Questa casa a schiera d'angolo si trova nel villaggio andaluso di Jete, nella provincia di Granada sulla Costa Tropical, a circa undici minuti di auto da Almuñécar e dalla costa mediterranea. Costruita nel 2003 e mai abitata, la proprietà offre 160 m² di spazio abitativo su tre livelli, con tre camere da letto, due bagni, due terrazze e un ampio seminterrato predisposto per essere trasformato in uno studio indipendente. Il prezzo richiesto è fissato a €160.000, con un garage privato opzionale disponibile come acquisto aggiuntivo. La vista su montagne e valle completa un immobile adatto alla residenza tutto l'anno, all'uso vacanziero o all'investimento in affitto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Jete è un villaggio dell'interno sulla Costa Tropical, situato tra pendii montuosi e la valle che scende verso Almuñécar. Le spiagge di Playa Calabajío, Playa del Pozuelo e Playa de Cabria si trovano tra 5,8 e 6,0 km in linea d'aria. I servizi quotidiani sono raggiungibili: un supermercato a 2,2 km e una farmacia a 4,3 km. L'atmosfera del villaggio significa tranquillità, anziché il fermento delle località turistiche.
La casa risponde all'esigenza di spazio e flessibilità: tre camere da letto, due bagni, due terrazze e un seminterrato già predisposto per un appartamento per ospiti o una stanza hobby. Sono presenti pavimenti in marmo e armadi a muro, anche se la cucina non è arredata, permettendo una scelta personale. Un garage privato è disponibile come optional a €30.000. La distribuzione si adatta a famiglie, famiglie multigenerazionali o acquirenti che desiderano un'area ospiti autonoma.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 2003 ed è pronta consegna, ma a quanto risulta non è mai stata abitata, il che significa che le finiture sono rimaste in gran parte intatte, pur permettendo un contributo personale, in particolare nella cucina e nel seminterrato predisposto. Le condizioni sono registrate come buone. La consegna è di fatto immediata, salvo il consueto processo di acquisto.
La proprietà non include una cucina arredata né mobili. Il garage non è compreso nel prezzo richiesto e costa €30.000 in più. Non ci sono piscina condominiale né giardino, e non è elencata una piscina esterna privata. L'ospedale più vicino si trova a 37 km e l'aeroporto a 75 km, entrambi misurati in linea retta, quindi il viaggio su strada sarà più lungo. Le colonnine di ricarica per auto elettriche iniziano a 12 km. Gli acquirenti che cercano servizi da località balneare sul posto non li troveranno qui.
Diversi profili di acquirenti si ritroveranno qui. Una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto e due bagni, più spazio per un adolescente o ospiti in visita, beneficia della disposizione verticale con zone distinte. Gli acquirenti in cerca di una casa vacanza a breve distanza dalla costa, ma che preferiscono i prezzi e la quiete del villaggio rispetto ai costi e alla folla del lungomare, troveranno negli undici minuti di auto verso Almuñécar un compromesso praticabile. Gli investitori potrebbero vedere nel seminterrato predisposto una via verso un'unità in affitto autonoma, sebbene autorizzazioni e domanda locale debbano essere verificate in modo indipendente. Chi desidera un immobile intatto, completato nel 2003 ma mai abitato, può installare la propria cucina e le proprie finiture senza dover rimuovere le scelte di un precedente proprietario. Al contrario, gli acquirenti che vogliono andare a piedi in spiaggia, che richiedono una cucina arredata dal primo giorno o che si aspettano servizi da residence come una piscina condominiale dovranno guardare altrove. Anche la distanza dall'aeroporto, 75 km in linea d'aria e considerevolmente di più su strada, conta per chi vola spesso: questa è una location per soggiorni prolungati, non per brevi fughe nel weekend. Infine, i nuclei familiari che dipendono dall'accesso immediato a un ospedale dovrebbero valutare i 37 km in linea d'aria dall'ospedale più vicino. In breve, l'immobile si addice ad acquirenti stabili, automuniti, che valorizzano spazio, viste e flessibilità più dell'immediatezza della costa.
La casa risale al 2003 ed è registrata in buone condizioni. Le fotografie degli interni mostrano pavimenti e pareti piastrellate nei bagni, un armadio a muro in legno in una camera da letto e stanze vuote con piastrelle neutre beige, coerenti con un immobile rimasto inutilizzato. La pavimentazione in marmo è elencata tra le caratteristiche, e gli armadi a muro sono presenti nelle zone notte. La cucina esplicitamente non è arredata, il che significa che l'acquirente sceglie e installa mobili ed elettrodomestici; si tratta di una voce di costo e tempistiche da pianificare. Il seminterrato è la principale variabile tecnica: la predisposizione per uno studio indipendente o un appartamento per ospiti è descritta come già realizzata, ma la trasformazione effettiva, impianti idraulici, zone umide, allacciamenti e finiture finali, resta da completare e dovrebbe essere valutata da un tecnico. Le utenze includono l'elettricità; gli acquirenti dovrebbero confermare acqua, scarichi e connessione internet durante la due diligence, poiché nessuna di queste è esplicitamente elencata oltre all'elettricità. La casa non ha un certificato energetico menzionato nei dati disponibili, quindi non si possono fare affermazioni sull'efficienza. Le fotografie mostrano due bagni con docce. Il garage annesso, collegato direttamente alla casa, è opzionale e può essere ispezionato durante una visita all'immobile. Nel complesso, il livello di finitura è quello di una solida casa a schiera spagnola dei primi anni 2000: materiali durevoli, distribuzioni funzionali e, poiché non è mai stata abitata, superfici senza usura ma anche senza modernizzazioni recenti. Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di investire nella cucina ed eventualmente nell'adeguamento degli impianti agli standard attuali.
Il prezzo richiesto è fisso a €160.000 per la casa così com'è offerta. Si tratta di un immobile esistente, non di un progetto con listino, quindi non esiste una gamma di tipologie o fasi. Il garage privato nel seminterrato è un acquisto separato a €30.000, portando il totale combinato a €190.000 se si prendono entrambi. Gli acquirenti dovrebbero inoltre mettere in conto la cucina non arredata ed eventuali lavori di trasformazione del seminterrato, che i dati dell'immobile indicano come predisposto ma non finito. La disponibilità è di principio immediata, salvo negoziazione e consueta procedura di acquisto spagnola.
La vita quotidiana in questa casa ruota attorno alla sua distribuzione su più livelli. Il primo piano funge da zona giorno naturale: un soggiorno luminoso con accesso alla terrazza, l'area cucina, una camera da letto e un bagno. Le mattinate possono iniziare su questa terrazza o al piano superiore, dove la seconda terrazza si affaccia sulle montagne e sulla valle, un mix di esposizioni nord, sud e ovest che distribuisce la luce naturale nel corso della giornata. Il secondo piano ospita altre due camere da letto e il secondo bagno, offrendo alla casa una naturale separazione tra zona giorno e zona notte. Il seminterrato è l'elemento più distintivo: già predisposto per uno studio indipendente o un appartamento per ospiti, potrebbe servire come ala per adolescenti, stanza hobby, alloggio per ospiti o unità in affitto, previa autorizzazione comunale. Poiché la casa non è mai stata abitata, l'acquirente entra di fatto in una pagina bianca, cucina non arredata, senza mobili, pavimenti in marmo intatti. Jete stessa detta il ritmo: un piccolo pueblo di montagna con una chiesa nelle vicinanze, negozi a breve distanza a piedi o in auto e un supermercato a 2,2 km in linea d'aria. Il ritmo qui è quello della vita di villaggio, strade tranquille, routine locali, con la costa e i servizi di Almuñécar a circa undici minuti d'auto. L'auto è descritta come comoda ma non indispensabile per tutto, poiché il villaggio offre servizi quotidiani e i collegamenti con i trasporti pubblici sono segnalati tra le caratteristiche. La vita all'aperto si concentra sulle due terrazze e sulla campagna circostante; le spiagge sono a breve tragitto in auto, non a piedi. Le serate tendono a essere tranquille, con viste panoramiche sulle montagne dalla terrazza superiore che incorniciano la fine della giornata.
Jete si trova nell'interno, nella verde valle alle spalle della Costa Tropical, dove la Sierra de Almijara incontra i pendii coltivati di frutteti di anona e avocado tipici della fascia subtropicale di Granada. Il villaggio è piccolo, con una chiesa tra i punti di riferimento vicini e negozi quotidiani a portata di mano, il supermercato si trova a 2,2 km in linea d'aria e la farmacia a 4,3 km. L'ambiente è tranquillo e residenziale più che turistico; le strade sono strette, come confermano le fotografie del balcone che si affaccia sulla via, e la vita segue ritmi locali. Per tutto ciò che va oltre le esigenze quotidiane, Almuñécar è il punto di riferimento pratico: circa undici minuti di auto per ristoranti, negozi più grandi, scuole e il lungomare. Le spiagge di Playa Calabajío, Playa del Pozuelo e Playa de Cabria sono tutte entro circa 6 km in linea d'aria, il che significa un viaggio di dieci-quindici minuti su strada. I collegamenti con i trasporti pubblici sono segnalati tra le caratteristiche, anche se l'auto resta la scelta pratica per le gite sulla costa, la spesa e i viaggi verso l'aeroporto. L'ospedale più vicino si trova a 37 km in linea diretta, il che si traduce in un tragitto considerevole, un aspetto rilevante per residenti anziani o famiglie con esigenze mediche regolari. Chi guida auto elettriche dovrebbe notare che la colonnina di ricarica più vicina è a 12 km. Il compenso per queste distanze è il paesaggio: viste su montagne e campagna dalle terrazze, percorsi escursionistici dalla porta di casa e un costo della vita e un livello di prezzi immobiliari ben al di sotto della costa immediata.
La mappa mostra la posizione di Jete nella valle alle spalle di Almuñécar sulla Costa Tropical di Granada. La linea di costa con le spiagge più vicine si trova a meno di sei chilometri a sud in linea d'aria, mentre l'aeroporto dista 75 km a ovest in direzione Málaga. Il villaggio stesso sorge tra pendici coperte di frutteti ai piedi delle montagne.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jete occupa una nicchia precisa sulla costa di Granada: abbastanza vicino ad Almuñécar, circa undici minuti in auto, da usufruire della sua gamma completa di servizi, ma abbastanza all'interno da offrire prezzi e tranquillità da villaggio. Nella regione si colloca tra la valle agricola della Costa Tropical e la fascia costiera, a circa un'ora di strada dall'aeroporto di Málaga e dal suo polo del golf. Rispetto alla urbanizzata Costa del Sol, la zona privilegia il paesaggio e lo spazio rispetto alla densità delle strutture ricettive, il che si riflette nel livello di prezzo dell'immobile rispetto alle sue dimensioni. A scopo di orientamento, Jete appartiene alla zona pendolare e di servizi di Almuñécar, Motril.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria, a volo d'uccello; le distanze stradali effettive sono maggiori. Spiagge: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km e Playa de Cabria 6,0 km, tutte raggiungibili in circa undici minuti in auto via Almuñécar. Supermercato: 2,2 km, comodo per la spesa quotidiana. Farmacia: 4,3 km nell'area più ampia. Ospedale: 37 km, il principale limite di accessibilità per le cure mediche. Aeroporto: 75 km, il che significa un viaggio in auto di oltre un'ora su strada; ciò destina Jete a soggiorni prolungati piuttosto che a frequenti viaggi brevi. Golf: i campi più vicini, il Club de Golf Málaga Parador a 73 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 75 km, si trovano tutti in direzione Málaga, quindi il golf è un'escursione da pianificare più che un servizio nelle vicinanze. Le colonnine di ricarica per auto elettriche iniziano a 12 km. L'auto è descritta come utile ma non strettamente necessaria per tutto, poiché i servizi del villaggio coprono le esigenze quotidiane e i collegamenti di trasporto sono elencati tra le caratteristiche dell'immobile.
Jete si trova sulla Costa Tropical di Granada, una delle zone costiere più calde di Spagna, riparata da catene montuose che bloccano gran parte dell'aria fredda settentrionale. Questo microclima subtropicale, la ragione per cui la valle produce mango, avocado e anona, si traduce in inverni miti ed estati calde e secche, con una stagione all'aperto più lunga rispetto alla maggior parte della Spagna mediterranea. L'altitudine del villaggio rispetto al fondo valle gli conferisce notti leggermente più fresche rispetto alla fascia costiera in estate, restando comunque ampiamente entro intervalli confortevoli in inverno. La casa stessa beneficia di un orientamento misto: gli affacci a nord, sud e ovest distribuiscono la luce nell'arco della giornata, con gli spazi esposti a ovest adatti all'uso serale delle terrazze. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi; le estati sono prevalentemente soleggiate. Il territorio circostante è collinare, quindi camminare in paese comporta pendenze, e le viste montane dalla terrazza superiore sono una caratteristica strutturale del paesaggio più che uno sfondo lontano. Per gli acquirenti abituati all'Europa settentrionale, l'effetto pratico è una stagione balneare nelle spiagge vicine che inizia prima e termina più tardi rispetto alla costa atlantica, e terrazze utilizzabili per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa Tropical intorno ad Almuñécar offre una serie di spiagge a breve distanza in auto da Jete. Le più vicine, misurate in linea d'aria, sono Playa Calabajío e Playa del Pozuelo a 5,8 km e Playa de Cabria a 6,0 km, un insieme di calette e tratti di ciottoli e sabbia tipici della costa di Granada, dove le montagne incontrano il mare in modo più brusco che sulla Costa del Sol. Nuoto, snorkeling e paddle surf sono le attività estive standard, e i chiringuitos costeggiano il lungomare di Almuñécar in stagione. I golfisti dovrebbero pianificare in anticipo: i campi più vicini si trovano a 73–82 km in direzione Málaga, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Golf Benalmadena Pitch & Putt, il che rende il golf una gita di un giorno più che una partita spontanea. Più vicino a casa, la ricreazione è basata sulla terraferma: sentieri per passeggiate ed escursioni partono praticamente ai margini del villaggio, seguendo canali di irrigazione e stradine attraverso i frutteti subtropicali della valle. Le due terrazze della casa servono da spazio all'aperto quotidiano, con la terrazza superiore orientata verso viste panoramiche su montagne e campagna. Le strutture sportive oltre il villaggio sono concentrate ad Almuñécar, che offre un centro sportivo comunale, piscine e un porto turistico a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno della Costa Tropical, Jete rappresenta la fascia di valore dell'entroterra. Case a schiera comparabili di 160 m² direttamente sul lungomare di Almuñécar o nei complessi più nuovi della città raggiungono tipicamente prezzi notevolmente più alti, a riflettere il premio per l'accesso pedonale alla spiaggia e i servizi da località balneare. Ciò che Jete offre invece è spazio per euro: tre camere da letto, due bagni, due terrazze e un seminterrato trasformabile a prezzo fisso di 160.000 €, più, a scelta, un garage privato per 30.000 €. Rispetto ai villaggi più a monte nella valle, come Otívar o gli insediamenti più alti della Sierra de Almijara, Jete è più vicina alla costa, mantenendo il viaggio verso Almuñécar intorno agli undici minuti e le spiagge più vicine entro circa sei chilometri in linea d'aria. Questa posizione intermedia, più vicina al mare rispetto all'entroterra profondo, più economica della costa stessa, ne definisce la nicchia di mercato. Rispetto alla Costa del Sol a ovest, la costa di Granada è meno sviluppata, con meno campi da golf e servizi internazionali; i campi da golf più vicini si trovano a 73–75 km in direzione Málaga. Gli acquirenti che valutano Jete contro, ad esempio, Fuengirola o Benalmádena stanno di fatto scegliendo tra la vita nella valle subtropicale a prezzi dell'entroterra e la comodità da località balneare a prezzi costieri. I compromessi da verificare di persona sono i collegamenti stradali verso l'autostrada A-7, le condizioni di guida invernali nelle strade del villaggio e la distanza pratica dall'ospedale a 37 km in linea d'aria. Per quanto riguarda la posizione sul mercato regionale: Jete compete principalmente con gli altri villaggi della zona di Almuñécar su prezzo e viste, e la sua costruzione del 2003 intatta, mai abitata, cucina non installata, è un elemento distintivo che la maggior parte del mercato dell'usato non può offrire. La domanda di affitto, qualora il seminterrato venisse convertito, attingerebbe alla stessa base di visitatori costieri di Almuñécar, sebbene a una distanza dalla spiaggia più quieta e rurale.
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