Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer in La Línea, Cádiz, bietet eine Renovierungschance in direkter Strandlage. Mit 95 m² Wohnfläche befindet sich die Immobilie im vierten Stock eines 1972 erbauten Gebäudes. Obwohl sie derzeit eine vollständige Sanierung erfordert, bietet ihre strategische Position erhebliches Potenzial für verschiedene Nutzungen, einschließlich Mieteinnahmen. Die Wohnung ist hell, verfügt über Fenster auf allen Seiten, eine separate Küche mit Wäschereibereich sowie eine überdachte Terrasse. Sie wird zu einem Festpreis angeboten, was ihr Potenzial als Schnäppchen-Investment unterstreicht.
Der Immobilienmarkt in La Línea zeigt ein anderes Profil als die etablierteren Luxus-Enklaven weiter entlang der Costa del Sol, wie Sotogrande. Vergleichbare Neubauprojekte in Sotogrande, wie Altara Alcaidesa, Atria und Adel San Roque, starten bei deutlich höheren Preisen zwischen €341.000 und €638.000. Diese Projekte bieten in der Regel moderne Bauweise, umfangreiche Annehmlichkeiten und Premium-Ausstattungen. Im Gegensatz dazu repräsentiert diese Wohnung in La Línea, zum Preis von €139.000, eine Einstiegsgelegenheit. Ihr Wert liegt in der direkten Strandlage und dem Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung, was ein anderes Käufersegment anspricht als der Luxusmarkt. Das jährliche Transaktionsvolumen von 895 Wohneinheiten in La Línea deutet auf einen relativ aktiven lokalen Markt hin, der sich von den eher spekulativen oder investitionsgetriebenen Märkten in erstklassigen Urlaubsgebieten unterscheidet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Direkt an der ersten Strandlinie gelegen, bietet diese Wohnung unmittelbaren Zugang zur Mittelmeerküste. Die urbane Lage in La Línea bedeutet, dass wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind, täglicher Komfort vereint mit Leben am Meer.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine Küstenresidenz mit Personalisierungspotenzial suchen. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für familiäre Nutzung, ein Home-Office oder eine Gästeunterkunft. Die direkte Strandlage spricht alle an, die die Nähe zum Meer und einen aktiven Outdoor-Lebensstil schätzen.
Diese Wohnung gehört zu einem bestehenden Gebäude, das 1972 fertiggestellt wurde. Sie ist derzeit bezugsfertig, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Das bedeutet, dass die Immobilie sofort zum Kauf und zur Nutzung verfügbar ist, sodass neue Eigentümer Modernisierungs- und Anpassungsprojekte in ihrem eigenen Tempo durchführen können.
Die Immobilie liegt im vierten Stock ohne Aufzug, was Zugänglichkeitsprobleme mit sich bringen kann. Die Wohnung erfordert eine vollständige Renovierung, was auf eine zusätzliche Investition für die Modernisierung hindeutet. Parken auf der Straße ist die hauptsächlich verfügbare Option. Das Alter des Gebäudes bedeutet, dass es möglicherweise nicht den neuesten Baustandards oder Energieeffizienzmerkmalen entspricht.
Diese Wohnung eignet sich für Investoren, die das Renovierungspotenzial für Mieteinnahmen nutzen möchten, insbesondere für Berufstätige im nahegelegenen Gibraltar angesichts der kurzen Entfernung. Sie passt zu Erwerbern, die mit einem Projekt, das sie nach ihrem Geschmack und Budget gestalten können, in den Immobilienmarkt einsteigen möchten. Einzelpersonen oder Paare, die einen Küstenlebensstil zu einem erschwinglichen Preis suchen, werden die direkte Strandlage und die Möglichkeit, einen persönlichen Wohnraum zu schaffen, zu schätzen wissen. Sie spricht auch alle an, die gerne Heimwerkerprojekte durchführen und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.
Die Wohnung erfordert eine vollständige Renovierung, was bedeutet, dass aktuelle Oberflächen und Ausstattungen wahrscheinlich erneuert werden. Spezifikationen aus dem Jahr 1972 deuten darauf hin, dass die ursprünglichen Ausstattungen einfach sein können. Die Immobilie verfügt über Fenster auf allen Seiten, eine separate Küche mit eigenem Wäschereibereich und eine überdachte Terrasse, was eine funktionale Aufteilung bietet. Nach der Renovierung können Käufer moderne Materialien und Oberflächen wählen, um Komfort und Ästhetik zu verbessern, möglicherweise einschließlich aktualisierter Küchen- und Badezimmerelemente, Böden und Anstriche, und den Raum an zeitgemäße Standards und persönliche Vorlieben anpassen.
Diese Wohnung wird zu einem Festpreis von €139.000 angeboten, was sie als bemerkenswertes Schnäppchen auf dem Immobilienmarkt von La Línea positioniert. Als Bestandsimmobilie, die eine Renovierung erfordert, spiegelt dieser Preis ihren aktuellen Zustand und das Potenzial für eine Wertsteigerung durch Modernisierung wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass sie sofort zum Kauf und zur Nutzung verfügbar ist. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern bildet eine gute Grundlage für ein Familiendomizil oder eine Investition zur Vermietung, wobei Preise für vergleichbare, renovierte Immobilien in der Region potenziell deutlich höher liegen.
La Línea de la Concepción bietet eine dynamische urbane Umgebung direkt an der Küste. Die Lage dieser Wohnung bietet eine charakteristische Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und Leben am Meer. Bewohner erreichen zu Fuß zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Grundversorgung, was einen bequemen Alltag ermöglicht. Die Nähe zum Strand macht Küstenaktivitäten leicht zugänglich. Für diejenigen, die im nahegelegenen Gibraltar arbeiten, bietet die Lage einen praktischen Pendelweg. Die Höhe von nur 2 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem typischen Küstenklima mit ganzjährig milden Temperaturen bei. Die Gemeinschaft ist vielfältig, und die erhebliche Anzahl jährlicher Immobilientransaktionen deutet auf einen stabilen lokalen Markt hin.
Das Leben in La Línea bedeutet, einen urbanen Küstenlebensstil zu führen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten; mit über 100 Restaurants, zahlreichen Cafés, Banken und Apotheken im Umkreis von 2 km lassen sich tägliche Besorgungen leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die flache Topografie, insbesondere Richtung nächstgelegenem Strand (Eastern Beach, 0,9 km), erhöht die Begehbarkeit. Die Bevölkerung von rund 64.500 trägt zu einer lebendigen lokalen Atmosphäre bei, während die Nähe zu größeren Städten wie Algeciras (10 km) und die einzigartige Grenzverbindung nach Gibraltar breiteren regionalen Zugang und Möglichkeiten bieten.
Diese Karte hebt die Küstenlage von La Línea de la Concepción in der Provinz Cádiz hervor. Sie zeigt die Nähe der Wohnung zum Mittelmeer, zu wichtigen Stränden und zur markanten Grenze zu Gibraltar und betont die strategischen und lebensstilbezogenen Vorteile der Gegend.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Línea de la Concepción nimmt eine einzigartige geografische Position in der Provinz Cádiz ein, an der Grenze zu Gibraltar. Diese strategische Platzierung bietet deutliche Vorteile, einschließlich der Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum Gibraltars. Die Stadt gehört zur breiteren Region Costa del Sol, liegt jedoch an ihrem westlichsten Rand. Größere andalusische Städte wie Algeciras (10 km) und Marbella (57 km) sind erreichbar und bieten Zugang zu umfangreicheren Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen. Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt €15.750, was auf eine vielfältige Wirtschaftslandschaft hindeutet.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zur Grundversorgung, einschließlich eines Supermarkts (312 m) und eines Krankenhauses (267 m). Mehrere Strände, wie Playa de Levante, liegen knapp über 1 km entfernt. Der öffentliche Verkehr ist mit 22 Linien und 50 Haltestellen gut ausgestattet, was die Fortbewegung in der Stadt und in die Umgebung erleichtert. Während der nächstgelegene Bahnhof in Algeciras (9,4 km) liegt, ist der Flughafen in Gibraltar außergewöhnlich nah, etwa 1,6 km entfernt. Für Golfer befinden sich mehrere Golfplätze im Umkreis von 11 km.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C. Die Region profitiert von reichlich Sonnenschein, was eine Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr ermöglicht. Auf einer niedrigen Höhe von nur 2 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, erlebt das Gebiet minimale Temperaturschwankungen. Die Nähe zum Meer mildert das Klima und bietet milde Winter und warme Sommer. Das flache Gelände trägt zu einer angenehmen Umgebung für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie in der Nähe der Wohnung bietet vielfältige Stranderlebnisse. Playa de Levante liegt 1,2 km entfernt, weitere Optionen wie Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) und Eastern Beach (0,9 km, der nächstgelegene) sind ebenfalls leicht erreichbar. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, mit mehreren Sportzentren innerhalb von 1 km, darunter das Nuevo Polideportivo Punto Ribot. Mehrere Yachthäfen liegen ebenfalls in der Nähe, wie Alcaidesa Marina (1,3 km), ideal für Bootsfreunde. Golfer haben Optionen im Umkreis von 12 km, darunter Alcadeisa Links und La Hacienda Links Golf Resort.
Quelle: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 82 mm |
| Februar | 13.6°C | 51 mm |
| März | 14.6°C | 137 mm |
| April | 16.4°C | 60 mm |
| Mai | 19.3°C | 28 mm |
| Juni | 22.4°C | 10 mm |
| Juli | 25.1°C | 2 mm |
| August | 25.6°C | 5 mm |
| September | 23.1°C | 30 mm |
| Oktober | 20.1°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 99 mm |
| Dezember | 13.9°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL710490
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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