Цей об'єкт нерухомості у Велес-де-Бенаудалья являє собою історичну споруду, колишній борошномельний млин, розташовану на ділянці 454 м². Збудований приблизно в 1970 році, комплекс пропонує 382 м² внутрішньої площі, включаючи колишнє машинне відділення, дворик та стайні. Власник також пропонує затверджений архітектурний проект перебудови на 11 квартир із підземним паркуванням, що перетворює об'єкт на інвестиційну можливість для девелопменту в провінції Гранада.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований на периферії міста Велес-де-Бенаудалья, в межах досяжності пішки від місцевих магазинів та аптек. Це внутрішньоконтинентальна зона провінції Гранада, що лежить між Сьєрра-Невадою та узбережжям Коста-Тропікаль. Локація забезпечує доступ до сільськогосподарських угідь та гірських районів, зберігаючи зв'язок із міською інфраструктурою.
Ця нерухомість задовольняє потреби у великому просторі, пропонуючи 382 м² площі для перепланування. Наявність затвердженого проекту на багатоквартирний комплекс робить його придатним для інвесторів, які шукають можливості для будівництва. Поточний стан, з окремими кімнатами та господарськими зонами, вимагає повної адаптації під сучасні житлові стандарти.
Вихідна структура датується 1970 роком, проте вартість включає готовий проект для нової фази будівництва. Цей план передбачає зведення сучасного будинку з 11 квартирами та 10 підземними парковочними місцями. Поточний стан, це існуюча стара забудова, яку можна інтегрувати в новий план або повністю перебудувати відповідно до затвердженої документації.
Проект не пропонує готового до проживання житла; для реалізації потенціалу потрібна значна інвестиція в будівництво або капітальну реконструкцію. Локація не є приморською, що означає необхідність пересування на автомобілі для доступу до пляжів. Оригінальна планування млина не відповідає сучасним стандартам комфорту без серйозної переробки інженерних систем та розподілу простору.
Ref: VL161754
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей сценарій підходить інвесторам або девелоперам, які зацікавлені в реалізації проекту з уже затвердженим планом в межах існуючого міста. Це також може бути цікавим для приватних осіб, які бажають створити великий житловий комплекс або кілька одиниць доходу. Локація підходить тим, хто цінує спокійне, автентичне середовище поза межами масового туризму, але хоче мати доступ до автостради та базових послуг без необхідності користуватися автомобілем для кожної дрібниці.
Структура 1970 року є індустріальною, тому якість оздоблення на даний момент відсутня, це голі стіни та оригінальні елементи млина. Реалізація проекту передбачає сучасні стандарти енергоефективності та розподілу простору. В даний стані об'єкт потребує оцінки несучих конструкцій та інженерних мереж. Якість майбутнього житла повністю залежатиме від виконання запропонованого проекту, який включає підземний паркінг та багато квартир.
Вхідна ціна становить 300 000 євро за об'єкт, що включає велику ділянку та існуючу будівлю. Вартість враховує наявність дозвільної документації на зведення 11 квартир, що робить ціну за квадратний метр значно нижчою порівняно з готовою нерухомістю на узбережжі. Це позиціонує об'єкт як варіант для інвестицій в будівництво, де кінцева вартість одного квадратного метра в майбутньому комплексі може бути конкурентоспроможною на ринку Гранади.
Щоденне життя тут проходить у ритмі андалуського містечка, де зручності знаходяться поруч, а навколишнє середовище визначається горами та зеленню. Велес-де-Бенаудалья відомий своїми садами та водними каналами, що створює вологіший мікроклімат у порівнянні з сухими внутрішніми районами. У mornings характерно спокійна атмосфера, порушувана місцевими жителями, що прямують до ринку. Ввечері життя зосереджене навколо місцевих тапас-барів. Для відвідування моря або гірських лижних курортів Сьєрра-Невади необхідно планувати поїздки на машині, що дає можливість насолоджуватися різноманітністю ландшафтів від снігу до тропічного узбережжя протягом години.
Місцевість забезпечує повсякденний комфорт: супермаркет розташований за 220 метрів, а аптека, за 432 метри. Лікарня знаходиться на відстані 8,8 км, що гарантує доступ до медицини. Район відзначається відсутністю щільної забудови високими хмарочосами, переважає традиційна низька архітектура. Інфраструктура дозволяє задовольнити базові потреби без виїзду за межі мікрорайону, тоді як для розваг та покупок більшого масштабу слід вирушати до Мотріля або Гранади.
Карта демонструє положення об'єкта на околиці Велес-де-Бенаудалья. Видно розташування відносно русла річки та транспортних магістралей, що з'єднують місто з узбережжям та внутрішніми районами. Рельєф вказує на перехідну зону від рівнини до передгір'їв.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Велес-де-Бенаудалья займає стратегічне положення на перетині доріг, що ведуть від узбережжя до гір. Це відрізняє його від приморських міст, які працюють виключно за туристичним календарем. Позиціонування на стику між Західними та Східними районами Costa Tropical робить його зручним хабом для дослідження всієї провінції Гранада.
Пляжі Коста-Тропікаль, такі як Плая Кан, знаходяться на відстані 12 км, що досяжно за 15 хвилин їзди. Місто Гранада та його аеропорт розташовані приблизно за 30 хвилин їзди. Доступ до міжнародного аеропорту Малаги займає близько години. Гольф-поля відсутні в безпосередній близькості; найближчі клуби знаходяться на відстані 79-90 км, що робить цю локацію менш придатною для фанатів гольфу.
Клімат регіону є субтропічним з м'якою зимою та захищеністю від холодних вітрів горами. Підвищена вологість завдяки близькості до річки та Середземного моря сприяє пишній рослинності, включаючи авокадо та манго. Сонячне сяйво тут переважає протягом року. Висота над рівнем моря помірна, що забезпечує комфортні температури влітку в порівнянні з спекотною внутрішньою Андалусією.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі розташовані в 12 хвилинах їзди та мають статус «Блакитний прапор». Вони піщані і менш переповнені, ніж пляжі Коста-дель-Соль. Для активного відпочинку доступні походи в гори Альпухаррас та лижі на Сьєрра-Неваді взимку. Вода в басейні Млина історично використовувалася для промислових цілей, додаючи унікальний характер території, яка може бути адаптована під рекреаційні зони.
Джерело: OpenStreetMap
Велес-де-Бенаудалья займає стратегічне положення на перетині доріг, що ведуть від узбережжя до гір. Це відрізняє його від приморських міст, які працюють виключно за туристичним календарем. Позиціонування на стику між Західними та Східними районами Costa Tropical робить його зручним хабом для дослідження всієї провінції Гранада.
Порівнюючи з більш дорогими та густонаселеними районами Коста-дель-Соль, ця локація в Гранаді пропонує нижчу ціну за квадратний метр та вищу автентичність. На відміну від гірських сіл Альпухаррас, Велес-де-Бенаудалья має рівний рельєф та краще сполучення з автошляхами. Проект «Млин» надає унікальну можливість для комерційного використання, що рідкіше зустрічається в галузі суто житлової нерухомості на узбережжі. Порівняно з Мотрілем, тут менше туристичної інфраструктури, але більше тиші та простору для реалізації масштабних проектів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID