Questa proprietà a Vélez de Benaudalla, nella provincia di Granada, è un ex mulino situato in un contesto urbano con facile accesso ai servizi. L'edificio, completato nel 1970, offre una superficie abitabile di 382 m² su un terreno di 454 m². La posizione strategica collega l'entroterra con la Costa Tropical, a breve distanza dalle spiagge e dalle principali vie di comunicazione, offrendo opportunità di sviluppo residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella periferia di Vélez de Benaudalla, garantendo la vicinanza a negozi e servizi essenziali. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 12 chilometri, permettendo di raggiungere le spiagge di Motril e Salobreña con un breve tragitto in auto. Il contesto è quello di una zona residenziale tranquilla ma ben collegata.
Con quattro camere da letto e una metratura estesa su due piani, la proprietà risponde a esigenze di spazi ampi. La presenza di un cortile e spazi accessori come l'ex stalla offre flessibilità d'uso. È una soluzione adatta a chi necessita di volumi superiori rispetto a un alloggio standard o cerca un progetto di ristrutturazione.
La costruzione attuale risale al 1970 ed è classificata come completata. Tuttavia, esiste un progetto approvato per la conversione dell'area in un edificio di 11 appartamenti con 10 parcheggi sotterranei. Questo suggerisce un potenziale di ristrutturazione e valorizzazione urbanistica, piuttosto che una nuova costruzione da zero.
La proprietà non offre una vista panoramica sul mare diretta né l'accesso pedonale alla spiaggia. Non è situata all'interno di un complesso turistico con servizi condivisi come piscine o campi da golf. È necessario un veicolo per gli spostamenti verso la costa e per raggiungere l'aeroporto internazionale.
Ref: VL161754
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è adatta per investitori immobiliari interessati a progetti di ristrutturazione o conversione edilizia. Si adatta a chi cerca una proprietà con volumi importanti da destinare a uso abitativo esteso o commerciale, come una piccola struttura ricettiva. È indicato per chi non richiede la vicinanza immediata alla spiaggia o alle infrastrutture turistiche balneari, preferendo un contesto urbano secondario con costi contenuti.
L'edificio mantiene le caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca (1970), con murature portanti e una struttura tradizionale. Il progetto di conversione prevede la modernizzazione degli standard abitativi per adattarli alle attuali normative. I materiali attuali sono rustici e funzionali; l'intervento proposto prevede l'implementazione di tecnologie moderne come il parcheggio sotterraneo e la divisione in più unità abitative indipendenti.
Il prezzo di partenza di 300.000 euro riflette la dimensione del lotto, dell'edificio esistente e il progetto di sviluppo incluso. Considerando la metratura totale e il potenziale di conversione in 11 unità, il costo appare competitivo rispetto ai nuovi sviluppi sulla costa. Non ci sono variazioni di prezzo indicate per diverse tipologie, poiché l'offerta riguarda l'intera proprietà.
Vivere qui significa abbracciare un ritmo più lento rispetto alla costa, immersi nella tranquillità della provincia di Granada. Le giornate si svolgono tra la gestione degli ampi spazi interni e l'accesso rapido ai servizi del paese. La sera, l'atmosfera è silenziosa e autentica, lontano dal trambusto turistico. L'ampio cortile offre spazio per attività all'aperto private, godendo di un clima mediterraneo temperato. È possibile apprezzare la vera "dolce vita" andalusa nei vicini bar e piazze locali, mantenendo però la privacy di una proprietà indipendente.
L'ambiente circostante è misto, con aree residenziali e commerciali a breve distanza a piedi. La farmacia è a 432 metri e il supermercato a 220 metri, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa giornaliera. La struttura ospedaliera si trova a 8,8 chilometri. L'accesso all'autostrada A-7 è rapido, facilitando i collegamenti con il resto della regione.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile, equidistante dalle spiagge del Mediterraneo e dalle montagne della Sierra Nevada. Si evidenzia la vicinanza alle strade principali che collegano Granada alla costa A-7, facilitando l'accesso a entrambi gli ambienti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Vélez de Benaudalla funge da cerniera tra la Costa Tropical e l'entroterra dell'Alpujarra. È situata a ovest di Almuñécar e a est di Malaga, offrendo una posizione strategica per chi vuole accedere sia alla città di Granada che alla costa, senza vivere direttamente nel caos delle grandi località turistiche.
Le spiagge più vicine come Playa Can sono distanti 12 chilometri, raggiungibili in circa 15-20 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga si trova a un'ora di guida, mentre quello di Granada è a 30 minuti. I campi da golf sono presenti ma a distanze considerevoli, superiori a 75 chilometri, rendendo questa attività meno immediata rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
La posizione inland offre un microclima temperato, leggermente più fresco rispetto alla costa estiva ma con meno umidità. La vicinanza alla Sierra Nevada influenza le temperature, offrendo notti più fresche e ventilate. L'esposizione solare è ottimale data la posizione della valle. Lo sci è accessibile in inverno a circa 30 minuti di distanza verso la montagna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Motril e Salobreña, a circa 15 chilometri, offrono servizi balneari completi e Bandiera Blu. Tuttavia, la distanza implica un trasferimento organizzato. Le opportunità ricreative locali si concentrano maggiormente sulle attività di campagna e escursionismo verso l'Alpujarra piuttosto che sul turismo balneare di massa immediato.
Fonte: OpenStreetMap
Vélez de Benaudalla funge da cerniera tra la Costa Tropical e l'entroterra dell'Alpujarra. È situata a ovest di Almuñécar e a est di Malaga, offrendo una posizione strategica per chi vuole accedere sia alla città di Granada che alla costa, senza vivere direttamente nel caos delle grandi località turistiche.
Rispetto alle località costiere più note come Marbella o Estepona, Vélez de Benaudalla offre prezzi inferiori e un'autenticità più spagnola, mancando però dell'offerta turistica 'lusso' diretta. A differenza dei villaggi più isolati dell'Alpujarra, qui l'accesso ai servizi e alle infrastrutture è immediato. È un compromesso tra ruralità e convenienza urbana, diverso dai complessi chiusi della Costa del Sol. La regione della Costa Tropical, dove si trova, è meno internazionalizzata della Costa del Sol, offrendo un ritmo di vita più tranquillo e prezzi immobiliari più accessibili a parità di metratura.
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