Erillinen huvila noin 12 900 m²:n aidatulla tontilla El Trapichen maaseudulla, Vélez-Málagan sisämaassa itäisellä Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 340 m²:n asuintilan, jossa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, jaettuna pääasuntoon, erilliseen vierastaloon sekä monikäyttöiseen alakerran huoneeseen omalla kylpyhuoneellaan. Huvila valmistui vuonna 1970 ja tarjotaan hyvässä kunnossa kiinteällä pyyntihinnalla 748 000 €. Ominaisuuksiin kuuluvat oma uima-allas, 10 kW:n aurinkosähköjärjestelmä akkujen kanssa, ilmastointi sekä etelään avautuva suuntaus ja merinäköala.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee maaseudulla El Trapichessä, joka on maaseutumainen alue Vélez-Málagassa Axarquían seudulla. Vélez-Málaga on autolla alle 15 minuutin päässä, ja Costa del Solin rannat vain muutama minuutti pidemmällä. Kohotettu sijainti tarjoaa panoraamanäkymän, joka ulottuu La Maromalta Sierra Tejedan vuoriston yli Välimereen. Sijainti yhdistää maaseudun rauhan ja käytännön pääsyn kaupungin palveluihin.
Huvila täyttää monenlaisia asumistarpeita kolmiosaisella pohjapiirroksellaan: päätalo, jonka toisella puolella on master-sviitti ja toisella kaksi muuta makuuhuonetta, täysin erillinen vierastalo yhdellä makuuhuoneella sekä monikäyttöinen alahuone kylpyhuoneella, joka sopii kuntosaliksi, saunaksi tai harrastustilaksi. Avoin pohjaratkaisu, talvipuutarha, terassit ja oma uima-allas tukevat sekä arkielämää että vieraiden majoittamista.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970, ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa; muuttovalmis tila tarkoittaa, että asuntoon voi muuttaa heti oston jälkeen. Akkujen varustettu aurinkosähköjärjestelmä on hiljattainen tekninen päivitys. Kiinnostuneiden ostajien tulisi varautua normaaliin tekniseen tarkastukseen, jotta voidaan arvioida tämän ikäisen kohteen tyypillinen kunto.
Kohteessa ei ole täysin kalustettua keittiötä, vaan osittain kalustettu. Suljettua autotallia ei ole; pysäköintiin kuuluvat avoimia autopaikkoja ja autokatos. Vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakennus on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset. Maaseudun sijainti tarkoittaa, että arki riippuu auton käytöstä, ja suuri tontti vaatii jatkuvaa hoitoa. Käytettävissä olevan tiedon mukaan kauppoja tai julkista liikennettä ei ole kävelymatkan päässä.
Ref: VL487089
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Axarquíaan muuttava perhe, joka haluaa tilaa, yksityisyyttä ja puutarhan mahdollisuuden, huomaa, että tontin koko ja kolmiosainen pohjaratkaisu poistavat tarpeen kompromisseihin pääkodin ja vierailevien sukulaisten majoituksen välillä. Puolivakituisesti asuvat ostajat arvostavat 10 kW:n aurinkosähköjärjestelmää akkujen kanssa, joka vähentää riippuvuutta sähköverkosta maaseudulla, sekä talvipuutarhaa, joka laajentaa käytettävissä olevaa asuintilaa talvikuukausien läpi. Monisukupolviset taloudet voivat käyttää erillistä vierastaloa vanhemmille tai aikuisille lapsille säilyttäen samalla molempien osapuolten arjen itsenäisyyden. Harrastajat tai etätyöläiset saavat omistautuneen alahuoneen kylpyhuoneella, joka voi toimia kuntosalina, verstaana tai studiota häiritsemättä päätaloa. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät kävelymatkan päässä olevia kaupunkipalveluita, helppohoitoista loma-asuntoa tai valmista modernia rakennusta: keittiö on osittain kalustettu, rakennus on vuodelta 1970, ja lähes 13 000 m²:n tontti edellyttää kunnossapitovelvoitteita, joita pieni puutarha ei vaatisi. Auto on välttämätön lähes kaikissa päivittäisissä askareissa.
Huvilan kerrotaan olevan hyvässä kunnossa, ja rakennustyöt valmistuivat vuonna 1970. Sisäkuvat näyttävät avoimen olo- ja keittiötilan modernilla istuinryhmällä, kirkkaat makuuhuoneet, mukaan lukien allasta kohti suunnattu master-makuuhuone, sekä modernin kylpyhuoneenpeilikaapeilla. Keittiö on osittain kalustettu, mikä tarkoaa, että ostajien tulisi budjetoida sen viimeistely tai uusiminen omaan standardiinsa. Teknisiin ominaisuuksiin kuuluvat kaksi- tai kolminkertainen lasitus, ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaapit, kodinhoitohuone ja varasto. Merkittävin tekninen investointi on 10 kW:n aurinkosähköjärjestelmä akuilla, joka alentaa sähkökustannuksia ja lisää energiaitsenäisyyttä, käytännöllinen etu ottaen huomioon kohteen koko sekä allaan ja ilmastoinnin aiheuttamat käyttötarpeet. Talvipuutarha, rakennettu oleskelualueen laajennuksena, lisää ilmastopuskurin sisä- ja ulkotilojen väliin. Kuten kaikkien tämän ikäisten kohteiden kohdalla, katon, vesijohtojen ja sähköjärjestelmän kunto tulisi varmistaa riippumattomalla teknisellä tarkastuksella ennen ostoa. Vierastalo ja alakerran huone kylpyhuoneella ovat samalla yleisellä tasolla, ja molemmilla on itsenäinen pääsy, mikä merkitsee käyttöjoustavuuden ja mahdollisen vuokraluokituksen kannalta.
Huvila tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 748 000 €. Tällä summalla ostaja saa 340 m² rakennettua asuintilaa noin 12 900 m² aidatulla tontilla, neljällä makuuhuoneella ja viidellä kylpyhuoneella pääkodissa, vierastalossa ja alakerran huoneessa sekä omalla uima-altaalla, aurinkosähköjärjestelmällä, autokatoksella ja avoimilla autopaikoilla. Verrattuna Costa del Solin uudiskohteisiin, jotka alkavat tyypillisesti selvästi tämän summan alapuolelta mutta tarjoavat vain murto-osan maa-alueesta eivätkä erillistä vierasmajoitusta, hinnoittelu heijastaa tontin laajuutta ja erillisten asuinyksiköiden määrää. Kohde on saatavilla välittömästi, sillä se on muuttovalmis.
Tämän huvilan arki pyörii tilavan sisätilan ja laajan ulkotontin yhdistelmän ympärillä. Avara olo-, ruokailu- ja keittiötila muodostaa kodin sydämen, täynnä luonnonvaloa ja yhteydessä viereiseen talvipuutarhaan, joka toimii kirkkaana oleskelutilana viileämpinä kuukausina. Aamut voi aloittaa terassilla etelään avautuvalla näkymällä laakson yli merelle, ja allasalue toimii luonnollisena keskipisteenä lämpiminä kuukausina, jotka tässä Andalusian osassa ulottuvat selvästi perinteisen kesäkauden ulkopuolelle. Pohjaratkaisu erottaa yksityisen ja yhteisen alueen: master-sviitti käytävineen ja oma kylpyhuoneineen sijaitsee toisessa siivessä, kun taas kaksi muuta makuuhuonetta, perheen kylpyhuone ja vieraiden wc ovat vastakkaisella puolella. Erillinen vierastalo omalla avoimella oleskelualueellaan, makuuhuoneellaan, kylpyhuoneellaan ja katetulla terassillaan mahdollistaa perheenjäsenien tai ystävien majoittamisen täydellisen itsenäisesti, tai se voisi palvella vuokrakäytössä paikallisten määräysten puitteissa. Pääterassin alapuolella monikäyttöinen huone omalla kylpyhuoneellaan tarjoaa joustavuutta, jota harvalla tämän tyyppisellä kohteella on. Enimmäkseen tasainen ympäröivä maa-alue jättää tilaa merkittävälle puutarhalle, hedelmätarhalle tai virkistysalueille. Käytännön askareet vaativat auton: Vélez-Málaga, joka on viidentoista minuutin päässä, kattaa supermarket-reissut, koulut, terveydenhuollon ja virastoasiat, kun taas rannikko on vain muutama minuutti pidemmällä. Illat ovat hiljaisia, ja lähimmät naapurit ovat tyypillisen maaseututontin etäisyydellä.
El Trapiche on maaseutumainen asutus Vélez-Málagan kunnassa Axarquiassa, Málagan maakunnan itäisimmässä comarcassa. Ympäristöä hallitsevat oliivi- ja avokadoviljelmät, matalat rakennukset ja avoin maaseutu, ja pohjoisessa ja idässä näkyvät Sierras de Tejeda, Almijara ja Alhama -vuoristot; La Maroma, vuoriston yli 2 000 metrin korkein huippu, hallitsee panoraamaa. Vélez-Málaga, seudun keskus noin 80 000 asukkaalla, on autossa alle viidentoista minuutin päässä ja tarjoaa täyden kaupunki-infrastruktuurin: sairaalat, lukiot, supermarketit ja virastot. Torre del Marin rannat ovat muutama minuutti kauempana rannikkotietä pitkin. Kohteen sijainniksi on listattu lähellä kauppoja, merta, golfkenttää, satamaa ja venesatamaa, jotka kaikki tavoitetaan autolla eikä jalkaisin. Lähiympäristö on hiljainen ympäri vuoden ilman rannikkokaistojen kausivaihtelua. Elämä tässä suuntautuu yksityisen tontin ympärille: uima-allas, terassit ja tasainen puutarha-alue muodostavat ensisijaisen ulkoilman oleskelutilan, ja Axarquian luonto, vaellusreitit, valkoiset kylät kuten Comares ja Canillas de Aceituno sekä luonnonpuistot, tavoitetaan lyhyillä ajomatkoilla.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Vélez-Málagan itäpuolisella maaseudulla, ja kaupunki, Torre del Marin rannikko sekä Axarquían vuoristokylät ovat kaikki lyhyen säteen sisällä. Sijainti havainnollistaa tasapainoa, jonka kohde löytää maaseudun rauhan ja itäisen Costa del Solin alueellisen saavutettavuuden välillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Trapiche sijaitsee hedelmällisen Vélez-laakson ja Axarquían vuoristoisen sisämaan rajamailla, suunnilleen puolimatkassa rannikkokaistaleen ja sisämaan luonnonpuistojen välissä. Näin kohde jää pois läntisen Costa del Solin tiheistä turistialueista, mutta rannikko pysyy lyhyen ajomatkan päässä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat lännessä A-7:n varrella, Nerja ja Granadan maakunnan raja idässä. Itäinen Costa del Sol on yleensä vähemmän rakennettua kuin Marbella, Estepona-käytävä, neliömetrihinnat ovat matalammat ja kaupungeissa on enemmän espanjalainen, ympäri vuoden toimiva luonne.
Kohteelle pääsee tiepitkin, Vélez-Málaga on alle viidentoista minuutin ajomatkan päässä ja Costa del Solin rannat muutama minuutti kauempana. A-7-moottoritie ja MA-5106-maantieverkosto yhdistävät alueen länteen Málagan kaupunkiin ja lentokentälle sekä itään Nerjaan ja Granadan maakuntaan; ajoajat autolla vaihtelevat liikenteen mukaan. Julkinen liikenne ei palvele maaseututontin välitöntä lähipiiriä tällä etäisyydellä kaupungin keskustasta, joten auto on käytännössä välttämätön. Sijainti on merkitty läheiseksi golfkentälle, satamalle, venesatamalle, liikkeille ja merelle, jotka kaikki sijaitsevat Vélez-Málagan ja Torre del Marin alueella eivätkä kävelymatkan päässä. Pysäköinti paikan päällä on runsasta, avoimia autopaikkoja ja useamman auton autokatos. Málagan lentokenttä, alueen tärkein kansainvälinen portti, tavoitetaan autolla moottoritietä pitkin, ja matka lentokentälle kestää pidempään kuin Vélez-Málagaan itseensä.
Axarquían rannikolla on yksi manner-Espanjan lämpimmistä ilmastoista, talvet ovat leutoja ja kesät pitkiä ja kuivia, kuten itäisellä Costa del Solilla yleensä. El Trapichen sisämaasijainti, kohtalaisessa korkeudessa laakson pohjan yllä, tuo hieman viileämmät yöt kuin suoraan rannikolla, mutta alue pysyy selvästi siinä vyöhykkeessä, jossa ulkoelämä ja uima-altaan käyttö onnistuvat myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Huvilan etelään avautuva suuntaus maksimoi auringonoton terasseilla ja allasalueella koko päivän ajan. Ympäröivää maisemaa luonnehtivat viljellyt rinteet sekä Sierras de Tejeda, Almijara ja Alhaman vuoriseinä, joka suojaa laaksoa pohjoisilta säähäiriöiltä ja selittää alueen vuosittain rekisteröimän aurinkotuntien suuren määrän. 360 asteen panoraama sisältää pohjoisessa La Maroman, rinteillä Canillas de Aceitunon ja Comaresin kylät, laaksossa Vélez-Málagan ja etelässä Välimeren. Pääosin tasainen tontti rajoittaa asukkaan päivittäin selvitettäviä korkeuseroja, mikä on epätavallista tällaisen näköalan omistaville kohteille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Itäisen Costa del Solin rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja meri näkyy itse kohteesta. Listauksessa mainitaan läheisyys golf-, satama- ja venesatamalaitoksiin ympäröivällä alueella Vélez-Málagan ja Torre del Marin rannikkokeskittymässä. Torre del Mar tarjoaa pitkän rantabulevardin chiringuito-ravintoloineen ja alueelle tyypillisen sinilippurantan perinteen. Sisämaassa virkistys suuntautuu luontoympäristöön: Sierras de Tejeda, Almijara y Alhaman luonnonpuisto tarjoaa retkeilymahdollisuuksia, ja Axarquían valkoiset kylät, Comares, Canillas de Aceituno, hieman itään Frigiliana, ovat suosittuja päiväretkikohteita. Kohteessa itsessään on oma virkistysinfrastruktuuri: oma uima-allas, avarat terassit, autokatos ja lähes 13 000 m² tasaista maata, joka voidaan järjestää puutarhaksi tai virkistysalueeksi. Alemman tason huone kylpyhuoneineen on dokumentoitu soveltuvaksi hyvinvointitilaksi saunalla, kuntosalilla tai verstkaana. Vesilajit ja venesatamapalvelut ovat rannikolla ajomatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Kiinteällä pyyntihinnalla 748 000 € tämä huvila sijoittuu eri markkinasegmenttiin kuin vertailukohteina listatut uudiskohteet. Aquamar Torres del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki asuntotyyppisiä kohteita, joilla nämä hinnat yleensä tuovat kaksi- tai kolmimakuhuoneisen yksikön yhteisellä uima-altaalla ilman maata. El Trapichen kohde tarjoaa sen sijaan 340 m² rakennettua pinta-alaa ja lähes 13 000 m² yksityistä, aidattua maata sekä kolme erillistä asuinyksikköä, mukaan lukien itsenäinen vierastalo. Vertailu kuvastaa siis kahta erilaista ostoperustelua: uudiskohdeostajat maksavat moderneista rakennusstandardeista, yhteisöpalveluista ja valmiista toimituksesta, kun taas tämä kohde tarjoaa tilaa, yksityisyyttä sekä tulon- tai perhekäytön joustoaa pienemmällä neliöhinnalla rakennettua alaa kohden. Alueellisesti itäinen Costa del Sol Vélez-Málagan ja Torre del Marin ympärillä hinnoitellaan Marbella, Estepona-käytävää alemmas, missä vastaava maa- ja rakennusala maksaisi huomattavasti enemmän. Kompromissit ovat yhtä ilmeisiä: vuonna 1970 tehty rakennus vaatii teknisen kuntotarkastuksen ja mukanaan tulee ikäiseensä tyypillinen kunnossapito, keittiö on vain osittain kalustettu, ja sisämaan maaseutusijainti riippuu täysin autosta, kun taas uudiskohdevertailut sijaitsevat kaupungeissa tai niiden lähellä kävelymatkan palveluineen. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta rannikon uudiskohteeseen, valitsevat käytännössä maan ja itsenäisyyden sekä mukavuuden ja modernin rakentamisen välillä. Aurinkovoimalaitos kompensoi osittain suuren vanhemman kohteen käyttökustannushaittaa, ja vierastalo tuo vuokraus- tai monisukukäyttötapauksen, jota vertailtavien projektien asunnot eivät voi tarjota.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL