Tämä kahden makuuhuoneen asunto sijaitsee Málagan keskustassa, El Ejidon yliistoalueen ja musiikkikonservatorion läheisyydessä. Kodin pinta-ala on 79 m², ja se on peruskorjattu kokonaan, mukaan lukien uudet putkistot, sähköjärjestelmät, puusepäntyöt ja viimeistelyt. Asunto on kolmannessa kerroksessa hissillisessä rakennuksessa ja luovutetaan muuttovalmiina. Pyyntihinta on kiinteästi 349 000 €. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 73 m, apteekki 211 m ja sairaala 642 m päässä. Playa de la Malagueta linnuntietä 1,3 km:n päässä, ja lentokenttä on 7,9 km:n päässä kohteesta.
Costa del Solin vastaaviin kohteisiin verrattuna tämä asunto vie oman aseman: se on täysin peruskorjattu olemassa oleva koti maakuntapääkaupungissa eikä uudiskohteen yksikkö lomakohteessa. Bulevar 360, myös Málagassa, alkaa 366 795 eurosta, vastaava hintataso, mutta uudiskohteen alkaen-hintana. Aby Upper Esteponassa alkaa 320 000 eurosta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 eurosta; molemmat ovat rantakohteita, joissa ostaja tyypillisesti saa uudemman rakentamisen, yhteiset altaat ja pysäköinnin, mutta sijainnin, joka riippuu autosta ja jäävät osin tyhjiksi sesongin ulkopuolella. Vaihtokauppa on rakenteellinen. Noin 349 000 eurolla ostaja saa 79 m² valmiin peruskorjauksen kanssa ympärivuotisessa lähes 600 000 asukkaan kaupungissa, jossa on 147 alakoulua, 26 terveyskeskusta ja suurnopeusjunayhteys kunnan alueella. Mitä hinta ei osta, on tilaa, yksityisiä ulkoalueita, pysäköintiä tai yhteisiä virkistystiloja, rannikko-uudiskohteiden vakiopaketti. Markkinoiden aktiivisuus tukee vertailua: Málagassa kirjataan noin 7 240 asuntokauppaa vuodessa, alueen korkein keskittymä, mikä merkitsee käytettyjen asuntojen likviditeetille. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € osoittaa, että paikallinen ostovoima lepää pitkälti turisti-, opiskelija- ja kansainvälisillä ostajasegmenteillä, ja keskustan peruskorjatut asunnot kilpailevat näiden vahvimmassa segmentissä. Ostajat, jotka vertailevat tätä kohdetta Esteponan tai Marbellan vaihtoehtoihin, valitsevat käytännössä kaupunkisyvyyden ja lomakohteiden mukavuuksien välillä; tämä ilmoitus palvelee ensimmäistä profiilia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Málagan, Costa del Solin pääkaupungin, kaupunkialueen ytimessä. Kaupat, ravintolat, pankit ja julkisen liikenteen pysäkit ovat kävelymatkan päässä, ja junien asemat kuten Atarazanas ja Málaga Centro Alameda sijaitsevat 100–500 metrin päässä. Ympäristö on kaupunkimainen: eloisa, tiiviisti rakennettu ja hyvin palveltu, ei hiljainen tai asuinlähiömäinen.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi täysi kylpyhuone vieraswc:n lisäksi sekä avoin olo-, ruokailu- ja keittiötila. Parkettieffekti-vinyyli lattiapäällysteenä kulkee koko asunnossa, molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit, ja ilmastointi on esiasennettu. Koti ei ole kalustettu, eikä sillä ole mainittua yksityistä ulkotilaa muuta kuin valokuvissa näkyvä parveke.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 rakennettu koti, joka on peruskorjattu kattavasti ja luovutetaan muuttovalmiina. Työt kattoivat putkistot, sähköjärjestelmät, ulko- ja sisäpuoliset puusepäntyöt, rakennelmat, ovet ja viimeistelyt. Ilmoituksen mukaan valmistuminen on suunniteltu maaliskuun 2026 loppuun, tosin luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia.
Kohteeseen eivät kuulu kalusteet, oma autopaikka, varasto, uima-allas tai puutarha. Kylpyhuoneita on yksi vieraswc:n lisäksi, ei kahta täyttä kylpyhuonetta. Vuoden 1970 keskustarakennuksessa ei mainita yhteisiä virkistystiloja. Ilmastointi on vain esiasennettu, ei asennettu.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa valmiin kaupunkikodin lomakyläkodin sijaan. Tyypillisiä tilanteita ovat: pariskunta, joka muuttaa Málagaan työn perässä ja jonka on oltava kävelymatkan päässä palveluista ja liikenteestä; osa-aikainen asukas, joka haluaa helppohoitoisen asunnon, joka ei vaadi muuta kuin yhtiövastikkeen mukaista huoltoa; tai sijoittaja, joka tähtää Málagan keskustan vuokramarkkinoihin, jossa opiskelijoiden ja ammattilaisten ympärivuotinen kysyntä tukee täyttöastetta kesäkuukausien ulkopuolella. Se sopii myös ostajille, jotka asettavat korjausasteen tilan edelle. Putkistojen ja sähköjen kattava uusinta poistaa yleisen huolen 1970-luvun espanjalaisista rakennuksista, joissa vanhentuneet järjestelmät usein vaativat suunnittelemattomia kustannuksia pian oston jälkeen. Vastaavasti se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, puutarhan, oman autopaikan tai kaksi täyttä kylpyhuonetta, mikään näistä ei kuulu tarjoukseen. Sijainti palkitsee kaupunkielämästä pitävät: museot, Alcazaba, Gibralfaro ja rantabulevardi ovat kaikki noin 1–2 km:n säteellä. Hiljaisuutta, merinäköalaa tai aidatun alueen turvallisuutta etsivien ostajien kannattaa punnita keskustan kaupunkiympäristö huolella, sillä naapurusto on tiheä ja eloisa. Kalusteiden puuttuminen lopuksi tarkoittaa, että uuden omistajan on budjetoitava kalustus, mutta se tuo myös vapauden sisustaa omaan makuun ensimmäisestä päivästä lähtien.
Peruskorjaus on kuvattu kattavaksi ja nykyisten mukavuus- ja kestävyysstandardien mukaisesti toteutetuksi. Työt korvasivat putkisto- ja sähköasennukset kokonaan yhdessä ulko- ja sisäpuolisten puusepäntöiden, rakennelmien ja ovien kanssa, ne osat, jotka vaikuttavat eniten vanhojen espanjalaisten kerrostalojen pitkäaikaiseen kunnossapitoon. Viimeistelyt on dokumentoitu yksityiskohtaisesti. Lattiana on korkealaatuinen parkettieffekti-vinyyli, asennettuna yhtenäisesti koko asuntoon mukaan lukien märkätilat, mikä välttää siirtymälistat ja helpottaa siivousta. Keittiöiden ja kylpyhuoneiden seinäpinnat on verhoiltu posliinilaatalla, materiaalilla, joka on valittu kovuutensa ja matalan imeytymisensä vuoksi. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit. Ikkunat ja puusepäntyöt on uusittu lämmöneristyksen ja äänieristyksen osalta, merkityksellistä keskustan sijainnissa, jossa katumelu on tekijä. Ilmastointi on esiasennettu jäähdytystä ja lämmitystä varten, eli kanavistus ja liitännät ovat paikallaan, mutta laitteet on vielä asennettava. Keskuslämmitys on listattu varusteisiin, samoin juomavesijohto ja hissi rakennuksessa. Valokuvat vahvistavat kirjallisen kuvauksen: moderni kylpyhuone kaksoiskäsienpesuallalla ja suihkulla, toinen remontoitu kylpyhuone, olohuone parvekeoven kautta ja modernilla valaistuksella, ruokailunurkkaus nykyaikaisilla kalusteilla sekä hyllyjä oleskelutilassa. Kaiken kaikkiaan tekninen määrittely on yhdenmukainen äskettäin valmistuneen, muuttovalmiin peruskorjauksen kanssa, ei pelkän pintakorjauksen.
Pyyntihinta on kiinteästi 349 000 € valmiille, peruskorjatulle 79 m²:n asunnolle, jossa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja vieraswc. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hinta ei ole lähtötaso, josta muut yksiköt vaihtelevat. Toimistopalkkiot sisältyvät hintaan; sen sijaan notaarimaksut, kiintistörekisterimaksut, kiinteistönluovutusvero (ITP) ja muut ostokulut eivät sisälly, Andalusian asetuksen 218/2005 mukaisesti. Vertailun vuoksi: uudiskohteiden hinnat laajemmalla alueella alkavat noin 320 000 eurosta (Aby Upper, Estepona) ja 366 795 eurosta (Bulevar 360, Málaga), tosin kyseessä ovat yksikkökohtaiset alkaen-hinnat eivätkä kiinteät pyyntihinnat.
Arki täällä on kaupunkimaista ja kävelypainotteista. Supermarket sijaitsee 73 m, apteekki 211 m ja sairaala 642 m päässä, joten ruokaostokset, reseptit ja lääkäripalvelut ovat kaikki saavutettavissa kävellen muutamassa minuutissa. El Ejidon ja musiikkikonservatorion ympäristö on osa Málagan keskustaa, joten kaduilla vallitsee maakuntapääkaupungin rytmi: kahvilat, ravintolat ja liikkeet ovat auki ympäri vuoden, eivät vain turistikaudella. Kahden kilometrin säteellä tiedoissa luetellaan 383 ravintolaa, 158 kahvilaa, 122 apteekkia ja 75 pankkia, mikä kertoo palvelutarjonnan kylläisyydestä. Itse asunto toimii kompaktina kaupunkikotina. 79 m²:n pohjaratkaisu yhdistää avoimen olo-, ruokailu- ja keittiötilan kahteen makuuhuoneeseen, yhteen kylpyhuoneeseen ja vieraswc:hen, mikä sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai yksinasujalle, joka arvostaa vara-alueen olemassaoloa. Toisen kerroksen sijainti hissin ansiosta poistaa portaikko-ongelmat. Auto ei ole välttämätön asiointiin: 49 julkisen liikenteen linjaa ja 80 pysäkkiä palvelevat kaupunkia, ja Atarazanasin ja Centro Alamedan Cercanías-asemat ovat 100–200 m päässä. Autoilijoille sähköautojen latauspiste sijaitsee 434 m päässä kohteesta. Alueen tahdi pysyy yhtenäisenä ympäri vuoden, koska Málaga on lähes 600 000 asukkaan työkaupunki, jossa on yliopistoja, sairaaloita ja hallintoa. Turistit muuttavat tunnelmaa kesällä, mutta palvelut eivät sulkeudu lomakauden päättymisen jälkeen.
Lähiympäristö on tiheää ja täysin kaupungistunutta. 73 metrin päässä oleva supermarket ja 211 metrin päässä oleva apteekki määrittävät asiointisäteet: useimmat päivittäistarpeet hoituvat alle viiden minuutin kävelyllä. Sairaala on 642 m päässä, ja kaupungissa on 26 terveyskeskusta ja 31 hammaslääkäriä laajemmalla alueella, mikä antaa asukkaille useita terveyspalveluvaihtoehtja lähistöllä. Koulutus on hyvin katettu: kunnassa on 147 alakoulua ja 101 yläkoulua, merkityksellistä perheille ja El Ejidon yliopistoalueen opiskelijavuokramarkkinoille. Junayhteys on määrittävä piirre: Atarazanasin asema on 100 m ja Málaga Centro Alameda 200 m päässä, kytien naapuruston Cercanías-lähijunaverkkoon ja suurnopeusjunien solmukohtaan. 49 bussilinjaa ja 80 pysäkkiä tekevät autosta valinnaisen. Virkistykseksi tiedot listaa 586 liikuntapaikkaa kaupungissa, kunnallinen shakkikeskus 500 m päässä, hyvinvointikeskus 600 m ja Forus Trinidad -urheiluseura 800 m päässä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina 0,9 km:ssä ja Real Club Mediterráneo 1,5 km:ssä, ovat kävelymatkan päässä ranta-alueesta kiinnostuneille. Rantaan johtava reitti on tasainen, kaltevuus 0,8 %, joten kävely ei vaativa kiipeämistä. Näköalapaikat kuten Mirador de Gibralfaro (1,6 km) merkitsevät kaupungin historiallisia korkeimpia kohtia viikonloppukävelyille.
Kartta näyttää asunnon Málagan keskustassa, El Ejidon kaupunginosan ja historiallisen keskustan välissä. Ranta, juna-asemat, supermarket ja sairaala kaikki pienellä säteellä. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; kävelyreitit voivat olla hieman pidempiä.
Costa del Solin sisällä Málagan kaupunki muodostaa rantaviivan koillisen ankkurin ja toimii alueen hallinnollisena ja liikenteellisenä solmukohtana. Marbella sijaitsee 48 km lounaaseen (linnuntietä), Granada 89 km koilliseen. 7,9 km:n päässä oleva lentokenttä tekee kohteesta epätavallisen lähellä kansainvälisiä yhteyksiä keskustakodiksi. Rantalomakaupunkeihin verrattuna sijainti vaihtaa rantanäkyvyyden kaupunkisyvyyteen: palvelut, kulttuuri ja liikenne ovat täällä tiheämpiä kuin missään muualla alueella, kun taas rannat ovat edelleen lyhyen kävelyn tai ajomatkan päässä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; maantie-etäisyydet ovat pidempiä. Rannat: Playa de la Malagueta on 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km ja Playa de la Misericordia 3,2 km päässä. Lentokenttä: Malaga-Costa del Sol (AGP) sijaitsee 7,9 km päässä. Golf: kolme kenttää sijaitsee 8,2–11 km päässä kohteesta, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Joukkoliikenne on vahvin saavutettavuustekijä: 49 linjaa, 80 pysäkkiä ja kolme juna-asemaa 500 metrin säteellä. Sähköautojen latauspiste 434 m päässä palvelee sähköautoilijoita. Asuntoon ei sisälly omaa autopaikkaa, mikä on huomionarvoista Málagan keskustan tiiviyden vuoksi; julkisia ja yksityisiä pysäköintitaloja alueella on, mutta erillistä maksua vastaan. Suuremmat aluekaupungit, Marbella 48 km:n ja Granada 89 km:n linnuntie-etäisyydellä, ovat saavutettavissa autolla, linja-autolla tai junalla.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan vuotuinen keskilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 27 °C:een kesällä. Kaupunki sijaitsee 14 m merenpinnan yläpuolella, ja rantaan johtava reitti laskee loivasti 0,8 %:n kaltevuudella, käytännössä tasaisena, joten kävely merelle ei vaadi fyysistä ponnistusta. Uintikausi kestää viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Tämä välimerenilmasto on Costa del Solin päävetonaula: talvet ovat riittävän leudot ulkoilmaan ympäri vuoden, ja kesän hellettä lieventää merituuli. Asunnon lähiympäristö on rakennettua eikä vihreää, joten luontokokemus tulee rantabulevardeilta ja Gibralfaron historiallisilta kukkulapuistoista 1,6 km:n päästä, ei yksityisestä ulkotilasta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Málagalla on sinilippu-status usealla kaupungin rannalla, mukaan lukien Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta ja Misericordia, yhteensä seitsemällä. Playa de la Malagueta, 1,3 km asunnosta, on lähin ja tunnetuin kaupungin ranta, jota reunustavat bulevardit ja chiringitot. Playa de la Misericordia (3,2 km) tarjoaa leveän, avoimen hiekkakaistaleen, joka on paikallisten suosima. Golfarit tavoittavat kolme kenttää noin 8–11 km:n säteellä, kaikki ajettavissa alle kahdessakymmenessä minuutissa ruuhkattomana aikana. Ranta-alueen virkistys ulottuu kahteen venesatamaan 1,5 km:n sisällä, mukaan lukien Real Club Mediterráneo, jossa järjestetään purjehdusta ja vesiurheilua. Kaupungin 586 liikuntapaikkaa kattavat muun muassa kunnalliset uima-altaat ja shakkikeskuksen 500 m päässä kohteesta. Kulttuurisesti Alcazaban näköalapaikka (0,9 km), Gibralfaron mirador (1,6 km) ja historiallisen keskustan museot tarjoavat ympärivuotista virkistystä, joka ei ole kaudesta riippuvaista, etu kaupunkisijainnissa puhtaasti lomakohteeseen verrattuna.
586 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL467797
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL