Ez a kéthálószobás lakás Málaga központjában helyezkedik el, az El Ejido egyetemi negyed és a Zeneművészeti Főiskola közelében. Az ingatlan 79 m²-es, és teljesen felújították, beleértve az új vízvezetékeket, elektromos hálózatot, asztalossági munkákat és burkolatokat. Egy lifttel rendelkező épület második emeletén található, és kulcsrakészen adják át. Az irányár fix: 349 000 €. A mindennapi szolgáltatások sétatávolságra vannak: szupermarket 73 m-re, patika 211 m-re, kórház 642 m-re. A Playa de la Malagueta légvonalban 1,3 km-re fekszik, a repülőtér pedig 7,9 km-re van az ingatlantól.
A Costa del Sol hasonló projektjeivel szemben ez a lakás különleges pozíciót foglal el: teljesen felújított, használt otthon egy megyeszékhelyen, nem pedig újépítésű egység egy üdülőprojektben. A Bulevar 360, szintén Málagában, 366 795 €-tól indul, hasonló árszinten, de újépítésű egységek induló áraként. Az Aby Upper Esteponában 320 000 €-tól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól indul; mindkettő partvidéki fejlesztés, ahol a vevők jellemzően újabb építést, közös medencéket és parkolót kapnak, de olyan helyszínt, amely autótól függ és kissé kiürül a szezonon kívül. A kompromisszum itt strukturális. Körülbelül 349 000 €-ért a vevő 79 m²-t kap befejezett felújítással egy közel 600 000 lakosú, egész éves városban, 147 általános iskolával, 26 egészségügyi központtal és nagysebességű vasúti kapcsolattal az önkormányzaton belül. Amit az ár nem vásárol meg: a tér, a saját külső területek, a parkoló vagy a közös szabadidős létesítmények, a partvidéki újépítésű projektek standard csomagja. A piaci aktivitás alátámasztja az összehasonlítást: Málaga évente körülbelül 7240 lakóingatlan-tranzakciót regisztrál, a régió legmagasabb koncentrációját, ami fontos a viszonteladási likviditás szempontjából. A 16 450 €-os megyei medián jövedelem azt jelzi, hogy a helyi vásárlóerő nagyrészt a turisztikai, diák- és nemzetközi vevői szegmenseken nyugszik, és a központi felújított lakások a legerősebb szegmensben versenyeznek. Azok a vevők, akik ezt az ingatlant esteponai vagy marbellai alternatívákkal hasonlítják össze, gyakorlatilag a városi mélység és az üdülői kényelem között választanak; ez a hirdetés az első profilt szolgálja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga, a Costa del Sol fővárosának városi magjában áll. Üzletek, éttermek, bankok és tömegközlekedési megállók sétatávolságra találhatók, az Atarazanas és a Málaga Centro Alameda vasútállomások 100 és 500 m közötti távolságra vannak. A környék városias: élénk, beépített és jól ellátott, nem csendes vagy lakóövezeti.
Az ingatlan két hálószobát, egy teljes fürdőszobát plusz vendég-WC-t, valamint egy amerikai konyhás nappali-étkező helységet kínál. Parkettaeffektusú vinil padló fut végig az egész lakásban, mindkét hálószobában beépített szekrény található, és a légkondicionálás (fűtés-hűtés) előkészítve van. Az otthon nincs bútorozva, és a fotókon látható erkélyhozzáférésen kívül említett saját külső területtel nem rendelkezik.
Ez egy meglévő, 1970-ben épült otthon, amelyet átfogóan felújítottak és kulcsrakészen adnak át. A munkálatok a vízvezetékekre, elektromos rendszerekre, külső és belső asztalossági munkákra, zárványokra, ajtókra és burkolatokra terjedtek ki. A hirdetés szerint a befejezés 2026 március végére ütemezett, bár az átadási dátumok tájékoztató jellegűek.
Az ingatlan nem tartalmaz bútort, saját parkolót, tárolót, medencét vagy kertet. Egy fürdőszoba plusz vendég-WC van, nem két teljes fürdőszoba. Az 1970-es városközponti épület esetében nincsenek helyszíni közös szabadidős létesítmények felsorolva. A légkondicionálás csak előkészített, nincs beszerelve.
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki kulcsrakész városi bázist akar, nem üdülő jellegű otthont. Felismerhető helyzetek: egy pár, aki munka miatt Málágára költözik, és a szolgáltatások és közlekedés sétatávolságára van szüksége; egy részidős lakó, aki gondozásmentes, bármikor lezárható lakást akar, amely a közös költségen kívül nem igényel karbantartási kötelezettségeket; vagy egy befektető, aki a központi málagai lakáspiacot célozza, ahol a hallgatók és szakemberek egész éves kereslete támogatja a kihasználtságot a nyári hónapokon kívül. Azoknak a vevőknek is megfelel, akik a felújítás állapotát helyezik előtérbe a térrel szemben. A vízvezetékek és elektromos rendszerek átfogó megújítása kiküszöböli egy gyakori aggodalmat az 1970-es évekbeli spanyol épületekkel kapcsolatban, ahol az elavult rendszerek gyakran nem tervezett kiadásokat igényelnek röviddel a vásárlás után. Másrészt kevésbé felel meg azoknak, akik saját medencét, kertet, dedikált parkolót vagy két teljes fürdőszobát akarnak, ezek egyike sem része a kínálatnak. A helyszín azokat jutalmazza, akik szeretik a városi életet: múzeumok, az Alcazaba, a Gibralfaro és a partszakasz mind körülbelül 1–2 km-en belül. A csendet, tengerpanorámát vagy zárt lakóparki biztonságot kereső vevőknek gondosan mérlegelniük kell a központi városi elhelyezkedést, mivel a környék sűrű és élénk. Végül a bútorok hiánya azt jelenti, hogy az új tulajdonosnak bútorozási költségvetést kell terveznie, de cserébe első naptól fogva a saját ízlése szerint berendezhet.
A felújítást átfogónak írják le, a jelenlegi kényelmi és tartóssági szabványok szerint végrehajtva. A munkálatok teljes egészében lecserélték a vízvezeték- és elektromos rendszereket, a külső és belső asztalossági munkákkal, zárványokkal és ajtókkal együtt, azokkal az elemekkel, amelyek a legerősebben hatnak a hosszú távú karbantartásra a régebbi spanyol lakóépületekben. A burkolatok részletesen dokumentáltak. A padló csúcskategóriás, parkettaeffektusú vinil, folyamatosan lerakva az egész ingatlanban, beleértve a vizes helyiségeket is, ami elkerüli az átmeneti sínteket és megkönnyíti a tisztítást. A konyhák és fürdőszobák függőleges felületei porcelán csempével vannak burkolva, egy olyan anyaggal, amelyet keménysége és alacsony felszívódása miatt választottak. Mindkét hálószobában beépített szekrény található. Az ablakokat és asztalossági munkákat hő- és hangszigatlanítás szem előtt tartásával újították meg, releváns egy központi városi helyszínen, ahol az utcai zaj tényező. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) előkészítve van, ami azt jelenti, hogy a csatornázás és a csatlakozások a helyükön vannak, de a beltéri egységeket még be kell szerelni. A központi fűtés a felsorolt jellemzők között szerepel, az ivóvíz-ellátás és az épületben lévő lift mellett. A fotográfia alátámasztja az írásos leírást: modern fürdőszoba dupla mosdóval és zuhanyzóval, egy második felújított fürdőszoba, erkélyhozzáférésű nappali modern világítással, étkező kortárs bútorokkal és polcok a nappaliban. Összességében a specifikáció egy nemrég befejezett, beköltözésre kész felújítással összhangban áll, nem pedig kozmetikai felfrissítéssel.
Az irányár fixen 349 000 € a befejezett, felújított, 79 m²-es, kéthálószobás, egy fürdőszobás plusz vendég-WC-s lakásra. Ez egy használt ingatlan, így az ár nem kiinduló szám, amelytől más egységek eltérnek. Az ügynöki díjak az árban szerepelnek; azonban a közjegyzői díjak, a földhivatali díjak, az ingatlanátadási adó (ITP) és egyéb vásárlási költségek nem, az andalúz 218/2005-ös rendelettel összhangban. Összehasonlításként a tágabb régióban lévő hasonló újépítésű projektek kb. 320 000 €-tól (Aby Upper, Estepona) és 366 795 €-tól (Bulevar 360, Málaga) indulnak, bár ezek egységalapú induló árak, nem fix irányárak.
A mindennapi élet itt városias és gyalogosbarát. Egy szupermarket 73 m-re van a bejáratól, egy patika 211 m-re, egy kórház 642 m-re, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás, a receptek és az orvosi ellátás mind gyalog néhány percen belül elérhetők. Az El Ejido és a Zeneművészeti Főiskola körüli környék Málaga központjának része, így az utcák a megyeszékhely ritmusát hordozzák: kávézók, éttermek és üzletek egész évben nyitva, nem csak turistaszezonban. Két kilométeren belül az adatok 383 éttermet, 158 kávézót, 122 patikát és 75 bankot sorolnak fel, ami tükrözi, mennyire telített a szolgáltatási kínálat. Magát a lakás kompakt városi otthonként működik. A 79 m²-es alaprajz egy amerikai konyhás nappali-étkező teret kombinál két hálószobával, egy fürdőszobával és egy vendég-WC-vel, ami párnak, kis családnak vagy egyedülállónak felel meg, aki becsüli a tartalékszobát. A második emeleti elhelyezkedés lifttel kiküszöböli a lépcsőmiattos aggodalmakat. A bevásárláshoz nem szükséges autó: 49 tömegközlekedési járat és 80 megálló kiszolgálja a várost, az Atarazanas és Centro Alameda elővárosi állomások pedig 100–200 m-re vannak. Aki mégis vezet, egy elektromos töltőpont található 434 m-re az ingatlantól. A környék tempója egész évben következetes marad, mert Málaga egy közel 600 000 lakosú munkavállaló város egyetemekkel, kórházakkal és közigazgatással. A látogatók nyáron megváltoztatják a hangulatot, de a szolgáltatások nem zárnak be a nyaralás végén.
A közvetlen környezet sűrű és teljesen urbanizált. A 73 m-re lévő szupermarket és a 211 m-re lévő patika határozza meg a bevásárlási sugarat: a legtöbb napi szükséglet ötpercnél rövidebb sétát igényel. Egy kórház 642 m-re fekszik, a városban 26 egészségügyi központ és 31 fogorvos található a tágabb területen, ami több egészségügyi lehetőséget kínál a lakóknak. Az oktatás jól lefedett, 147 általános iskolával és 101 középiskolával az önkormányzatban, releváns családoknak és az El Ejido egyetemi zóna körüli diáklakás-piacnak. A vasúti elérés meghatározó jellemző: az Atarazanas állomás 100 m-re, a Málaga Centro Alameda 200 m-re van, összekapcsolva a környéket a Cercanías elővárosi hálózattal és a nagysebességű vasúti csomóponttal. A 49 buszjárat és 80 megálló opcionálissá teszi az autót. Rekreációra az adatok 586 sportszolgáltatást sorolnak fel városszerte, egy önkormányzati saksközponttal 500 m-re, egy wellness központtal 600 m-re és a Forus Trinidad sportklubbal 800 m-re. Két jachtkikötő, az IGY Málaga Marina 0,9 km-re és a Real Club Mediterráneo 1,5 km-re, sétatávolságra van mindazoknak, akiket a part vonz. A tengerpartig vezető emelkedés 0,8%-os, tehát lapos, a sétához nem kell mászás. Kilátópontok, mint a Mirador de Gibralfaro (1,6 km), a város történelmi magas pontjait jelölik hétvégi sétákhoz.
A térkép a lakást Málaga központjában mutatja, az El Ejido negyed és a történelmi központ között. A strand, a vasútállomások, a szupermarket és a kórház mind szűk sugáron belül esik. A mutatott távolságok légvonalban értendők; a gyalogos útvonalak kissé hosszabbak lehetnek.
A Costa del Solon belül Málaga városa a tengerpart északkeleti horgonyát foglalja el, és közigazgatási valamint közlekedési csomópontként működik. Marbella 48 km-re délnyugatra (légvonalban), Granada 89 km-re északkeletre fekszik. A 7,9 km-re lévő repülőtér szokatlanul közel hozza az ingatlant a nemzetközi kapcsolatokhoz egy városközponti otthonhoz. A partvidéki üdülővárosokhoz képest a pozíció a tengerparti közelséget városi mélységre cseréli: a szolgáltatások, a kultúra és a közlekedés itt sűrűbbek, mint bárhol máshol a régióban, miközben a partok rövid séta vagy utazás távolságán belül maradnak.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak. Partok: a Playa de la Malagueta 1,3 km-re, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia 3,2 km-re van. Repülőtér: a Malaga-Costa del Sol (AGP) 7,9 km-re fekszik. Golf: három golfpálya található 8,2 és 11 km között az ingatlantól, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). A tömegközlekedés a legerősebb hozzáférési tényező: 49 járat, 80 megálló és három vasútállomás 500 m-en belül. Egy elektromos töltőpont 434 m-re szolgálja ki az elektromos autósokat. Saját parkolóhely nem tartozik a lakáshoz, ami figyelemre méltó Málaga központjának sűrűsége miatt; közös és magán parkolók működnek a környéken, de további költségért. Nagyobb regionális városok, Marbella 48 km-re és Granada 89 km-re légvonalban, autóval, busszal vagy vonattal elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éves átlaghőmérséklete 18,9 °C, a havi átlagok 12 °C-tól a leghűvösebb hónapokban 27 °C-ig nyáron. A város 14 m-re van a tengerszint felett, és a partra vezető út enyhe 0,8%-os lejtéssel esik, gyakorlatilag sík, így a tengerhez séta nem igényel fizikai erőfeszítést. A fürdőidőszak öt hónapig tart, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött marad, nagyjából a késői tavasztól a kora őszig. Ez a mediterrán éghajlat a Costa del Sol fő vonzereje: a telek elég enyhék az egész éves szabadtéri élethez, míg a nyári hőséget a tengeri szellő mérsékli. A lakás közvetlen környezete beépített, nem zöld, így a természeti élmény a parti sétányokon és a Gibralfaro történelmi hegyi parkjain keresztül, 1,6 km-re, érkezik, nem saját külső téren keresztül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Málaga több városi strandja is Kék Zászló státusszal rendelkezik, beleértve Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta és Misericordia, összesen hét. A Playa de la Malagueta, 1,3 km-re a lakástól, a legközelebbi és legismertebb városi strand, chiringuitós sétányokkal. A Playa de la Misericordia (3,2 km) széles, nyílt szakaszt kínál, amely népszerű a helyiek körében. A golfozók körülbelül 8–11 km-en belül három golfpályát érnek el, mind húsz percen belül vezethető a csúcsforgalmi időn kívül. A parti rekreáció kiterjed két jachtkikötőre 1,5 km-en belül, beleértve a Real Club Mediterráneót, ahol vitorlázást és vízi sportokat szerveznek. A városban nyilvántartott 586 sportszolgáltatás a városi medencéktől a lakástól 500 m-re lévő saksközpontig terjed. Kulturálisan az Alcazaba kilátópont (0,9 km), a Gibralfaro mirador (1,6 km) és a történelmi központ múzeumai egész éves, szezontól nem függő kikapcsolódást nyújtanak, egy városi helyszín előnye egy tisztán üdülői helyszínnel szemben.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL467797
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL