Ez a 199 négyzetméteres penthouse Málaga keleti részén, Pedregalejo negyedében található, közvetlenül a tengerparton. A négy hálószobás, három fürdőszobás lakás 152 négyzetméter hasznos alapterülettel és 170 négyzetméteres privát terasszal rendelkezik. Az épület 1979-ben épült, jelenlegi állapota jó. A lakás déli tájolása folyamatos természetes megvilágítást biztosít. A Malaga-öbölre és a tengerre nyíló kilátás a terasz szintjén érvényesül. A komplexum közös medencével, társasházi parkosított kerttel, valamint 24 órás recepcióval és biztonsági szolgálattal van ellátva.
A malagai penthouse 1 700 000 eurós árával jelentősen eltér a regionális újbau-projektek árstruktúrájától. Az Esteponában található Acqua Gardens 418 800 eurótól, az Aby Upper 320 000 eurótól indul, míg az Alba Benalmadena Benalmádenában 598 000 eurós kezdőáron érhető el. Ez az árkülönbség elsősorban a lokáció, a méret és a lakástípus eltéréséből fakad. Az említett összehasonlító projektek újépítésű apartmanok kisebb alapterülettel, míg a pedregalejoi penthouse egy 199 négyzetméteres, tengerparti lakás 170 négyzetméteres terasszal. Málaga városában a tengerparti penthouseok kínálata szűkös, ami az árszintet feljebb nyomja. Benalmádena és Estepona fejlesztései nagyobb projektek részét képezik, több egységgel, míg ez a penthouse különleges, önálló lakás egy meglévő társasházban. A városi infrastruktúra elérhetősége Málaga központjában magasabb, mint a külvárosi üdülőövezetekben. A 7 240 malagai ingatlantranzakció éves szinten azt jelzi, hogy a városi piac aktív, de a prémium szegmensben a kínálat korlátozott marad.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A penthouse Pedregalejo tengerparti sétányán helyezkedik el, Málaga történelmi központjától keletre. A strand közvetlenül a ház előtt húzódik. A városközpont gyalogosan vagy tömegközlekedéssel érhető el. A Gibralfaro-hegy és a Guadalmedina folyó által határolt eredeti városmag mintegy 2-3 kilométerre található. A fekvés előnye a tenger közelsége és a városi infrastruktúra egyidejű elérhetősége.
Négy hálószobával és 170 négyzetméteres terasszal a lakás nagy családok vagy gyakori vendéglátás mellett működő háztartások számára kínál térélményt. A külön szolgálati bejáratú konyha praktikus elrendezést tesz lehetővé. A beépített szekrények tárolási kapacitást biztosítanak. A garábeálló a városi környezetben értékes kiegészítő funkció.
Az épület 1979-ben épült, így nem tartozik az újépítésű projektek körébe. A bouwstatus alapján a lakás kész állapotú, azonnal birtokba vehető. Az 1979-es átadási időpont indicatív jellegű. A felújítási szükségletekről a helyszíni állapotfelmérés ad pontos tájékoztatást. A jó állapotú minősítés alapvető szerkezeti és burkolati felújítást nem feltételez.
A lakás nem tartalmaz berendezést, a bútorzat beszerzése a vásárló feladata. A 1979-es építésű ház energiahatékonysági mutatói elmaradnak a jelenlegi újépítésű szabványoktól. A medencézés évszaktól függően korlátozott. A tengerparti fekvés zenei és éttermi zajjal járhat, különösen a nyári hónapokban. A lift megléte ellenére a penthouse eléréséhez több emeletet kell megtenni.
Ez a lakás azok számára releváns, akik Málaga belvárosában vagy annak közvetlen közelében keresnek nagy alapterületű, tengerparti lakást, és elfogadják, hogy az épület nem új. A négy hálószoba nagy családok, vagy olyan háztartások esetén indokolt, ahol a vendégszobák rendszeres használatban vannak. A 170 négyzetméteres terasz olyan vásárlóknak jelent értéket, akik a szabadban töltött időt a benti élettérrel azonos súlyúnak kezelik. Azok számára, akik a zajszint minimalizálását priorizálják, a tengerparti sétány közelsége hátrány lehet. Hasonlóképpen, akik kizárólag újépítésű lakásban érdeklődnek, ez a projekt nem felel meg az elvárásoknak. A befektetési célú vásárlók számára a rövid távú kiadás lehetősége adott a lokáció alapján, de a berendezési költségeket figyelembe kell venni.
A lakás burkolata márvány, ami a korabeli építészetben gyakori anyagválasztás volt. A falak burkolatáról és a fürdőszobák állapotáról a helyszíni vizsgálat ad pontos képet. A beépített szekrények a tárolási funkción kívül a belső tér rendezettségét szolgálják. A klímaberendezés hideg funkcióval rendelkezik, fűtési rendszer jelenleg nem szerepel a megadott adatok között. A konyha elrendezése funkcionális, a külön szolgálati bejárat a háztartási logisztikát támogatja. A nyílászárók állapota meghatározza a hang- és hőszigetelés szintjét. A közös területeken a társasházi medence és a parkosított kert karbantartási szintje a közös költség részét képezi. A 24 órás recepció és biztonsági szolgálat a komplexum szolgáltatási szintjére utal.
A penthouse ára 1 700 000 eurótól indul. Ez az összeg egy 199 négyzetméteres, tengerparti kilátású penthouse esetében a malagai piacon a felső kategóriába tartozik. A négyzetméterár körülbelül 8 543 euró, amely a terasz nélküli alapterület alapján számolva 11 184 euró. A garábeálló az ár részét képezi. Hasonló méretű és elhelyezkedésű penthouseok a városban korlátozott számban érhetők el, ami befolyásolja a kínálatot.
Pedregalejo Málaga egyik leginkább városias tengerparti negyede, ahol a lakóélet közvetlenül összefonódik a tengerparti infrastruktúrával. A sétány mentén sorakozó éttermek, chiringuitók és kávézók egész évben nyitva tartanak, ami azt jelenti, hogy a negyed télen sem válik üressé. A reggeli órákban a teraszon elfogyasztott kávé közben a tenger felől érkező fény és a Malaga-öböl tekintete határozza meg a teret. Délben és délután a 170 négyzetméteres terasz árnyékosabb részein tartózkodás kínálkozik. A négy hálószoba különálló élettérként funkcionál, ami több generáció egyidejű jelenléte esetén praktikus. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a napi bevásárlás gyalogosan történjen, a legközelebbi szupermarket 73 méterre van. A strand elérése nem igényel közlekedési eszközt. A városközpont irányába haladva a sétány folyamatosan beépített, városi karaktert mutat. Este a tengerparti sétányon zajló élet hangjai eljutnak a penthouse szintjére, ami a tengerparti fekvés velejárója.
A lakás környezete a sűrűn beépített városi tengerparti sáv részét képezi. Két kilométeres sugárban 377 étterem, 159 kávézó és 124 gyógyszertár található, ami az egyik legmagasabb intézményi sűrűség a Costa del Solon. A legközelebbi egészségügyi központ 642 méterre, a legközelebbi kórház elérése rövid távolságon belül lehetséges. A tömegközlekedési hálózat 49 vonallal és 78 megállóval szolgálja a területet. A Málaga Centro Alameda vasútállomás 200 méterre van, ami AVE és Cercanías kapcsolatot biztosít. Az IGY Málaga Marina egy kilométerre található. Az alapvető szolgáltatások gyalogosan elérhetők, autóhasználat nem feltétlenül szükséges a napi rutinhoz.
A térkép a penthouse elhelyezkedését mutatja Pedregalejo tengerparti sávjában. A látható pontok között a strand, a sétány, a közeli kikötők és a városközpont irányába vezető úthálózat szerepel. A repülőtér délnyugati irányban helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga Andalúzia második legnagyobb városa, 592 346 lakossal. A projekt a város keleti tengerparti sávjában, a történelmi központtól keletre helyezkedik el. Marbella 48 kilométerre, Granada 89 kilométerre, Algeciras 113 kilométerre található. A regionális pozíció előnye, hogy a város teljes szolgáltatási hálózata elérhető, miközben a tengerparti elhelyezkedés megmarad. Ez a kombináció eltér a purely lakóövezeti külvárosok vagy a turisztikai központok jellegétől.
A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés 1,7 kilométerre, a Playa de la Malagueta 1,3 kilométerre fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 7,9 kilométeres egyenes vonali távolságra található, az úton megtett távolság ennél nagyobb. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador 8,2 kilométerre van. A Marina Real Club Mediterráneo 1,5 kilométerre érhető el. Az EV-töltőállomás 434 méterre található. A városközpont gyalogosan vagy tömegközlekedéssel percek alatt elérhető.
| Távolság a strandidő | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éves átlaghőmérséklete 18,5 Celsius-fok, a nyári hónapokban 27, a téli hónapokban 12 fok körül alakul. A vízhőmérséklet évente négy hónapban éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a strandhasználat aktív időszakát határozza meg. A lakás tengerszint feletti magassága 4 méter, a tengerparti lejtés 0,2 százalékos, azaz gyakorlatilag sík. A déli tájolás miatt a terasz napfényes órái a déli és délutáni időszakra koncentrálódnak. A 34 éves helyi ünnepnap a városi élet ritmusát meghatározza.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken hét Blue Flag minősítésű strand található: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta és Misericordia. A legközelebbi strandok gyalogosan is elérhetők. A golflehetőségek a Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), a Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) pályáin keresztül adottak. A városban 586 sportlétesítmény működik, köztük a lakáshoz közeli Centro Municipal de Ajedrez és Centro Wellness. A kikötői infrastruktúra az IGY Málaga Marina és a Marina Real Club Mediterráneo révén elérhető.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga Andalúzia második legnagyobb városa, 592 346 lakossal. A projekt a város keleti tengerparti sávjában, a történelmi központtól keletre helyezkedik el. Marbella 48 kilométerre, Granada 89 kilométerre, Algeciras 113 kilométerre található. A regionális pozíció előnye, hogy a város teljes szolgáltatási hálózata elérhető, miközben a tengerparti elhelyezkedés megmarad. Ez a kombináció eltér a purely lakóövezeti külvárosok vagy a turisztikai központok jellegétől.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL579005
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID