דירה זו בשטח של 201 מ"ר, שנבנתה בשנת 1996 וממוקמת באזור המבוקש ויקטוריה אאוגניה במאלגה, מציעה מרחב מגורים נרחב. היא כוללת סלון-חדר אוכל מרווח בשטח 35 מ"ר ומטבח מאובזר במלואו בשטח 25 מ"ר, המתאים הן לחיי היום-יום והן לאירוח. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, וכן מרפסת שמש בשטח 35 מ"ר. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מחוברת היטב, כאשר שירותים חיוניים במרחק הליכה קצרה, מה שמשלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף הים. הדירה נהנית ממעלית ומכיוון צפוני, המבטיח אור טבעי לאורך כל היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב המרקם העירוני התוסס של מאלגה, ומציעה גישה מיידית לכל צרכי היום-יום. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף, מה שמציב את הדיירים בקרבה לאורח החיים הים-תיכוני. בסביבה הקרובה יש ריכוז גבוה של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומרפאות, היוצרים סביבת מגורים דינמית ונגישה.
מגורים אלו מתאימים למי שמחפש מרחב מגורים נרחב ונגישות עירונית. ארבעת חדרי השינה וארבעת חדרי הרחצה מתאימים למשפחות גדולות או למי שמעוניין לארח אורחים. מרפסת שמש פרטית מרווחת מספקת פוטנציאל לחיים בחוץ, בעוד שהמטבח המאובזר במלואו והתשתית למיזוג אוויר עונים על צרכי הנוחות המעשיים. המיקום מעדיף נוחות, עם שירותים ותחבורה ציבורית זמינים בקלות.
דירה זו היא חלק מבניין שהושלם בשנת 1996, כלומר היא מוכנה למגורים באופן מיידי. הבנייה משקפת את הסטנדרטים של תקופתה, והנכס מתואר כנמצא במצב טוב. למרות שאינה בנייה חדשה, היא מציעה מגורים ותיקים באזור עירוני בשל, תוך הימנעות מלוחות הזמנים הרגילים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
נכס זה אינו מציע ערבויות של בנייה חדשה. למרות שקיימים ארונות קיר מובנים, פרטים ספציפיים על התאמה אישית או שדרוגים מודרניים עשויים לדרוש בדיקה נוספת. הכיוון הצפוני, למרות שהוא מספק אור עקבי, עשוי להגביל את אור השמש הישיר באזורי המגורים העיקריים בשעות מסוימות של היום. סידורי החנייה אינם מפורטים במפורש בנתונים שסופקו.
Ref: VL231009
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים שמעדיפים אורח חיים עירוני מרכזי עם גישה נוחה לשירותים ולחוף. היא עונה על צורכיהן של משפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה עבור ילדים, אורחים או משרדים ביתיים, בסיוע ארבעה חדרי רחצה. אנשי מקצוע העובדים בעיר מאלגה או מי שנוסעים אליה יעריכו את הקרבה למרכזי התחבורה, כולל תחנות רכבת במרחק 0.5 ק"מ ונמל התעופה במרחק של כ-8 ק"מ. מי שמחפש מגורי קבע ולא בית נופש ימצא כי התשתית העירונית, שירותי הבריאות (בית חולים במרחק 642 מ') והשירותים המקומיים הנרחבים מועילים לאורך כל השנה. מי שמעריך זמינות מיידית ומעדיף נכס ותיק על פני בנייה חדשה ימצא בדירה זו, שנבנתה ב-1996, אופציה מעשית ומוכנה למגורים באופן מיידי.
דירה זו בשטח של 201 מ"ר, שהושלמה בשנת 1996, כוללת ריצוף שיש לכל אורכה, מאפיין נפוץ של נכסים מאותה תקופה הידוע בעמידותו ובאטרקטיביות האסתטית שלו. חדרי הרחצה והמטבח מתוארים כמאובזרים, מה שמעיד על התקנות פונקציונליות מוכנות לשימוש. בין המאפיינים הנוספים: ארונות קיר מובנים לניצול מיטבי של האחסון וזיגוג כפול, התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים בהם נעשה שימוש למשטחי העבודה, הארונות או הסניטריה, המצב הכללי מצוין כטוב. הכיוון הצפוני מבטיח אור טבעי עקבי המשפר את אווירת החללים הפנימיים. המעלית משרתת את נגישות הבניין.
המחיר המבוקש לדירה זו עם 4 חדרי שינה הוא €539,000, המשקף את גודלה, מיקומה ומאפייניה בשוק הנדל"ן של מאלגה. כנכס קיים (יד שנייה), מדובר במחיר קבוע המספק בהירות לקונים פוטנציאליים. שטח המגורים של 201 מ"ר מציע מרחב ניכר. לשם השוואה, דירות דומות באזור Málaga Centrum מתחילות מ-€515,363, בעוד ש-Luxy Sancha מוצג מ-€472,440. Acqua Gardens ב-Estepona, במיקום אחר, מתומחר מ-€524,600. הדבר מעיד על כך שהנכס ממוקם באופן תחרותי בהקשרו העירוני המיידי, ומציע שטח מגורים גדול יותר במחיר דומה לכמה מהאפשרויות הסמוכות.
מרכז העיר של מאלגה הוא סביבה דינמית, המאופיינת בריכוז גבוה של שירותים ואווירה תוססת. מיקום הדירה מציב את הדיירים בלב הפעילות הזו, עם למעלה מ-383 מסעדות ו-158 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, לצד מספר רב של חנויות, בנקים ובתי מרקחת. הקרבה לחוף, כאשר חוף פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ בלבד, מציעה אורח חיים כפול המושך את מי שנהנה הן מחיי עיר והן מקרבה לחוף. התחבורה הציבורית נרחבת, עם 49 קווים ו-80 תחנות בקרבת מקום, המאפשרים תנועה קלה ברחבי העיר והסביבה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים מעידים על אקלים המתאים לפעילויות חוץ במשך חלק ניכר מהשנה. סביבה זו מתאימה מאוד ליחידים או למשפחות שמעדיפים נוחות, נגישות וחוויה עירונית תוססת.
הסביבה הקרובה היא עירונית מובהקת, המאופיינת בצפיפות גבוהה של בנייני מגורים המשולבים במוסדות מסחריים. עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 211 מטרים, סידורי היום-יום נוחים במיוחד. באזור פועלות 383 מסעדות ו-158 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המבטיחים מגוון רחב של אפשרויות אוכל ובילוי. לצרכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 642 מטרים. הקרבה לחופים רבים, כולל פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ, מציעה הזדמנויות פנאי נגישות. התחבורה הציבורית חזקה, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור ומחברים את התושבים לעיר ומעבר לה. ריכוז השירותים והמתקנים הזה מגדיר את חוויית היום-יום כפעילה ונוחה.
מפת המיקום מדגישה את מיקומו המרכזי של הנכס בעיר מאלגה, ומבליטה את נגישותו העירונית. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות מוצגים בקרבה רבה מאוד. המפה גם מאשרת חזותית את המרחק הישיר הקצר יחסית אל הים התיכון וחופיו, המדגיש את השילוב בין חיי עיר לקרבה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בעיר מאלגה, בירת המחוז ומרכז חשוב בחוף הדרום (קוסטה דל סול). מאלגה היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, ומציעה תשתית עירונית מקיפה ואטרקציות תרבותיות. היא משמשת נקודה אסטרטגית לסיור באזור הרחב, כאשר ערים כמו Marbella נמצאות במרחק 48 ק"מ ו-Granada במרחק 89 ק"מ. מיקום הנכס בתוך העיר מעניק לדיירים רמה גבוהה של שירותים וקישוריות, השונה מהעיירות הנופשיות יותר לאורך החוף. סביבתה העירונית מספקת אווירה תוססת לכל אורך השנה, בניגוד ליעדי תיירות עונתיים.
דירה זו מציעה קישוריות מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ. הסביבה העירונית מבטיחה גישה מיידית לשירותים רבים, כולל סופרמרקט במרחק 73 מ' ובית מרקחת במרחק 211 מ'. שירותי בריאות קרובים גם כן, עם בית חולים במרחק 642 מ' בלבד. בתחום התחבורה, שלוש תחנות רכבת (Atarazanas, Málaga Centro Alameda, Guadalmedina) נמצאות במרחק 0.5 ק"מ, המאפשרות נסיעות ברחבי האזור. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ ומספק חיבורים ארציים ובינלאומיים. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 11 ק"מ, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. התחבורה הציבורית משופעת עם 49 קווים ו-80 תחנות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12 מעלות בחורף ועד 27 מעלות בקיץ. אקלים זה תומך בעונת חיים בחוץ ארוכה, כאשר עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים בהם טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות. המיקום נמצא בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, בקרבה לחוף. השיפוע לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, הוא מתון ועומד על 0.8% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה. האזור זוכה לשפע שמש, התורם למשיכתו לפעילויות חוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין מרכזי, עם מספר חופי דגל כחול נגישים. פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ, פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ, ופלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.2 ק"מ. חופים אלו מציעים הזדמנויות לשחייה, לשיזוף ולספורט ימי. האזור מצויד גם היטב לפעילויות פנאי, וכולל מתקני ספורט רבים (586 בסך הכל) ומרכזים כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.6 ק"מ). לחובבי הגולף, מספר מגרשים בהישג יד, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. קיומן של מרינות כמו IGY Málaga Marina (0.9 ק"מ) מרחיב עוד יותר את אפשרויות הפנאי הימי.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
דירה זו ממוקמת באזור עירוני צפוף בעיר מאלגה, המציע אורח חיים שונה בהשוואה לפרויקטים לאורך קוסטה דל סול. פרויקטים כמו Malaga Centrum (מ-€515,363) ו-Luxy Sancha (מ-€472,440) ממוקמים אף הם בעיר מאלגה, ומציגים יתרונות עירוניים דומים. עם זאת, נכס זה מציע מרחב מגורים גדול יותר (201 מ"ר) במחיר קבוע מעט גבוה יותר של €539,000, בהשוואה למחירים ההתחלתיים של האפשרויות הדומות במרכז העיר. לעומת זאת, Acqua Gardens ב-Estepona (מ-€524,600) מייצג פרויקט מערבי יותר, שסביר להניח מציע אווירה שונה, אולי ממוקדת יותר בחיי נופש. ההבדל המרכזי של הנכס הוא גודלו המשמעותי והזמינות של ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בתוך סביבה עירונית ותיקה ומרכזית במאלגה, ולא פרויקט חדש יותר וקטן יותר באופן פוטנציאלי.
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
RU
CS
RO
SK
HE
UK