Land in Jumilla

Analiza Proiectului

Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.

Locație

Terenul este amplasat într-o zonă rurală, la o distanță semnificativă de centrele populate și de coastă. Accesul principal se face prin drumuri locale, iar proximitatea față de facilități esențiale precum magazine sau servicii medicale necesită deplasare cu automobilul. Această locație oferă un cadru liniștit, departe de agitația urbană, dar implică o dependență sporită de transportul privat.

Planșă

Acest teren se adresează persoanelor care doresc să construiască o locuință personalizată într-un mediu liniștit și rural. Suprafața extinsă permite concepte de locuire cu spațiu exterior generos, precum grădini sau zone de relaxare. Nevoia de infrastructură auto este esențială, dat fiind amplasamentul care necesită acces facil la servicii și facilități aflate la distanță.

Status Proiect

Proiectul implică achiziționarea unui teren pentru construcția unei noi locuințe. Faza actuală este cea de teren viran, punând la dispoziția cumpărătorului posibilitatea de a planifica și construi conform propriilor cerințe, sub rezerva respectării reglementărilor urbanistice locale. Durata și specificul construcției vor depinde de planurile individuale ale proprietarului.

Puncte de Atenție

Acest teren nu dispune de facilități construite sau infrastructură preexistentă, precum utilități edilitare conectate. De asemenea, nu este situat în apropierea imediată a zonelor de agrement majore sau a centrelor urbane cu acces facil la servicii diverse. Necesitatea unui autovehicul pentru deplasare zilnică este o condiție inerentă amplasamentului.

Stil de Viață și Împrejurimi

Această ofertă de teren se adresează persoanelor care vizează un proiect de construcție personalizat, punând accent pe spațiu exterior generos și un mediu rural liniștit. Este potrivit pentru indivizi sau familii care doresc să evadeze din mediul urban aglomerat și să creeze o locuință adaptată nevoilor lor specifice, departe de agitația zilnică. Cei care apreciază intimitatea și posibilitatea de a amenaja un spațiu verde extins, fie pentru grădinărit, relaxare sau activități recreative, vor găsi în această parcelă un potențial semnificativ. Totuși, este crucial ca potențialii cumpărători să fie conștienți de necesitatea utilizării unui autovehicul pentru majoritatea deplasărilor, dat fiind amplasamentul la distanță de facilitățile esențiale, cum ar fi magazinele sau centrele medicale.

Calitate Construcție și Finisaje

Deoarece acest proiect constă într-un teren viran, discuția despre calitatea finisajelor și a tehnologiei de construcție este relevantă pentru faza ulterioară de proiectare și edificare. Potențialul cumpărător va avea libertatea de a alege materialele și finisajele conform preferințelor personale și bugetului alocat, respectând totodată normele locale în vigoare. Această flexibilitate permite personalizarea completă a locuinței, de la structura de rezistență la finisajele interioare și exterioare. Standardele de eficiență energetică vor depinde de opțiunile constructive alese, existând posibilitatea implementării unor soluții moderne pentru un confort sporit și costuri reduse de operare. Terenul în sine nu prezintă finisaje sau dotări specifice, fiind o bază pentru viitoarele construcții.

Împrejurimi și Stil de Viață

Preț și Disponibilitate

Terenul este oferit la prețul de pornire de 29.995 €. Această valoare reflectă achiziția terenului viran, fără costuri suplimentare pentru construcții sau utilități. Disponibilitatea se referă la achiziționarea exclusivă a parcelei. Prețul este unic pentru suprafața specificată de 8.310 m². Orice costuri asociate cu proiectarea, obținerea autorizațiilor de construcție și edificarea efectivă a locuinței vor fi suportate separat de către cumpărător. Valoarea indicată este pentru terenul în sine, în starea sa actuală.

€29,995

Prijs

Împrejurimi și Stil de Viață

Această parcelă de teren, situată în peisajul rural din apropierea localității Jumilla, oferă un spațiu extins, ideal pentru dezvoltarea unei locuințe personalizate înconjurate de natură. Zona se caracterizează printr-o atmosferă calmă, departe de aglomerația urbană, unde ritmul de viață este dictat de liniștea mediului rural. Lipsa construcțiilor în imediata apropiere asigură un grad ridicat de intimitate și posibilitatea de a crea un sanctuar personal. Cu toate acestea, dependența de transportul personal este pronunțată, deoarece accesul la supermarketuri, servicii medicale sau alte facilități se face pe distanțe considerabile. Viața aici presupune o integrare cu mediul înconjurător, valorificând spațiul exterior și liniștea, dar necesitând planificare atentă pentru aprovizionare și acces la servicii.

Solicită Informații

Locație și Împrejurimi: Jumilla

Împrejurimi și Accesibilitate

Situat în proximitatea localității Jumilla, acest teren oferă un stil de viață centrat pe liniștea mediului rural. Viața de zi cu zi implică o conexiune directă cu peisajul natural, departe de zgomotul și agitația urbană. Deși zona este preponderent agricolă și liniștită, accesul la servicii esențiale, precum supermarketuri și unități medicale, necesită deplasări de aproximativ 22-23 km. Acest lucru subliniază importanța unui vehicul personal pentru gestionarea eficientă a rutinei zilnice, de la cumpărături la accesarea serviciilor de sănătate sau alte facilități. Proximitatea față de zone de agrement acvatic, precum "Las Escanales" și "El Arenal", situate la aproximativ 33 km, oferă opțiuni de recreere în zilele călduroase, deși acestea necesită o planificare a călătoriei.

Hartă și Locație

Această hartă ilustrează poziționarea terenului în regiunea Murcia, evidențiind amplasamentul său interior, la distanță de centre urbane mari și de linia țărmului. Marcarea facilităților principale din jur permite o înțelegere vizuală a distanțelor și a gradului de accesibilitate la servicii și zone de recreere.

The flag of Jumilla is horizontally divided in nine stripes, in turn blue and wh

Natură și Climă

Regiunea Murcia, unde se află terenul, beneficiază de un climat mediteranean semi-arid, caracterizat prin veri calde și ierni blânde. Numărul de ore de soare pe parcursul anului este ridicat, favorizând activitățile în aer liber. Temperaturile medii în timpul verii pot depăși frecvent 30°C, în timp ce iernile sunt temperate, cu temperaturi rareori scăzând sub 10°C. Zona este preponderent plană sau ușor ondulată, specifică peisajului rural din interiorul regiunii. Deși nu există date specifice despre altitudinea exactă a parcelei, regiunea este situată în interior, departe de influența directă a mării, ceea ce poate contribui la variații termice mai accentuate între zi și noapte. Sezonul de înot în zonele de coastă se extinde pe o perioadă lungă, datorită temperaturilor ridicate ale apei.

Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)

Rezumat

Parcelă de teren de 8.310 m² situată în mediul rural din apropierea localității Jumilla, Murcia.
Potențial pentru construcția unei locuințe personalizate, oferind spațiu exterior generos și intimitate.
Necesită utilizarea unui autovehicul pentru acces la servicii esențiale (supermarket, spital) situate la aproximativ 22-23 km.
Distanță semnificativă față de plaje (33 km+) și terenuri de golf (47 km+).
Preț de pornire de 29.995 € pentru terenul viran, excluzând costurile de construcție.

Comparație Regională

În comparație cu proiecte imobiliare situate pe coastele Costa Blanca sau Costa Cálida, unde se găsesc adesea vile sau apartamente gata de locuit la prețuri considerabil mai mari (exemplu: GOLDEN GREEN VILLAS în Los Alcazares, de la 539.900 €), această ofertă se distinge prin natura sa. Terenul din Jumilla reprezintă o oportunitate de investiție într-un proiect de construcție personalizat, într-o zonă mai puțin dezvoltată turistic și cu un ritm de viață rural. În timp ce proiectele de pe coastă oferă acces rapid la plaje și facilități turistice, terenul din Murcia necesită o planificare extinsă pentru accesul la servicii și implică o dependență de transportul personal. Costul reflectă stadiul de teren viran, oferind flexibilitate maximă pentru personalizare, spre deosebire de proprietățile finalizate din zonele de litoral. Comparativ cu alte terenuri din regiunea Murcia, acesta se încadrează în segmentul de piață destinat construcțiilor individuale în zone rurale, potențial atrăgând cumpărători care caută liniște și spațiu, în detrimentul proximității imediate față de facilitățile de coastă.

Întrebări Frecvente

Ce tip de construcție este permisă pe acest teren?

Permisiunile de construcție depind de planul de urbanism local din Jumilla. În general, terenurile de această dimensiune în zone rurale sunt destinate construcției de locuințe unifamiliale independente. Este necesară consultarea autorităților locale pentru detalii specifice.

Cum se realizează accesul la teren și la utilitățile necesare?

Accesul la teren se face prin drumuri locale. Utilitățile precum apă, electricitate și canalizare necesită, cel mai probabil, extinderea rețelei de la punctul cel mai apropiat sau soluții autonome, în funcție de reglementările locale și de proximitatea infrastructurii existente.

Ce tipuri de sol sunt prezente pe teren și pot afecta construcția?

Tipul de sol variază în funcție de locație. Terenurile rurale din regiunea Murcia pot avea soluri predominant argiloase sau nisipoase, cu influențe din activitatea agricolă. Un studiu geotehnic este recomandat pentru a determina caracteristicile specifice ale solului și a planifica fundațiile.

Care este potențialul de apreciere a valorii unui teren în această zonă rurală?

Aprecierea valorii terenurilor în zone rurale depinde de dezvoltarea infrastructurii locale, de creșterea cererii pentru locuințe în mediul rural și de strategiile de urbanism pe termen lung. Această zonă nu este un centru urban major, deci aprecierea poate fi mai lentă comparativ cu zonele de coastă sau centrele urbane dezvoltate.

Ce facilități se găsesc în apropierea imediată a terenului?

În imediata apropiere a terenului, accentul este pe mediul rural și peisaj natural. Facilitățile esențiale, cum ar fi magazinele, farmaciile și unitățile medicale, se află la o distanță de aproximativ 22-23 km, necesitând deplasarea cu autovehiculul.

Ce costuri suplimentare sunt implicate pe lângă prețul terenului?

Costurile suplimentare includ taxele de proiectare, obținerea autorizațiilor de construcție, racordarea la utilități (dacă este necesară extinderea rețelei), costurile de construcție efectivă, taxele de intabulare și impozitele aferente.

Care este procesul standard pentru achiziționarea unui teren în Spania?

Procesul implică, de obicei, semnarea unui contract de vânzare-cumpărare cu un avans, urmată de finalizarea tranzacției la notar, unde se semnează actul public de vânzare (escritura) și se efectuează plata finală. Ulterior, proprietatea se înregistrează în Cartea Funciară.

Cât de departe sunt cele mai apropiate aeroporturi internaționale?

Cel mai apropiat aeroport internațional major este Murcia-Corvera (RMU), situat la aproximativ 70 km distanță. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) se află la aproximativ 100 km. Alți aeroporturi, precum cel din Valencia, sunt situate la o distanță mult mai mare.