Šī stūra rindu māja atrodas Andalūzijas ciematā Jetē, Granadas provincē Costa Tropical reģionā, aptuveni vienpadsmit minūšu brauciena attālumā no Almuñécar un Vidusjūras krasta. Uzcelta 2003. gadā un nekad nav tikusi apdzīvota, īpašums piedāvā 160 m² dzīvojamās platības, izkārtotas trijos līmeņos, ar trim guļamistabām, divām vannas istabām, divām terasēm un lielu puspagraba telpu, kas sagatavota pārveidei par neatkarīgu studijas tipa dzīvokli. Pieprasītā cena ir fiksēta, 160 000 €, un par papildu samaksu ir pieejama privāta garāža. Kalnu un ielejas skati papildina īpašumu, kas piemērots dzīvošanai visu gadu, atpūtai vai investīcijām ar izīrēšanu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Jete ir iekšzemes ciemats Costa Tropical reģionā, starp kalnu nogāzēm un ieleju, kas ved uz leju pretī Almuñécar. Playa Calabajío, Playa del Pozuelo un Playa de Cabria pludmales atrodas 5,8 līdz 6,0 km attālumā pēc taisnās līnijas. Ikdienas pakalpojumi ir sasniedzami: lielveikals 2,2 km un aptieka 4,3 km attālumā. Ciemata vidū ir klusa apkārtne, nevis kūrorta trokšņi.
Māja atbilst vajadzībai pēc telpas un elastības: trīs guļamistabas, divas vannas istabas, divas terases un puspagrabs, jau sagatavots viesu dzīvoklim vai vaļasprieku telpai. Ir marmora grīdas un iebūvēti skapji, taču virtuve nav aprīkota, kas ļauj izvēlēties pašam. Privāta garāža ir pieejama kā papildu opcija par 30 000 €. Plānojums piemērots ģimenēm, vairāku paaudžu saimniecībām vai pircējiem, kuri vēlas patstāvīgu viesu zonu.
Šī nav jaunbūves projekts. Māja pabeigta 2003. gadā un ir gatava apdzīvošanai, taču, kā ziņots, nekad nav bijusi apdzīvota, kas nozīmē, ka apdare lielākoties ir neskarta, vienlaikus īpašums joprojām ļauj ieguldīt savu gaumi, īpaši virtuvē un sagatavotajā puspagrabā. Tās stāvoklis ir atzīmēts kā labs. Nodrošināšana praksē ir tūlītēja, ievērojot parasto pirkuma procesu.
Īpašumā nav ietilpta aprīkota virtuve vai mēbeles. Garāža nav iekļauta pieprasītajā cenā un maksā 30 000 € papildus. Nav koplietošanas baseina vai dārza, un privāts āra baseins nav norādīts. Tuvākā slimnīca atrodas 37 km attālumā un lidosta 75 km, abi mērīti pa taisno līniju, tāpēc ceļš ar auto būs garāks. Elektromobiļu uzlādes punkti sākas 12 km attālumā. Pircēji, kuri meklē kūrorta infrastruktūru uz vietas, to šeit neatradīs.
Vairāki pircēju profili šeit sevi atpazīs. Ģimenei, kurai vajag trīs guļamistabas un divas vannas istabas, kā arī telpu pusaudzim vai viesiem, nāk par labu vertikālais plānojums ar atšķirīgām zonām. Pircēji, kuri meklē atpūtas māju īsa brauciena attālumā no krasta, bet dod priekšroku ciemata cenām un ciemata klusumam, nevis jūrmalas izmaksām un pūļiem, uzskatīs vienpadsmit minūšu braucienu uz Almuñécar par pieņemamu kompromisu. Investori varētu saskatīt sagatavoto puspagrabu kā ceļu uz patstāvīgu izīrējamu vienību, lai gan atļaujas un vietējo pieprasījumu vajadzētu pārbaudīt neatkarīgi. Tie, kas vēlas neskartu īpašumu, pabeigtu 2003. gadā, bet nekad nedzīvotu, var uzstādīt savu virtuvi un apdari, nevajadzējot noņemt iepriekšējā īpašnieka izvēli. Savukārt pircēji, kas grib kājām sasniedzamu pludmali, kuriem pirmajā dienā vajag aprīkotu virtuvi vai kuri sagaida kūrorta ērtības, piemēram, koplietošanas baseinu, meklēs citur. Attālums līdz lidostai, 75 km pa taisno līniju un ievērojami vairāk pa ceļu, svarīgi tiem, kas bieži lido: šī ir vieta ilgākai uzturēšanās, nevis ātriem nedēļas nogales braucieniem. Visbeidzot, saimniecībām, kas atkarīgas no tūlītējas piekļuves slimnīcai, vajadzētu novērtēt 37 km lielo attālumu pa taisno līniju līdz tuvākajai slimnīcai. Īsumā, īpašums piemērots stabiliem pircējiem ar auto, kas vērtē telpu, skatus un elastību vairāk par tuvumu jūrai.
Māja ir no 2003. gada un reģistrēta labā stāvoklī. Iekšējās fotogrāfijās redzamas flīzētas grīdas un sienas vannas istabās, koka iebūvēts skapis vienā guļamistabā un tukšas istabas ar neitrālu bēšu flīzējumu, saderīgi ar īpašumu, kas stāvējis neizmantots. Marmora grīdas ir norādītas kā iezīme, un guļamzonās ir iebūvēti skapji. Virtuve ir skaidri neaprīkota, kas nozīmē, ka pircējs izvēlas un uzstāda skapjus un iekārtas; tas ir izmaksu un laika grafika punkts, kas jāplāno. Puspagrabs ir galvenais tehniskais mainīgais: sagatavošana neatkarīgai studijai vai viesu dzīvoklim ir aprakstīta kā jau veikta, bet faktiskā pārbūve, santehnika, mitrās zonas, savienojumi un beigu apdare, vēl jāpabeidz, un to vajadzētu izvērtēt tehniskajam ekspertam. Inženierkomunikācijās ietilpst elektrība; pircējiem izpētes (due diligence) laikā vajadzētu apstiprināt ūdens, noteku un interneta savienojumus, jo nekas no tiem nav skaidri norādīts papildus elektrībai. Mājai nav pieminēts energosertifikāts pieejamajos datos, tāpēc šeit nevar izteikt efektivitātes apgalvojumus. Fotogrāfijās redzamas divas vannas istabas ar dušas iekārtām. Pievienotā garāža, kas tieši savienota ar māju, ir opcija un var tikt apskatīta īpašuma apskates laikā. Kopumā apdares līmenis atbilst pamatīgai 2000. gadu sākuma Spānijas rindu mājai: izturīgi materiāli, funkcionāls plānojums un, tā kā tā nekad nav apdzīvota, virsmas bez nolietojuma, bet arī bez nesenas modernizācijas. Pircējiem vajadzētu rēķināties ar ieguldījumu virtuvē un, iespējams, armatūras atjaunināšanā līdz mūsdienu standartiem.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 160 000 € par māju, kā piedāvāta. Šis ir jau esošs mājoklis, nevis projekts būvniecības stadijā, tāpēc nav vienību tipu vai posmu klāsta. Privātā garāža puspagrabā ir atsevišķs pirkums par 30 000 €, kopā sanāk 190 000 €, ja tiek ņemti abi. Pircējiem būtu jāiekļauj budžetā arī neaprīkotā virtuve un iespējamā puspagraba pārbūve, ko īpašuma dati norāda kā sagatavotu, bet nepabeigtu. Pieejamība principā ir tūlītēja, atkarībā no vienošanās un standarta Spānijas pirkuma procedūras.
Ikdiena šajā mājā grozās ap tās daudzpakāpju plānojumu. Pirmais stāvs ir dabiskā dzīvošanas zona: gaiša viesistaba ar piekļuvi terasei, virtuves zona, guļamistaba un vannas istaba. Rītus var sākt šajā terasē vai augšstāvā, kur otrā terase paver skatu uz kalniem un ieleju, ziemeļu, dienvidu un rietumu orientācijas kombinācija, kas izkliedē dienasgaismu visas dienas garumā. Otrajā stāvā ir vēl divas guļamistabas un otrā vannas istaba, kas mājai dod dabisku atdalījumu starp dzīvošanas un guļamzonām. Puspagrabs ir visoriģinālākais elements: jau sagatavots neatkarīgai studijai vai viesu dzīvoklim, tas var kalpot par pusaudžu spārnu, vaļasprieku telpu, viesu istabām vai izīrējamu vienību, atkarībā no vietējām atļaujām. Tā kā māja nekad nav tikusi apdzīvota, pircējs faktiski iekāpj tukšā pamatā, neaprīkota virtuve, nav mēbeļu, marmora grīdas neskartas. Pati Jete diktē ritmu: mazs kalnu ciemats ar baznīcu tuvumā, veikali gājiena vai īsa brauciena attālumā un lielveikals 2,2 km attālumā pa taisno līniju. Ritms šeit ir ciemata dzīve, klusas ielas, vietējā ikdiena, ar krastu un Almuñécar pakalpojumiem aptuveni vienpadsmit minūšu brauciena attālumā ar auto. Auto ir raksturots kā ērts, bet ne neatņemams it visam, jo ciematā ir ikdienas servisi, un transporta savienojumi ir minēti starp priekšrocībām. Dzīve brīvā dabā balstās uz divām terasēm un apkārtējo lauku ainavu; pludmales ir īsa brauciena, nevis pastaigas attālumā. Vakari parasti ir mierīgi, un panorāmas skats uz kalniem no augšējās terases ietver dienas noslēgumu.
Jete atrodas iekšzemē zaļajā ielejā aiz Costa Tropical, kur Sierra de Almijara kalni satiekas ar apstrādātajām nogāzēm ar anona un avokado birzīm, kas raksturīgas Granadas subtropu joslai. Ciemats ir mazs, ar baznīcu starp tuvākajiem orientieriem un ikdienas veikaliem pie rokas, lielveikals atrodas 2,2 km un aptieka 4,3 km attālumā pa taisno līniju. Vide ir klusa un dzīvojama, nevis tūristiska; ielas ir šauras, kā apstiprina balkona fotogrāfijas ar skatu uz ielu, un dzīve iet pēc vietējā ritma. Attiecībā uz visu, kas pārsniedz ikdienas vajadzības, Almuñécar ir praktiskais centrs: aptuveni vienpadsmit minūšu brauciens līdz restorāniem, lielākiem veikaliem, skolām un jūrmalai. Playa Calabajío, Playa del Pozuelo un Playa de Cabria pludmales visas atrodas ap 6 km attālumā pa taisno līniju, kas nozīmē desmit līdz piecpadsmit minūšu braucienu pa ceļu. Sabiedriskā transporta savienojumi ir minēti starp priekšrocībām, taču auto ir praktiskā izvēle braucieniem uz krastu, iepirkšanos un lidostu. Tuvākā slimnīca atrodas 37 km attālumā pa taisno līniju, kas nozīmē ievērojamu braucienu, svarīgi vecākiem iedzīvotājiem vai ģimenēm ar regulārām medicīniskām vajadzībām. Elektromobiļu vadītājiem jāņem vērā, ka tuvākais uzlādes punkts ir 12 km attālumā. Kompensācija par šiem attālumiem ir ainava: kalnu un lauku skati no terasēm, pārgājienu maršruti no mājas sliekšņa un dzīves un nekustamo īpašumu cenu līmenis, kas ir ievērojami zemāks nekā tieši pie krasta.
Karte parāda Jete pozīciju ielejā aiz Almuñécar uz Granadas Costa Tropical. Piekraste ar tuvākajām pludmalēm atrodas nepilnus sešus kilometrus uz dienvidiem taisnā līnijā, savukārt lidosta atrodas 75 km uz rietumiem Málagas virzienā. Pats ciemats atrodas starp augļu dārziem klātajām nogāzēm kalnu pakājē.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Jete aizņem specifisku nišu Granadas piekrastē: pietiekami tuvu Almuñécar, aptuveni vienpadsmit minūtēs ar auto, lai izmantotu tā pilnu pakalpojumu klāstu, tomēr pietiekami tālu iekšzemē, lai piedāvātu ciemata cenas un ciemata klusumu. Reģionā tas atrodas starp Costa Tropical lauksaimniecības ieleju un piekrastes joslu, aptuveni stundas brauciena attālumā pa ceļu no Malagas lidostas un tās golfa klāsta. Salīdzinājumā ar apbūvēto Costa del Sol, reģions maina kūrortu blīvumu pret ainavu un telpu, kas atspoguļojas īpašuma cenas līmenī attiecībā pret tā izmēru. Orientēšanās nolūkos Jete pieder pie Almuñécar, Motril pendelētāju un pakalpojumu zonas.
Zemāk norādītie attālumi ir mērīti taisnā līnijā; faktiskie attālumi pa ceļu ir lielāki. Pludmales: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km un Playa de Cabria 6,0 km, visas sasniedzamas aptuveni vienpadsmit minūtēs ar auto caur Almuñécar. Lielveikals: 2,2 km, ērti ikdienas iepirkumiem. Aptieka: 4,3 km plašākā apkaimē. Slimnīca: 37 km, kas ir galvenā pieejamības problēma medicīniskajai aprūpei. Lidosta: 75 km, kas nozīmē braucienu, kas ilgst vairāk nekā stundu pa ceļu; tas nosaka, ka Jete ir piemērota ilgākai uzturēšanās, nevis biežiem īsiem braucieniem. Golfs: tuvākie laukumi, Club de Golf Málaga Parador 73 km attālumā un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 75 km attālumā, visi atrodas Málagas virzienā, tāpēc golfs ir plānota ekskursija, nevis tuvais pakalpojums. Elektroauto uzlādes stacijas sākas 12 km attālumā. Auto ir aprakstīts kā noderīgs, bet ne stingri nepieciešams visam, jo ciemata pakalpojumi sedz ikdienas vajadzības, un transporta savienojumi ir iekļauti īpašuma pazīmju sarakstā.
Jete atrodas Granadas Costa Tropical krastā, vienā no Spānijas siltākajiem piekrastes reģioniem, ko aizsargā kalnu grēdas, kas aiztur lielu daļu aukstā ziemeļu gaisa. Šis subtropiskais mikroklimats, iemesls, kāpēc ielejā audzē mango, avokado un svaigās anonas (sugar-apple), izpaužas kā maigas ziemas un karstas, sausas vasaras, ar garāku āra sezonu nekā lielākajā daļā Vidusjūras Spānijas. Ciemata atrašanās augstāk par ielejas pamatni nodrošina nedaudz vēsākas naktis nekā jūras krastā vasarā, savukārt ziemā temperatūra paliek ērtā diapazonā. Pati māja gūst labumu no jauktas orientācijas: ziemeļu, dienvidu un rietumu puses sadala gaismu visas dienas garumā, un rietumu puse ir piemērota vakara laika pavadīšanai terasēs. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos; vasaras pārsvarā ir saulainas. Apkārtējais reljefs ir paugurains, tāpēc pārvietošanās ciematā ietver slīpumus, un kalnu skats no augšējās terases ir ainavas strukturāla iezīme, nevis tāls fons. Pircējiem, kas pieraduši pie Ziemeļeiropas, praktiskais rezultāts ir peldēšanās sezona tuvākajās pludmalēs, kas sākas agrāk un beidzas vēlāk nekā Atlantijas okeāna krastā, un terases, kuras izmantojamas gandrīz visu gadu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Costa Tropical ap Almuñécar piedāvā virkni pludmaļu īsā brauciena attālumā no Jete. Tuvākās, izmērītas taisnā līnijā, ir Playa Calabajío un Playa del Pozuelo 5,8 km attālumā un Playa de Cabria 6,0 km attālumā, līču un oļu un smilšu posmu maisījums, kas raksturīgs Granadas piekrastei, kur kalni sasniedz jūru straujāk nekā Costa del Sol. Peldēšanās, niršana ar masku un airēšana ar SUP dēli ir standarta vasaras aktivitātes, un sezonas laikā Almuñécar jūras krastā izvietojas chiringuito bāri. Golfspēlētājiem jāplāno iepriekš: tuvākie laukumi atrodas 73 līdz 82 km attālumā Málagas virzienā, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez un Golf Benalmadena Pitch & Putt, padarot golfu par dienas izbraucienu, nevis spontānu spēli. Tuvāk mājām atpūta ir sauszemes tipa: pastaigu un pārgājienu maršruti sākas praktiski ciemata malā, sekojot apūdeņošanas kanāliem un takām caur ielejas subtropiskajiem augļu dārziem. Pašas mājas divas terases kalpo kā ikdienas āra telpa, augšējai terasei esot vērstai uz panorāmas kalnu un lauku skatiem. Sporta objekti ārpus ciemata koncentrējas Almuñécar, kas piedāvā pašvaldības sporta centru, baseinus un jahtu ostu ērtā brauciena attālumā.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa Tropical ietvaros Jete pārstāv iekšzemes vērtības segmentu. Salīdzināmas 160 m² rindu mājas tieši Almuñécar jūras krastā vai pilsētas jaunajos projektos parasti maksā ievērojami vairāk, atspoguļojot prēmiju par ejamu piekļuvi pludmalei un kūrortu pakalpojumiem. Tas, ko Jete piedāvā tā vietā, ir telpa par eiro: trīs guļamistabas, divas vannas istabas, divas terases un pārveidojams puspagrabs par fiksētu cenu 160 000 EUR, plus, pēc izvēles, privāta garāža par 30 000 EUR. Salīdzinājumā ar ciematiem augšējā ielejas daļā, piemēram, Otívar vai augstākajām Sierra de Almijara apmetnēm, Jete atrodas tuvāk piekrastei, saglabājot braucienu uz Almuñécar ap vienpadsmit minūtēm un tuvākās pludmales aptuveni sešu kilometru attālumā taisnā līnijā. Šī vidējā pozīcija, tuvāk jūrai nekā dziļā iekšzeme, lētāka nekā pati piekraste, nosaka tās tirgus nišu. Salīdzinājumā ar Costa del Sol rietumos, Granadas piekraste ir mazāk attīstīta, ar mazāk golfa laukumiem un starptautiskiem pakalpojumiem; tuvākais golfa laukums atrodas 73 līdz 75 km attālumā Málagas virzienā. Pircēji, kas sver Jete pret, teiksim, Fuengirola vai Benalmádena, faktiski izvēlas starp subtropisko ielejas dzīvi par iekšzemes cenām un kūrorta ērtībām par piekrastes cenām. Aspekti, ko pārbaudīt klātienē, ir ceļu savienojumi ar A-7 maģistrāli, ziemas braukšanas apstākļi ciemata ielās un praktiskais attālums līdz slimnīcai 37 km taisnā līnijā. Par reģionālo tirgus pozīciju: Jete galvenokārt konkurē ar citiem Almuñécar apkaimes ciematiem pēc cenas un skatiem, un tā neaizskartā 2003. gada būvniecība, nekad neapdzīvota, virtuve bez iekārtām, ir atšķirīga iezīme, ko lielākā daļa lietoto mājokļu piedāvāt nespēj. Nomas pieprasījums, ja puspagrabs tiktu pārveidots, balstītos uz to pašu piekrastes apmeklētāju bāzi kā Almuñécar, lai gan tā ir klusāka, lauku rakstura un tālāk no pludmales.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID