Cette propriété à Vélez de Benaudalla est un ancien moulin à farine situé sur un terrain urbain. Avec une surface de 382 m² et un terrain de 454 m², l'immeuble offre un volume habitable conséquent. La construction, datée de 1970, se trouve à la périphérie de la ville, combinant un accès immédiat aux services locaux avec un caractère rural. Le projet inclut la possibilité de développer un immeuble de 11 appartements avec un parking souterrain, offrant une flexibilité pour un investissement locatif ou une transformation en maison rurale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans la province de Grenade, à Vélez de Benaudalla. La position est intérieure mais proche de la côte, à environ 12 kilomètres des plages de la Costa Tropical. Le terrain est situé en bordure du centre urbain, ce qui permet d'accéder à pied aux commerces tout en restant dans un environnement plus calme que le centre-ville historique. Cette localisation sert de point de liaison entre les plages de Motril et l'arrière-pays montagneux.
En raison de sa surface importante et de sa configuration actuelle sur deux étages avec cour, ce bien correspond à un besoin d'espace et de potentiel de transformation. Il convient à un projet de rénovation lourde ou à une exploitation commerciale type maison d'hôtes. La présence de magasins et de pharmacies à quelques centaines de mètres répond aux besoins quotidiens, tandis que la distance jusqu'à la côte nécessite un véhicule pour les loisirs balnéaires.
Le bâtiment principal a été achevé en 1970, ce qui implique qu'il ne s'agit pas d'une construction neuve. Les futurs propriétaires devront prendre en compte l'état de l'ancien moulin. Toutefois, un projet architectural pour un immeuble de 11 appartements a déjà été facilité, ce qui suggère que des permis ou des plans conceptuels pour une rénovation majeure ou une reconstruction sont envisageables. L'état actuel requiert des travaux de mise aux normes.
Ce bien ne dispose pas d'une vue directe sur la mer, étant situé dans un village à l'intérieur des terres. Il n'y a pas de golf intégré sur place, le plus proche étant à près de 80 kilomètres. L'accès à l'aéroport principal de Malaga est à environ 89 kilomètres, ce qui représente un trajet plus long que pour les propriétés situées directement sur la Costa del Sol. Le bien est livré dans son état actuel et ne bénéficie pas d'une finition clé en main.
Ref: VL161754
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux investisseurs cherchant un projet à forte valeur ajoutée ou aux familles désirant une grande propriété à rénover selon leurs goûts. C'est pertinent pour quelqu'un qui souhaite vivre dans un village espagnol typique tout en ayant la possibilité de générer des revenus locatifs via des appartements ou une chambre d'hôtes. Ce bien est moins adapté à ceux qui recherchent une résidence de vacances prête à emménager sans travaux ou qui nécessitent une vue imprenable sur la mer depuis leur salon.
La qualité de la finition actuelle correspond aux standards des années 1970. Les matériaux d'origine sont probablement fonctionnels mais obsolètes (carrelage ancien, menuiseries basiques). La structure en béton ou maçonnée de cette époque est robuste mais peut nécessiter des renforts sismiques ou thermiques. Le projet propose 10 places de parking souterrain, ce qui ajoute une plus-value technique. Pour atteindre un niveau de confort moderne, une rénovation complète des installations sanitaires, électriques et de l'isolation est à prévoir.
Le prix de départ est fixé à 300 000 euros pour 382 m² de surface construite, ce qui représente un prix au mètre carré relativement bas comparé aux standards de la côte. Cette valorisation reflète l'état de la construction et la nécessité de rénovation. La variabilité du prix dépendra de l'option choisie par l'acquéreur : conserver le moulin comme habitation distinctif ou entreprendre le projet de division en plusieurs unités locatives. Les coûts de rénovation ne sont pas inclus dans ce prix d'achat.
La vie à Vélez de Benaudalla se caractérise par un rythme plus lent et authentique que sur les stations balnéaires très fréquentées. Les matinées peuvent commencer par une course à la boulangerie ou à la pharmacie situées à deux pas de la propriété. L'après-midi, l'ombre des montagnes environnantes offre un répit thermique. Pour les loisirs, il est nécessaire de prendre la voiture pour rejoindre les plages de Motril ou Salobreña en quinze minutes. Le soir, le calme du quartier périphérique prévaut, favorisant une vie tranquille. La présence de l'ancien moulin et des terres agricoles aux alentours rappelle le passé agricole de la région, offrant un cadre visuel rustique.
Vélez de Benaudalla est une ville dotée de tous les services essentiels à moins de 500 mètres. On y trouve des supermarchés, des boulangeries et des services de santé. La ville est connue pour ses jardins nazarí et son ambiance traditionnelle. La vie sociale tourne autour de la place du village et des festivals locaux. La connexion avec Grenade (30 minutes) permet d'accéder à des services urbains plus importants, y compris l'aéroport international. L'environnement est un mélange d'urbanisme andalou et de nature verdoyante grâce à la proximité de la rivière.
La carte montre la localisation précise à la lisière de Vélez de Benaudalla. On remarque la proximité immédiate des zones urbaines et des terres agricoles environnantes. Les routes principales menant à la côte (A-7) et à Grenade (A-44) sont accessibles rapidement, illustrant la bonne connectivité du site malgré son apparence rurale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Vélez de Benaudalla occupe une position stratégique à l'entrée de l'Alpujarras et à la sortie de la Costa Tropical. Elle sert de charnière entre l'agriculture tropicale (avocats, mangues) de la côte et les villages de montagne. Elle est située entre les villes plus grandes de Motril (côte) et Orgiva (montagne). Cela permet de profiter du dynamisme économique de la côte tout en vivant dans un cadre rural plus abordable.
Les commodités quotidiennes sont très proches : supermarché à 220 m et pharmacie à 432 m. Les plages les plus proches, comme Playa Can, sont accessibles en environ 15 minutes de voiture (12 km). L'accès aux sports nautiques et aux ports de plaisance se fait via Motril. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Malaga est à 89 km (environ une heure de route), tandis que celui de Grenade est plus proche (30 min). Les golfeurs doivent parcourir environ 80 km pour rejoindre le parcours de La Envía Golf.
La région bénéficie d'un microclimat subtropical spécifique à la Costa Tropical, distinct du climat plus aride de la Costa del Sol. Les hivers sont doux et les étés chauds mais tempérés par la brise marine et l'altitude relative. La proximité de la Sierra Nevada offre une vue panoramique sur les sommets enneigés en hiver. La position légèrement surélevée par rapport à la plaine côtière offre une bonne ventilation. L'irrigation est historique dans cette zone (les canaux d'irrigation du moulin en témoignent), garantissant une végétation luxuriante.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet offre un accès rapide à plusieurs plages. Playa Can et Playa de La Guardia sont à 12 km. Ce sont des plages de sable noir volcanique typiques de la région, moins fréquentées que celles de la Costa del Sol. Les activités nautiques comme la plongée ou la voile sont disponibles à Motril. Pour les amateurs de randonnée, le parc naturel de Sierra Nevada et l'Alpujarras sont directement accessibles, offrant des sentiers à partir de Vélez de Benaudalla.
Source: OpenStreetMap
Vélez de Benaudalla occupe une position stratégique à l'entrée de l'Alpujarras et à la sortie de la Costa Tropical. Elle sert de charnière entre l'agriculture tropicale (avocats, mangues) de la côte et les villages de montagne. Elle est située entre les villes plus grandes de Motril (côte) et Orgiva (montagne). Cela permet de profiter du dynamisme économique de la côte tout en vivant dans un cadre rural plus abordable.
Comparé à un projet similaire sur la Costa del Sol, comme à Estepona ou Marbella, le prix par mètre carré à Vélez de Benaudalla est nettement inférieur. On y gagne en espace et en authenticité, mais on perd en prestige international et en proximité immédiate des clubs de plage exclusifs. Contrairement aux zones très touristiques, ici, le rythme de vie est celui d'une ville espagnole active toute l'année. Par rapport à l'intérieur profond des terres comme la Axarquía, Vélez bénéficie d'un climat plus doux en hiver grâce à l'influence de la mer proche. C'est un compromis pour ceux qui veulent la campagne sans être totalement isolés.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID