Tento tříložnicový byt s jednou koupelnou v La Línea v provincii Cádiz nabízí příležitost k rekonstrukci v lokalitě v první řadě u pláže. S obytnou plochou 95 m² se nemovitost nachází ve čtvrtém podlaží budovy postavené v roce 1972. Ačkoli v současnosti vyžaduje kompletní rekonstrukci, její strategická poloha nabízí významný potenciál pro různé využití, včetně příjmů z pronájmu. Byt je světlý a má okna ze všech stran, samostatnou kuchyni s prostorem na prádlo a krytou terasu. Je nabízen za pevnou cenu, což zdůrazňuje jeho potenciál jako výhodné investice.
Trh nemovitostí v La Línea představuje jiný profil ve srovnání se zavedenějšími luxusními enklávami dále podél Costa del Sol, jako je Sotogrande. Srovnatelné novostavby v Sotogrande, jako Altara Alcaidesa, Atria a Adel San Roque, začínají výrazně vyššími cenami v rozmezí od 341 000 € do 638 000 €. Tyto projekty obvykle nabízejí moderní výstavbu, rozsáhlé vybavení a prémiové povrchy. Naproti tomu tento byt v La Línea za cenu 139 000 € představuje vstupní příležitost. Jeho hodnota spočívá v poloze v první řadě u pláže a potenciálu zvýšení hodnoty prostřednictvím rekonstrukce, což oslovuje jinou skupinu kupujících než luxusní trh. Roční objem bytových transakcí 895 v La Línea naznačuje poměrně aktivní místní trh, odlišný od spekulativnějších či investičně orientovaných trhů v špičkových rekreačních oblastech.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází přímo v první řadě u pláže a nabízí okamžitý přístup ke středomořskému pobřeží. Díky městské poloze v La Línea jsou základní občanská vybavenost, jako jsou supermarkety, lékárny a zdravotnická zařízení, ve snadné pěší dostupnosti, což propojuje každodenní pohodlí s životem u moře.
Tato nemovitost je vhodná pro jednotlivce nebo rodiny hledající pobřežní bydlení s možností osobního přizpůsobení. Tři ložnice poskytují flexibilitu pro rodinné využití, domácí kancelář nebo ubytování pro hosty. Poloha v první řadě u pláže osloví ty, kteří oceňují blízkost moře a aktivní životní styl venku.
Tento byt je součástí existující budovy dokončené v roce 1972. V současnosti je připraven k nastěhování, ale vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. To znamená, že nemovitost je k dispozici k okamžitému nákupu a nastěhování, což novým majitelům umožňuje realizovat modernizaci a přizpůsobení vlastním tempem.
Nemovitost se nachází ve čtvrtém podlaží bez výtahu, což může představovat problémy s dostupností. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci, což naznačuje, že bude nutná další investice do modernizace. Parkování na ulici je hlavní dostupnou možností. Věk budovy znamená, že nemusí obsahovat nejnovější stavební standardy ani prvky energetické účinnosti.
Tento byt je vhodný pro investory, kteří chtějí využít rekonstrukční potenciál pro příjmy z pronájmu, zejména se zaměřením na profesionály pracující v nedalekém Gibraltaru vzhledem ke krátké vzdálenosti. Hodí se pro první kupující, kteří chtějí vstoupit na trh nemovitostí s projektem, který si mohou přizpůsobit podle svého vkusu a rozpočtu. Jednotlivci nebo páry hledající pobřežní životní styl za dostupnou cenu ocení polohu v první řadě u pláže a možnost vytvořit si osobitý obytný prostor. Osloví také ty, kteří rádi realizují domácí vylepšovací projekty a hledají nemovitost s vlastním charakterem a potenciálem.
Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci, což znamená, že současné povrchy a vybavení budou pravděpodobně aktualizovány. Specifikace z roku 1972 naznačují, že původní vybavení může být základní. Nemovitost má okna po celém obvodu, samostatnou kuchyni s vyhrazeným prostorem na prádlo a krytou terasu, což poskytuje funkční dispozici. Po rekonstrukci si kupující mohou vybrat moderní materiály a povrchy pro zvýšení komfortu a estetiky, potenciálně včetně aktualizovaného vybavení kuchyně a koupelny, podlah a malby, a přizpůsobit tak prostor moderním standardům a osobním preferencím.
Tento byt je nabízen za pevnou cenu 139 000 €, což ho řadí mezi významné výhodné nákupy na trhu nemovitostí v La Línea. Jako starší nemovitost vyžadující rekonstrukci tato cena odráží její současný stav a potenciál zvýšení hodnoty prostřednictvím modernizace. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že je k dispozici k okamžitému nákupu a užívání. Dispozice se třemi ložnicemi nabízí dobrý základ pro rodinný domov nebo investici do pronájmu, přičemž ceny srovnatelných rekonstruovaných nemovitostí v regionu mohou být výrazně vyšší.
La Línea de la Concepción nabízí dynamické městské prostředí přímo na pobřeží. Poloha tohoto bytu poskytuje výraznou kombinaci městského vybavení a života u moře. Obyvatelé mají v pěší dostupnosti řadu restaurací, kaváren, obchodů a základních služeb, což podporuje pohodlný každodenní režim. Blízkost pláže znamená snadný přístup k pobřežním aktivitám. Pro ty, kteří pracují v nedalekém Gibraltaru, poloha nabízí praktické dojíždění. Nadmořská výška oblasti jen 2 metry nad hladinou moře přispívá k typickému pobřežnímu podnebí s mírnými teplotami po celý rok. Komunita je různorodá a významný počet bytových transakcí ročně naznačuje stabilní místní trh.
Život v La Línea znamená přijetí městského pobřežního životního stylu. Bezprostřední okolí nabízí vysokou koncentraci vybavenosti; s více než 100 restauracemi, mnoha kavárnami, bankami a lékárnami v okruhu 2 km lze každodenní pochůzky snadno zvládat pěšky nebo na kole. Rovný terén oblasti, zejména směrem k nejbližší pláži (Eastern Beach, 0,9 km), zvyšuje pěší dostupnost. Počet obyvatel přibližně 64 500 přispívá k živé místní atmosféře, zatímco blízkost větších měst jako Algeciras (10 km) a jedinečné přeshraniční spojení s Gibraltarem poskytují širší regionální dostupnost a příležitosti.
Tato mapa zvýrazňuje pobřežní polohu La Línea de la Concepción v provincii Cádiz. Zobrazuje blízkost bytu ke Středozemnímu moři, klíčovým plážím a charakteristické hranici s Gibraltarem a zdůrazňuje strategické a životní výhody oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Línea de la Concepción zaujímá jedinečnou geografickou polohu v provincii Cádiz na hranici s Gibraltarem. Tato strategická pozice nabízí významné výhody, včetně blízkosti hospodářského centra Gibraltaru. Město je součástí širšího regionu Costa del Sol, i když se nachází na jeho nejzápadnějším okraji. Větší andaluská města jako Algeciras (10 km) a Marbella (57 km) jsou dostupná a poskytují přístup k rozsáhlejším službám a kulturním atrakcím. Medián příjmů v provincii činí 15 750 €, což naznačuje různorodou ekonomickou krajinu.
Poloha bytu se vyznačuje vynikající dostupností. Nachází se v pěší dostupnosti základních služeb, včetně supermarketu (312 m) a nemocnice (267 m). Několik pláží, jako je Playa de Levante, je vzdáleno jen něco přes 1 km. Veřejná doprava je dobře pokryta 22 linkami a 50 zastávkami, což usnadňuje pohyb ve městě a do okolních oblastí. Zatímco nejbližší vlakové nádraží je v Algecirasu (9,4 km), letiště v Gibraltaru je mimořádně blízko, přibližně 1,6 km. Pro golfisty je v okruhu 11 km několik hřišť.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea se těší středomořskému podnebí s průměrnou roční teplotou 18,6 °C. Region má hojného slunečního svitu, který podporuje plaveckou sezónu trvající přibližně pět měsíců s teplotou vody dosahující 20 °C nebo více. V nadmořské výšce jen 2 metry nad hladinou moře oblast zažívá minimální výkyvy teplot. Blízkost moře podnebí zmírňuje a nabízí mírné zimy a teplá léta. Rovný terén přispívá k pohodlnému prostředí pro venkovní aktivity po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti bytu nabízí různé zážitky z pláží. Playa de Levante je vzdálena 1,2 km a další možnosti jako Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) a Eastern Beach (0,9 km, nejbližší) jsou také snadno dostupné. Rekreačních aktivit je mnoho, s několika sportovními centry v okruhu 1 km, včetně Nuevo Polideportivo Punto Ribot. V blízkosti je také několik přístavů pro jachty, jako je Alcaidesa Marina (1,3 km), které obslouží milovníky plavby. Golfisté mají možnosti v okruhu 12 km, včetně Alcadeisa Links a La Hacienda Links Golf Resort.
Zdroj: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 82 mm |
| Únor | 13.6°C | 51 mm |
| Březen | 14.6°C | 137 mm |
| Duben | 16.4°C | 60 mm |
| Květen | 19.3°C | 28 mm |
| Červen | 22.4°C | 10 mm |
| Červenec | 25.1°C | 2 mm |
| Srpen | 25.6°C | 5 mm |
| Září | 23.1°C | 30 mm |
| Říjen | 20.1°C | 73 mm |
| Listopad | 16.0°C | 99 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 90 mm |
Rovinatý
Ref: VL710490
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
SL
LV