Denne to-værelses lejlighed ligger i det centrale Málaga, tæt på universitetsområdet El Ejido og Musikkonservatoriet. Boligen er på 79 m² og er gennemrenoveret, herunder nye vand- og elinstallationer, tømrerarbejde og overflader. Den ligger på anden sal i en bygning med elevator og leveres indflytningsklar. Udbudsprisen er fastsat til €349.000. Daglige faciliteter er inden for gåafstand: et supermarked 73 m væk, et apotek 211 m og et hospital 642 m. Playa de la Malagueta ligger 1,3 km væk i fugleflugt, og lufthavnen ligger 7,9 km fra boligen.
I forhold til sammenlignelige projekter på Costa del Sol indtager denne lejlighed en særpræget position: den er en gennemrenoveret eksisterende bolig i en provinshovedstad frem for en nybygget enhed i et ferieprojekt. Bulevar 360, også i Málaga, starter ved €366.795, et lignende prisniveau, men som fra-pris for nye enheder. Aby Upper i Estepona starter ved €320.000 og Acqua Gardens i Estepona ved €524.600; begge er kystprojekter, hvor købere typisk får nyere bygninger, fælles pools og parkering, men en beliggenhed afhængig af bilen, som delvist tømmes uden for sæsonen. Afkrydsningen her er strukturel. For cirka €349.000 modtager køberen 79 m² med en afsluttet renovering i en helårsby med næsten 600.000 indbyggere, med 147 grundskoler, 26 lægehus og højbaneforbindelse i kommunen. Hvad prisen ikke køber, er plads, private udearealer, parkering eller fælles fritidsfaciliteter, standardpakken i nye kystprojekter. Markedsaktiviteten understøtter sammenligningen: Málaga registrerer omkring 7.240 bolighandler om året, den højeste koncentration i regionen, hvilket betyder noget for likviditeten ved videresalg. En medianprovinsindkomst på €16.450 viser, at den lokale købekraft i høj grad hviler på turist-, studie- og internationale købersegmenter, og centrale renoverede lejligheder konkurrerer i det stærkeste af disse segmenter. Købere, der sammenligner denne bolig med alternativer i Estepona eller Marbella, vælger reelt mellem urbant dybde og ferieanlæg; denne annonce tjener det første profil.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Málagas bykerne, hovedstaden på Costa del Sol. Butikker, restauranter, banker og offentlige transportstop ligger inden for gåafstand, og togstationer som Atarazanas og Málaga Centro Alameda ligger mellem 100 og 500 m væk. Omgivelserne er byprægede: livlige, tætbebyggede og med god betjening snarere end stille eller rene boligområder.
Boligen tilbyder to soveværelser, et komplet badeværelse samt et gæstetoilet samt et åbent køkken-alrum med stue og spisested. Vinylgulv i parketlook er lagt i hele boligen, begge soveværelser har indbyggede garderober, og aircondition er forinstalleret. Boligen er ikke møbleret, og der nævnes ingen privat udeplads udover adgang til altan, som fotos viser.
Dette er en eksisterende bolig bygget i 1970, gennemgribende renoveret og leveret indflytningsklar. Arbejderne omfattede VVS, elsystemer, udvendigt og indvendigt tømrerarbejde, indkapslinger, døre og overflader. Ifølge annoncen er afslutning planlagt til udgangen af marts 2026, selvom overdragelsesdatoer fortsat er vejledende.
Boligen omfatter ikke møbler, privat parkering, depotrum, pool eller have. Der er et badeværelse samt et gæstetoilet frem for to komplette badeværelser. Som en bycenterbygning fra 1970 er der ingen fælles fritidsfaciliteter på stedet. Aircondition er kun forinstalleret, ikke monteret.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en færdig bybase frem for et feriestils-hjem. Genkendelige situationer omfatter: et par, der flytter til Málaga på grund af arbejde og skal være i gåafstand fra service og transport; en deltidsbeboer, der ønsker en lås og rejs-lejlighed uden vedligeholdelsesforpligtelser ud over fællesskabet; eller en investor, der retter sig mod lejemarkedet i det centrale Málaga, hvor efterspørgsel hele året fra studerende og professionelle understøtter belægning uden for sommermånederne. Den egner sig også til købere, der prioriterer renoveringsstatus frem for plads. Den gennemgribende fornyelse af VVS og el fjerner en almindelig bekymring ved spanske bygninger fra 1970'erne, hvor forældede installationer ofte kræver uventede udgifter kort efter køb. Omvendt egner den sig mindre godt til købere, der ønsker privat pool, have, dedikeret parkering eller to komplette badeværelser, ingen af disse er en del af tilbuddet. Beliggenheden belønner dem, der nyder byliv: museer, Alcazaba, Gibralfaro og vandfronten ligger alle inden for ca. 1–2 km. Købere, der søger ro, havudsigt eller sikkerhed i et lukket boligområde, bør overveje den centrale bymæssige beliggenhed nøje, da kvarteret er tæt og aktivt. Endelig betyder manglen på møbler, at den nye ejer bør budgettere med møblering, men vinder også friheden til at indrette efter egen smag fra dag ét.
Renoveringen er beskrevet som gennemgribende og udført efter gældende standarder for komfort og holdbarhed. Arbejderne udskiftede VVS- og elinstallationerne fuldstændigt, sammen med udvendigt og indvendigt tømrerarbejde, indkapslinger og døre, de elementer, der mest påvirker langsigtet vedligeholdelse i ældre spanske etageejendomme. Overfladerne er dokumenteret i detaljer. Gulvene er eksklusiv vinyl med parketlook, lagt fortsat i hele boligen inklusive vådrum, hvilket undgår overgangslister og forenkler rengøring. Lodrette flader i køkken og badeværelser er beklædt med porcelænstiles, et materiale valgt for hårdhed og lav absorption. Begge soveværelser har indbyggede garderober. Vinduer og tømrerarbejde er fornyet med fokus på termisk og akustisk isolering, relevant i en central bybeliggenhed, hvor gadebuleri er en faktor. Klimastyring er forinstalleret til aircondition (varme/køling), hvilket betyder, at kanaler og tilslutninger er på plads, men enhederne stadig skal monteres. Centralvarme er nævnt blandt faciliteterne, sammen med drikkevandsforsyning og elevator i bygningen. Fotograferne bekræfter den skriftlige beskrivelse: et moderne badeværelse med dobbelt vask og bruser, et yderligere renoveret badeværelse, en stue med altanadgang og moderne belysning, et spiseområde med nutidige møbler samt reoler i stuen. Samlet set stemmer specifikationen overens med en nyligt afsluttet, indflytningsklar renovering snarere end en kosmetisk opfriskning.
Udbudsprisen er fastsat til €349.000 for den færdigrenoverede lejlighed på 79 m² med to soveværelser og et badeværelse samt gæstetoilet. Dette er en eksisterende bolig, så prisen er ikke et startbeløb, som andre enheder varierer ud fra. Agenturhonorar er inkluderet i prisen; dog er notargebyrer, tinglysningsgebyrer, ejendomsoverdragelsesskat (ITP) og andre købsomkostninger ikke, i henhold til andalusisk dekret 218/2005. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region ved omkring €320.000 (Aby Upper, Estepona) og €366.795 (Bulevar 360, Málaga), selvom disse tal er enhedsbaserede fra-priser snarere end faste udbudspriser.
Dagligdagen her er bypræget og fodgængervenlig. Et supermarked ligger 73 m fra hoveddøren, et apotek 211 m og et hospital 642 m, hvilket betyder, at dagligvarer, recepter og lægebehandling kan nås til fods på få minutter. Kvarteret omkring El Ejido og Musikkonservatoriet er en del af det centrale Málaga, så gaderne bærer rytmen fra en provinshovedstad: caféer, restauranter og butikker har åbent hele året, ikke kun i turistsæsonen. Inden for to kilometer viser dataene 383 restauranter, 158 caféer, 122 apoteker og 75 banker, hvilket afspejler, hvor mættet servicedækningen er. Selve lejligheden fungerer som en kompakt bybolig. Plantegningen på 79 m² kombinerer et åbent køkken-alrum med to soveværelser, et badeværelse og et gæstetoilet, hvilket passer til et par, en lille familie eller en beboer, der værdsætter et ekstra værelse. Beliggenheden på anden sal med elevator fjerner bekymringer om trapper. En bil er ikke nødvendig til ærinder: 49 offentlige transportlinjer og 80 stop betjener byen, og Cercanías-stationerne ved Atarazanas og Centro Alameda ligger 100–200 m væk. For dem, der kører, står en ladepunkt til elbiler 434 m fra boligen. Tempoet i området forbliver konstant hele året, fordi Málaga er en arbejdsby med næsten 600.000 indbyggere, med universiteter, hospitaler og administration. Besøgende ændrer atmosfæren om sommeren, men servicen lukker ikke, når ferien slutter.
De nærmeste omgivelser er tætte og fuldt udbyggede. Supermarkedet 73 m væk og apoteket 211 m væk definerer ærinderadius: de fleste daglige behov kræver en gåtur på under fem minutter. Et hospital ligger 642 m væk, og byen tæller 26 lægehus og 31 tandlæger i det bredere område, hvilket giver beboerne flere sundhedsmuligheder i nærheden. Uddannelse er godt dækket, med 147 grundskoler og 101 ungdomsskoler i kommunen, relevant for familier og for studenterlejemarkedet omkring universitetszonen El Ejido. Togadgang er et definerende træk: Atarazanas station ligger 100 m væk og Málaga Centro Alameda 200 m, hvilket forbinder kvarteret med Cercanías-netværket og højbanenettet. De 49 buslinjer og 80 stop gør en bil valgfri. Til rekreation viser dataene 586 sportsfaciliteter i hele byen, med et kommunalt skakcenter 500 m væk, et wellness-center 600 m væk og sportsklubben Forus Trinidad 800 m væk. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina 0,9 km væk og Real Club Mediterráneo 1,5 km væk, ligger i gåafstand for alle, der drages mod vandfronten. Hældningen mod stranden er flad på 0,8%, så turen kræver ingen klatring. Udsigtspunkter som Mirador de Gibralfaro (1,6 km) markerer byens historiske højdepunkter til weekender.
Kortet viser lejligheden i det centrale Málaga, mellem kvarteret El Ejido og den historiske centrum. Stranden, togstationerne, supermarkedet og hospitalet ligger alle inden for en snæver radius. Viste afstande er i fugleflugt; gåture kan være lidt længere.
Inden for Costa del Sol indtager Málaga by kystlinjens nordøstlige anker og fungerer som regionens administrative og transportmæssige knudepunkt. Marbella ligger 48 km mod sydvest (i fugleflugt), Granada 89 km mod nordøst. Lufthavnen 7,9 km væk gør boligen usædvanligt tæt på internationale forbindelser for en bycenterbolig. Sammenlignet med kystbyer bytter beliggenheden nærhed til stranden med urbant dybde: service, kultur og transport er tættere her end noget andet sted i regionen, mens strandene stadig ligger på kort gå- eller køretur.
Afstande nedenfor er i fugleflugt; vejaftander er længere. Strande: Playa de la Malagueta ligger 1,3 km væk, Playa de San Andrés 1,8 km og Playa de la Misericordia 3,2 km. Lufthavn: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger 7,9 km væk. Golf: tre baner ligger mellem 8,2 og 11 km fra boligen, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Offentlig transport er den stærkeste tilgængelighedsfaktor: 49 linjer, 80 stop og tre togstationer inden for 500 m. Et ladepunkt til elbiler 434 m væk betjener elbilister. Ingen privat parkeringsplads er inkluderet i lejligheden, hvilket er værd at bemærke i betragtning af det centrale Málagas tæthed; offentlige og private parkeringshuse findes i området, men mod ekstra betaling. Større regionale byer, Marbella 48 km væk og Granada 89 km væk i fugleflugt, kan nås med bil, bus eller tog.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 27 °C om sommeren. Byen ligger 14 m over havets overflade, og ruten til stranden falder med en blid hældning på 0,8 %, reelt fladt, så gåturen til havet kræver ingen fysisk anstrengelse. Badesæsonen varer fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på 20 °C eller derover, cirka fra sen forår til tidligt efterår. Dette middelhavsklima er Costa del Sols vigtigste trækplaster: vintrene er milde nok til udendørs liv hele året, mens sommervarmen modereres av søbrisen. Lejlighedens nærmeste omgivelser er bebyggede snarere end grønne, så naturoplevelsen kommer gennem kystpromenaderne og de historiske bakkeparker ved Gibralfaro, 1,6 km væk, snarere end gennem privat udeplads.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Málaga har Blå Flag-status for flere bystrande, herunder Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta og Misericordia, i alt syv. Playa de la Malagueta, 1,3 km fra lejligheden, er den nærmeste og mest kendte bystrand, med promenader og chiringuitos bagved. Playa de la Misericordia (3,2 km) byder på et bredt, åbent stræk, som er populært hos de lokale. Golfspillere når tre baner inden for ca. 8–11 km, alle kørbare på under tyve minutter uden for myldretiden. Vandfrontrekreation omfatter to lystbådehavne inden for 1,5 km, herunder Real Club Mediterráneo, hvor sejlads og vandsport organiseres. De 586 sportsfaciliteter, der er registreret i byen, spænder fra kommunale pools til skakcenteret 500 m fra boligen. Kulturelt byder Alcazaba-udsigtspunktet (0,9 km), Gibralfaro-miradoret (1,6 km) og museerne i den historiske centrum på fritid hele året, der ikke afhænger af sæsonen, en fordel ved en bybeliggenhed frem for en ren ferieby.
586 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL467797
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL