Denne leiligheten med to soverom ligger i sentrale Málaga, nær universitetsområdet El Ejido og musikkonservatoriet. Boligen er på 79 m² og er totalrenovert, inkludert nytt rørleggervesen, elektriske anlegg, snedkerarbeid og overflater. Den ligger i tredje etasje i en bygning med heis og overleveres innflyttingsklar. Prisantydningen er fastsatt til €349 000. Dagligvarer og tjenester er i gangavstand: et supermarked 73 m unna, et apotek 211 m og et sykehus 642 m. Playa de la Malagueta ligger 1,3 km unna i luftlinje, og flyplassen er 7,9 km fra boligen.
Mot sammenlignbare prosjekter på Costa del Sol inntar denne leiligheten en egen posisjon: den er en fullt rehabilitert eksisterende bolig i en provinshovedstad, ikke en nybyggenhet i et feriested. Bulevar 360, også i Málaga, starter på €366 795, et lignende prisnivå, men som en fra-pris for nybyggenheter. Aby Upper i Estepona starter på €320 000 og Acqua Gardens i Estepona på €524 600; begge er kystutviklinger der kjøpere typisk får nyere bygg, fellesbassenger og parkering, men en beliggenhet som avhenger av bilen og som delvis tømmes utenfor sesongen. Avveiningen her er strukturell. For rundt €349 000 mottar kjøperen 79 m² med fullført rehabilitering i en helårsby med nesten 600 000 innbyggere, med 147 barneskoler, 26 helsesentre og høyhastighetstogforbindelse innenfor kommunen. Det prisen ikke kjøper, er plass, private utearealer, parkering eller felles fritidsfasiliteter, standardpakken i nye kystprosjekter. Markedsaktiviteten støtter sammenligningen: Málaga registrerer rundt 7 240 boligomsetninger per år, den høyeste konsentrasjonen i regionen, noe som betyr noe for likviditeten i bruktboliger. Median inntekt i provinsen på €16 450 tyder på at lokal kjøpekraft i stor grad hviler på turist-, student- og internasjonale kjøpersegmenter, og rehabiliterte sentrumsleiligheter konkurrerer i det sterkeste av disse segmentene. Kjøpere som sammenligner denne boligen med alternativer i Estepona eller Marbella, velger i praksis mellom bydybde og feriestedsfasiliter; denne annonsen betjener den første profilen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Málagas bykjerne, hovedstaden på Costa del Sol. Butikker, restauranter, banker og kollektivholdeplasser er i gangavstand, og togstasjoner som Atarazanas og Málaga Centro Alameda ligger mellom 100 og 500 m unna. Omgivelsene er bymessige: livlige, tettbebygde og godt betjent, snarere enn rolige eller boligpregede.
Boligen har to soverom, ett fullt bad pluss gjestetoalett, og en åpen løsning med stue, spiseplass og kjøkken. Vinylgulv med parketteffekt ligger gjennom hele boligen, begge soverom har innebygde garderober, og klimaanlegg er forhåndsinstallert. Hjemmet er umøblert og har ingen privat utepliks nevnt utover balkongtilgang som vises på bildene.
Dette er en eksisterende bolig bygget i 1970, gjennomgripende rehabilitert og levert innflyttingsklar. Arbeidene omfattet rørleggervesen, elektriske anlegg, utvendig og innvendig snedkerarbeid, innkapslinger, dører og overflater. Ifølge annonsen er ferdigstilleelse planlagt til slutten av mars 2026, selv om overleveringsdatoer forblir veiledende.
Boligen inkluderer ikke møbler, privat parkering, bod, basseng eller hage. Det er ett bad pluss gjestetoalett, ikke to fulle bad. Som en bygårdsbygning fra 1970 er ingen felles fritidsfasiliteter på stedet oppført. Klimaanlegget er kun forhåndsinstallert, ikke montert.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en ferdig bybase snarere enn et feriestedshjem. Gjenkjennelige situasjoner er: et par som flytter til Málaga for arbeid og trenger å være i gangavstand fra tjenester og transport; en deltidsbosatt som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet som ikke krever mer vedlikehold enn fellesutgiftene; eller en investor som sikter mot leiegmarkedet i sentrale Málaga, der etterspørsel hele året fra studenter og yrkesaktive støtter belegg utenom sommermånedene. Den passer også for kjøpere som prioriterer rehabiliteringsstatus fremfor plass. Den gjennomgripende fornyelsen av rør og elektriske anlegg fjerner en vanlig bekymring med spanske bygninger fra 1970-tallet, der utdaterte installasjoner ofte krever uplanlagte utgifter kort tid etter kjøpet. Omvendt passer den dårligere for kjøpere som ønsker privat basseng, hage, egen parkering eller to fulle bad, ingen av disse inngår i tilbudet. Beliggenheten lønner seg for de som liker bylivet: museer, Alcazaba, Gibralfaro og strandpromenaden ligger alle innenfor omtrent 1–2 km. Kjøpere som søker ro, havutsikt eller sikkerheten i et lukket boligområde, bør vurdere den sentrale bybeliggenheten nøye, siden nabolaget er tett og aktivt. Mangelen på møbler betyr til slutt at den nye eieren må budsjettere for møblering, men gir også frihet til å innrede etter egen smak fra dag én.
Rehabiliteringen er beskrevet som gjennomgripende og utført etter dagens standarder for komfort og holdbarhet. Arbeidene erstattet rørleggervesenet og de elektriske anleggene i sin helhet, sammen med utvendig og innvendig snedkerarbeid, innkapslinger og dører, elementene som mest påvirker langsiktig vedlikehold i eldre spanske blokkbygg. Overflatene er dokumentert i detalj. Gulvet er vinyl i høy kvalitet med parketteffekt, lagt sammenhengende over hele boligen inkludert våtrom, noe som unngår overgangslister og forenkler rengjøring. Vertikale flater i kjøkken og bad er bekledd med porselensfliser, et materiale valgt for hardhet og lav absorpsjon. Begge soverom har innebygde garderober. Vinduer og snedkerarbeid er fornynet med hensyn til termisk og akustisk isolasjon, relevant i en sentral beliggenhet der gatestøy er en faktor. Klimakontroll er forhåndsinstallert for klimaanlegg med varme og kjøling, noe som betyr at kanaler og tilkoblinger er på plass, men at enhetene fortsatt må monteres. Sentralvarme er oppført blant fasilitetene, sammen med drikkevannsforsyning og heis i bygningen. Fotografiene bekrefter den skriftlige beskrivelsen: et moderne bad med dobbel servant og dusj, et annet rehabilitert bad, en stue med balkongtilgang og moderne belysning, spiseplass med samtidsmøbler og hyller i stuen. Samlet sett er spesifikasjonen i samsvar med en nylig fullført, innflyttingsklar rehabilitering snarere enn en kosmetisk oppfriskning.
Prisantydningen er fastsatt til €349 000 for den ferdigstilte, rehabiliterte leiligheten på 79 m² med to soverom og ett bad pluss gjestetoalett. Dette er en eksisterende bolig, så prisen er ikke et startbeløp som andre enheter varierer fra. Meglerhonorar er inkludert i prisen; derimot er ikke notargebyrer, grunnbokgebyrer, overføringsskatt (ITP) og andre kjøpsutgifter inkludert, i samsvar med andalusisk dekret 218/2005. For kontekst: sammenlignbare nybyggprosjekter i regionen starter på rundt €320 000 (Aby Upper, Estepona) og €366 795 (Bulevar 360, Málaga), men disse tallene er enhetsbaserte fra-priser, ikke faste prisantydninger.
Hverdagen her er bymessig og fotgjengervennlig. Et supermarked ligger 73 m fra døren, et apotek 211 m og et sykehus 642 m, noe som betyr at dagligvarer, resepter og helsetjenester alle kan nås til fots i løpet av få minutter. Nabolaget rundt El Ejido og musikkonservatoriet er en del av sentrale Málaga, så gatene bærer rytmen til en provinshovedstad: kaféer, restauranter og butikker er åpne hele året, ikke bare i turistsesongen. Innen to kilometer listar dataene 383 restauranter, 158 kaféer, 122 apotek og 75 banker, noe som viser hvor mettet servicetilbudet er. Selve leiligheten fungerer som en kompakt bybolig. Planløsningen på 79 m² kombinerer en åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning med to soverom, ett bad og gjestetoalett, noe som passer for et par, en liten familie eller en beboer som verdsetter et ekstra rom. Plasseringen i tredje etasje med heis fjerner trappebekymringer. En bil er ikke nødvendig for ærend: 49 kollektivlinjer og 80 holdeplasser betjener byen, og Cercanías-stasjonene Atarazanas og Centro Alameda ligger 100–200 m unna. For de som kjører, står et ladepeg for elbiler 434 m fra boligen. Tempoet i området holder seg jevnt gjennom året fordi Málaga er en arbeidsby med nesten 600 000 innbyggere, med universiteter, sykehus og administrasjon. Besøkende endrer stemningen om sommeren, men tjenestene stenger ikke når ferien er over.
De nærmeste omgivelsene er tette og fullt utbygde. Supermarkedet 73 m unna og apoteket 211 m unna definerer æringsradiusen: de fleste daglige behov krever en tur på under fem minutter. Et sykehus ligger 642 m unna, og byen har 26 helsesentre og 31 tannleger i det bredere området, noe som gir beboerne flere helsetilbud i nærheten. Utdanning er godt dekket, med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler i kommunen, relevant for familier og for studentutleiemarkedet rundt universitetsområdet El Ejido. Togtilgang er et definerende trekk: Atarazanas stasjon ligger 100 m unna og Málaga Centro Alameda 200 m, og knytter nabolaget til Cercanías-pendlernettet og høyhastighetsknutepunktet. De 49 busslinjene og 80 holdeplassene gjør bil valgfri. For fritid lister dataene 586 sportsfasiliteter byvidt, med et kommunalt sjakksenter 500 m unna, et velværesentr 600 m og sportsklubben Forus Trinidad 800 m unna. To marinaer, IGY Málaga Marina på 0,9 km og Real Club Mediterráneo på 1,5 km, ligger i gangavstand for de som trekkes mot vannkanten. Stigningen mot stranden er flat på 0,8 %, så turen innebærer ingen klatring. Utsiktspunkter som Mirador de Gibralfaro (1,6 km) markerer byens historiske høydepunkter for helgeturer.
Kartet viser leiligheten i sentrale Málaga, mellom bydelen El Ejido og historisk sentrum. Stranden, togstasjonene, supermarkedet og sykehuset ligger alle innenfor en liten radius. Avstandene som vises er i luftlinje; gåruter kan være noe lengre.
Innenfor Costa del Sol inntar Málaga by den nordøstlige forankringen av kysten og fungerer som regionens administrative og transportmessige knutepunkt. Marbella ligger 48 km til sørvest (luftlinje), Granada 89 km til nordøst. Flyplassen 7,9 km unna gjør boligen uvanlig nær internasjonale forbindelser for en sentrumsbolig. Sammenlignet med kystferiebyer bytter posisjonen strandnærhet mot bydybde: tjenester, kultur og transport er tettere her enn noe annet sted i regionen, mens strendene fortsatt er innenfor kort gå- eller kjøretur.
Avstandene nedenfor er i luftlinje; veilengder er lengre. Strender: Playa de la Malagueta ligger 1,3 km unna, Playa de San Andrés 1,8 km og Playa de la Misericordia 3,2 km. Flyplass: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger 7,9 km unna. Golf: tre baner ligger mellom 8,2 og 11 km fra boligen, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Kollektivtransport er den sterkeste tilgjengelighetsfaktoren: 49 linjer, 80 holdeplasser og tre togstasjoner innen 500 m. Et ladepunkt for elbiler 434 m unna betjener elbilførere. Ingen privat parkeringsplass inngår i leiligheten, noe som er verdt å merke seg gitt tettheten i sentrale Málaga; offentlige og private parkeringshus opererer i området, men mot ekstra kostnad. Større regionale byer, Marbella 48 km og Granada 89 km i luftlinje, kan nås med bil, buss eller tog.
| Avstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har en årsnittstemperatur på 18,9 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 27 °C om sommeren. Byen ligger 14 m over havet, og ruten til stranden faller med en svak stigning på 0,8 %, i praksis flatt, så gåturen til havet krever ingen fysisk anstrengelse. Badesesongen varer fem måneder, der vanntemperaturene holder seg på 20 °C eller mer, omtrent fra sen vår til tidlig høst. Dette middelhavsklimaet er Costa del Sols viktigste trekkplaster: vintrene er milde nok for uteliv hele året, mens sommervarmen dempes av sjøbrisen. De nærmeste omgivelsene til denne leiligheten er bebygde snarere enn grønne, så naturopplevelsen kommer gjennom strandpromenadene og de historiske åsparkene på Gibralfaro, 1,6 km unna, snarere enn gjennom privat uteareal.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Málaga har Blå flagg-status på flere bystrender, inkludert Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta og Misericordia, syv totalt. Playa de la Malagueta, 1,3 km fra leiligheten, er den nærmeste og mest kjente bystranden, omgitt av promenader med chiringuitos. Playa de la Misericordia (3,2 km) tilbyr et bredt, åpent strekk som er populært blant lokalbefolkningen. Golfspillere når tre baner innenfor omtrent 8–11 km, alle kjørbart på under tjue minutter utenfor rushet. Fritid ved vannet omfatter to marinaer innen 1,5 km, inkludert Real Club Mediterráneo, der seiling og vannsport organiseres. De 586 sportsfasilitetene som er registrert i byen, spenner fra kommunale bassenger til sjakksentret 500 m fra boligen. Kulturelt sett gir utsiktspunktet ved Alcazaba (0,9 km), Gibralfaro-miradoren (1,6 km) og museene i historisk sentrum fritid hele året som ikke avhenger av sesongen, en fordel ved en bybeliggenhet fremfor et rent feriested.
586 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
Ref: VL467797
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL