Ovaj stan s dvije spavaće sobe nalazi se u središtu Málage, blizu sveučilišnog područja El Ejido i Glazbenog konzervatorija. Nekretnina ima 79 m² i potpuno je renovirana, uključujući novu vodovodnu i električnu instalaciju, stolarske radove i završnu obradu. Smješten je na drugom katu zgrade s dizalom i predaje se useljivo. Tražena cijena fiksna je na 349.000 EUR. Svakodnevni sadržaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 73 m, ljekarna na 211 m i bolnica na 642 m. Plaža Playa de la Malagueta udaljena je 1,3 km u ravnoj liniji, a zračna luka 7,9 km od nekretnine.
Prema usporedivim projektima na Costa del Solu, ovaj stan zauzima poseban položaj: riječ je o potpuno renoviranom postojećem domu u pokrajinskom glavnom gradu, a ne o jedinici novogradnje u odmarališnom projektu. Bulevar 360, također u Málagi, počinje od 366.795 EUR, slična razina cijene, ali kao početna cijena za jedinice novogradnje. Aby Upper u Esteponi počinje od 320.000 EUR, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 EUR; oba su obalni projekti gdje kupci obično dobivaju noviju gradnju, zajedničke bazene i parkiranje, ali lokaciju koja ovisi o automobilu i donekle se prazni izvan sezone. Kompromis je ovdje strukturan. Za otprilike 349.000 EUR kupac prima 79 m² s dovršenom obnovom u cjelogodišnjem gradu od gotovo 600.000 stanovnika, sa 147 osnovnih škola, 26 domova zdravlja i vezom brzog vlaka u općini. Ono što cijena ne kupuje jest prostor, privatni vanjski prostor, parkiranje ili zajednički rekreacijski sadržaji, standardni paket obalnih projekata novogradnje. Tržišna aktivnost podržava usporedbu: Málaga bilježi oko 7.240 stambenih transakcija godišnje, najveću koncentraciju u regiji, što je važno za likvidnost preprodaje. Medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 EUR pokazuje da lokalna kupovna snaga uglavnom počiva na turističkim, studentskim i međunarodnim segmentima kupaca, a renovirani stanovi u centru natječu se u najjačem od tih segmenata. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s alternativama u Esteponi ili Marbelli zapravo biraju između urbane dubine i odmarališnih sadržaja; ovaj oglas služi prvom profilu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u gradskoj jezgri Málage, glavnog gradu Costa del Sola. Trgovine, restorani, banke i stajališta javnog prijevoza na pješačkoj su udaljenosti, a željezničke stanice poput Atarazanasa i Málaga Centro Alameda udaljene su između 100 i 500 m. Okolina je urbanog karaktera: živahna, izgrađena i dobro opskrbljena, a ne tiha ili pretežito stambena.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu potpunu kupaonicu plus gostenski WC te otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje. Podovi od vinila u efektu parketa protežu se cijelim stanom, obje spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a klima-uređaj je prethodno instaliran. Nekretnina nije namještena i nema spomenutog privatnog vanjskog prostora osim pristupa balkonu prikazanog na fotografijama.
Riječ je o postojećem domu izgrađenom 1970., temeljito renoviranom i predanom useljivo. Radovi su obuhvatili vodovod, električne instalacije, vanjsku i unutarnju stolariju, ograde, vrata i završnu obradu. Prema oglasu, završetak je planiran za kraj ožujka 2026., iako datumi predaje ostaju indikativni.
Nekretnina ne uključuje namještaj, privatno parkiranje, spremište, bazen ili vrt. Postoji jedna kupaonica plus gostenski WC umjesto dvije potpune kupaonice. Kao zgrada iz 1970. u centru grada, nisu navedeni zajednički rekreacijski sadržaji u objektu. Klima-uređaj je samo prethodno instaliran, nije postavljen.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi gradski dom „ključ u ruke” umjesto odmarališnog stana. Prepoznatljive situacije uključuju: par koji se seli u Málagu zbog posla i kojemu je potrebna pješačka udaljenost do usluga i prijevoza; povremenog stanovnika koji želi stan tipa „zaključaj i otputuj” bez obveza održavanja izvan zajednice; ili ulagača koji cilja na tržište najma u središtu Málage, gdje cjelogodišnja potražnja studenata i profesionalaca podržava popunjenost izvan ljetnih mjeseci. Također odgovara kupcima koji prioritet daju stanju renovacije umjesto prostoru. Temeljita obnova vodovoda i električnih instalacija uklanja uobičajenu brigu sa španjolskim zgradama iz 1970-ih, gdje zastarjele instalacije često zahtijevaju nenplanirane troškove ubrzo nakon kupnje. S druge strane, manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen, vrt, posvećeno parkiranje ili dvije potpune kupaonice, ništa od toga nije dio ponude. Lokacija nagrađuje one koji uživaju u gradskom životu: muzeji, Alcazaba, Gibralfaro i obala svi su unutar otprilike 1–2 km. Kupci koji traže mir, pogled na more ili sigurnost zatvorenog naselja pažljivo bi should odvagnuti središnji urbani položaj, budući da je četvrt gusta i aktivna. Konačno, nedostatak namještaja znači da bi novi vlasnik trebao predvidjeti proračun za namještaj, ali istovremeno stječe slobodu da ga uredi po svom ukusu od prvog dana.
Renovacija je opisana kao temeljita i provedena prema aktualnim standardima udobnosti i trajnosti. Radovi su u potpunosti zamijenili vodovodne i električne instalacije, zajedno s vanjskom i unutarnjom stolarijom, ogradama i vratima, elementima koji najviše utječu na dugotrajno održavanje u starijim španjolskim stambenim zgradama. Završne obrade dokumentirane su detaljno. Pod je vrhunski vinil sa završnom obradom u efektu parketa, položen kontinuirano cijelom nekretninom uključujući vlažne prostorije, što izbjegava pragove i olakšava čišćenje. Vertikalne površine u kuhinji i kupaonicama obložene su porculanskim pločicama, materijalom odabranim zbog tvrdoće i niske apsorpcije. Obje spavaće sobe imaju ugrađene ormare. Prozori i stolarija obnovljeni su s pažnjom na toplinsku i zvučnu izolaciju, relevantno u središnjoj gradskoj lokaciji gdje je buka ulice čimbenik. Klimatizacija je prethodno instalirana za hladno i toplo, što znači da su kanali i priključci na mjestu, ali jedinice još treba ugraditi. Centralno grijanje navedeno je među značajkama, uz pitku vodu i dizalo u zgradi. Fotografije potvrđuju pisani opis: moderna kupaonica s dvostrukim umivaonikom i tušem, druga renovirana kupaonica, dnevni boravak s pristupom balkonu i modernim osvjetljenjem, blagovaonica sa suvremenim namještajem i police u dnevnom prostoru. Uzevši sve zajedno, specifikacija je u skladu s nedavno dovršenom obnovom spremnom za useljenje, a ne kozmetičkim osvježavanjem.
Tražena cijena fiksna je na 349.000 EUR za dovršeni, renovirani stan od 79 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom plus gostenskim WC-om. Riječ je o postojećem domu, pa cijena nije početna brojka od koje variraju druge jedinice. Naknade agencije uključene su u cijenu; međutim, naknade javnog bilježnika, naknade za upis u zemljišnu knjigu, porez na prijenos nekretnina (ITP) i ostali troškovi kupnje nisu, u skladu s andaluzijskim Dekretom 218/2005. Za kontekst, usporedivi projekti novogradnje u široj regiji počinju od oko 320.000 EUR (Aby Upper, Estepona) i 366.795 EUR (Bulevar 360, Málaga), iako su te brojke početne cijene po jedinici, a ne fiksne tražene cijene.
Svakodnevni život ovdje je urban i prilagođen pješacima. Supermarket se nalazi 73 m od ulaznih vrata, ljekarna 211 m, a bolnica 642 m, što znači da su namirnice, recepti i medicinska skrb dostupni pješice u nekoliko minuta. Četvrt oko El Ejida i Glazbenog konzervatorija dio je središta Málage, pa ulice nose ritam pokrajinskog glavnog grada: kafići, restorani i trgovine otvoreni tijekom cijele godine, ne samo u turističkoj sezoni. U krugu od dva kilometra podaci navode 383 restorana, 158 kafića, 122 ljekarne i 75 banaka, što odražava zasićenost ponudom usluga. Sam stan funkcionira kao kompaktni gradski dom. Tlocrt od 79 m² kombinira otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje s dvije spavaće sobe, jednom kupaonicom i gostenskim WC-om, što odgovara paru, maloj obitelji ili samcu kojemu je važna dodatna soba. Položaj na drugom katu s pristupom dizalu uklanja brigu oko stuba. Automobil nije nužan za obavljanje poslova: 49 linija javnog prijevoza i 80 stajališta opslužuju grad, a stanice prigradske željeznice Cercanías u Atarazanasu i Centro Alamedi na 100–200 m. Za svakoga tko ipak vozi, točka za punjenje električnih vozila nalazi se 434 m od nekretnine. Ritam područja ostaje dosljedan tijekom cijele godine jer je Málaga radni grad od gotovo 600.000 stanovnika, sa sveučilištima, bolnicama i upravom. Posjetitelji mijenjaju atmosferu ljeti, ali usluge se ne zatvaraju kada se praznici završe.
Neposredna okolina gusta je i potpuno urbanizirana. Supermarket na 73 m i ljekarna na 211 m određuju polumjer obavljanja poslova: većina svakodnevnih potreba uključuje šetnju od manje od pet minuta. Bolnica se nalazi 642 m, a grad ima 26 domova zdravlja i 31 zubara u širem području, dajući stanovnicima više zdravstvenih opcija u blizini. Obrazovanje je dobro pokriveno, sa 147 osnovnih i 101 srednjom školom u općini, relevantno za obitelji i tržište studentskog najma oko sveučilišne zone El Ejido. Pristup vlaku definirajuća je značajka: stanica Atarazanas udaljena je 100 m, a Málaga Centro Alameda 200 m, povezujući četvrt s prigradskom mrežom Cercanías i čvorištem brzih vlakova. 49 autobusnih linija i 80 stajališta čine automobil neobveznim. Za rekreaciju, podaci navode 586 sportskih objekata u gradu, s municipalnim šahovskim centrom na 500 m, wellness centrom na 600 m i sportskim klubom Forus Trinidad na 800 m. Dvije marine, IGY Málaga Marina na 0,9 km i Real Club Mediterráneo na 1,5 km, na pješačkoj su udaljenosti za one privučene obalom. Nagib prema plaži ravan je, 0,8%, pa šetnja ne uključuje penjanje. Vidikovci poput Mirador de Gibralfaro (1,6 km) obilježavaju povijesne visoke točke grada za vikend šetnje.
Karta prikazuje stan u središtu Málage, između četvrti El Ejido i povijesne jezgre. Plaža, željezničke stanice, supermarket i bolnica svi padaju unutar uskog polumjera. Prikazane udaljenosti su u ravnoj liniji; pješačke rute mogu biti nešto duže.
U okviru Costa del Sola, grad Málaga zauzima sjeveroistočno sidro obale i funkcionira kao upravno i prometno čvorište. Marbella leži 48 km jugozapadno (ravna linija), Granada 89 km sjeveroistočno. Zračna luka na 7,9 km čini nekretninu neobično blizu međunarodnih veza za dom u centru grada. U usporedbi s obalnim odmarališnim gradovima, položaj trguje blizinom mora za urbanu dubinu: usluge, kultura i prijevoz gušći su ovdje nego bilo gdje drugdje u regiji, dok plaže ostaju na kratkoj šetnji ili vožnji.
Udaljenosti u nastavku su u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti su duže. Plaže: Playa de la Malagueta udaljena je 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, a Playa de la Misericordia 3,2 km. Zračna luka: Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se 7,9 km. Golf: tri igrališta nalaze se između 8,2 i 11 km od nekretnine, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Javni prijevoz najjači je čimbenik dostupnosti: 49 linija, 80 stajališta i tri željezničke stanice unutar 500 m. Točka za punjenje električnih vozila na 434 m opslužuje vozače električnih automobila. Parkirno mjesto nije uključeno uz stan, što je vrijedno napomena s obzirom na gustoću središta Málage; javni i privatni parkirališta djeluju u području, ali uz dodatnu naknadu. Veći regionalni gradovi, Marbella na 48 km i Granada na 89 km u ravnoj liniji, dostupni su autom, autobusom ili vlakom.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,9 °C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 27 °C ljeti. Grad leži na 14 m nadmorske visine, a put do plaže pada blagim nagibom od 0,8%, praktički ravan, pa šetnja do mora ne zahtijeva fizički napor. Sezona kupanja traje pet mjeseci, tijekom kojih temperature mora ostaju na 20 °C ili više, otprilike od kasnog proljeća do ranog jeseni. Ova sredozemna klima glavna je privlačnost Costa del Sola: zime su dovoljno blage za život na otvorenom tijekom cijele godine, dok ljetnu vrućinu ublažava morski povjetarac. Neposredna okolina ovog stana izgrađena je, a ne zelena, pa doživljaj prirode dolazi kroz obalne šetnice i povijesne parkove na brdu Gibralfaro, 1,6 km, a ne kroz privatni vanjski prostor.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Málaga ima status Plave zastavice za nekoliko gradskih plaža, uključujući Caletu, El Dedo, El Palo, Malaguetu i Misericordiu, ukupno sedam. Playa de la Malagueta, 1,3 km od stana, najbliža je i najpoznatija gradska plaža, uz šetnice s chiringuitosima. Playa de la Misericordia (3,2 km) nudi širok, otvoren prostor popularan među lokalcima. Golferi dosežu tri igrališta unutar otprilike 8–11 km, sva vožnjom od manje od dvadeset minuta izvan prometnih vršnih sati. Rekreacija na obali proteže se na dvije marine unutar 1,5 km, uključujući Real Club Mediterráneo, gdje se organiziraju jedrenje i vodeni sportovi. 586 sportskih objekata zabilježenih u gradu kreće se od gradskih bazena do šahovskog centra 500 m od nekretnine. Kulturno, vidikovac Alcazaba (0,9 km), mirador Gibralfaro (1,6 km) i muzeji povijesne jezgre pružaju cjelogodišnji odmor koji ne ovisi o sezoni, prednost gradskog položaja naspram čisto odmarališnog.
586 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL467797
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL