Този апартамент с две спални се намира в центъра на Малага, близо до университетския район Ел Хидо и Музикалната консерватория. Домът е с площ 79 м² и е напълно реновиран, включително нови водопроводни инсталации, електроинсталации, дърводелски работи и довършителни покрития. Разположен е на втория етаж на сграда с асансьор и се предава готов за нанасяне. Обявената цена е фиксирана, 349 000 €. Всекидневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на 73 м, аптека на 211 м и болница на 642 м. Плая де ла Малагета е на 1,3 км по права линия, а летището е на 7,9 км от имота.
На фона на сравними проекти на Коста дел Сол този апартамент заема отделна позиция: той е напълно реновиран съществуващ дом в областен център, а не жилище от ново строителство в курортен комплекс. Bulevar 360, също в Малага, започва от 366 795 €, сходно ценово ниво, но като начална цена за нови жилища. Aby Upper в Естепона започва от 320 000 €, а Acqua Gardens в Естепона от 524 600 €; и двата са крайбрежни развития, при които купувачите обикновено получават по-нова конструкция, общи басейни и паркинг, но местоположение, зависещо от колата и почти опразващо се извън сезона. Компромисът тук е структурен. За около 349 000 € купувачът получава 79 м² с завършена реновация в целогодишен град с близо 600 000 жители, с 147 начални училища, 26 здравни центъра и високоскоростна железопътна връзка в общината. Какво цената не купува, е пространството, частните външни зони, паркингът или общите съоръжения за отдих, стандартният пакет на крайбрежни нови строителства. Пазарната активност подкрепя сравнението: Малага отчита около 7240 сделки с жилища годишно, най-високата концентрация в региона, което има значение за ликвидността при препродажба. Медианният областен доход от 16 450 € показва, че местната покупателна способност се крепи главно на туристическия, студентския и международния сегмент купувачи, а реновираните централни апартаменти се конкурират в най-силния от тези сегменти. Купувачи, сравняващи този имот с алтернативи в Естепона или Марбеля, реално избират между градска дълбочина и курортни удобства; тази обслуга обслужва първия профил.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градската част на Малага, столицата на Коста дел Сол. Магазини, ресторанти, банки и спирки на обществения транспорт са на пешеходно разстояние, а жп гарите Атарасанас и Малага Сентро Аламеда са между 100 и 500 м. Околността е типично градска: оживена, плътно застроена и добре обслужвана, а не тиха или жилищна.
Имотът предлага две спални, една пълна баня плюс гостска тоалетна, както и отворено пространство за всекидневна, трапезария и кухня. Подовата настилка е винилова в паркетен ефект в целия дом, двете спални имат вградени гардероби, а климатикът е предварително инсталиран (кондициониран). Домът не е обзаведен и не се споменава частно външно пространство освен достъпа до балкон, показан на снимките.
Това е съществуващ дом, построен през 1970 г., цялостно реновиран и предаден готов за нанасяне. Работите обхващат водопроводните и електрическите инсталации, външната и вътрешната дърводелска част, обковите, вратите и довършителните работи. Според обявата завършването е планирано за края на март 2026 г., макар датите на предаване да остават ориентировъчни.
Имотът не включва мебели, частен паркинг, склад, басейн или градина. Има една баня плюс гостска тоалетна, а не две пълни бани. Като сграда от 1970 г. в центъра на града не са изброени общи съоръжения за отдих в комплекса. Климатикът е само предварително подготвен, а не монтиран.
Този имот подхожда на купувач, който търси градски дом „по ключ“, а не курортно жилище. Разпознаваеми ситуации включват: двойка, която се мести в Малага за работа и трябва да е на пешеходно разстояние от услуги и транспорт; частичен жител, който иска апартамент тип „заключи и замини“ без задължения за поддръжка извън таксата за общите части; или инвеститор, целиещ пазара за наем в центъра на Малага, където целогодишното търсене от студенти и професионалисти поддържа заетост извън летните месеци. Подхожда също на купувачи, които приоритизират състоянието на реновацията пред пространството. Цялостното подновяване на водопровода и електроинсталациите премахва често срещано притеснение със испански сгради от 70-те години, където остарелите инсталации често изискват непланирани разходи скоро след покупката. Обратно, по-слабо подхожда на купувачи, които искат собствен басейн, градина, отделно паркомясто или две пълни бани, нито едно от тези не е част от офертата. Местоположението възнаграждава онези, които обичат градския живот: музеи, Алкасаба, Хибралфаро и крайбрежната зона са всички в рамките на около 1–2 км. Купувачи, търсещи тишина, гледка към морето или сигурността на затворен комплекс, трябва да преценят внимателно централната градска обстановка, тъй като кварталът е плътен и оживен. Накрая, липсата на обзавеждане означава, че новият собственик трябва да предвиди бюджет за мебели, но също така печели свободата да обзаведе по свой вкус от първия ден.
Реновацията е описана като цялостна и извършена по съвременни стандарти за комфорт и трайност. Работите замениха изцяло водопроводните и електрическите инсталации, заедно с външната и вътрешната дърводелска част, обковите и вратите, елементите, които най-много влияят на дългосрочната поддръжка в по-стари испански жилищни сгради. Довършителните работи са документирани подробно. Подовата настилка е луксозен винил с паркетен ефект, положен непрекъснато в целия имот, включително влажните зони, което избягва преходни ленти и улеснява почистването. Вертикалните повърхности в кухнята и баните са облицовани с порцеланова плочка, материал, избран за твърдост и ниско поглъщане. Двете спални включват вградени гардероби. Прозорците и дърводелските елементи са подновени с внимание към топлинната и акустичната изолация, важно за централно градско местоположение, където уличният шум е фактор. Климатизацията е предварително подготвена за климатик за отопление и охлаждане, което означава, че тръбопроводите и свързките са налице, но вътрешните тела все още трябва да се монтират. Централното отопление е посочено сред характеристиките, заедно с питейна вода и асансьор в сградата. Фотографиите потвърждават писменото описание: модерна баня с двойна мивка и душ, втора реновирана баня, дневна с достъп до балкон и модерно осветление, трапезария със съвременни мебели и рафтове в дневната. В съвкупност спецификацията съответства на наскоро завършена реновация, готова за нанасяне, а не на козметично обновяване.
Обявената цена е фиксирана, 349 000 € за завършения, реновиран апартамент от 79 м² с две спални, една баня и гостска тоалетна. Това е съществуващ дом, така че цената не е начална фигура, от която варират други обекти. Агентските хонорари са включени в цената; не са включени обаче нотариалните такси, таксите на Имотния регистър, данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP) и други разходи по покупката, съгласно Андалуския указ 218/2005. За сравнение, нови строителства в по-широкия регион започват от около 320 000 € (Aby Upper, Естепона) и 366 795 € (Bulevar 360, Малага), макар тези цифри да са цени от за отделни жилища, а не фиксирани обявени цени.
Тук всекидневието е градско и пригодено за пешеходци. Супермаркетът е на 73 м от входа, аптеката на 211 м, а болницата на 642 м, което означава, че хранителните покупки, лекарствата и медицинската грижа са достижими пеша за няколко минути. Кварталът около Ел Хидо и Музикалната консерватория е част от центъра на Малага, така че улиците носят ритъма на областен център: кафенета, ресторанти и магазини работят целогодишно, а не само в туристическия сезон. В рамките на два километъра данните сочат 383 ресторанта, 158 кафенета, 122 аптеки и 75 банки, показател за наситеното обслужване. Самият апартамент функционира като компактен градски дом. Планът от 79 м² съчетава отворено пространство за всекидневна, трапезария и кухня с две спални, една баня и гостска тоалетна, което подхожда на двойка, малко семейство или самостоятелен обитател, който цени запасната стая. Разположението на втория етаж с асансьор премахва притесненията за стълбите. Колата не е необходима за ежедневните задачи: 49 линии обществен транспорт и 80 спирки обслужват града, а гарите на Cercanías, Атарасанас и Сентро Аламеда, са на 100–200 м. За тези, които все пак шофират, точка за зареждане на електромобили се намира на 434 м от имота. Темпото на района остава постоянно през годината, защото Малага е работещ град с близо 600 000 жители, с университети, болници и администрация. Посетителите променят атмосферата през лятото, но услугите не се затварят, когато свършат празниците.
Непосредствената околност е плътно застроена и напълно урбанизирана. Супермаркетът на 73 м и аптеката на 211 м очертават радиуса на ежедневните задачи: повечето нужди изискват разходка от под пет минути. Болница се намира на 642 м, а градът разполага с 26 здравни центъра и 31 зъболекари в по-широкия район, което дава на жителите множество възможности за здравеопазване наблизо. Образованието е добре покрито, с 147 начални училища и 101 средни училища в общината, важно за семействата и за студентския пазар под наем около университетската зона Ел Хидо. Железопътният достъп е определяща черта: гарата Атарасанас е на 100 м, а Малага Сентро Аламеда на 200 м, свързвайки квартала с мрежата Cercanías и високоскоростния железопътен възел. 49-те автобусни линии и 80 спирки правят колата по избор. За отдих данните сочат 586 спортни съоръжения в целия град, с общински шахматен център на 500 м, уелнес център на 600 м и спортния клуб Forus Trinidad на 800 м. Две яхтени пристанища, IGY Málaga Marina на 0,9 км и Real Club Mediterráneo на 1,5 км, са на пешеходно разстояние за всички, привлечени от крайбрежието. Наклонът към плажа е равен, 0,8 %, така че разходката не включва изкачване. Гледни точки като Mirador de Gibralfaro (1,6 км) отбелязват историческите възвишения на града за неделни разходки.
Картата показва апартамента в центъра на Малага, между района Ел Хидо и историческия център. Плажът, жп гарите, супермаркетът и болницата попадат в тесен радиус. Показаните разстояния са по права линия; пешеходните маршрути може да са малко по-дълги.
В рамките на Коста дел Сол град Малага заема североизточната котва на крайбрежието и функционира като негов административен и транспортен възел. Марбеля е на 48 км на югозапад (по права линия), а Гранада на 89 км на североизток. Летището на 7,9 км прави имота необичайно близо до международни връзки за дом в центъра на града. В сравнение с крайбрежните курортни градове позицията разменя близостта до морския бряг за градска дълбочина: услугите, културата и транспортът са по-плътни тук, отколкото където и да е в региона, докато плажовете остават на кратка разходка или пътуване.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътьните разстояния са по-дълги. Плажове: Плая де ла Малагета е на 1,3 км, Плая де Сан Андрес на 1,8 км и Плая де ла Мисерикордия на 3,2 км. Летище: Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 7,9 км. Голф: три игрища се намират между 8,2 и 11 км от имота, Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км). Общественият транспорт е най-силният фактор за достъпност: 49 линии, 80 спирки и три жп гари в рамките на 500 м. Точка за зареждане на електромобили на 434 м обслужва водачите на електрически автомобили. С апартамента не се включва частно паркомясто, което си струва да се отбележи предвид плътността на центъра на Малага; обществени и частни паркинги работят в района, но срещу допълнително заплащане. По-големите регионални градове, Марбеля на 48 км и Гранада на 89 км по права линия, са достижими с кола, автобус или влак.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Малага отчита средна годишна температура от 18,9 °C, със средномесечни стойности от 12 °C в най-хладните месеци до 27 °C през лятото. Градът се намира на 14 м над морското равнище, а маршрутът до плажа е с лек наклон от 0,8 %, практически равен, така че ходенето до морето не изисква физическо усилие. Сезонът за плуване продължава пет месеца, през които температурите на морето се задържат на 20 °C или повече, обхождайки приблизително от края на пролетта до началото на есента. Този средиземноморски климат е главната привлекателност на Коста дел Сол: зимите са достатъчно меки за живот на открито целогодишно, докато летната жега се смекчава от морския бриз. Непосредствената околност на този апартамент е застроена, а не зелена, така че природното преживяване идва през крайбрежните алеи и историческите хълмисти паркове на Хибралфаро, на 1,6 км, а не чрез частно външно пространство.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Малага има Син флаг за няколко градски плажа, включително Калета, Ел Дедо, Ел Пало, Малагета и Мисерикордия, седем общо. Плая де ла Малагета, на 1,3 км от апартамента, е най-близкият и най-известен градски плаж, подпрян от алеи с чирингита. Плая де ла Мисерикордия (3,2 км) предлага широк, открит участък, популярен сред местните. Голфърите достигат три игрища в рамките на около 8–11 км, всички достижими за под двадесет минути извън пиковия трафик. Крайбрежната рекреация се разширява до две яхтени пристанища в рамките на 1,5 км, включително Real Club Mediterráneo, където се организират ветроходство и водни спортове. 586-те спортни съоръжения, регистрирани в града, варират от общински басейни до шахматния център на 500 м от имота. Културно, гледната точка на Алкасаба (0,9 км), миррадорът на Хибралфаро (1,6 км) и музеите на историческия център осигуряват целогодишен отдих, който не зависи от сезона, предимство на градското местоположение пред чисто курортното.
586 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL467797
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL