Tento rohový radový dom stojí v andalúzskej obci Jete, v provincii Granada na Costa Tropical, približne jedenásť minút jazdy autom od Almuñécaru a stredomorského pobrežia. Postavený v roku 2003 a nikdy nebývaný, nehnuteľnosť ponúka 160 m² obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach, s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, dvomi terasami a veľkým polosuterénom pripraveným na prestavbu na nezávislý štúdiový priestor. Požadovaná cena je pevne stanovená na 160 000 €, s možnosťou dokúpenia súkromnej garáže. Výhľad na hory a údolie dopĺňa nehnuteľnosť vhodnú na celoročné bývanie, rekreačné využitie alebo investíciu do prenájmu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Jete je vnútrozemská obec na Costa Tropical, situovaná medzi horskými svahmi a údolím, ktoré sa zvažuje smerom k Almuñécaru. Pláže Playa Calabajío, Playa del Pozuelo a Playa de Cabria ležia vo vzdušnej vzdialenosti 5,8 až 6,0 km. Vybavenosť na dennej potreby je na dosah: supermarket vo vzdialenosti 2,2 km a lekáreň 4,3 km. Prostredie obce znamená pokoj okolia namiesto ruchu známeho z letovísk.
Dom spĺňa potrebu priestoru a flexibility: tri spálne, dve kúpeľne, dve terasy a polosuterén už pripravený na hosťovský apartmán alebo miestnosť na koníčky. Prítomná je mramorová podlaha a vestavné skrine, kuchyňa však nie je zariadená, čo umožňuje osobitý výber. Súkromná garáž je k dispozícii ako voliteľný príplatok za 30 000 €. Dispozícia vyhovuje rodinám, viacgeneračným domácnostiam alebo kupujúcim, ktorí hľadajú samostatnú časť pre hostí.
Nie je to novostavba. Dom bol dokončený v roku 2003 a je pripravený na nasťahovanie, podľa dostupných informácií však nikdy nebývaný, čo znamená, že povrchy zostali z veľkej časti nedotknuté, a nehnuteľnosť zároveň ponecháva priestor pre osobný vklad, najmä v kuchyni a v pripravenom polosuteréne. Jeho stav je evidovaný ako dobrý. Odovzdanie je v praxi okamžité, podlieha bežnému procesu kúpy.
Nehnuteľnosť nezahŕňa zariadenú kuchyňu ani nábytok. Garáž nie je súčasťou požadovanej ceny a stojí 30 000 € navyše. Chýba spoločný bazén či záhrada a súkromný vonkajší bazén nie je uvedený. Najbližšia nemocnica je vzdialená 37 km a letisko 75 km, obe v priamej linii, cestou teda bude cesta dlhšia. Nabíjacie stanice pre elektromobily sa nachádzajú od 12 km. Kupujúci, ktorí hľadajú zariadenia priamo na mieste v podobe prímorského letoviska, ich tu nenájdu.
Viaceré profily kupujúcich sa tu nájdu. Rodina, ktorá potrebuje tri spálne a dve kúpeľne, plus priestor pre dospievajúce dieťa alebo prichádzajúcich hostí, profituje z vertikálnej dispozície s oddelenými zónami. Kupujúci hľadajúci rekreačné bývanie v krátkej jazde od pobrežia, no uprednostňujúci cenovú úroveň a pokoj dediny pred nákladmi a davmi pri mori, nájdu v jedenásťminútovej jazde do Almuñécaru prijateľný kompromis. Investori môžu v pripravenom polosuteréne vidieť cestu k samostatnej prenájomnej jednotke, hoci povolenia a miestny dopyt by mali byť overené nezávisle. Tí, ktorí chcú nedotknutú nehnuteľnosť, dokončenú v roku 2003, no nikdy neobývanú, si môžu nainštalovať vlastnú kuchyňu a povrchy bez odstraňovania rozhodnutí predchádzajúceho majiteľa. Naopak, kupujúci, ktorí chcú pešo na pláž, ktorí vyžadujú zariadenú kuchyňu od prvého dňa alebo očakávajú zariadenia ako spoločný bazén, sa budú musieť pozrieť inde. Vzdialenosť na letisko, 75 km vzdušnou čiarou a po ceste citeľne viac, tiež zohráva úlohu pre častých cestujúcich letecky: ide o lokalitu skôr na dlhšie pobyty než na rýchle víkendové výlety. Napokon, domácnosti závislé na okamžitom prístupe k nemocnici by mali zvážiť 37 km vzdialenosť v priamej linii k najbližšej nemocnici. Stručne povedané, nehnuteľnosť vyhovuje usadeným kupujúcim s autom, ktorí si cenia priestor, výhľad a flexibilitu viac než bezprostrednú blízkosť pobrežia.
Dom pochádza z roku 2003 a je evidovaný v dobrom stave. Interiérové fotografie ukazujú dlažby a obklady v kúpeľniach, drevenú vestavnú skriňu v jednej spálni a prázdne miestnosti s neutrálnym béžovým obkladom, v súlade s nehnuteľnosťou, ktorá stála nevyužitá. Mramorová podlaha je uvedená ako vlastnosť a vestavné skrine sú prítomné v spálnych častiach. Kuchyňa výslovne nie je zariadená, čo znamená, že kupujúci si vyberá a inštaluje kuchynskú linku a spotrebiče; ide o nákladovú a časovú položku, ktorú treba naplánovať. Polosuterén je hlavnou technickou neznámou: príprava na nezávislé štúdio alebo hosťovský apartmán je popísaná ako už vykonaná, samotná prestavba, inštalácie, mokré zóny, prípojky a finálne povrchy, však zostáva na dokončenie a mala by ju posúdiť odborná osoba. Inštalácie zahŕňajú elektrinu; kupujúci by mali počas due diligence potvrdiť prípojky vody, kanalizácie a internetu, keďže okrem elektrity nie sú explicitne uvedené žiadne z nich. Dom nemá v dostupných údajoch uvedený energetický certifikát, takže o efektivite nemožno robiť žiadne závery. Dve kúpeľne so sprchovými inštaláciami sú zrejmé z fotografií. Pripojená garáž, priamo prepojená s domom, je voliteľná a možno ju obhliadnuť v rámci obhliadky. Celkovo je úroveň dokončenia taká, aká sa pravidelne nachádza v solidných španielskych radových domoch zo začiatku 21. storočia: odolné materiály, funkčné dispozície a, pretože dom nikdy nebol obývaný, povrchy bez opotrebenia, no aj bez nedávnej modernizácie. Kupujúci by mali počítať s investíciou do kuchyne a prípadne s aktualizáciou zariadenia na súčasné štandardy.
Požadovaná cena je pevných 160 000 € za dom v ponúkanom stave. Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani etáp. Súkromná garáž v polosuteréne je samostatný nákup za 30 000 €, čím sa celková suma pri odbere oboch dostáva na 190 000 €. Kupujúci by mali počítať aj s nezariadenou kuchyňou a prípadnou prestavbou polosuterénu, ktorý je podľa údajov o nehnuteľnosti pripravený, no nedokončený. Dostupnosť je principiálne okamžitá, podlieha vyjednávaniu a štandardnému španielskemu procesu kúpy.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo jeho viacpodlažnej dispozície. Prvé podlažie pôsobí ako prirodzená obytná zóna: svetlá obývacia izba s prístupom na terasu, priestor kuchyne, spálňa a kúpeľňa. Rána sa môžu začínať na tejto terase alebo poschodie vyššie, odkiaľ druhá terasa poskytuje výhľad na hory a údolie, kombinácia orientácie na sever, juh a západ, ktorá rozprestiera denné svetlo počas celého dňa. Druhé podlažie ukrýva ďalšie dve spálne a druhú kúpeľňu, čo domu dáva prirodzené oddelenie obytnej a spálnovej časti. Polosuterén je najvýraznejším prvkom: už pripravený na nezávislé štúdio alebo hosťovský apartmán, môže slúžiť ako priestor pre dospievajúce deti, miestnosť na koníčky, ubytovanie pre hostí alebo jednotku na prenájom, s ohľadom na miestne povolenia. Pretože dom nikdy nebol obývaný, kupujúci vstupuje v podstate na prázdne plátno, nezariadená kuchyňa, žiadny nábytok, mramorové podlahy nedotknuté. Samotné Jete určuje rytmus: malé horské mestečko s neďalekým kostolom, obchodmi v pešej dostupnosti alebo na krátku jazdu autom a supermarketom 2,2 km vzdušnou čiarou. Rytmus je tu vidiecky, tiché ulice, miestne zvyky, s pobrežím a vybavenosťou Almuñécaru približne jedenásť minút autom. Auto sa uvádza ako výhodné, no nie nevyhnutné pre všetko, pretože obec ponúka každodenné služby a dopravné spojenie je uvedené medzi vlastnosťami. Vonkajší život sa sústreďuje na dve terasy a okolitú krajinu; pláže sú na krátku jazdu autom, nie na prechádzku. Večery bývajú pokojné, s panoramatickým výhľadom na hory z horného terasy, ktorý rámuje koniec dňa.
Jete leží vo vnútrozemí v zelenom údolí za Costa Tropical, kde sa Sierra de Almijara stretáva s kultivovanými svahmi s hájmi čerimoje a avokáda typickými pre granadský subtropický pás. Obec je malá, s kostolom medzi neďalekými orientačnými bodmi a každodennými obchodmi poruke, supermarket leží 2,2 km vzdušnou čiarou a lekáreň 4,3 km. Prostredie je pokojné a rezidenčné skôr než turistické; ulice sú úzke, ako potvrdzujú fotografie balkóna s výhľadom na ulicu, a život sa riadi miestnym rytmom. Pre všetko nad rámec dennej potreby je praktickým centrom Almuñécar: približne jedenásť minút jazdy za reštauráciami, väčšími obchodmi, školami a promenádou. Pláže Playa Calabajío, Playa del Pozuelo a Playa de Cabria sú všetky do približne 6 km v priamej linii, čo znamená desať až pätnásť minút cesty po ceste. Verejná doprava je uvedená medzi vlastnosťami, praktickou voľbou pre cesty na pobrežie, nakupovanie a cesty na letisko je však auto. Najbližšia nemocnica je 37 km v priamej linii, čo predstavuje značnú jazdu, relevantné pre starších obyvateľov alebo rodiny s pravidelnými lekárskymi potrebami. Vodiči elektromobilov by mali vziať na vedomie, že najbližšia nabíjacia stanica je 12 km ďaleko. Kompenzáciou za tieto vzdialenosti je krajina: výhľad na hory a vidiek z terás, turistické trasy od prahu domu a životné náklady i cenová úroveň nehnuteľností výrazne pod úrovňou bezprostredného pobrežia.
Mapa ukazuje polohu Jete v údolí za Almuñécarom na Costa Tropical v Granade. Pobrežie s najbližšími plážami leží menej než šesť kilometrov na juh vzdušnou čiarou, zatiaľ čo letisko je 75 km na západ smerom k Málage. Samotná obec sa nachádza medzi sadmi pokrytými svahmi na úpätí hôr.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Jete zaberá špecifickú niku na pobreží Granady: dosť blízko Almuñécaru, približne jedenásť minút autom, aby bolo možné využívať jeho kompletné služby, a zároveň dosť hlboko vo vnútrozemí na to, aby ponúkal cenovú úroveň a pokoj dediny. V rámci regiónu leží medzi poľnohospodárskym údolím Costa Tropical a pobrežným pásom, približne hodinu cesty od letiska Málaga a jeho golfových areálov. V porovnaní so zastavanou Costa del Sol oblasť vymieňa hustotu rezortov za krajinu a priestor, čo sa odráža v cenovej úrovni nehnuteľnosti v pomere k jej veľkosti. Pre orientáciu: Jete patrí do dochádzkovej a servisnej zóny Almuñécar, Motril.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláže: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km a Playa de Cabria 6,0 km, všetky dosiahnuteľné približne za jedenásť minút autom cez Almuñécar. Supermarket: 2,2 km, pohodlný pre každodenné nakupovanie. Lekáreň: 4,3 km v širšom okolí. Nemocnica: 37 km, čo je hlavné obmedzenie dostupnosti zdravotnej starostlivosti. Letisko: 75 km, čo znamená jazdu po ceste dobre cez hodinu; to predurčuje Jete skôr na dlhšie pobyty než na časté krátke výlety. Golf: najbližšie ihriská, Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 73 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 75 km, sa všetky nachádzajú smerom k Málage, takže golf je skôr naplánovaným výletom než blízkou vybavenosťou. Nabíjanie elektromobilov začína na 12 km. Auto sa uvádza ako užitočné, ale nie nevyhnutne potrebné pre všetko, keďže služby v obci pokrývajú každodenné potreby a dopravné spojenia sú uvedené medzi vlastnosťami nehnuteľnosti.
Jete leží na Costa Tropical v Granade, jednej z najteplejších pobrežných oblastí Španielska, chránenej horskými pásmami, ktoré zadržiavajú veľkú časť studeného vzduchu zo severu. Toto subtropické mikroklima, dôvod, prečo sa v údolí pestujú mangá, avokáda a čerimoje, sa prejavuje miernymi zimami a horúcimi, suchými letami, s dlhšou vonkajšou sezónou ako vo väčšine španielskeho Stredomoria. Poloha obce nad údolím jej v lete prináša o niečo chladnejšie noci než pri mori, pričom aj v zime sa udržiava v komfortnom rozsahu. Samotný dom má zmiešanú orientáciu: severná, južná a západná strana rozdeľujú svetlo počas dňa, pričom západné časti sú vhodné na večerné používanie terás. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch; letá sú prevažne slnečné. Okolie je kopcovité, takže chodenie po obci zahŕňa stúpania, a výhľady na hory z horné terasy sú štrukturálnou súčasťou krajiny, nie vzdialeným pozadím. Pre kupujúcich zo severnej Európy to prakticky znamená kúpaciu sezónu na blízkych plážach, ktorá začína skôr a končí neskôr než na atlantickom pobreží, a terasy, ktoré sú použiteľné väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Costa Tropical okolo Almuñécaru ponúka rad pláží v krátkej jazde autom od Jete. Najbližšie, merané vzdušnou čiarou, sú Playa Calabajío a Playa del Pozuelo vo vzdialenosti 5,8 km a Playa de Cabria vo vzdialenosti 6,0 km, zmiešanina zátok a okrúhlych piesočitých úsekov typických pre pobrežie Granady, kde sa hory stretávajú s morom strmšie než na Costa del Sol. Plávanie, šnorchlovanie a paddleboarding sú bežnými letnými aktivitami a chiringuitos lemujú promenádu Almuñécaru počas sezóny. Golfisti by mali plánovať vopred: najbližšie ihriská sú 73 až 82 km ďaleko smerom k Málage, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Golf Benalmadena Pitch & Putt, takže golf je skôr celodenným výletom než spontánnym golfom. Bližšie k domovu je rekreácia sústredená na pevnine: turistické a pešie trasy začínajú prakticky na okraji obce a sledujú zavlažovacie kanály a chodníky subtropickými sadmi údolia. Dve terasy samotného domu slúžia ako každodenný vonkajší priestor, pričom horná terasa je orientovaná na panoramatické výhľady na hory a vidiek. Športové zariadenia mimo obce sú sústredené v Almuñécare, ktorý ponúka mestské športové centrum, bazény a marínu v krátkej jazde autom.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa Tropical Jete reprezentuje vnútrozemský cenový segment. Porovnateľné radové domy s rozlohou 160 m² priamo na pobreží Almuñécaru alebo v novších rozvojových projektoch mesta zvyčajne dosahujú podstatne vyššie ceny, čo odráža prémiovú hodnotu pešieho prístupu na pláž a rezortových služieb. To, čo Jete namiesto toho ponúka, je priestor za euro: tri spálne, dve kúpeľne, dve terasy a prestaviteľný polosuterén za pevnú cenu 160 000 €, plus voliteľne súkromná garáž za 30 000 €. V porovnaní s obcami vyššie v údolí, ako Otívar alebo vyššie položené osady Sierra de Almijara, je Jete bližšie k pobrežiu, čo udržuje jazdu do Almuñécaru na približne jedenástich minútach a najbližšie pláže do zhruba šiestich kilometrov vzdušnou čiarou. Táto stredová pozícia, bližšie k moru než hlboké zázemie, lacnejšie než samotné pobrežie, definuje jeho trhovú niku. V porovnaní s Costa del Sol na západe je pobrežie Granady menej rozvinuté, s menším počtom golfových ihrísk a medzinárodných služieb; najbližší golf je 73 až 75 km ďaleko smerom k Málage. Kupujúci, ktorí zvažujú Jete napríklad proti Fuengirole alebo Benalmádene, si v podstate vyberajú medzi subtropickým životom v údolí za vnútrozemské ceny a rezortovým pohodlím za pobrežné ceny. Kompromisy, ktoré treba overiť na vlastné oči, sú cestné spojenia na diaľnicu A-7, zimné jazdné podmienky na uliciach obce a praktická vzdialenosť k nemocnici 37 km vzdušnou čiarou. K regionálnej trhovej pozícii: Jete konkuruje najmä iným obciam v oblasti Almuñécaru cenou a výhľadmi a jeho nedotknutá stavba z roku 2003, nikdy neobývaná, kuchyňa bez vybavenia, je odlišujúcim faktorom, ktorý väčšina nehnuteľností z druhej ruky nemôže ponúknuť. Dopyt po prenájme, ak by sa polosuterén prestaval, by čerpal z rovnakej pobrežnej návštevníckej základne ako Almuñécar, hoci v pokojnejšom, vidieckejšom prostredí, vo väčšej vzdialenosti od pláže.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PL
RU
AR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID