Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Zentrum von Málaga, nahe dem Universitätsviertel El Ejido und dem Musikkonservatorium. Die Wohnung misst 79 m² und wurde umfassend renoviert, einschließlich neuer Sanitär- und Elektroinstallationen, Zimmermannsarbeiten und Oberflächen. Sie liegt im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und wird bezugsfertig übergeben. Der Angebotspreis ist fest auf 349.000 € festgelegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt 73 m entfernt, eine Apotheke 211 m und ein Krankenhaus 642 m. Die Playa de la Malagueta liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, und der Flughafen liegt 7,9 km von der Immobilie entfernt.
Gemessen an vergleichbaren Projekten an der Costa del Sol nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position ein: Sie ist eine vollständig renovierte Bestandsimmobilie in einer Provinzhauptstadt statt einer Neubaueinheit in einer Ferienanlage. Bulevar 360, ebenfalls in Málaga, startet bei 366.795 €, ein ähnliches Preisniveau, aber als Ab-Preis für Neubaueinheiten. Aby Upper in Estepona startet bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €; beide sind Küstenprojekte, bei denen Käufer typischerweise neuere Bausubstanz, Gemeinschaftspools und Stellplätze bekommen, aber eine autobedingte Lage, die außerhalb der Saison etwas verödet. Der Zielkonflikt ist hier strukturell. Für rund 349.000 € erhält der Käufer 79 m² mit abgeschlossener Renovierung in einer Ganzjahresstadt mit fast 600.000 Einwohnern, mit 147 Grundschulen, 26 Gesundheitszentren und Hochgeschwindigkeitsbahnanschluss in der Gemeinde. Was der Preis nicht kauft, ist Raum, private Außenbereiche, Stellplätze oder gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen, das Standardpaket neuer Küstenprojekte. Die Marktaktivität stützt den Vergleich: Málaga verzeichnet rund 7.240 Wohnungstransaktionen pro Jahr, die höchste Konzentration in der Region, was für die Wiederverkaufsliquidität zählt. Ein Provinciales Median-Einkommen von 16.450 € zeigt, dass die lokale Kaufkraft weitgehend auf den Tourismus-, Studenten- und internationalen Käufersegmenten ruht, und zentrale renovierte Wohnungen konkurrieren im stärksten dieser Segmente. Käufer, die diese Immobilie mit Alternativen in Estepona oder Marbella vergleichen, wählen faktisch zwischen urbaner Tiefe und Resort-Annehmlichkeiten; dieses Exposé bedient das erste Profil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung steht im urbanen Kern von Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol. Geschäfte, Restaurants, Banken und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und Bahnhöfe wie Atarazanas und Málaga Centro Alameda liegen zwischen 100 und 500 m entfernt. Das Umfeld ist städtisch geprägt: lebhaft, dicht bebaut und gut versorgt, eher als ruhig oder rein Wohngebiet.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer plus ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vinylböden in Parkettoptik ziehen sich durch die gesamte Wohnung, beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und die Klimaanlage ist vorinstalliert. Die Wohnung ist unmöbliert, und es wird kein privater Außenbereich erwähnt, abgesehen vom im Foto gezeigten Balkonzugang.
Dies ist eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, umfassend renoviert und bezugsfertig übergeben. Die Arbeiten umfassten Sanitär-, Elektroinstallationen, Außen- und Innenzimmermannsarbeiten, Umbauten, Türen und Oberflächen. Laut Exposé ist die Fertigstellung für Ende März 2026 geplant, wobei Übergabetermine Richtwerte bleiben.
Die Immobilie umfasst keine Möbel, keinen privaten Stellplatz, keinen Abstellraum, keinen Pool und keinen Garten. Es gibt ein Badezimmer plus ein Gäste-WC statt zwei vollständige Bäder. Als Innenstadtgebäude von 1970 sind keine gemeinschaftlichen Freizeiteinrichtungen vor Ort aufgeführt. Die Klimaanlage ist nur vorinstalliert, nicht eingebaut.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine bezugsfertige Stadtbasis statt eines Ferienressort-Wohnsitzes sucht. Typische Situationen: ein Paar, das beruflich nach Málaga zieht und fußläufige Nähe zu Dienstleistungen und Verkehr braucht; ein Teilzeitbewohner, der eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung ohne Pflegepflichten über die Gemeinschaft hinaus möchte; oder ein Investor, der auf den zentralen Málaga-Mietmarkt abzielt, wo ganzjährige Nachfrage von Studenten und Berufstätigen die Auslastung außerhalb der Sommermonate stützt. Sie eignet sich auch für Käufer, die Renovierungsstatus über Raum priorisieren. Die umfassende Erneuerung von Sanitär- und Elektroinstallationen beseitigt ein verbreitetes Anliegen bei spanischen Gebäuden der 1970er Jahre, wo veraltete Installationen oft kurz nach dem Kauf ungeplante Ausgaben erfordern. Umgekehrt passt sie weniger gut zu Käufern, die einen Privatpool, einen Garten, einen eigenen Stellplatz oder zwei vollständige Bäder wollen, nichts davon ist Teil des Angebots. Die Lage belohnt alle, die das Stadtleben genießen: Museen, die Alcazaba, Gibralfaro und die Uferpromenade liegen alle innerhalb von rund 1–2 km. Käufer, die Ruhe, Meerblick oder die Sicherheit einer geschlossenen Wohnanlage suchen, sollten die zentrale urbane Lage genau abwägen, da das Viertel dicht und belebt ist. Schließlich bedeutet das Fehlen von Möbeln, dass der neue Eigentümer für die Einrichtung budgetieren sollte, aber auch die Freiheit gewinnt, vom ersten Tag an nach eigenem Geschmack einzurichten.
Die Renovierung wird als umfassend beschrieben und nach aktuellen Standards für Komfort und Langlebigkeit ausgeführt. Die Arbeiten ersetzten die Sanitär- und Elektroinstallationen vollständig, zusammen mit Außen- und Innenzimmermannsarbeiten, Umbauten und Türen, die Elemente, die die langfristige Instandhaltung in älteren spanischen Wohngebäuden am stärksten beeinflussen. Die Oberflächen sind im Detail dokumentiert. Der Boden besteht aus hochwertigem Vinyl in Parkettoptik, durchgehend über die gesamte Wohnung inklusive Nassbereiche verlegt, was Übergangsleisten vermeidet und die Reinigung vereinfacht. Vertikalflächen in Küche und Bädern sind mit Feinsteinzeugfliesen verkleidet, einem Material, das für Härte und geringe Absorption gewählt wurde. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke. Fenster und Zimmermannsarbeiten wurden unter Beachtung der Wärme- und Schallisolierung erneuert, relevant an einer zentralen Innenstadtlage, wo Straßenlärm eine Rolle spielt. Die Klimatechnik ist für Klimaanlage (warm/kalt) vorinstalliert, das heißt, Kanäle und Anschlüsse sind vorhanden, aber die Geräte müssen noch eingesetzt werden. Zentralheizung ist unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt, ebenso Trinkwasserversorgung und ein Aufzug im Gebäude. Die Fotografie bestätigt die schriftliche Beschreibung: ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, ein zweites renoviertes Bad, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und moderner Beleuchtung, ein Essbereich mit zeitgemäßer Möblierung sowie Regale im Wohnbereich. Insgesamt entspricht die Spezifikation einer kürzlich abgeschlossenen, bezugsfertigen Sanierung statt einer kosmetischen Auffrischung.
Der Angebotspreis ist fest auf 349.000 € für die fertiggestellte, renovierte Wohnung mit 79 m², zwei Schlafzimmern und einem Bad plus Gäste-WC festgelegt. Dies ist eine Bestandsimmobilie, der Preis ist also kein Startpreis, von dem andere Einheiten abweichen. Maklergebühren sind im Preis enthalten; Notarkosten, Grundbuchkosten, Grundstückserwerbsteuer (ITP) und sonstige Kaufkosten jedoch nicht, gemäß dem andalusischen Dekret 218/2005. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten bei rund 320.000 € (Aby Upper, Estepona) und 366.795 € (Bulevar 360, Málaga), wobei diese Zahlen einheitenbezogene Ab-Preise statt fester Angebotspreise sind.
Das tägliche Leben hier ist urban und fußgängerfreundlich. Ein Supermarkt liegt 73 m von der Haustür entfernt, eine Apotheke 211 m und ein Krankenhaus 642 m, was bedeutet, dass Einkäufe, Rezepte und medizinische Versorgung alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Viertel rund um El Ejido und das Musikkonservatorium gehört zum Zentrum von Málaga, sodass die Straßen den Rhythmus einer Provinzhauptstadt tragen: Cafés, Restaurants und Geschäfte haben ganzjährig geöffnet, nicht nur in der Tourismussaison. Innerhalb von zwei Kilometern weist die Datenliste 383 Restaurants, 158 Cafés, 122 Apotheken und 75 Banken aus, was zeigt, wie gesättigt das Dienstleistungsangebot ist. Die Wohnung selbst funktioniert als kompakte Stadtwohnung. Der 79-m²-Grundriss kombiniert einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC, was zu einem Paar, einer kleinen Familie oder einem Einzelbewohner passt, der ein zusätzliches Zimmer schätzt. Die Lage im zweiten Stock mit Aufzugzgang beseitigt Treppenbedenken. Ein Auto ist für Besorgungen nicht nötig: 49 öffentliche Verkehrslinien und 80 Haltestellen erschließen die Stadt, und die Cercanías-Bahnhöfe Atarazanas und Centro Alameda liegen 100–200 m entfernt. Wer dennoch fährt, findet eine E-Ladesäule 434 m von der Immobilie entfernt. Das Tempo des Viertels bleibt ganzjährig konstant, denn Málaga ist eine arbeitende Stadt mit fast 600.000 Einwohnern, mit Universitäten, Krankenhäusern und Verwaltung. Besucher verändern im Sommer die Atmosphäre, aber die Dienstleistungen schließen nicht, wenn die Ferien enden.
Das unmittelbare Umfeld ist dicht und voll erschlossen. Der Supermarkt in 73 m und die Apotheke in 211 m definieren den Besorgungsradius: Die meisten täglichen Bedürfnisse erfordern einen Fußweg von unter fünf Minuten. Ein Krankenhaus liegt 642 m entfernt, und die Stadt zählt 26 Gesundheitszentren und 31 Zahnärzte im weiteren Bereich, was den Bewohnern mehrere Versorgungsoptionen in der Nähe bietet. Die Bildung ist gut abgedeckt, mit 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen in der Gemeinde, relevant für Familien und für den Studenten-Mietmarkt rund um das Universitätsviertel El Ejido. Der Bahnanschluss ist ein prägendes Merkmal: Der Bahnhof Atarazanas liegt 100 m entfernt und Málaga Centro Alameda 200 m, was das Viertel mit dem Cercanías-Nahverkehrsnetz und dem Hochgeschwindigkeitsknotenpunkt verbindet. Die 49 Buslinien und 80 Haltestellen machen ein Auto überflüssig. Zur Erholung weist die Datenliste 586 Sportstätten stadtweit aus, mit einem kommunalen Schachzentrum 500 m entfernt, einem Wellnesscenter 600 m und dem Sportclub Forus Trinidad 800 m. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina in 0,9 km und der Real Club Mediterráneo in 1,5 km, liegen für alle, die das Wasser lieben, zu Fuß erreichbar. Das Gefälle zum Strand beträgt 0,8 %, der Weg erfordert also kein Steigen. Aussichtspunkte wie der Mirador de Gibralfaro (1,6 km) markieren die historischen Höhenpunkte der Stadt für Wochenendspaziergänge.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von Málaga, zwischen dem Viertel El Ejido und der Altstadt. Strand, Bahnhöfe, Supermarkt und Krankenhaus liegen alle in einem engen Radius. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Fußwege können geringfügig länger sein.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Stadt Málaga den nordöstlichen Anker der Küstenlinie ein und fungiert als deren Verwaltungs- und Verkehrsknotenpunkt. Marbella liegt 48 km südwestlich (Luftlinie), Granada 89 km nordöstlich. Der Flughafen in 7,9 km Entfernung macht die Immobilie für eine Innenstadtwohnung ungewöhnlich nah an internationalen Anbindungen. Verglichen mit Küstenferienorten tauscht die Lage die unmittelbare Strandnähe gegen urbane Tiefe: Dienstleistungen, Kultur und Verkehr sind hier dichter als überall sonst in der Region, während Strände in kurzer Geh- oder Fahrweite bleiben.
Die unten genannten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Strände: Die Playa de la Malagueta liegt 1,3 km entfernt, Playa de San Andrés 1,8 km und Playa de la Misericordia 3,2 km. Flughafen: Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt 7,9 km entfernt. Golf: drei Plätze liegen zwischen 8,2 und 11 km von der Immobilie entfernt, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Der öffentliche Verkehr ist der stärkste Erreichbarkeitsfaktor: 49 Linien, 80 Haltestellen und drei Bahnhöfe innerhalb von 500 m. Eine E-Ladesäule 434 m entfernt dient Elektrofahrern. Kein privater Stellplatz ist in der Wohnung enthalten, was angesichts der Dichte des zentralen Málaga erwähnenswert ist; öffentliche und private Parkhäuser gibt es in der Gegend, aber gegen zusätzliche Kosten. Größere Regionalstädte, Marbella in 48 km und Granada in 89 km Luftlinie, sind mit Auto, Bus oder Bahn erreichbar.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga verzeichnet eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C im Sommer. Die Stadt liegt 14 m über dem Meeresspiegel, und der Weg zum Strand fällt mit einem sanften Gefälle von 0,8 %, praktisch flach, sodass der Gang zum Meer keine Anstrengung erfordert. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, etwa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Dieses Mittelmeerklima ist die Hauptanziehung der Costa del Sol: Die Winter sind mild genug für ganzjähriges Leben im Freien, während die Sommerhitze durch die Meeresbrise gemildert wird. Das unmittelbare Umfeld dieser Wohnung ist bebaut rather als grün, sodass das Naturerlebnis über die Küstenpromenaden und die historischen Hügelparks von Gibralfaro, 1,6 km entfernt, kommt, statt über privaten Außenbereich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Málaga hat die Blaue-Flagge-Auszeichnung für mehrere Stadtstrände, darunter Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta und Misericordia, insgesamt sieben. Die Playa de la Malagueta, 1,3 km von der Wohnung, ist der nächstgelegene und bekannteste Stadtstrand, gesäumt von Promenaden mit Chiringuitos. Die Playa de la Misericordia (3,2 km) bietet einen breiten, offenen Abschnitt, der bei Einheimischen beliebt ist. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von etwa 8–11 km, alle außerhalb der Stoßzeiten in unter zwanzig Minuten erreichbar. Die Freizeit am Wasser erstreckt sich auf zwei Yachthäfen innerhalb von 1,5 km, darunter der Real Club Mediterráneo, wo Segeln und Wassersport organisiert werden. Die 586 erfassten Sportstätten der Stadt reichen von kommunalen Schwimmbädern bis zum Schachzentrum 500 m von der Immobilie. Kulturell bieten der Alcazaba-Aussichtspunkt (0,9 km), der Mirador de Gibralfaro (1,6 km) und die Museen der Altstadt ganzjährige Freizeit, die nicht von der Saison abhängt, ein Vorteil einer Stadtlage gegenüber einer reinen Ferienregion.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL467797
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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