פרויקט מגורים מסוג בית טורי (Townhouse) הממוקם באזור קפוצ'ינוס (Capuchinos) במרכז העיר מלאגה. הנכס, בשטח בנוי של 150 מ"ר, כולל 4 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ומוצע למכירה במחיר התחלתי של €372,000. הפרויקט מצוי בשלב בנייה שהושלם, ומציע פוטנציאל משמעותי להתאמה אישית ושיפוץ, מה שהופך אותו לאופציה למגורים קבועים או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית של מלאגה, עם גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים. קרבתו לחוף הים, במרחק של כ-1.8 ק"מ מחוף לה מלאגואטה, מעניק יתרון משמעותי לתושבים המחפשים קרבה לים.
בית טורי זה מתאים לאלו המחפשים נכס הדורש התאמה אישית ושיפוץ. הפריסה על פני שני מפלסים, יחד עם שתי מרפסות, מאפשרת יצירת חללי מגורים פונקציונליים ונוחים, המתאימים למשפחות או לאנשים המחפשים להשקיע בנכס עם פוטנציאל.
הנכס הוא פרויקט קיים שהושלם, המוכר כיום ללא תהליך בנייה חדש. המשמעות היא שהמבנה קיים ומוכן לבדיקה, עם אפשרות מיידית להתחלת תהליך שיפוץ והתאמה אישית על ידי הרוכש.
הנכס מוצע למכירה במצבו הנוכחי, הדורש שיפוץ. הוא מציע חדר רחצה אחד בלבד, מה שעשוי להוות מגבלה עבור משפחות גדולות או בעלי צרכים ספציפיים. הפרויקט אינו כולל מתקנים קהילתיים או חניה פרטית, ויש לו פוטנציאל מוגבל לשדרוג אנרגטי ללא השקעה נוספת.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט מגורים עם פוטנציאל שיפוץ משמעותי, הממוקם בליבת העיר מלאגה. הוא אידיאלי עבור יזמים או משקיעים המעוניינים להפוך בית טורי קיים ליחידת מגורים מודרנית או דירות להשכרה, תוך ניצול הקרבה לשירותים עירוניים ולחופי הים. הוא מתאים גם למשפחות או יחידים המוכנים להשקיע זמן ומאמץ בהתאמה אישית של הבית לצרכיהם הספציפיים, וליהנות מסביבה אורבנית תוססת עם גישה נוחה לכל הדרוש.
הנכס מוצע כבית טורי הדורש שיפוץ, מה שמעניק לרוכש את האפשרות לעצב ולבנות אותו מחדש על פי טעמו האישי. כיום, הוא כולל מטבח מצויד חלקית וחדר רחצה אחד. הפוטנציאל קיים לשדרוג מלא של כל החללים, תוך שימוש בחומרים מודרניים ואיכותיים. שתי המרפסות, בשטחים של 20 מ"ר ו-10 מ"ר, מהוות נקודת מוצא מצוינת ליצירת אזורי חוץ נעימים ופונקציונליים. כרגע, תעודת ביצועים אנרגטיים אינה זמינה.
מחיר הנכס עומד על €372,000, עבור בית טורי בשטח 150 מ"ר עם 4 חדרי שינה. נכס זה, המוגדר כנדרש לשיפוץ, מייצג הזדמנות לרכישת נכס במחיר נגיש יחסית באזור אורבני של מלאגה. המידע לגבי זמינות הנכס עשוי להשתנות ויש לאמת אותו בעת הפנייה. המחיר אינו כולל עלויות נלוות כגון מיסים, שכר טרחת עורך דין, נוטריון ורישום, כנדרש על פי החוק באנדלוסיה (Decree 218/2005).
המיקום באזור קפוצ'ינוס במלאגה מציע סביבה עירונית תוססת, עם גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, כפי שמעידה הצפיפות של 385 מסעדות, 156 בתי קפה ו-128 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. התושבים נהנים מזמינות גבוהה של שירותים ציבוריים ותחבורה ציבורית, עם 6 תחנות אוטובוס בקרבת מקום. גובהו של האזור, 237 מטר מעל פני הים, עשוי להציע אוויר נקי יותר ונופים פתוחים. למרות האופי העירוני, קרבתו לחוף (כ-1.8 ק"מ) מאפשרת גישה מהירה לפעילויות פנאי בים.
המיקום באזור קפוצ'ינוס מציב את התושבים במרכז העניינים של מלאגה. גישה נוחה למרכזי קניות, שירותי בריאות (בית חולים במרחק 1 ק"מ), ומתקנים ציבוריים מבטיחה שגרת יום יעילה ונוחה. הקרבה ל-385 מסעדות, 156 בתי קפה ו-75 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ מצביעה על חיוניות האזור. בנוסף, קיומן של 6 תחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום מקלה על ההתניידות בעיר ומחוצה לה, ללא תלות ברכב פרטי.
מפת האזור ממחישה את מיקומו האורבני של הנכס במרכז מלאגה, עם ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים. קרבתו לחוף הים, למרכז העיר ולנקודות תחבורה מרכזיות מדגישה את הנגישות ואת אורח החיים העירוני שהוא מציע.
הנכס ממוקם במרכז העיר מלאגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקום זה מספק יתרון של גישה נוחה למרכז העירוני, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים (1.8 ק"מ). מלאגה מהווה צומת תחבורתי מרכזי באזור, עם נמל תעופה בינלאומי חשוב ושירותי תחבורה ציבורית נרחבים, מה שמקל על גישה לערים ועיירות אחרות בקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרחק של 9.1 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסת דל סול (AGP), מה שמבטיח נגישות מצוינת לטיסות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלייה דה לה מלאגואטה, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.8 ק"מ. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר: קלאב דה גולף מלאגה פאראדור (9.6 ק"מ), קלאב דה גולף דה גוודלהורסה (10 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (12 ק"מ). קיימת גם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים, עם סופרמרקט במרחק 95 מטר, בית מרקחת 137 מטר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי 371 מטר.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם ממוצע שנתי של 17.5 מעלות צלזיוס ו-3,785 שעות שמש בשנה. טווח הטמפרטורות נע בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. גובהו של האזור, 237 מטר מעל פני הים, עשוי להשפיע על תחושת האוורור והטמפרטורה המקומית, אך המרחק הקצר לחוף (1.8 ק"מ) מאפשר גישה מהירה לאוויר הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, כאשר פלייה דה לה מלאגואטה נמצאת במרחק 1.8 ק"מ בלבד. חופים נוספים כמו פלייה דה סן אנדרס (3.2 ק"מ) ופלייה דה לוס באניוס דל כרמן (3.6 ק"מ) נגישים אף הם. אזור זה מתאים לחובבי ספורט ימי ופעילויות חוף. בנוסף, שלושה מגרשי גולף ממוקמים בקרבת מקום, ומציעים אפשרויות פנאי נוספות לחובבי הספורט.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במרכז העיר מלאגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקום זה מספק יתרון של גישה נוחה למרכז העירוני, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים (1.8 ק"מ). מלאגה מהווה צומת תחבורתי מרכזי באזור, עם נמל תעופה בינלאומי חשוב ושירותי תחבורה ציבורית נרחבים, מה שמקל על גישה לערים ועיירות אחרות בקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL847607
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€219,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס זה במלאגה ממוקם במיקום אורבני ייחודי, בניגוד לפרויקטים רבים הממוקמים באזורי חוף או גולף חדשים יותר. המחיר ההתחלתי שלו, €372,000, משקף את המיקום המרכזי ואת גודל הנכס, אך גם את העובדה שהוא דורש שיפוץ נרחב. בעוד שהפרויקטים האחרים מוצעים לרוב כחדשים או במצב טוב יותר, נכס זה מציע גמישות רבה יותר להתאמה אישית ויצירת נכס ייחודי, על ידי ניצול הפוטנציאל הקיים. הבחירה תלויה במידת ההעדפה לחיים עירוניים תוססים לעומת סביבה של חוף או טבע, וכן ביכולת וברצון להשקיע בשיפוץ.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
