הנכס הממוקם בוולס דה בנאודאיה (Vélez de Benaudalla) הוא מבנה היסטורי ששימש בעבר כטחנת קמח, המציע שטח מגורים נרחב של 382 מ"ר על מגרש של 454 מ"ר. המיקום הוא בתחום הבנוי של העיירה, בקרבה נוחה למתקנים ושירותים עירוניים, מה שמאפשר גישה מהירה לצרכים יומיומיים. הנכס, שמוצע למכירה כיחידת דיור עם פוטנציאל מסחרי, משלב נפח חללים גדול עם הקרבה לאזורים הכפריים של גרנדה וחופי הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בחלקה הפנימית של חבל גרנדה, בקצה העיירה ולס דה בנאודאיה. זהו אזור עירוני המספק גישה רגלית לחנויות ושירותים בסיסיים. המיקום אינו על קו החוף, אך מציע נקודת איזון בין האזור הכפרי לנגישות לכבישים הראשיים המובילים לים ולהרים.
עם ארבע חדרי שינה ושטח בנוי חריג, הנכס עונה על צרכי דיור הדורשים חללים רחבים או אפשרויות אירוח. המבנה כולל אזורי אחסון וחללים משניים, המאפשרים גמישות בשימוש. הוא מתאים למשפחות מורחבות או ליזמים המבקשים לנצל את הקרקע העירונית למטרות מגורים או עסקיות.
המבנה הנוכחי הושלם בשנת 1970 (בקירוב), אם כי שורשיו הם כטחנה עתיקה יותר. המצב הרשום הוא "מוכן למגורים", אך הטקסטורה ההיסטורית מרמזת על אופי בנייה שאינו מודרני לחלוטין. קיים פרויקט מאושר להקמת בניין דירות על השטח, מה שמצביע על הפוטנציאל הפיתוח הטמון בו.
הנכס אינו מציע את אורח החיים של אתר נופש ימי יוקרתי. המרחק לחוף הוא כ-12 קילומטר, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. זהו מבנה בודד בסביבה מעורבת, ולא חלק מקומפלקס סגור עם מתקנים משותפים כמו בריכה או שירותי קונסיירז, ויש להביא בחשבון את הצורך בתחזוקה עצמאית.
Ref: VL161754
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצב זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט בעל פוטנציאל פיתוח, כגון הקמת אכסניה כפרית או בית אירוח, או למשפחות הזקוקות לחלל מגורים רחב במיוחד במחיר נמוך יחסית לשטח. זהו פתרון מתאים למי שמעוניין בסגנון חיים אנדלוסי אותנטי ולאו דווקא בדירת נופש מודרנית על החוף. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירה מוכנה מחילה בלי מאמץ השקעה.
המבנה מבוסס על יסודות של טחנת קמח היסטורית, מה שמצביע על קירות נושאים עבים וחומרים מסורתיים כמו אבן ובטון. המצב הפנימי כיום (שנות ה-70) עשוי לדרוש עדכון תשתיות חשמל, אינסטלציה ובידוד כדי לעמוד בסטנדרטים של נוחות מודרנית. השטח הגדול מאפשר גמישות בתכנון פנים ושיפוץ משמעותי, אך יש לקחת בחשבון עלויות נוספות להתאמה אישית.
מחיר ההתחלה עומד על כ-300,000 אירו עבור יחידה עם שטח חריג של למעלה מ-380 מ"ר. מחיר זה משקף את הערך של הקרקע העירונית והבניין הקיים, תוך התחשבות באופי המבנה ההיסטורי. בהשוואה לדירות סטנדרטיות באזור החוף, המחיר למ"ר כאן נמוך יותר, מה שמצביע על ערך עסקי או פוטנציאל להמרה, אך גם על אתגרים אפשריים בתחזוקה.
היומיום במקום זה מתאפיין בשקט יחסי של אזור פנימי יבשתי, המשלב נוחות עירונית עם אווירה כפרית. הקרבה למרכז העיירה מאפשרת רכישת מצרכים ברגל, אך לנסיעות ארוכות יותר יש צורך ברכב פרטי. הסביבה מציעה גישה מהירה יחסית לאזורים ההרריים של הסיירה נבדה ולעיר גרנדה, מה שמאפשר פעילויות בחורף בנוסף לימים החמים בקיץ. זוהי סביבה המשלבת מגורים של מקומיים עם פוטנציאל תיירותי אזורי.
התשתיות בסביבה כוללות גישה נוחה לכביש הראשי A-44 המחבר בין החוף לגרנדה. חנויות מזון ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה קצר (220 מטר לסופרמרקט), מה שמקל על חיי היומיום. עם זאת, נקודות עניין מרכזיות כמו מועדוני גולף פרטיים או שדות תעופה בינלאומיים ראשיים נמצאים במרחק נסיעה משמעותי (למעלה מ-80 ק"מ), מה שמחייב תכנון מראש לטיולים ארוכים.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בקצה הצפון-מזרחי של ולס דה בנאודאיה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לכביש המהיר A-44, המהווה עורק תחבורה ראשי לכיוון חוף הים דרומה ולעיר גרנדה צפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודת איזוך בין אזור החוף (קוסטה טרופיקל) לבין העיר גרנדה. הוא אינו חלק מהרצועה הצפופה של הקוסטה דל סול, אלא מציע אופי יותר כפרי ומסורתי. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לתיירות החופית ולתרבות העירונית של גרנדה, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי לגילוי האזור כולו.
החופים הקרובים באזור מוטריל נמצאים במרחק של כ-12 קילומטר מהנכס, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-89 קילומטר (כשעה נסיעה), בעוד שנמל התעופה של גרנדה קרוב בהרבה (כ-30 דקות). אזורי הסקי בסיירה נבדה נגישים גם הם בכחצי שעה נסיעה, מה שמציע מגוון אפשרויות פנאי עונתיות בטווח נסיעה סביר.
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג יותר בשל המרחק מהים והקרבה לרגלי ההרים. הטמפרטורות בקיץ גבוהות אך לעיתים פחות לחות מאשר על חוף הים. בחורף יש אפשרות לראות שלג על הפסגות הסמוכות של הסיירה נבדה. המיקום הפנימי מציע חשיפה מלאה לשמש ונוף פתוח אל עבר עמק גרנדה וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם על קו המים, הגישה לים אפשרית דרך חופים כמו Playa Can ו-Playa de La Guardia. אלו הן רצועות חוף באזור מוטריל, המשרתות את האוכלוסייה המקומית והתיירים. בסביבה הקרובה ישנם מסלולי הליכה טבעיים באזור הרי ה-Alpujarras, אך אין מתקני ספורט או פנאי מרכזיים כמו מגרשי גולף במרחק הליכה מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנקודת איזוך בין אזור החוף (קוסטה טרופיקל) לבין העיר גרנדה. הוא אינו חלק מהרצועה הצפופה של הקוסטה דל סול, אלא מציע אופי יותר כפרי ומסורתי. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לתיירות החופית ולתרבות העירונית של גרנדה, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי לגילוי האזור כולו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בקוסטה דל סול, נכס זה בוולס דה בנאודאיה מציע שטח פיזי גדול בהרבה תמורת אותו מחיר, אך דורש השקעה בשיפוץ. בעוד שבאזורים כמו מרבלה או אספנס המחירים גבוהים במיוחד על דירות קטנות, כאן הרוכש מקבל ערך של קרקע ונפח. המיקום הפנימי שונה מאוד מהחיים על קו החוף; הוא שקט יותר ופחות תיירותי, אך דורש תלות ברכב לכל צורך שאינו מקומי. בהשוואה לערים אחרות בגרנדה, הנכס נהנה מנגישות טובה יותר לים בהשוואה לערים הפנימיות יותר, אך שומר על המחירים הנמוכים יחסית של הפריפריה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID