Este imóvel em Vélez de Benaudalla, Granada, consiste num antigo moinho situado numa zona urbana periférica. O edifício, concluído em 1970, apresenta uma área de construção significativa e um terreno anexo. A localização oferece acesso a serviços locais a curta distância, mantendo-se a cerca de 12 quilómetros das praias da Costa Tropical. O imóvel inclui um projeto aprovado para um edifício de 11 apartamentos, o que indica um potencial de desenvolvimento ou utilização como habitação unifamiliar de grandes dimensões.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado na periferia de Vélez de Benaudalla, integrado num tecido urbano consolidado. Encontra-se a uma curta distância a pé de estabelecimentos comerciais essenciais, garantindo independência automóvel para o dia a dia. A posição permite o acesso rápido à rede rodoviária que liga o interior à costa.
Com uma área total de 382 metros quadrados, a propriedade atende a necessidades de espaço consideráveis, adequando-se a grandes famílias ou a projetos de negócios como turismo rural. A existência de um projeto para 11 apartamentos sugere flexibilidade na redefinição do layout interno. O anexo e o estábulo originais oferecem espaço adicional de armazenamento ou expansão.
A construção data de 1970 e encontra-se concluída, apresentando a estrutura original de um moinho. O estado atual requer avaliação técnica para habitação moderna, estando disponível um projeto de transformação para 11 apartamentos com estacionamento subterrâneo. Não se trata de uma construção nova, mas de uma estrutura existente com potencial de reabilitação.
O imóvel não oferece características de habitação de férias pronta a habitar sem obras. A localização é interior, não dispondo de vista mar direta ou acesso imediato à praia a pé. O acesso a clubes de golfe requer deslocações superiores a uma hora. O tipo de construção tradicional impõe limitações estruturais para alterações drásticas sem obras de renovação aprovadas.
Ref: VL161754
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade encaixa em perfis de investidores que procuram oportunidades de valorização através de reabilitação ou construção nova. Também é adequada para grandes famílias que necessitem de espaço amplificado e valorizem a autonomia de uma propriedade isolada na periferia urbana. Para quem deseja explorar o sector de turismo rural na Costa Tropical, a existência de um edifício histórico oferece um diferencial comercial. Não é indicado para quem procura uma casa de férias isenta de intervenção ou para quem prioriza o estilo de vida de praia imediato.
A estrutura original refere-se a um moinho de farinha, o que implica elementos construtivos robustos, como paredes de alvenaria de espessura considerável. As áreas de armazenamento e o estábulo indicam materiais funcionais e duráveis, provavelmente pedra e betão simples. A atualização para os padrões de eficiência energética e conforto térmico exigirá intervenção nas caixilharias, isolamento e instalações elétricas e de canalização. O projeto de 11 apartamentos sugere uma modernização completa das áreas interiores.
O preço indicado é de 300.000 euros, valor que deve ser analisado em função do potencial de desenvolvimento do terreno e da área de construção existente. Comparado com apartamentos padrão na região, o valor por metro quadrado pode parecer elevado se considerado apenas como habitação, mas justifica-se pela dimensão do lote e pela viabilidade do projeto de 11 unidades. Os custos de renovação para conversão em hotel rural ou apartamentos devem ser adicionados ao investimento inicial.
Vélez de Benaudalla é uma localidade histórica conhecida pelos seus jardins e pelo moinho de açúcar. Viver aqui significa ter um ritmo de vida marcado pela proximidade entre o campo e a cidade. Os habitantes acedem a supermercados e farmácias a poucos minutos a pé do imóvel, facilitando a gestão diária. A atmosfera é residencial, com uma comunidade estável. O trânsito é moderado, favorecendo a tranquilidade noturna. Durante o dia, a atividade concentra-se no centro da vila, ficando a propriedade numa zona mais calma. O clima permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano.
A infraestrutura local cobre necessidades básicas com supermercados a 220 metros e farmácias a menos de 500 metros. O acesso a cuidados de saúde requer deslocação ao hospital de Motril, a cerca de 9 quilómetros. A localização estratégica permite alcançar Granada e o seu aeroporto em cerca de 30 minutos, facilitando ligações internacionais. O acesso às praias de Motril e Salobreña é rápido, cerca de 15 a 20 minutos de carro, proporcionando o lazer costeiro sem residir na zona turística.
O mapa mostra a localização do imóvel na periferia norte de Vélez de Benaudalla, destacando a proximidade da estrada A-44 que liga Motril a Granada. Observa-se a distância em linha reta até ao litoral e a envolvência de terreno agrícola e montanhoso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Vélez de Benaudalla situa-se como a porta de entrada ocidental das Alpujarras a partir da costa. Encontra-se entre a cidade de Motril (porto e praia) e a cidade de Granada (história e desporto de inverno). Esta posição intermédia permite residir num ambiente rural com conectividade rápida a dois centros urbanos importantes.
As praias mais próximas, como Playa Can e Playa de La Guardia, situam-se a cerca de 12 quilómetros, necessitando de transporte motorizado. O aeroporto de Málaga está a 89 quilómetros, enquanto o de Granada fica a cerca de 30 minutos. As infraestruturas de golfe são escassas na proximidade imediata, sendo o campo mais próximo (La Envía) a quase 80 quilómetros. Pontos de carregamento elétrico estão disponíveis a cerca de 10 quilómetros.
Situada na vertente ocidental da Sierra Nevada, a área beneficia de um microclima subtropical. A proximidade do mar mediterrânico regula as temperaturas, resultando em invernos suaves e verões quentes, mas menos extremos do que no interior profundo. A região é conhecida pelo cultivo de frutas subtropicais, como chirimonias e mangas, graças à abundância de água e sol. A altitude moderada favorece ventilação natural e reduz a humidade excessiva em comparação com a linha costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da Costa Tropical, a cerca de 15 minutos, oferecem bandeira azul e condições para desportos náuticos. A área circundante a Vélez de Benaudalla é propícia para caminhadas, nomeadamente nas imediações da barragem de Rules e na Serra de Lújar. O desporto rege-se mais pelas atividades ao ar livre na natureza e no mar do que pelo golfe, dada a distância dos campos mencionados.
Fonte: OpenStreetMap
Vélez de Benaudalla situa-se como a porta de entrada ocidental das Alpujarras a partir da costa. Encontra-se entre a cidade de Motril (porto e praia) e a cidade de Granada (história e desporto de inverno). Esta posição intermédia permite residir num ambiente rural com conectividade rápida a dois centros urbanos importantes.
Comparado com os projetos na Costa del Sol, esta localização oferece preços de entrada mais baixos e uma densidade populacional reduzida. Ao contrário de zonas como Marbella ou Estepona, Vélez de Benaudalla não é um destino de turismo de massas, o que se reflete num ritmo de vida mais tranquilo e menos dependência de serviços sazonais. Em relação a outras localidades da Costa Tropical, como Salobreña ou Almuñécar, esta propriedade oferece a vantagem de estar no interior, com maior privacidade e espaço físico, sacrificando a vista panorâmica do mar. A ligação a Granada é um fator distintivo, permitindo o acesso a uma cidade grande e a uma estância de esqui em menos tempo do que o deslocamento até Málaga.
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