzieningen van Almuñécar op ongeveer elf minuten met de auto. Een auto wordt als handig omschreven maar niet voor alles noodzakelijk, aangezien het dorp dagelijkse diensten biedt en openbaar vervoer tot de kenmerken behoort. Het buitenleven concentreert zich op de twee terrassen en de omliggende natuur; de stranden liggen op een korte rit in plaats van een wandeling. Avonden zijn doorgaans rustig, met panoramisch uitzicht op de bergen vanaf het bovenste terras als afsluiting van de dag.
Jete ligt in het binnenland in het groene dal achter de Costa Tropical, waar de Sierra de Almijara overgaat in bebouwde hellingen met vruchtboomgaarden van cherimoya's en avocado's, typerend voor de subtropische zone van Granada. Het dorp is klein, met een kerk onder de nabijgelegen oriëntatiepunten en dagelijkse winkels dichtbij, de supermarkt ligt hemelsbreed op 2,2 km en de apotheek op 4,3 km. De omgeving is stil en residentieel in plaats van toeristisch; de straten zijn smal, zoals de foto's van het op de straat uitkijkende balkon bevestigen, en het leven volgt lokale ritmes. Voor alles wat verder gaat dan dagelijkse behoeften is Almuñécar de praktische kern: ongeveer elf minuten rijden voor restaurants, grotere winkels, scholen en de zeeboulevard. De stranden van Playa Calabajío, Playa del Pozuelo en Playa de Cabria liggen alle binnen ongeveer 6 km hemelsbreed, wat neerkomt op tien tot vijftien minuten reizen over de weg. Openbaar vervoer wordt onder de kenmerken vermeld, al is een auto de praktische keuze voor kusttochtjes, boodschappenritten en ritten naar de luchthaven. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt hemelsbreed op 37 km, wat neerkomt op een flinke rit, relevant voor oudere bewoners of gezinnen met regelmatige medische behoeften. Bestuurders van elektrische auto's moeten weten dat het dichtstbijzijnde oplaadpunt 12 km verwijderd is. De compensatie voor deze afstanden is het landschap: berg- en plattelandsgezichten vanaf de terrassen, wandelroutes vanaf de drempel, en een lager kosten van levensonderhoud en woonprijsniveau ver beneden dat van de directe kust.
De kaart toont de ligging van Jete in de vallei achter Almuñécar aan de Costa Tropical van Granada. De kustlijn met de dichtstbijzijnde stranden ligt hemelsbreed minder dan zes kilometer naar het zuiden, terwijl de luchthaven 75 km naar het westen richting Málaga ligt. Het dorp zelf ligt te midden van met boomgaarden bedekte hellingen aan de voet van de bergen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Jete vervult een specifieke niche aan de kust van Granada: dicht genoeg bij Almuñécar, ongeveer elf minuten per auto, om het volledige aanbod aan voorzieningen te benutten, maar ver genoeg landinwaarts om dorpsprijzen en dorpsrust te bieden. Binnen de regio ligt het tussen de landbouwvallei van de Costa Tropical en de kuststrook, op ruwweg een uur rijden van de luchthaven van Málaga en het golfcluster daar. Vergeleken met de bebouwde Costa del Sol ruilt het gebied ressortdichtheid in voor landschap en ruimte, wat weerspiegeld wordt in de prijsklasse van de woning ten opzichte van de grootte ervan. Voor oriëntatiedoeleinden: Jete behoort tot de forensen- en verzorgingszone van Almuñécar, Motril.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, zoals de kraai vliegt; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Stranden: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km en Playa de Cabria 6,0 km, allemaal in ongeveer elf minuten per auto te bereiken via Almuñécar. Supermarkt: 2,2 km, handig voor de dagelijkse boodschappen. Apotheek: 4,3 km in de bredere omgeving. Ziekenhuis: 37 km, de belangrijkste beperking in de bereikbaarheid van medische zorg. Luchthaven: 75 km, wat een rit van ruim een uur over de weg betekent; dit maakt Jete eerder geschikt voor langere verblijven dan voor frequente korte trips. Golf: de dichtstbijzijnde banen, Club de Golf Málaga Parador op 73 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 75 km, liggen allemaal richting Málaga, dus golf is eerder een gepland uitje dan een voorziening in de buurt. Opladen van elektrische auto's is mogelijk vanaf 12 km. Een auto wordt omschreven als handig maar niet strikt noodzakelijk voor alles, aangezien de voorzieningen in het dorp in de dagelijkse behoeften voorzien en de vervoersverbindingen bij de kenmerken van de woning worden vermeld.
Jete ligt aan de Costa Tropical van Granada, een van de warmste kustzones van Spanje, beschut door bergketens die een groot deel van de koude lucht uit het noorden tegenhouden. Dit subtropische microklimaat, de reden dat de vallei mango's, avocado's en zuurzakken verbouwt, vertaalt zich in milde winters en hete, droge zomers, met een langer buitenseizoen dan in het grootste deel van mediterraan Spanje. De ligging van het dorp boven de valleibodem zorgt in de zomer voor iets koelere nachten dan aan de zeekust, terwijl het er in de winter comfortabel blijft. Het huis zelf profiteert van een gemengde oriëntatie: de noord-, zuid- en westzijden verdelen het licht over de dag, waarbij de op het westen gerichte delen geschikt zijn voor avondelijk gebruik van de terrassen. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden; de zomers zijn overwegend zonnig. Het omringende terrein is heuvelachtig, dus lopen in het dorp betekent hellingen, en het uitzicht op de bergen vanaf het bovenste terras is eerder een structureel onderdeel van het landschap dan een verre achtergrond. Voor kopers uit Noord-Europa betekent dit in de praktijk een zwemseizoen aan de nabijgelegen stranden dat eerder begint en later eindigt dan aan de Atlantische kust, en terrassen die het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De Costa Tropical rond Almuñécar biedt een reeks stranden op korte rijafstand van Jete. De dichtstbijzijnde, hemelsbreed gemeten, zijn Playa Calabajío en Playa del Pozuelo op 5,8 km en Playa de Cabria op 6,0 km, een mengsel van baaien en kiezel- en zandstroken dat typerend is voor de kust van Granada, waar de bergen steiler naar zee aflopen dan aan de Costa del Sol. Zwemmen, snorkelen en suppen zijn de gebruikelijke zomeractiviteiten, en in het seizoen staan de chiringuitos langs de zeekust van Almuñécar. Golfers moeten vooruitplannen: de dichtstbijzijnde banen liggen 73 tot 82 km verderop richting Málaga, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez en Golf Benalmadena Pitch & Putt, waardoor golf eerder een dagtocht wordt dan een spontane ronde. Dichter bij huis is recreatie landgebonden: wandel- en trekroutes beginnen vrijwel aan de rand van het dorp en volgen irrigatiekanalen en paden door de subtropische boomgaarden van de vallei. De twee terrassen van het huis zelf doen dienst als de dagelijkse buitenruimte, waarbij het bovenste terras is gericht op panoramisch uitzicht op bergen en platteland. Sportvoorzieningen buiten het dorp zijn geconcentreerd in Almuñécar, dat een gemeentelijk sportcentrum, zwembaden en een jachthaven biedt op korte rijafstand.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa Tropical vertegenwoordigt Jete het landelijke segment met de beste prijs-kwaliteitverhouding. Vergelijkbare geschakelde woningen van 160 m² rechtstreeks aan de zeekust van Almuñécar of in de nieuwere wijken van de stad vragen doorgaans aanzienlijk hogere prijzen, wat de meerprijs weerspiegelt voor wonen op loopafstand van het strand en resortvoorzieningen. Wat Jete in plaats daarvan biedt is ruimte per euro: drie slaapkamers, twee badkamers, twee terrassen en een om te bouwen halfondergrondse kelderruimte tegen een vaste prijs van €160.000, plus, optioneel, een privégarage voor €30.000. Afgezet tegen dorpen hoger in de vallei, zoals Otívar of de hoger gelegen nederzettingen in de Sierra de Almijara, ligt Jete dichter bij de kust, waardoor de rit naar Almuñécar rond elf minuten blijft en de dichtstbijzijnde stranden hemelsbreed binnen ongeveer zes kilometer liggen. Deze middenpositie, dichter bij zee dan het diepe achterland, goedkoper dan de kust zelf, bepaalt zijn marktniche. Vergeleken met de Costa del Sol in het westen is de kust van Granada minder ontwikkeld, met minder golfbanen en internationale voorzieningen; de dichtstbijzijnde golfbaan ligt 73 tot 75 km verderop richting Málaga. Kopers die Jete afzetten tegen bijvoorbeeld Fuengirola of Benalmádena kiezen in feite tussen subtropisch valleileven tegen binnenlandse prijzen en resortgemak tegen kustprijzen. De zaken die ter plekke gecontroleerd moeten worden, zijn de wegverbindingen naar de snelweg A-7, de rijomstandigheden in de winter op de dorpsstraten en de praktische afstand tot het ziekenhuis op 37 km hemelsbreed. Wat de regionale marktpositie betreft: Jete concurreert vooral met andere dorpen rond Almuñécar op prijs en uitzicht, en de onaangeroerde bouw uit 2003, nooit bewoond, keuken niet ingebouwd, is een onderscheidend kenmerk dat het meeste aanbod in de bestaande bouw niet kan bieden. De huurvraag zou, indien de halfondergrondse kelderruimte wordt omgebouwd, voortkomen uit dezelfde kustbezoekers als in Almuñécar, al op een rustiger, landelijker afstand van het strand.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID