Овај објекат се налази у Велез де Бенаудали, у провинцији Гранада. Ради се о некадашњем млину за брашно са укупном површином од 382 m², смештеном на парцели од 454 m². Зграда датира из 1970. године и састоји се од два спрата, трема и простора за стоку. Налази се на периферији града у близини локалних радњи. Удаљеност до обале Коста Тропикал је око 15 минута вожње, док су скијалишта Сјера Неваде удаљена 30 минута. Објекат поседује пројекат за изградњу зграде са 11 станова.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена на ободу урбаног подручја Велез де Бенаудале. Положај комбинује приступ градским услугама са позицијом на рубу насеља. Објекат је повезан локалним путевима са главном саобраћајницом А-7. Близина реке и пољопривредног земљишта дефинише околину.
Овај простор одговара потребама за обимним стамбеним решењем или инвестиционим пројектом. Постојећи распоред нуди основу за велику породичну кућу или мали бизнис. Присуство додатних спољних просторија омогућава унапређење коришћења простора за различите намене, од смештаја до складиштења.
Објекат је завршен 1970. године и класификован је као постојећа грађевина. Тренутно се не ради о новој градњи, већ о реновирању или реконструкцији. За објекат постоји пројекат за изградњу стамбене зграде са 11 јединица, што указује на потенцијал за уређење по савременим стандардима.
Објекат не нуди директан поглед на море због копненог положаја. Градња није у фази новоградње, што подразумева могуће потребне адаптације. Немогуће је пешке стићи до плаже или голф терена. Енергетска ефикасност одговара години изградње и није на нивоу савремених пасивних кућа.
Ref: VL161754
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат је погодан за инвеститоре који желе да развију мали стамбени комплекс или рурални хотел, користећи постојећи пројекат. Такође одговара породицама којима је потребан велики простор за више генерација и којима није проблем обављати реновирање. Ситуације у којима купац тражи имовину са комерцијалним потенцијалом, али не жели да плати премију за прву линију мора, подесне су за овај објекат. Није погодно за оне који траже спреман стан за усељење без улагања или за оне који захтевају обилне facilities у окvirу зграде.
Текуће стање објекта одражава грађевинске стандарде из 1970. године. Фасада је комбинација традиционалних материјала и беле боје карактеристичне за регион. Унутрашњост захтева комплетну адаптацију у зависности од циљне намене, јер су просторије тренутно конфигурисане као бивши индустријски простори и стаје. Инсталације су функционалне али застареле. ЕнергетскиPASS вероватно није издат или се налази у најнижој категорији због старости. Изолација се ослања на дебљину зидова, али ће модерни стандарди захтевати додатне радове на прозорима и крову.
Цена од 300.000 € односи се на продају комплетног објекта и земљишта. Узимајући у обзир укупну површину земљишта и постојеће градње, цена по квадратном метру је значајно нижа у односу на обалне локације. У ову цифру улази и вредност постојећег урбанистичког пројекта за 11 станова са 10 паркинг места. Доступност је ограничена на јединичан примерак у овој микролокацији.
Велез де Бенаудала представља мали андалузијски град са богатом историјом везаном за водено кружење и млинове. Живот у овом објекту подразумева повратак у мирније окружење, удаљено од масовног туризма. Захваљујући близини продавница и апотека на мање од 500 метара, свакодневне обавезе се могу обавити пешке. Структура млина са зидовима дебљих просека нуди природну изолацију од топлоте. Двориште и бивше штале пружају простор за активности на отвореном. Локација омогућава брз прелазак са пешачења по планинским путевима до купања у мору током истог дана. Ово је место за оне који траже аутентичну атмосферу пуцевине, где се суседи познају, а животни темпо је спорији.
Окружење нуди баланс између урбаног convenience и руралног погледа. Велез де Бенаудала поседује све неопходне услуге укључујући здравствену станицу, школе и тржни центар. Град је познат по вртовима Хорхе Лорка и Рио Гвадалфео. За специфичне услуге или велике хипермаркете, становници се често возе до Мотрила (15 минута). Саобраћај није интезиван, а паркирање на улици је обично доступно. Мештани често проводи време у локалним баровима и ресторанима који нуде традиционалну андалузијску кухињу по разумним ценама.
Мапа илуструје положај објекта на рубном делу урбане зоне Велез де Бенаудале. Видљив је непосредни приступ локалним улицама и близина главног пута који води ка обали. Озеленило око парцеле указује на постојање вртова и пољопривредних површина у околини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Велез де Бенаудала заузима стратешку позицију на западном улазу у Коста Тропикал, на самом граници између провинције Гранада и Малаге. Ово је тачка где се долина реке Гвадалфео шири пред уласком у море. Град је "чувар" пута ка Сјера Невади, чинећи прелазну зону између медитеранског приморја и високих планина. Тај положај омогућује приступ у две различите климатске и географске зоне.
Плаже Коста Тропикал, као што су Плаја Кан и Плаја де ла Гвардија, удаљене су око 12 километара ваздушне линије, што захтева 15 до 20 минута вожње аутомобилом. Међународни аеродром Малага удаљен је 89 км, док је аеродром Гранада ближе, маки мање повезан. Голф терени се налазе на значајној удаљености, најближи је Ла Енвија на 79 км. Локална железничка станица и аутобуска веза повезују град са Малагом и Гранадом.
Локација се налази у зони микроклиме Коста Тропикал, заштићена од хладних ветрова Сјере Неваде, али довољно близу да утиче на температуру. Зиме су благе, а лета су топлија али подношљивија него у унутрашњости због близине мора. Регион има преко 300 сунчаних дана годишње. Вегетација је бујна, са засадима агрума, авокада и манга у околини. Висина насеља омогућује ноћно хлађење, што је предност за спавање током летњих месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је објекат копнен, обала је главна рекреативна зона. Плаже у околини су мешовите, са песком и шљунком. Неке су међу добитницима Плаве заставе за квалитет воде. За активнији одмор, планински врхови пружају руте за ходање и бициклизам. У самој Велез де Бенаудали постоје паркови и простори за шетњу, али нема великих спортских комплекса; они су доступни у оближњем Мотрилу и Салобрењи.
Извор: OpenStreetMap
У поређењу са суседним приморским градовима попут Салобрење и Мотрила, Велез де Бенаудала нуди нижу цену entry-а на тржиште са већом квадратуром по истом буџету. Док обалне локације фокусирају на туризам и ноћни живот, Велез де Бенаудала нуди континуиран, аутентички живот током целе године. За разлику од изолованих сеоских кућа у Алпухарасу, овде је инфраструктура (болница, школе, супермаркети) непрекидно доступна. Инвеститори који овде улазе добијају компромис: жртвују директан поглед на море ради смањења трошкова и добијања потенцијала за већи објекат. Ријетки понуђачи на овој локацији чине овај објекат специфичним у односу на стандардне станове у новим зградама дуж ауто-пута.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
