Šis dviejų miegamųjų butas įsikūręs centrinėje Malagoje, netoli El Ejido universitetinio rajono ir Muzikos konservatorijos. Būstas yra 79 m² ir buvo visiškai renovuotas, įskaitant naujus vandentiekio, elektrikos, stalių darbus ir apdailą. Jis yra antrame pastato su liftu aukšte ir parduodamas paruoštas gyventi. Prašoma kaina fiksuota, 349 000 eurų. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 73 m, vaistinė už 211 m ir ligoninė už 642 m. Playa de la Malagueta nutolusi 1,3 km tiesia linija, o oro uostas, 7,9 km nuo nekilnojamojo turto.
Palyginti su panašiais Costa del Sol projektais, šis butas užima atskirą poziciją: tai visiškai renovuotas esamas būstas provincijos sostinėje, o ne naujos statybos vienetas kurorto plėtroje. Bulevar 360, taip pat Malagoje, prasideda nuo 366 795 eurų, panašus kainų lygis, bet kaip naujos statybos vienetų „nuo“ kaina. Aby Upper Estiponoje prasideda nuo 320 000 eurų, o Acqua Gardens Estiponoje, 524 600 eurų; abu yra pakrantės projektai, kur pirkėjai paprastai gauna naujesnę statybą, bendrus baseinus ir stovėjimą, bet vietą, priklausančią nuo automobilio ir tam tikrą laiką ntuštėjančią ne sezono metu. Kompromisas čia struktūrinis. Už maždaug 349 000 eurų pirkėjas gauna 79 m² su baigta renovacija ištisus metus gyvenančiame beveik 600 000 gyventojų mieste, su 147 pradinėmis mokyklomis, 26 sveikatos priežiūros centrais ir greitojo geležinkelio jungtimi savivaldybėje. Ko kaina neperka, tai erdvės, privačių lauko zonų, stovėjimo ar bendrų poilsio patalpų, standartinio pakrantės naujos statybos projektų paketo. Rinkos aktyvumas palaiko palyginimą: Malagoje per metus fiksuojama apie 7 240 būstų sandorių, didžiausias susikaupimas regione, kas svarbu antrinės rinkos likvidumui. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 eurų rodo, kad vietinė perkamoji galia daugiausia remiasi turistų, studentų ir tarptautinių pirkėjų segmentais, o centriniai renovuoti butai konkuruoja stipriausiame iš jų. Pirkėjai, lyginantys šį turtą su Estiponos ar Marbelos alternatyvomis, iš esmės renkasi tarp miasto gylio ir kurorto patogumų; šis skelbimas tarnauja pirmajam profiliui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Malagos, Costa del Sol sostinės, urbanistiniame centre. Parduotuvės, restoranai, bankai ir viešojo transporto stotelės yra pėsčiomis pasiekiamos, o traukinių stotys, tokios kaip Atarazanas ir Málaga Centro Alameda, nutolusios 100–500 m. Aplinka miestiška: gyva, užstatyta ir gerai aptarnaujama, o ne rami ar gyvenamoji.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną visavertį vonios kambarį su svečių tualetu bei atvirą virtuvės-svetainės ir valgomojo zoną. Visame būste klotas vinilo parketo efekto grindys, abiejuose miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, oro kondicionavimas iš anksto sumontuotas. Būstas parduodamas be baldų ir, išskyrus fotografijose matomą balkoną, minėtų privačių lauko erdvių nėra.
Tai esamas 1970 m. pastatytas būstas, išsamiai renovuotas ir parduodamas paruoštas gyventi. Darbai apėmė vandentiekį, elektros sistemas, išorinę ir vidinę stalių darbą, aptvarus, duris ir apdailą. Pagal skelbimą pabaiga planuojama 2026 m. kovo pabaigoje, nors perdavimo datos lieka orientacinės.
Nekilnojamasis turtas neapima baldų, privačios stovėjimo vietos, sandėliuko, baseino ar sodo. Yra vienas vonios kambarys su svečių tualetu, o ne du visaverčiai vonios kambariai. Kaip 1970 m. miesto centro pastatas, teritorijoje nėra išvardytų bendrų poilsio patalpų. Oro kondicionavimas tik iš anksto paruoštas, o ne sumontuotas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, norinčiam „rakto paketo“ miesto bazę, o ne kurorto tipo būstą. Atpažįstamos situacijos: pora, persikelianti į Málaga dėl darbo ir norinti, kad paslaugos bei transportas būtų pėsčiomis pasiekiami; laikinas gyventojas, norintis „užrakink ir išvyk“ tipo buto be priežiūros įsipareigojimų, išskyrus bendriją; arba investuotojas, taikantis į centrinės Malagos nuomos rinką, kur studentų ir profesionalų metų trunkanti paklausa palaiko užimtumą ne vasaros mėnesiais. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie renovacijos būseną vertina labiau už erdvę. Visiškas vandentiekio ir elektros atnaujinimas pašalina įprastą 7-ojo dešimtmečio ispanų pastatų rūpestį, kai pasenę įrengimai dažnai reikalauja neplanuotų išlaidų iškart po pirkimo. Atvirkščiai, jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, sodo, skirtos stovėjimo vietos ar dviejų visaverčių vonios kambarių, nė vienas iš šių dalykų neįeina į pasiūlymą. Vieta atsipildo mėgstantiems miesto gyvenimą: muziejai, Alcazaba, Gibralfaro ir pakrantė yra maždaug 1–2 km spinduliu. Pirkėjai, ieškantys tylos, jūros vaizdo ar uždaros gyvenvietės saugumo, turėtų atidžiai pasverti centrinę miesto vietą, nes rajonas tankus ir aktyvus. Galiausiai baldų nebuvimas reiškia, kad naujajam savininkui reikės numatyti lėšų baldams, bet jis įgauna laisvę įrengti pagal savo skonį nuo pirmos dienos.
Renovacija apibūdinama kaip išsami ir atlikta pagal dabartinius komforto ir patvarumo standartus. Darbai visiškai pakeitė vandentiekio ir elektros įrengimus kartu su išorine ir vidine stalių darbą, aptvarais ir durimis, elementais, kurie labiausiai veikia senesnių ispanų daugiabučių ilgalaikę priežiūrą. Apdaila dokumentuota išsamiai. Grindų danga, aukštos klasės vinilas su parketo efektu, klotas ištisinai visame būste, įskaitant drėgnas patalpas, kas išvengia perėjimo juostų ir palengvina valymą. Virtuvių ir vonios kambarių vertikalūs paviršiai apdengti porceliano plytelėmis, medžiaga, pasirinkta dėl kietumo ir mažo sugeriamumo. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas. Langai ir staliai darbai atnaujinti atkreipiant dėmesį į šiluminę ir akustinę izoliaciją, svarbu centrinėje miesto vietoje, kur gatvės triukšmas yra veiksnys. Klimato valdymas paruoštas šildymo ir vėsinimo kondicionavimui, tai reiškia, kad ortakiai ir jungtys yra, bet prietaisus dar reikia sumontuoti. Centrinis šildymas įrašytas tarp savybių, kartu su geriamu vandeniu ir liftu pastate. Fotografijos patvirtina rašytinį aprašymą: modernus vonios kambarys su dvigubu praustuvu ir dušu, antras renovuotas vonios kambarys, svetainė su balkono prieiga ir moderniu apšvietimu, valgomojo zona su šiuolaikišku baldu ir lentynos gyvenamojoje erdvėje. Apskritai specifikacija atitinka neseniai baigtą, įsikelti paruoštą atnaujinimą, o ne kosmetinį atnaujinimą.
Prašoma kaina fiksuota, 349 000 eurų už baigtą, renovuotą 79 m² butą su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu su svečių tualetu. Tai esamas būstas, todėl kaina nėra pradinė, nuo kurios skiriasi kiti vienetai. Agentūros mokesčiai įtraukti į kainą; tačiau notaro mokesčiai, Nekilnojamojo turto registro mokesčiai, nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (ITP) ir kitos pirkimo išlaidos, ne, pagal Andalūzijos dekretą 218/2005. Kontekstui: naujos statybos panašūs regiono projektai prasideda maždaug nuo 320 000 eurų (Aby Upper, Estepona) ir 366 795 eurų (Bulevar 360, Málaga), nors tai yra vienetinės „nuo“ kainos, o ne fiksuotos prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas čia miestiškas ir patogus pėstiesiems. Supermarketas yra 73 m, vaistinė 211 m, o ligoninė 642 m nuo įėjimo, tad maisto produktai, receptai ir medicininė priežiūra visi pasiekiami pėsčiomis per kelias minutes. El Ejido ir Muzikos konservatorijos apylinkės rajonas yra centrinės Malagos dalis, todėl gatvės dvelkia provincijos sostinės ritmu: kavinės, restoranai ir parduotuvės dirba ištisus metus, ne tik turizmo sezonu. Per du kilometrus duomenys išvardija 383 restoranus, 158 kavinės, 122 vaistines ir 75 bankus, rodantys, kiek sočių yra paslaugų. Pats butas veikia kaip kompaktiškas miesto būstas. 79 m² planas jungia atvirą virtuvės-svetainės ir valgomojo erdvę su dviem miegamaisiais, vienu vonios kambariu ir svečių tualetu, kas tinka porai, mažai šeimai ar vienam gyventojui, vertinančiam atsarginį kambarį. Antro aukšto vieta su liftu pašalina laiptų rūpesčius. Automobilis reikalams tvarkyti nėra būtinas: miestą aptarnauja 49 viešojo transporto maršrutai ir 80 stotelių, o Atarazanas ir Centro Alameda Cercanías stotys yra 100–200 m atstumu. Tiems, kas vairuoja, elektromobilių įkrovimo taškas yra 434 m nuo turto. Rajono ritmas išlieka pastovus ištisus metus, nes Málaga, dirbantis beveik 600 000 gyventojų miestas su universitetais, ligoninėmis ir administracija. Lankytojai vasarą pakeičia atmosferą, bet paslaugos neužsidaro pasibaigus atostogoms.
Nedidelės aplinkos tankios ir visiškai urbanizuotos. Supermarketas už 73 m ir vaistinė už 211 m apibrėžia reikalų spindulį: dauguma kasdienių poreikių reikalauja mažiau nei penkių minučių ėjimo. Ligoninė yra 642 m, o mieste plaesniame regione yra 26 sveikatos priežiūros centrai ir 31 odontologas, suteikiantys gyventojams kelias sveikatos pasirinktis netoliese. Švietimas gerai apimtas: 147 pradinės mokyklos ir 101 vidurinė mokykla visoje savivaldybėje, aktualu šeimoms ir studentų nuomos rinkai aplink El Ejido universiteto zoną. Traukinių prieiga, lemiamas bruožas: Atarazanos stotis už 100 m, o Málaga Centro Alameda už 200 m, jungiantys rajoną su Cercanías priemiestiniu tinklu ir greitojo geležinkelio mazgu. 49 autobusų maršrutai ir 80 stotelių daro automobilį nebūtinu. Poilsiai duomenys išvardija 586 sporto įrenginius visame mieste, savivaldybės šachmatų centras už 500 m, gerovės centras už 600 m ir Forus Trinidad sporto klubas už 800 m. Dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga Marina 0,9 km ir Real Club Mediterráneo 1,5 km, yra pėsčiomis pasiekiamos tiems, kurie traukia prie vandens. Nuolydis iki paplūdimio 0,8 %, tad ėjimas nereikalauja kopimo. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de Gibralfaro (1,6 km), žymi istorinius miesto aukščio taškus savaitgalio pasivaikščiojimams.
Žemėlapis rodo butą centrinėje Malagoje, tarp El Ejido rajono ir istorinio centro. Paplūdimys, traukinių stotys, supermarketas ir ligoninė visi patenka į glaudų spindulį. Rodyti atstumai, tiesia linija; pėsčiųjų maršrutai gali būti šiek tiek ilgesni.
Costa del Sol ribose Málagos miestas užima pakrantės šiaurės rytų inkarą ir veikia kaip administravimo ir transporto mazgas. Marbella yra 48 km į pietvakarius (tiesia linija), Granada 89 km į šiaurės rytus. Oro uostas už 7,9 km daro turtą neįprastai artimu tarptautiniams ryšiams miesto centro būstui. Palyginti su pakrantės kurortiniais miestais, vieta maino jūros priartėjimą į miesto gylį: paslaugos, kultūra ir transportas čia tankesni nei bet kur kitur regione, o paplūdimiai lieka trumpo ėjimo ar važiavimo atstumu.
Žemiau esantys atstumai, tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Paplūdimiai: Playa de la Malagueta yra 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, o Playa de la Misericordia 3,2 km. Oro uostas: Malaga-Costa del Sol (AGP) yra 7,9 km. Golfas: trys laukai tarp 8,2 ir 11 km nuo turto, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Viešasis transportas, stipriausias prieinamumo veiksnys: 49 maršrutai, 80 stotelių ir trys traukinių stotys per 500 m. Elektromobilių įkrovimo taškas už 434 m tarnauja elektrinių vairuotojams. Su butu neįtraukta privati stovėjimo vieta, ką verta pastebėti centrinės Malagos tankume; viešos ir privačios automobilių stovėjimo aikštelės veikia rajone, tačiau už papildomą mokestį. Didesni regiono miestai, Marbella už 48 km ir Granada už 89 km tiesia linija, pasiekiami automobiliu, autobusu ar traukiniu.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Malagoje vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 27 °C vasarą. Miestas yra 14 m virš jūros lygio, o kelias iki paplūdimio krenta švelniu 0,8 % nuolydžiu, iš esmės plokščias, tad ėjimas prie jūros nereikalauja fizinių pastangų. Maudynių sezonas trunka penkis mėnesius, kurių metu jūros vandens temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Šis Viduržemio jūros klimatas, pagrindinis Costa del Sol traukos taškas: žiemos pakankamai švelnios metų round gyvenimui lauke, o vasaros karštį švelnina jūros brizas. Buto nedidelė aplinka užstatyta, o ne žalia, tad gamtos patirtis ateina per pakrantės promenadas ir Gibralfaro istorinius kalvų parkus už 1,6 km, o ne per privačią lauko erdvę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Málaga turi Mėlynos vėliavos statusą keliems miesto paplūdimiams, įskaitant Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta ir Misericordia, iš viso septynis. Playa de la Malagueta, 1,3 km nuo buto, yra artimiausias ir geriausiai žinomas miesto paplūdimys, kurį supa promenados su chiringuitos. Playa de la Misericordia (3,2 km) siūlo platų, atvirą ruožą, mėgstamą vietinių. Golfo žaidėjai pasiekia tris laukus maždaug 8–11 km spinduliu, visi pasiekiami per mažiau nei dvidešimt minučių ne pikpo valandomis. Pakrantės poilsis tęsiasi iki dviejų jachtų prieplaukų per 1,5 km, įskaitant Real Club Mediterráneo, kur organizuojamas buriavimas ir vandens sportas. 586 sporto įrenginiai, užfiksuoti visame mieste, svyruoja nuo savivaldybės baseinų iki šachmatų centro už 500 m nuo turto. Kultūros požiūriu Alcazabos apžvalgos aikštelė (0,9 km), Gibralfaro miradoras (1,6 km) ir istorinio centro muziejai suteikia ištisus metus trunkantį poilsį, nepriklausomą nuo sezono, miesto vietos pranašumas prieš grynai kurortinę.
586 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL467797
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL