تتيح هذه الشقة بثلاث غرف نوم وحمّام واحد في La Línea، Cádiz فرصة تجديد في موقع على الواجهة البحرية مباشرة. تمتد الشقة على مساحة معيشة تبلغ 95 م²، وتقع في الطابق الرابع لمبنى شُيّد عام 1972. وفي حين أنها تتطلب حاليًا تجديدًا شاملًا، فإن موقعها الاستراتيجي يوفر إمكانات كبيرة لاستخدامات متعددة، بما في ذلك الدخل من التأجير. الشقة مشرقة وتتميز بنوافذ على جميع الجوانب، ومطبخ منفصل مع منطقة لغسيل الملابس، وتراس مغطى. وتُعرض بسعر ثابت، مما يبرز إمكاناتها كصفقة استثمارية مربحة.
يقدم سوق العقارات في La Línea ملفًا مختلفًا مقارنة بالأحياء الراقية الأكثر رسوخًا على طول Costa del Sol، مثل Sotogrande. وتبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في Sotogrande، مثل Altara Alcaidesa و Atria و Adel San Roque، من نقاط أسعار أعلى بكثير، تتراوح بين 341,000 و 638,000 يورو. وتقدم هذه المشاريع عادةً بناءً حديثًا ومرافق واسعة وتشطيبات فاخرة. وفي المقابل، تمثل هذه الشقة في La Línea، المسعّرة بـ 139,000 يورو، فرصة على المستوى التمهيدي. وتكمن قيمتها في موقعها على الواجهة البحرية وإمكانات زيادة القيمة من خلال التجديد، مما يجذب شريحة مشترين مختلفة عن سوق الرفاهية. ويشير حجم معاملات السكن السنوي البالغ 895 في La Línea إلى سوق محلي نشط نسبيًا، يختلف عن الأسواق الأكثر مضاربة أو المدفوعة بالاستثمار في منتجعات الوجهات الرئيسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الشقة على الواجهة البحرية مباشرة، مما يوفر وصولًا فوريًا إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. وموقعها الحضري في La Línea يعني أن المرافق الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات والمرافق الصحية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجمع بين الراحة اليومية ونمط الحياة المطل على البحر.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن ساحلي مع إمكانية التخصيص. توفر غرف النوم الثلاث مرونة للاستخدام العائلي أو مساحة مكتب منزلي أو إقامة للضيوف. ويناسب الموقع على الواجهة البحرية أولئك الذين يقدّرون القرب من البحر ونمط الحياة النشط في الهواء الطلق.
هذه الشقة جزء من مبنى قائم اكتمل بناؤه عام 1972. وهي حاليًا جاهزة للسكن لكنها تتطلب تجديدًا واسع النطاق. وهذا يعني أن العقار متاح للشراء والسكن الفوري، مما يتيح للمالكين الجدد تنفيذ مشاريع التحديث والتخصيص بالوتيرة التي تناسبهم.
يقع العقار في الطابق الرابع بدون مصعد، مما قد يشكل تحديات في الوصولية. وتتطلب الشقة تجديدًا شاملًا، مما يعني ضرورة استثمار إضافي للتحديث. ووقوف السيارات في الشارع هو الخيار الأساسي المتاح. وعمر المبنى يعني أنه قد لا يتضمن أحدث معايير البناء أو ميزات كفاءة الطاقة.
تناسب هذه الشقة المستثمرين الذين يتطلعون إلى استغلال إمكانات التجديد لتحقيق دخل من التأجير، وخصوصًا استهداف المهنيين العاملين في Gibraltar القريبة، نظرًا للمسافة القصيرة. كما تناسب أيضًا المشترين لأول مرة الذين يهدفون إلى دخول سوق العقارات بمشروع يمكنهم تخصيصه وفق ذوقهم وميزانيتهم. وسيقدّر الأفراد أو الأزواج الباحثون عن نمط حياة ساحلي بسعر في المتناول الموقع على الواجهة البحرية وفرصة إنشاء مساحة معيشة مخصصة. كما تجذب أيضًا أولئك الذين يستمتعون بتنفيذ مشاريع تحسين المنازل ويبحثون عن عقار ذي طابع فريد وإمكانات كبيرة.
تتطلب الشقة تجديدًا شاملًا، مما يعني أن التشطيبات والتجهيزات الحالية ستُحدَّث على الأرجح. وتشير المواصفات من عام 1972 إلى أن التجهيزات الأصلية قد تكون أساسية. ويتميز العقار بنوافذ في جميع أنحائه، ومطبخ منفصل مع منطقة مخصصة لغسيل الملابس، وتراس مغطى، مما يوفر تخطيطًا عمليًا. وبعد التجديد، يمكن للمشترين اختيار مواد وتشطيبات حديثة لتعزيز الراحة والجماليات، وربما يشمل ذلك تحديث تجهيزات المطبخ والحمّام والأرضيات وأعمال الطلاء، وتكييف المساحة وفق المعايير المعاصرة والتفضيلات الشخصية.
تُعرض هذه الشقة بسعر ثابت قدره 139,000 يورو، مما يجعلها صفقة بارزة في سوق العقارات في La Línea. وباعتبارها مسكنًا قائمًا يتطلب تجديدًا، يعكس هذا السعر حالتها الحالية وإمكانات زيادة القيمة من خلال التحديث. والعقار جاهز للسكن، مما يعني أنه متاح للشراء والسكن الفوري. وتوفر تخطيطتها ذات ثلاث غرف نوم أساسًا جيدًا لمسكن عائلي أو استثمار تأجيري، مع أسعار العقارات المشابهة والمجددة في المنطقة التي قد تكون أعلى بكثير.
توفر La Línea de la Concepción بيئة حضرية ديناميكية مباشرة على الساحل. ويوفر موقع هذه الشقة مزيجًا مميزًا من مرافق المدينة والحياة بجوار البحر. ويقع السكان على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات الأساسية، مما يعزز روتينًا يوميًا مريحًا. والقرب من الشاطئ يعني أن الأنشطة الساحلية متاحة بسهولة. وبالنسبة لأولئك الذين يعملون في Gibraltar القريبة، يوفر الموقع تنقلًا عمليًا. وارتفاع المنطقة بمقدار مترين فقط فوق مستوى سطح البحر يسهم في مناخ ساحلي نموذجي، بدرجات حرارة معتدلة على مدار العام. والمجتمع متنوع، ويشير عدد معاملات السكن السنوية الكبير إلى سوق محلي مستقر.
تعني الحياة في La Línea تبني نمط حياة ساحلي حضري. وتوفر المناطق المحيطة المباشرة تركيزًا عاليًا من المرافق؛ فمع أكثر من 100 مطعم والعديد من المقاهي والبنوك والصيدليات ضمن نطاق 2 كم، يمكن إدارة المهام اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ويسهم انحدار المنطقة المسطح، وخصوصًا نحو أقرب شاطئ (Eastern Beach، 0.9 كم) في تعزيز قابلية المشي. ويسهم عدد السكان البالغ حوالي 64,500 نسمة في أجواء محلية نابضة بالحياة، بينما يوفر القرب من مدن أكبر مثل Algeciras (10 كم) والاتصال الفريد عبر الحدود مع Gibraltar وصولًا وفرصًا إقليمية أوسع.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الساحلي لـ La Línea de la Concepción في مقاطعة Cádiz. وتُظهر قرب الشقة من البحر الأبيض المتوسط والشواطئ الرئيسية والحدود المميزة مع Gibraltar، مؤكدةً على المزايا الاستراتيجية ومزايا نمط الحياة في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل La Línea de la Concepción موقعًا جغرافيًا فريدًا في مقاطعة Cádiz، على الحدود مع Gibraltar. ويوفر هذا الموضع الاستراتيجي مزايا متميزة، بما في ذلك القرب من المركز الاقتصادي في Gibraltar. والمدينة جزء من منطقة Costa del Sol الأوسع، وإن كانت تقع في حافتها الغربية. والمدن الأندلسية الأكبر مثل Algeciras (10 كم) و Marbella (57 كم) في المتناول، مما يوفر الوصول إلى خدمات أكثر شمولًا ومعالم ثقافية. ويبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 15,750 يورو، مما يشير إلى مشهد اقتصادي متنوع.
يتسم موقع الشقة بإمكانية وصول ممتازة. فهي تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات الأساسية، بما في ذلك سوبرماركت (312 م) ومستشفى (267 م). وتقع عدة شواطئ، مثل Playa de Levante، على بُعد يزيد قليلًا عن 1 كم. والنقل العام مغطى جيدًا بـ 22 خطًا و 50 محطة، مما يسهل التنقل داخل المدينة وإلى المناطق المحيطة. وفي حين أن أقرب محطة قطار تقع في Algeciras (9.4 كم)، فإن مطار Gibraltar قريب بشكل استثنائي، على بعد حوالي 1.6 كم. وبالنسبة لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب ضمن نطاق 11 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع La Línea بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. وتستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، مما يدعم موسم سباحة يقارب خمسة أشهر مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. وبوجودها على ارتفاع منخفض لا يتجاوز مترين فوق مستوى سطح البحر، تشهد المنطقة تقلبات حرارية ضئيلة. والقرب من البحر يلطّف المناخ، مما يوفر شتاءً معتدلًا وصيفًا دافئًا. ويسهم التضاريس المسطحة في بيئة مريحة للأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الساحل القريب من الشقة مجموعة متنوعة من تجارب الشاطئ. ويقع Playa de Levante على بعد 1.2 كم، مع خيارات أخرى مثل Playa Príncipe Alfonso (1.9 كم) و Eastern Beach (0.9 كم، الأقرب) متاحة بسهولة أيضًا. والأنشطة الترفيهية وفيرة، مع عدة مراكز رياضية ضمن 1 كم، بما في ذلك Nuevo Polideportivo Punto Ribot. وتقع عدة مارينات قريبة أيضًا، مثل Alcaidesa Marina (1.3 كم)، لخدمة عشاق الإبحار. ولدى محبي الجولف خيارات ضمن نطاق 12 كم، بما في ذلك Alcadeisa Links و La Hacienda Links Golf Resort.
المصدر: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 82 mm |
| فبراير | 13.6°C | 51 mm |
| مارس | 14.6°C | 137 mm |
| أبريل | 16.4°C | 60 mm |
| مايو | 19.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 30 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 99 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 90 mm |
مسطح
Ref: VL710490
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL
LV