Ова углова кућа у низу налази се у андалузијанском селу Хета, у покрајини Гранада на Коста Тропикал, око једанаест минута вожње од Алмуњекара и средоземне обале. Изграђена 2003. године и никада настањена, некретнина нуди 160 м² стамбеног простора распоређеног на три нивоа, са три спаваће собе, два купатила, две терасе и великим полуподрумом припремљеним за преображај у самостални студио. Тражена цена је фиксна и износи 160.000 €, уз могућност додатне куповине приватне гараже. Поглед на планине и долину употпуњује некретнину погодну за живот током целе године, одмор или изнајмљивање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Хета је унутрашње село на Коста Тропикал, смештено између планинских падина и долине која води према Алмуњекару. Плаже Плаја Калабахио, Плаја дел Поцуело и Плаја де Кабрија налазе се на између 5,8 и 6,0 км ваздушном линијом. Свакодневни садржаји су на дохват руке: супермаркет на 2,2 км и апотека на 4,3 км. Селска средина значи тишину, а не буку летовалишта.
Кућа одговара потреби за простором и флексибилношћу: три спаваће собе, два купатила, две терасе и полуподрум већ припремљен за стан за госте или собу за хоби. Присутни су мермерни подови и уградни ормари, мада кухиња није опремљена, што омогућава лични избор. Приватна гаража доступна је као опција за додатних 30.000 €. Распоред одговара породицама, вишегенерацијским домаћинствима или купцима који желе самостални простор за госте.
Ово није новоградња. Кућа је завршена 2003. године и спремна је за усељење, али, према наводима, никада није била настањена, што значи да је завршна обрада углавном нетакнута, док некретнина и даље дозвољава лични утицај, посебно у кухињи и припремљеном полуподруму. Њено стање је забележено као добро. Предаја је у пракси непосредна, у складу са уобичајеним поступком куповине.
Некретнина не укључује опремљену кухињу ни намештај. Гаража није део тражене цене и кошта додатних 30.000 €. Нема заједничког базена ни баште, а приватни спољни базен није наведен. Најближа болница удаљена је 37 км, а аеродром 75 км, оба у правој линији, тако да је пут путем дужи. Пунилице за електрична возила почињу од 12 км. Купци који траже садржаје приобалног летовалишта на лицу места овде их неће наћи.
Више профила купаца препознаће се овде. Породици којој су потребне три спаваће собе и два купатила, плус простор за тинејџера или госте на посети, одговара вертикални распоред са одвојеним зонама. Купци који траже кућу за одмор у краткој вожњи од обале, али који више воле селске цене и селски мир од приобалне цене и гужве, наћи ће да је вожња од једанаест минута до Алмуњекара прихватљив компромис. Инвеститори могу видети припремљени полуподрум као пут до самосталне јединице за изнајмљивање, мада дозволе и локална тражња треба независно проверити. Они који желе нетакнуту некретнину, завршену 2003, али никада настањену, могу уградити сопствену кухињу и завршну обраду без уклањања избора претходног власника. Насупрот томе, купци који желе да пешаче до плаже, којима је потребна опремљена кухиња од првог дана или који очекују садржаје попут заједничког базена мораће тражити другде. Удаљеност до аеродрома, 75 км ваздушном линијом и знатно више путем, такође је важна за оне који често лете: ово је локација за дужи боравак, а не за брзе викенд-излете. На крају, домаћинства која зависе од непосредног приступа болници треба да процене удаљеност од 37 км у правој линији до најближе болнице. Укратко, некретнина одговара сталним купцима са аутомобилом који цене простор, поглед и флексибилност више од непосредне близине обале.
Кућа потиче из 2003. године и забележена је као у добром стању. Фотографије ентеријера показују поплочане подове и зидове у купатилима, дрвени уградни ормар у једној спаваћој соби и празне собе са неутралним беж плочицама, у складу са некретнином која је стајала некоришћена. Мермерни подови наведени су као карактеристика, а уградни ормари присутни су у спаваћим собама. Кухиња изричито није опремљена, што значи да купац бира и инсталира ормаре и уређаје; то је трошак и временска ставка коју треба планирати. Полуподрум је главна техничка непознаница: припрема за самостални студио или стан за госте описана је као већ изведена, али стварна доградња, водовод, влажне просторије, прикључци и завршна обрада, остаје да се уради и треба да је оцени технички вештак. Инсталације укључују струју; купци треба током провере да потврде прикључке за воду, одводњавање и интернет, јер ниједан од њих није изричито наведен осим струје. Кућа нема поменут енергетски сертификат у доступним подацима, тако да се овде не могу изречи тврдње о ефикасности. Фотографије приказују два купатила са туш кабинама. Прикачена гаража, директно повезана са кућом, опционо је и може се разгледати током разгледања некретнине. Све у свему, ниво завршне обраде је онај солидне шпанске куће у низу из раног 2000-их: издржљиви материјали, функционални распореди и, пошто никада није била настањена, површине без хабања, али и без скорашње модернизације. Купци треба да рачунају на улагање у кухињу и евентуално усклађивање инсталација са данашњим стандардима.
Тражена цена је фиксних 160.000 € за кућу онакву каква се нуди. Ово је постојећи дом, а не развој са ценовником, па нема распона врста јединица ни фаза. Приватна гаража у полуподруму купује се посебно за 30.000 €, чиме укупан износ, ако се узму обе, износи 190.000 €. Купци би требало да предвиде и буџет за неопремљену кухињу и евентуалну доградњу полуподрума, за коју подаци о некретнини наводе да је припремљена, али не и завршена. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од преговора и стандардног шпанског поступка куповине.
Свакодневни живот у овој кући одвија се око њеног вишеслојног распореда. Први спрат представља природну дневну зону: светла дневна соба са излазом на терасу, простор за кухињу, једна спаваћа соба и купатило. Јутра могу почети на овој тераси или спрату више, где друга тераса гледа на планине и долину, мешавина оријентације на север, југ и запад која распоређује дневну светлост током дана. Други спрат садржи још две спаваће собе и друго купатило, чиме кућа добија природну поделу између дневног и ноћног дела. Полуподрум је најупечатљивији елемент: већ припремљен за самостални студио или стан за госте, могао би служити као тинејџерско крило, соба за хоби, простор за госте или јединица за изнајмљивање, уз локалне дозволе. Пошто кућа никада није била настањена, купац у пракси ступа у празно платно, неопремљена кухиња, без намештаја, нетакнути мермерни подови. Сама Хета даје ритам: мало планинско село са црквом у близини, радње у пешачкој удаљености или на кратку вожњу, и супермаркет на 2,2 км ваздушном линијом. Ритам овде је селски живот, тихе улице, локалне рутине, са обалом и садржајима Алмуњекара на око једанаест минута аутомобилом. Аутомобил је описан као погодан, али не и неопходан за све, јер село нуди свакодневне услуге, а јавни превоз је наведен међу карактеристикама. Живот на отвореном одвија се на две терасе и у околној природи; плаже су на краткој вожњи, а не у шетњи. Вечери су обично мирне, а панорамски поглед на планине са горње терасе уоквирује крај дана.
Хета се налази у унутрашњости, у зеленој долини иза Коста Тропикал, где се Сијера де Алмихара сусреће са обрадивим падинама засада черимоје и авокада типичним за суптропски појас Гранаде. Село је мало, са црквом међу оближњим знаменитостима и свакодневним радњама на дохват руке, супермаркет је на 2,2 км ваздушном линијом, а апотека на 4,3 км. Окружење је тихо и стамбено, а не туристичко; улице су уске, као што потврђују фотографије балкона са погледом на улицу, а живот тече локалним ритмом. За све изнад свакодневних потреба, Алмуњекар је практични центар: око једанаест минута вожње до ресторана, већих радњи, школа и приморских шеталишта. Плаже Плаја Калабахио, Плаја дел Поцуело и Плаја де Кабрија све су у оквиру око 6 км у правој линији, што значи пут од десет до петнаест минута путем. Јавни превоз наведен је међу карактеристикама, мада је аутомобил практичан избор за излазак на обалу, куповину и путовања на аеродром. Најближа болница удаљена је 37 км у директној линији, што значи дужу вожњу, важно за старије становнике или породице са редовним медицинским потребама. Возачи електричних возила треба да знају да је најближа пунилица на 12 км. Накнада за ове удаљености је предео: поглед на планине и село са тераса, пешачке стазе од прага, и трошкови живота те ниво цена некретнина знатно ниже него на непосредној обали.
Мапа показује положај Jete-а у долини иза Almuñécar-а на Costa Tropical-у Granade. Обала са најближим плажама лежи на мање од шест километара јужно ваздушном линијом, док је аеродром на 75 km ка западу према Málagi. Само село се налази међу падинама покривеним воћњацима у подножју планина.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Jete заузима специфичну нишу на обали Granade: довољно близу Almuñécar-у, око једанаест минута аутом, да користи његов пун опсег услуга, а истовремено довољно у унутрашњости да понуди сеоске цене и сеоску тишину. У оквиру региона налази се између пољопривредне долине Costa Tropical-а и приобалног појаса, отприлике сат времена пута од аеродрома у Málagi и њеног голф кластера. У поређењу са изграђеним Costa del Sol-ом, подручје мења густину одмаралишта за пејзаж и простор, што се одражава на ниво цене некретнине у односу на њену величину. Ради оријентације, Jete припада зони путника на посао и услуга Almuñécar, Motril.
Наведена растојања су ваздушном линијом, у правој линији; стварна путна растојања су дужа. Плаже: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km и Playa de Cabria 6,0 km, све су доступне за отприлике једанаест минута вожње аутом преко Almuñécar-а. Супермаркет: 2,2 km, погодан за свакодневне куповине. Аптека: 4,3 km у ширем подручју. Болница: 37 km, што представља главно ограничење у доступности медицинске заштите. Аеродром: 75 km, што значи вожњу од више од сат времена путем; ово позиционира Jete за дужи боравак, а не за честа кратка путовања. Голф: најближи терени, Club de Golf Málaga Parador на 73 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 75 km, сви се налазе према Málagi, па је голф планиран излет, а не садржај у близини. Пуњење електричних возила почиње од 12 km. Ауто се описује као користан, али не и строго неопходан за све, јер сеоске услуге покривају свакодневне потребе, а саобраћајне везе су наведене међу карактеристикама некретнине.
Jete се налази на обали Costa Tropical покрајине Granada, једној од најтоплијих приобалних зона Шпаније, заштићеној планинским венцима који блокирају већи део хладног ваздуха са севера. Ова суптропска микроклима, разлог због којег долина узгаја манго, авокадо и аноне, значи благе зиме и врела, сува лета, са дужом спољашњом сезоном него већи део медитеранске Шпаније. Надморска висина села изнад дна долине доноси нешто прохладније ноћи у односу на приморје лети, док зими остаје у потпуности у пријатном опсегу. Сама кућа има мешовиту оријентацију: северна, јужна и западна страна распоређују светлост током дана, а западно оријентисани делови погодни су за вечерње коришћење тераса. Падавине се концентришу у хладнијим месецима; лета су претежно сунчана. Околни терен је брдовит, па шетање по селу укључује успоне, а погледи на планине са горње терасе структурна су одлика пејзажа, а не далека позадина. За купце навикнуте на северну Европу, практични ефекат је пливачка сезона на оближњим плажама која почиње раније и завршава се касније него на атлантској обали, и терасе употребљиве током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Costa Tropical око Almuñécar-а нуди низ плажа на краткој вожњи од Jete-а. Најближе, мерено ваздушном линијом, су Playa Calabajío и Playa del Pozuelo на 5,8 km и Playa de Cabria на 6,0 km, мешавина увала и шљунковито-пешчаних потеза типичних за обалу Granade, где се планине сусрећу са морем стрмије него на Costa del Sol-у. Пливање, роњење с маском и веслање на дасци су стандардне летње активности, а чирингитоси се током сезоне ређају дуж приморја Almuñécar-а. Голфери треба да планирају унапред: најближи терени су на 73 до 82 km према Málagi, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Golf Benalmadena Pitch & Putt, што голф чини једнодневним излетом, а не спонтаном партијом. Ближе кући, рекреација је копнена: пешачке и планинарске руте почињу практично на рубу села, пратећи канале за наводњавање и путељке кроз суптропске воћњаке долине. Две терасе саме куће служе као свакодневни спољашњи простор, а горња тераса је оријентисана ка панорамским погледима на планине и сеоску околину. Спортски садржаји ван села концентрисани су у Almuñécar-у, који нуди градски спортски центар, базене и марину у лакој вожњи.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру Costa Tropical-а, Jete представља сегмент вредности у унутрашњости. Упоредиве куће у низу од 160 м² директно на приморју Almuñécar-а или у новијим градњама тога града обично постижу знатно више цене, што одражава премију за плажу у пешачкој удаљености и услуге одмаралишта. Оно што Jete нуди уместо тога је простор по евру: три спаваће собе, два купатила, две терасе и полуподземље за адаптацију по фиксној цени од 160.000 €, уз, опционо, приватну гаражу за 30.000 €. У односу на села дубље у долини, попут Otívar-а или виших насеља у Sierra de Almijara, Jete је ближи обали, задржавајући вожњу до Almuñécar-а на око једанаест минута и најближе плаже на отприлике шест километара ваздушном линијом. Овај средишњи положај, ближи мору него дубока унутрашњост, јефтинији од саме обале, дефинише његову тржишну нишу. У поређењу са Costa del Sol-ом на западу, обала Granade је мање развијена, са мање голф терена и међународних услуга; најближи голф је на 73 до 75 km према Málagi. Купци који одмеравају Jete у односу на, рецимо, Fuengirolu или Benalmádenu, заправо бирају између суптропског живота у долини по ценама унутрашњости и погодности одмаралишта по ценама обале. Компромиси које треба проверити на лицу места су путне везе са ауто-путем A-7, зимски услови вожње на сеоским улицама и практична удаљеност до болнице на 37 km ваздушном линијом. Што се тиче регионалног тржишног положаја: Jete се углавном такмичи са другим селима подручја Almuñécar-а по цени и погледима, а његова нетакнута градња из 2003., никада настањена, кухиња без опреме, разликује га од већине старијих некретнина. Потражња за издавање, уколико се полуподземље адаптира, ослањала би се на исту приобалну посетилачку базу као Almuñécar, мада на тишој, сеоској удаљености од плаже.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PL
RU
AR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID