To dvosobno stanovanje se nahaja v središču Málage, blizu univerzitetnega območja El Ejido in Glasbenega konservatorija. Stanovanje meri 79 m² in je bilo popolnoma prenovljeno, vključno z novo vodovodno in električno instalacijo, tesarskimi deli in zaključnimi obdelavami. Nahaja se v drugem nadstropju stavbe z dvigalom in se predaja takoj vseljivo. Zahtevana cena je fiksna in znaša 349.000 €. Vse dnevne storitve so na peš razdalji: supermarket 73 m stran, lekarna 211 m in bolnišnica 642 m. Playa de la Malagueta je v zračni črti oddaljena 1,3 km, letališče pa 7,9 km od nepremičnine.
V primerjavi s primerljivimi projekti na Costa del Sol to stanovanje zavzema poseben položaj: gre za popolnoma prenovljeno obstoječo nepremičnino v provincialni prestolnici in ne za enoto novogradnje v letoviškem projektu. Bulevar 360, prav tako v Málagi, se začne pri 366.795 €, podobna cenovna raven, vendar kot izhodiščna cena za enote novogradnje. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 € in Acqua Gardens v Esteponi pri 524.600 €; obe sta obalni projekta, kjer kupci običajno dobijo novejšo gradnjo, skupne bazene in parkiranje, vendar lokacijo, ki je odvisna od avta in se izven sezone nekoliko izprazni. Kompromis je tu strukturen. Za približno 349.000 € kupec prejme 79 m² z zaključeno prenovo v celoletnem mestu s skoraj 600.000 prebivalci, z 147 osnovnimi šolami, 26 zdravstvenimi domovi in povezavo hitrih vlakov v občini. Cena pa ne kupi prostora, zasebnih zunanjih površin, parkiranja ali skupnih rekreacijskih objektov, standardnega paketa obalnih novogradenj. Tržna aktivnost podpira primerjavo: Málaga beleži približno 7.240 transakcij z stanovanji na leto, najvišjo koncentracijo v regiji, kar je pomembno za likvidnost ob prodaji. Mediana provincialni dohodek 16.450 € kaže, da lokalna kupna moč temelji predvsem na turističnem, študentskem in mednarodnem kupcu, prenovljena stanovanja v središču pa tekmujejo v najmočnejšem od teh segmentov. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z alternative v Esteponi ali Marbelli, se dejansko odločajo med urbano globino in letoviškimi ugodnostmi; ta oglas streže prvemu profilu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v mestnem jedru Málage, prestolnice Costa del Sol. Trgovine, restavracije, banke in postajališča javnega prevoza so na peš razdalji, železniški postaji, kot sta Atarazanas in Málaga Centro Alameda, pa sta oddaljeni med 100 in 500 m. Okolje je mestnega značaja: živahno, pozidano in dobro oskrbovano, ne pa mirno ali stanovanjsko.
Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno popolno kopalnico in gostijski WC ter odprt prostor za dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo. Po celotnem stanovanju je položen vinil v učinek parketa, obe spalnici imata vgrajene omare, klimatska naprava pa je prednameščena. Stanovanje ni opremljeno z zunanjim prostorom, razen dostopa do balkona, ki je viden na fotografijah.
To je obstoječa nepremičnina, zgrajena leta 1970, popolnoma prenovljena in predana takoj vseljivo. Dela so zajemala vodovodne in električne instalacije, zunanjo in notranjo tesarska dela, okvirje, vrata in zaključne obdelave. Po oglasu je zaključek del načrtovan za konec marca 2026, čeprav ostajajo roki informativni.
Nepremičnina ne vključuje opreme, zasebnega parkirišča, shrambe, bazena ali vrta. Obstaja ena kopalnica in gostijski WC namesto dveh popolnih kopalnic. Ker gre za stavbo iz leta 1970 v mestnem središču, niso navedene nobene skupne rekreacijske infrastrukture na lokaciji. Klimatska naprava je le prednameščena, ne nameščena.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi mestno bazo po ključu in ne letoviškega doma. Prepoznavne situacije vključujejo: par, ki se preseli v Málogo za delo in potrebuje peš dostop do storitev in prevoza; občasni prebivalec, ki želi stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklene in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, z obveznostmi le do skupnosti; ali vlagatelj, ki cilja na trg najema v središču Málage, kjer celoletno povpraševanje študentov in strokovnjakov podpira zasedenost tudi izven poletnih mesecev. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost stanju prenove pred prostorom. Celovita obnova vodovodnih in električnih instalacij odpravlja pogosto skrb pri španskih stavbah iz sedemdesetih let, kjer zastarele instalacije pogosto zahtevajo načrtovane izdatke kmalu po nakupu. Nasprotno pa manj ustreza kupcem, ki želijo zasebni bazen, vrt, lastno parkirišče ali dve popolni kopalnici, nič od tega ni del ponudbe. Lokacija nagrada tiste, ki uživajo v mestnem življenju: muzeji, Alcazaba, Gibralfaro in obala so vsi v približno 1–2 km. Kupci, ki iščejo mir, pogled na morje ali varnost zaprtega naselja, naj skrbno pretehtajo osrednjo mestno lego, saj je soseska gosta in živahna. Nazadnje, pomanjkanje opreme pomeni, da mora novi lastnik predvideti proračun za opremljanje, pridobi pa tudi svobodo, da stanovanje opremi po svojem okusu od prvega dne.
Prenova je opisana kot celovita in izvedena po sedan standardih udobja in trajnosti. Dela so v celoti zamenjala vodovodne in električne instalacije ter zunanjo in notranjo tesarska dela, okvirje in vrata, elemente, ki najbolj vplivajo na dolgoročno vzdrževanje starejših španskih stanovanjskih stavb. Zaključne obdelave so podrobno dokumentirane. Tla so visokokakovosten vinil s parquet učinkom, položen neprekinjeno po celotni nepremičnini, vključno z vlažnimi prostori, kar odpravlja prehode in poenostavlja čiščenje. Navpične površine v kuhinji in kopalnicah so obložene s porcelanastim ploščicam, materialom izbranim zaradi trdote in nizke vpojnosti. Obe spalnici vključujeta vgrajene omare. Okna in tesarski elementi so obnovljeni s poudarkom na toplotni in zvočni izolaciji, pomembno v sredini mesta, kjer je hrup ulice dejavnik. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) je prednameščena, kar pomeni, da so kanali in priključki na mestu, naprave pa je treba še namestiti. Centralno ogrevanje je med značilnostmi, poleg pitne vode in dvigala v stavbi. Fotografije potrjujejo pisni opis: sodobna kopalnica z dvojno umivalnico in prho, druga prenovljena kopalnica, dnevna soba z dostopom do balkona in sodobno osvetlitvijo, jedilnica s sodobno opremo in police v dnevnem prostoru. Vzemivši skupaj je specifikacija skladna z nedavno zaključeno, vseljivo prenovljenim stanovanjem in ne le kozmetično osvežitvijo.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 349.000 € za dokončano, prenovljeno stanovanje velikosti 79 m² z dvema spalnicama, eno kopalnico in gostijskim WC-jem. To je obstoječa nepremičnina, zato cena ni izhodiščna, od katere bi se razlikovale druge enote. Agencijski honorar je vključen v ceno; vključeni pa niso notarski stroški, stroški zemljiške knjige, prenosni davek (ITP) in drugi stroški nakupa, v skladu z andaluzijskim odlokom 218/2005. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradenj v širši regiji se začnejo pri približno 320.000 € (Aby Upper, Estepona) in 366.795 € (Bulevar 360, Málaga), vendar so te številke izhodiščne cene na ravni enot in ne fiksne zahtevane cene.
Vsakdanje življenje tu je urbano in prijazno pešcem. Supermarket je 73 m od vhoda, lekarna 211 m in bolnišnica 642 m, kar pomeni, da so živila, recepti in zdravstvena oskrba dosegljivi peš v nekaj minutah. Soseska okoli El Ejida in Glasbenega konservatorija je del središča Málage, zato ulice sledijo ritmu provincialne prestolnice: kavarna, restavracije in trgovine so odprte vse leto, ne le v turistični sezoni. V dveh kilometrih podatki navajajo 383 restavracij, 158 kavarn, 122 lekarn in 75 bank, kar odraža, kako nasičena je ponudba storitev. Stanovanje samo deluje kot kompaktno mestno bivališče. Tloris 79 m² združuje odprt prostor za dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo z dvema spalnicama, eno kopalnico in gostijskim WC-jem, kar ustreza paru, majhni družini ali samemu stanovalcu, ki ceni rezervno sobo. Lega v drugem nadstropju z dvigalom odpravlja skrb zaradi stopnic. Za opravke avto ni potreben: 49 linij javnega prevoza in 80 postajališč oskrbuje mesto, postaji primestnih vlakov Cercanías Atarazanas in Centro Alameda pa sta 100–200 m stran. Za tiste, ki vseeno vozijo, se polnilna postaja za električna vozila nahaja 434 m od nepremičnine. Ritem območja ostaja enak skozi vse leto, saj je Málaga delovno mesto z skoraj 600.000 prebivalci, z univerzami, bolnišnicami in upravo. Obiskovalci poleti spremenijo vzdušje, vendar se storitve ne zaprejo, ko se končajo počitnice.
Neposredna okolica je gosta in popolnoma urbanizirana. Supermarket na 73 m in lekarna na 211 m določata radij opravkov: večina dnevnih potreb pomeni sprehod manj kot pet minut. Bolnišnica leži 642 m stran, mesto pa šteje 26 zdravstvenih domov in 31 zobozdravnikov v širšem območju, kar prebivalcem daje več možnosti zdravstvene oskrbe v bližini. Izobraževanje je dobro pokrito, z 147 osnovnimi šolami in 101 srednjimi šolami po občini, pomembno za družine in za trg najema študentom okoli univerzitetnega območja El Ejido. Železniški dostop je odločilna značilnost: postaja Atarazanas je 100 m stran, Málaga Centro Alameda 200 m in povezujeta sosesko s primestnim omrežjem Cercanías in vozliščem hitrih vlakov. 49 avtobusnih linij in 80 postajališč naredi avto neobvezen. Za rekreacijo podatki navajajo 586 športnih objektov po mestu, z mestnim šahovskim centrom 500 m stran, wellness centrom 600 m in športnim klubom Forus Trinidad 800 m. Dve marini, IGY Málaga Marina na 0,9 km in Real Club Mediterráneo na 1,5 km, sta na peš razdalji za vsakogar, ki ga privlači obala. Naklon do plaže je raven, 0,8 %, zato sprehod ne vključuje vzpenjanja. Razgledne točke, kot je Mirador de Gibralfaro (1,6 km), zaznamujejo zgodovinske vrhove mesta za vikend sprehode.
Zemljevid prikazuje stanovanje v središču Málage, med okrožjem El Ejido in zgodovinskim središčem. Plaža, železniške postaje, supermarket in bolnišnica so vsi v ozkem radiju. Prikazane razdalje so zračne; peš poti so lahko nekoliko daljše.
V okviru Costa del Sol mesto Málaga zavzema severovzhodno sidro obale in deluje kot njeno upravno in prometno vozlišče. Marbella leži 48 km jugozahodno (zračna črta), Granada 89 km severovzhodno. Letališče na 7,9 km naredi nepremičnino neobičajno blizu mednarodnih povezav za dom v središču mesta. V primerjavi z obalnimi letoviškimi mesti lega zamenja bližino morja za urbano globino: storitve, kultura in prevoz so tu gostejši kot kjer koli drugje v regiji, plaže pa ostajajo na kratki hoji ali vožnji.
Spodnje razdalje so zračne, v zračni črti; cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa de la Malagueta je 1,3 km stran, Playa de San Andrés 1,8 km in Playa de la Misericordia 3,2 km. Letališče: Malaga-Costa del Sol (AGP) leži 7,9 km stran. Golf: trije golf igrišča so med 8,2 in 11 km od nepremičnine, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Javni prevoz je najmočnejši dejavnik dostopnosti: 49 linij, 80 postajališč in tri železniške postaje v 500 m. Polnilna postaja za električna vozila 434 m stran streže voznikom električnih vozil. Zasebno parkirno mesto ni vključeno s stanovanjem, kar je vredno omembe glede na gostoto središča Málage; javna in zasebna parkirišča delujejo v okolici, vendar z dodatnimi stroški. Večja regionalna mesta, Marbella 48 km in Granada 89 km zračne razdalje, so dosegljiva z avtom, avtobusom ali vlakom.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga beleži povprečno letno temperaturo 18,9 °C, mesečna povprečja pa segajo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti. Mesto leži 14 m nad morjem, pot do plaže pa pada z blagim naklonom 0,8 %, praktično ravninsko, zato sprehod do morja ne zahteva fizičnega napora. Sezona kopanja traja pet mesecev, med katerimi temperature morja ostajajo 20 °C ali več, približno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. To sredozemsko podnebje je glavna privlačnost Costa del Sol: zime so dovolj mile za zunanj življenje vse leto, poletno vročino pa ublaži morski veter. Neposredna okolica tega stanovanja je pozidana in ne zelena, zato naravna izkušnja prihaja skozi obalne sprehajališča in zgodovinske gričevnate parke Gibralfaro, 1,6 km stran, ne skozi zasebni zunanj prostor.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Málaga ima status modre zastave za več mestnih plaž, vključno s Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta in Misericordia, skupaj sedem. Playa de la Malagueta, 1,3 km od stanovanja, je najbližja in najbolj znana mestna plaža, obdan s sprehajališči s chiringuitosi. Playa de la Misericordia (3,2 km) ponuja širok, odprt pas, priljubljen pri domačinih. Golf igralci dosežejo tri igrišča v približno 8–11 km, vsa voznja pod dvajset minut izven prometnih konic. Rekreacija ob obali sega do dveh marin v 1,5 km, vključno z Real Club Mediterráneo, kjer organizirajo jadranje in vodne športe. 586 športnih objektov zabeleženih po mestu sega od mestnih bazenov do šahovskega centra 500 m od nepremičnine. Kulturno razgledna točka Alcazaba (0,9 km), razgledišče Gibralfaro (1,6 km) in muzeji zgodovinskega središča zagotavljajo celoletni prosti čas, ki ni odvisen od sezone, prednost mestne lege pred čisto letoviško.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL467797
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL