Šis kampinis kotedžas stovi andalūziškame Jetės kaime, Granados provincijoje, Costa Tropical pakrantėje, maždaug vienuolikos minučių kelio automobiliu nuo Almuñécar ir Viduržemio jūros pakrantės. Pastatytas 2003 m. ir niekada negyventas, nekilnojamasis turtas siūlo 160 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto trijuose lygiuose, su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, dviem terasomis ir dideliu pusiau rūsiu, paruoštu pertvarkyti į atskirą studijos tipo butą. Prašoma kaina fiksuota, 160 000 €, su galimybe papildomai įsigyti privatų garažą. Kalnų ir slėnio vaizdai papildo šį nekilnojamąjį turtą, tinkamą gyventi ištisus metus, atostogoms ar nuomos investicijai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Jetė, tai nuo pakrantės atokiau įsikūrusi gyvenvietė Costa Tropical pakrantės zonoje, tarp kalnų šlaitų ir slėnio, vedančio žemyn link Almuñécar. Playa Calabajío, Playa del Pozuelo ir Playa de Cabria paplūdimiai yra nuo 5,8 iki 6,0 km atstumu tiesia linija. Kasdienės paslaugos pasiekiamos: supermarketas, 2,2 km, vaistinė, 4,3 km atstumu. Kaimo aplinka reiškia ramią aplinką, o ne kurorto šurmulį.
Namas atitinka poreikį erdvei ir lankstumui: trys miegamieji, du vonios kambariai, dvi terasos ir pusiau rūsys, jau paruoštas svečių butui ar pomėgių kambariui. Yra marmurinės grindys ir įmontuotos spintos, tačiau virtuvė yra neįrengta, todėl galima rinktis pagal asmeninį skonį. Privatus garažas gali būti įsigytas kaip papildomas pirkimas už 30 000 €. Išplanavimas tinka šeimoms, kelių kartų namų ūkiams ar pirkėjams, norintiems savarankiškos svečių zonos.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 2003 m. ir yra paruoštas gyventi, tačiau, kaip pranešama, jame niekada negyventa, o tai reiškia, kad apdaila liko beveik nepaliesta, kartu išlaikant galimybę įnešti asmeninių sprendimų, ypač virtuvėje ir paruoštame pusiau rūsyje. Būklė įrašyta kaip gera. Praktiškai perdavimas yra nedelsiant, atsižvelgiant į įprastą pirkimo procesą.
Nekilnojamajame turte nėra įrengtos virtuvės ar baldų. Garažas neįtrauktas į prašomą kainą ir kainuoja papildomai 30 000 €. Nėra bendro baseino ar sodo, o privatus lauko baseinas nenurodytas. Artimiausia ligoninė yra 37 km, oro uostas, 75 km atstumu, abu matuoti tiesia linija, todėl kelias automobiliu bus ilgesnis. Artimiausias elektromobilių įkrovimo punktas yra už 12 km. Pirkėjai, ieškantys pakrantės kurorto infrastruktūros, jos čia nerastų.
Keli pirkėjų profiliai čia atpažins save. Šeima, kuriai reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, taip pat vietos paaugliui ar atvykstantiems svečiams, naudos gauna iš vertikalaus išplanavimo su aiškiai atskirtomis zonomis. Pirkėjai, ieškantys poilsio namų netoli pakrantės, bet teikiantys pirmenybę kaimo kainoms ir kaimo ramybei prieš pakrantės kainas ir minias, ras vienuolikos minučių kelionę iki Almuñécar priimtina kompromiso forma. Investuotojai gali matyti paruoštą pusiau rūsį kaip kelią į savarankišką nuomos vienetą, nors leidimus ir vietos paklausą reikėtų patikrinti savarankiškai. Tiems, kurie nori nepaliesto nekilnojamojo turto, baigto 2003 m., bet niekada negyvento, galima įsirengti savo virtuvę ir apdailą nesirenkant ankstesnio savininko sprendimų. Atvirkščiai, pirkėjai, kurie nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį, kuriems pirmą dieną reikalinga įrengta virtuvė arba kurie tikisi kurorto infrastruktūros, pvz., bendro baseino, turės ieškoti kitur. Atstumas iki oro uosto, 75 km tiesia linija ir žymiai toliau keliu, taip pat svarbus dažnai skrendantiems: tai vieta ilgesnėms viešnagėms, o ne greitiems savaitgalio išvykoms. Galiausiai, namų ūkiai, priklausantys nuo greito susisiekimo su ligonine, turėtų įvertinti 37 km tiesios linijos atstumą iki artimiausios ligoninės. Trumpai tariant, šis nekilnojamasis turtas tinka įsikūrusiems, automobilį turintiems pirkėjams, vertinantiems erdvę, vaizdus ir lankstumą labiau nei pakrantės artumą.
Namas pastatytas 2003 m. ir jo būklė įrašyta kaip gera. Vidaus nuotraukose matyti plytelių grindys ir sienos vonios kambariuose, medinė įmontuota spinta viename miegamajame ir tušti kambariai su neutraliomis smėlio spalvos plytelėmis, tai atitinka nekilnojamąjį turtą, kuris stovėjo nenaudojamas. Marmurinės grindys nurodytos kaip savybė, o miegamosiose zonose yra įmontuotos spintos. Virtuvė aiškiai neįrengta, o tai reiškia, kad pirkėjas renkasi ir montuoja spintas bei buitinę techniką; tai svarbus kainos ir laiko planavimo punktas. Pusiau rūsys, pagrindinis techninis kintamasis: paruošimas atskirai studijai ar svečių butui aprašomas kaip jau atliktas, tačiau faktinė pertvarka, vandentiekis, drėgnos zonos, jungtys ir galutinė apdaila, dar reikia užbaigti ir turėtų būti įvertinta techninio eksperto. Inžinerinės sistemos apima elektrą; pirkėjai turėtų patvirtinti vandens, nuotekų ir interneto ryšio prieigą atliekant atidarųjų patikrinimų (due diligence) procedūrą, nes jokiai iš jų, be elektros, aiškiai nenurodyta. Turimuose duomenyse nurodyta, kad namas neturi energinio naudingumo sertifikato, todėl čia negalima daryti jokių efektyvumo išvadų. Nuotraukose matyti du vonios kambariai su dušo įrenginiais. Prie namo priglaustas garažas, tiesiogiai sujungtas su namu, yra pasirinktinis ir gali būti apžiūrėtas objekto apžiūros metu. Apskritai apdailos lygis, kokybiško 2000-ųjų pradžios ispaniško kotedžo: patvarios medžiagos, funkcinis išplanavimas ir, kadangi jame niekada negyventa, paviršiai be nusidėvėjimo, bet ir be naujausios modernizacijos. Pirkėjai turėtų planuoti investicijas į virtuvę ir galbūt į sanitarinių įrenginių atnaujinimą pagal dabartinius standartus.
Prašoma kaina, fiksuoti 160 000 € už namą, kaip siūloma. Tai esamas būstas, o ne statomas objektas, todėl nėra įvairių butų tipų ar etapų. Privatus garažas pusiau rūsyje, atskiras pirkimas už 30 000 €, todėl bendra suma sudarytų 190 000 €, jei įsigyjami abu. Pirkėjai taip pat turėtų numatyti lėšų neįrengtai virtuvei ir galimai pusiau rūsio pertvarkai, kuri, kaip nurodo nekilnojamojo turto duomenys, yra paruošta, bet neužbaigta. Būstas iš esmės prieinamas nedelsiant, atsižvelgiant į derybas ir standartinę Ispanijos pirkimo procedūrą.
Kasdienis gyvenimas šiame name sukasi apie keliuose lygiuose išdėstytą išplanavimą. Pirmas aukštas veikia kaip natūrali gyvenamoji zona: šviesi svetainė su išėjimu į terasą, virtuvės zona, miegamasis ir vonios kambarys. Rytas gali prasidėti šioje terasoje arba viršuje, kur antroji terasa atsiveria į kalnus ir slėnį, šiaurės, pietų ir vakarų orientacijos derinys, paskirstantis dienos šviesą per visą dieną. Antrame aukšte, dar du miegamieji ir antrasis vonios kambarys, kas namui suteikia natūralų gyvenamosios ir miegamosios zonų atskyrimą. Pusiau rūsys, savotiškiausias elementas: jau paruoštas atskirai studijai ar svečių butui, jis gali tarnauti kaip paauglių sparnas, pomėgių kambarys, svečių zona ar nuomos vienetas, atsižvelgiant į vietos leidimus. Kadangi name niekada negyventa, pirkėjas iš esmės žengia į „baltą drobę“, neįrengta virtuvė, be baldų, nepaliestos marmurinės grindys. Pati Jetė suteikia ritmą: nedidelis kalnų miestelis su netoliese esančia bažnyčia, parduotuvės pasiekiamos pėsčiomis ar trumpu kelionės automobiliu atstumu, o supermarketas, 2,2 km tiesia linija. Ritmas čia, kaimo gyvenimas: ramios gatvės, vietinė kasdienybė, o pakrantė ir Almuñécar patogumai maždaug per vienuolika minučių automobiliu. Automobilis apibūdinamas kaip patogus, bet ne viskam būtinas, nes kaime yra kasdienės paslaugos, o susisiekimo galimybės priskiriamos prie savybių. Lauko gyvenimas sukasi apie dvi terasas ir supančią kaimynystę; paplūdimiai, trumpa kelionė automobiliu, o ne pasivaikščiojimas. Vakarai paprastai būna ramūs, o panoraminiai kalnų vaizdai iš viršutinės terasos įrėmina dienos pabaigą.
Jetė įsikūrusi žaliame slėnyje už Costa Tropical pakrantės, kur Sierra de Almijara susitinka su anono ir avokadų giraitėmis apsodintais šlaitais, būdingais Granados subtropinei juostai. Kaimas nedidelis, su bažnyčia tarp netoliese esančių orientyrų ir lengvai pasiekiamomis kasdienėmis parduotuvėmis, supermarketas yra 2,2 km tiesia linija, vaistinė, 4,3 km. Aplinka rami ir gyvenamoji, o ne turistinė; gatvės siauros, ką patvirtina nuotraukos su balkonu, atsiveriančiu į gatvę, o gyvenimas vyksta pagal vietinį ritmą. Viskam, kas viršija kasdienius poreikius, Almuñécar yra praktinis centras: maždaug vienuolika minučių automobiliu iki restoranų, didesnių parduotuvių, mokyklų ir pakrantės. Playa Calabajío, Playa del Pozuelo ir Playa de Cabria paplūdimiai visi yra maždaug 6 km tiesia linija, t. y. dešimties, penkiolikos minučių kelionė keliu. Viešojo transporto galimybės priskiriamos prie savybių, tačiau automobilis yra praktinis pasirinkimas pakrantės išvykoms, apsipirkimui ir kelionėms į oro uostą. Artimiausia ligoninė yra 37 km atstumu tiesia linija, o tai reiškia nemažą kelionę automobiliu, tai svarbu vyresniems gyventojams ar šeimoms su reguliariais medicininiais poreikiais. Elektromobilių vairuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias įkrovimo punktas yra už 12 km. Atstumų kompensacija, kraštovaizdis: kalnų ir kaimo vaizdai iš terasų, pasivaikščiojimo maršrutai nuo slenksčio bei gyvenimo kaštų ir nekilnojamojo turto kainų lygis, žymiai mažesnis nei tiesioginėje pakrantėje.
Žemėlapis rodo Jete padėtį slėnyje už Almuñécar Costa Tropical pakrantėje Granados provincijoje. Pakrantė su artimiausiais paplūdimiais yra mažiau nei šeši kilometrai į pietus tiesiąja linija, o oro uostas, 75 km į vakarus Málagos link. Pats kaimas įsikūręs kalnų papėdėje, tarp vaismedžių sodais apaugusių šlaitų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Jete užima konkrečią nišą Granados pakrantėje: pakankamai arti Almuñécar, maždaug vienuolika minučių automobiliu, kad būtų galima naudotis visomis jo paslaugomis, tačiau pakankamai toli nuo pakrantės, kad siūlytų kaimo kainas ir kaimo ramybę. Regione jis yra tarp Costa Tropical žemės ūkio slėnio ir pakrantės juostos, maždaug valandos kelio automobiliu nuo Málagos oro uosto ir golfo laukų grupės. Palyginti su tankiai užstatyta Costa del Sol, rajonas keičia kurortų tankumą į kraštovaizdį ir erdvę, kas atsispindi nekilnojamojo turto kainų lygiu, palyginti su jo dydžiu. Orientacijai: Jete priklauso Almuñécar, Motril kasdieninio kelionių ir paslaugų zonai.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiąja linija; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Paplūdimiai: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km ir Playa de Cabria 6,0 km, visi pasiekiami maždaug per vienuolika minučių automobiliu per Almuñécar. Supermarketas: 2,2 km, patogus kasdieniams pirkiniams. Vaistinė: 4,3 km platesniame rajone. Ligoninė: 37 km, tai pagrindinė medicinos paslaugų prieinamumo riba. Oro uostas: 75 km, tai reiškia daugiau nei valandos trukmės kelionę keliais; tai lemia, kad Jete labiau tinka ilgesniam apsistojimui nei dažnoms trumpoms kelionėms. Golfas: artimiausi laukai, Club de Golf Málaga Parador už 73 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 75 km, visi yra Málagos pusėje, todėl golfas yra iš anksto planuojama išvyka, o ne netoliese esanti paslauga. Elektromobilių įkrovimo stotelės prasideda už 12 km. Automobilis apibūdinamas kaip naudingas, bet ne griežtai būtinas, nes kaimo paslaugos tenkina kasdienius poreikius, o transporto ryšiai įtraukti į nekilnojamojo turto ypatybes.
Jete yra Granados Costa Tropical pakrantėje, vienoje iš šilčiausių Ispanijos pakrantės zonų, saugomoje kalnų grandinių, kurios sulaiko didžiąją dalį šalto oro iš šiaurės. Šis subtropinis mikroklimatas, priežastis, kodėl slėnyje auginami mangai, avokadai ir anonų vaisiai,, reiškia švelnias žiemas ir karštas, sausas vasaras, ilgesnį lauko sezoną nei didžiojoje Viduržemio jūros Ispanijos dalyje. Kaimo aukštis virš slėnio dugno suteikia jam šiek tiek vėsnesnes naktis nei pajūryje vasarą, o žiemą temperatūra išlieka visiškai patogi. Pats namas naudojasi mišria orientacija: šiaurinė, pietinė ir vakarinės pusės paskirsto šviesą per visą dieną, o vakarinės pusės tinka vakariniam terasų naudojimui. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais; vasaros daugiausia saulėtos. Aplinkinė vietovė kalvota, todėl vaikščiojant kaime reikės įveikti nuokalnes, o kalnų vaizdai iš viršutinės terasos yra esminis kraštovaizdžio bruožas, o ne tolimas fonas. Pirkėjams, įpratusiems prie Šiaurės Europos, praktinis rezultatas, maudymosi sezonas netoliese esančiuose paplūdimiuose prasideda anksčiau ir baigiasi vėliau nei Atlanto pakrantėje, o terasomis galima naudotis didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Costa Tropical aplink Almuñécar siūlo daugybę paplūdimių netoliese, važiuojant nuo Jete. Artimiausi, matuojant tiesiąja linija, yra Playa Calabajío ir Playa del Pozuelo už 5,8 km bei Playa de Cabria už 6,0 km, įlankų ir žvirgždo bei smėlio ruožų mišinys, būdingas Granados pakrantei, kur kalnai susitinka su jūra staigiau nei Costa del Sol. Maudymasis, nardymas su kvėpavimo vamzdeliu ir irklavimas lentomis yra įprastos vasaros veiklos, o sezono metu Almuñécar pajūriu išsidėsto chiringuitai. Golfo žaidėjai turėtų planuoti iš anksto: artimiausi laukai yra 73–82 km atstumu Málagos pusėje, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ir Golf Benalmadena Pitch & Putt, todėl golfas tampa dienos išvyka, o ne spontaniškas pasivaikščiojimas. Arčiau namų poilsis yra sausumos tipo: pėsčiųjų ir žygių maršrutai prasideda praktiškai kaimo pakraštyje, einant drėkinimo kanalais ir takais per slėnio subtropinių vaismedžių sodus. Dvi namo terasos tarnauja kaip kasdieninė lauko erdvė, o viršutinė terasa orientuota į panoraminius kalnų ir kaimo vaizdus. Sporto įrenginiai už kaimo ribų susitelkę Almuñécar, kur yra savivaldybės sporto centras, baseinai ir jachtų prieplauka, lengvai pasiekiami automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa Tropical viduje Jete atstovauja vidinės vertės segmentui. Panašaus dydžio 160 m² kotedžai tiesiai Almuñécar pajūryje ar naujesnėse miesto statybose paprastai kainuoja gerokai brangiau, atspindėdami priemoką už pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį ir kurortų paslaugas. Jete vietoj to siūlo erdvę už eurą: tris miegamuosius, du vonios kambarius, dvi terasas ir perdarymui tinkantį pusiau rūsį už fiksuotą 160 000 € kainą, be to, pasirinktinai privatus garažas už 30 000 €. Palyginti su aukščiau slėnyje esančiais kaimais, tokiais kaip Otívar ar aukščiau įsikūrusiomis Sierra de Almijara gyvenvietėmis, Jete yra arčiau pakrantės, išlaikydamas maždaug vienuolikos minučių važiavimą iki Almuñécar ir artimiausius paplūdimius maždaug per šešis kilometrus tiesia linija. Ši vidutinė padėtis, arčiau jūros nei gilus užnugaris, pigiau nei pati pakrantė, apibrėžia jo rinkos nišą. Palyginti su vakaruose esančia Costa del Sol, Granados pakrantė mažiau išvystyta, su mažiau golfo laukų ir tarptautinių paslaugų; artimiausias golfo laukas yra 73–75 km Málagos link. Pirkėjai, svarstantys tarp Jete ir, pavyzdžiui, Fuengirolos ar Benalmádenos, iš esmės renkasi tarp subtropinio slėnio gyvenimo vidaus kainomis ir kurortų patogumų pakrantės kainomis. Asmeniškai patikrintini trūkumai, kelių jungtys su A-7 automagistrale, žiemos vairavimo sąlygos kaimo gatvėse ir praktinis atstumas iki ligoninės už 37 km tiesia linija. Dėl regioninės rinkos padėties: Jete daugiausia konkuruoja su kitais Almuñécar rajono kaimais kainomis ir vaizdais, o jo nepaliesta 2003 m. statyba, niekada negyventas, virtuvė be įrengimo, yra skiriamasis bruožas, kurio dauguma antrinės rinkos būstas negali pasiūlyti. Nuomos paklausa, jei pusiau rūsys būtų perdirbtas, remtųsi į tą pačią pakrantės lankytojų bazę kaip Almuñécar, tačiau ramesnėje, labiau kaimiškoje vietoje, toliau nuo paplūdimio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
