Willa wolnostojąca na ogrodzonej działce o powierzchni około 12 900 m² na terenach wiejskich El Trapiche, w głębi lądu za Vélez-Málaga, we wschodniej części Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 340 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i pięcioma łazienkami, rozmieszczonymi pomiędzy główną rezydencję, niezależny dom dla gości oraz wszechstronny pokój na poziomie niższym z własną łazienką. Willa została ukończona w 1970 roku i jest oferowana w dobrym stanie za stałą cenę ofertową 748 000 €. Do atutów należą prywatny basen, instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW z magazynem energii, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz ekspozycja południowa z widokiem na morze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w sielskiej okolicy El Trapiche, wiejskiej dzielnicy należącej do Vélez-Málaga w regionie Axarquía. Do Vélez-Málaga można dojechać samochodem w niecałe 15 minut, a do plaż Costa del Sol kilka minut dalej. Wyniesiona pozycja zapewnia panoramiczny widok rozciągający się od La Maromy przez góry Sierra Tejeda aż po Morze Śródziemne. Lokalizacja łączy wiejski spokój z praktycznym dostępem do miejskich udogodnień.
Willa odpowiada na różnorodne potrzeby domowników dzięki trzyczęściowemu układowi: główny dom z apartamentem sypialnianym po jednej stronie i dwiema kolejnymi sypialniami po drugiej, w pełni niezależny dom dla gości z jedną sypialnią oraz wielofunkcyjny pokój na niższym poziomie z łazienką, odpowiedni na siłownię, saunę lub pomieszczenie hobby. Otwarta przestrzeń dzienna, ogród zimowy, tarasy i prywatny basen sprzyjają zarówno codziennemu życiu rodzinnemu, jak i przyjmowaniu gości.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku i jest opisywana jako będąca w dobrym stanie, ze statusem gotowym do zamieszkania, co oznacza możliwość wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie. Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii to niedawna modernizacja techniczna. Zainteresowani kupujący powinni uwzględnić standardową ekspertyzę techniczną, aby ocenić stan typowy dla nieruchomości w tym wieku.
Nieruchomość nie oferuje w pełni wyposażonej kuchni, a jedynie częściowo wyposażoną. Brakuje zamkniętego garażu; parking obejmuje otwarte miejsca parkingowe i wiatabę. Data budowy z 1970 roku oznacza, że budynek powstał przed wprowadzeniem obecnych standardów budowlanych. Wiejska lokalizacja sprawia, że codzienne życie zależy od samochodu, a duża działka wymaga stałej pielęgnacji. Według dostępnych danych żadne miejskie udogodnienia, takie jak sklepy czy transport publiczny, nie znajdują się w odległości spaceru.
Ref: VL487089
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Axarquíi, która pragnie przestrzeni, prywatności i miejsca na ogród, przekona się, że wielkość działki i trzyczęściowy układ eliminują konieczność kompromisu między głównym domem a kwaterą dla odwiedzających krewnych. Kupujący planujący półstały pobyt docenią instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW z magazynem energii, która zmniejsza zależność od sieci w wiejskiej lokalizacji, oraz ogród zimowy, który wydłuża użyteczną przestrzeń życiową przez miesiące zimowe. Gospodarstwa wielopokoleniowe mogą wykorzystać niezależny dom dla gości dla rodziców lub dorosłych dzieci, zachowując codzienną autonomię po obu stronach. Pasjonaci hobby lub osoby pracujące z domu zyskują dedykowany pokój na niższym poziomie z łazienką, który może pełnić funkcję siłowni, warsztatu lub studia bez zakłócania życia w głównym domu. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających dostępnych pieszo miejskich udogodnień, apartamentu wakacyjnego typu „zamknij i wyjedź” ani nowoczesnej budowy pod klucz: kuchnia jest wyposażona częściowo, budowa pochodzi z 1970 roku, a działka o powierzchni blisko 13 000 m² wiąże się z obowiązkami pielęgnacyjnymi, jakich mały ogród by nie wymagał. Prawie wszystkie codzienne sprawy wymagają samochodu.
Willa jest udokumentowana jako będąca w dobrym stanie, z budową ukończoną w 1970 roku. Wewnętrzne fotografie pokazują otwartą na salon strefę dzienną z kuchnią i nowoczesnym zestawem wypoczynkowym, jasne sypialnie, w tym sypialnię główną zorientowaną na basen, oraz nowoczesną łazienkę z lustrami przy umywalce. Kuchnia jest wyposażona częściowo, co oznacza, że kupujący powinni w budżecie uwzględnić jej dokończenie lub wymianę według własnego standardu. Elementy techniczne obejmują podwójne szklenie, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i schowek. Największą inwestycją techniczną jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW z magazynem energii, która obniża koszty energii elektrycznej i zwiększa niezależność energetyczną, praktyczny atut biorąc pod uwagę wielkość nieruchomości oraz koszty eksploatacji basenu i klimatyzacji. Ogród zimowy, zbudowany jako przedłużenie części dziennej, dodaje bufor klimatyczny między wnętrzem a otoczeniem. Jak przy każdej nieruchomości w tym wieku, stan dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej należy zweryfikować poprzez niezależną ekspertyzę techniczną przed zakupem. Dom dla gości i pokój na niższym poziomie z łazienką reprezentują ten sam ogólny standard, a oba mają niezależny dostęp, co ma znaczenie dla elastyczności użytkowania i możliwej klasyfikacji pod wynajem.
Willa jest oferowana za stałą cenę ofertową 748 000 €. Za tę kwotę kupujący nabywa 340 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej na ogrodzonej działce o powierzchni około 12 900 m², z czterema sypialniami i pięcioma łazienkami rozmieszczonymi pomiędzy głównym domem, domem dla gości i pokojem na niższym poziomie, a także prywatnym basenem, instalacją fotowoltaiczną, wiatabą i otwartym parkingiem. W porównaniu z apartamentami z nowej inwestycji na Costa del Sol, które zwykle zaczynają się znacznie poniżej tej kwoty, ale oferują ułamek tej powierzchni ziemi i brak niezależnego lokalu dla gości, cenę odzwierciedla skala działki i liczba odrębnych jednostek mieszkalnych. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Codzienne życiu w tej willi toczy się wokół połączenia przestronnego wnętrza z rozległą działką zewnętrzną. Otwarty na salon obszar dzienny z jadalnią i kuchnią stanowi serce domu, pełen naturalnego światła i połączony z przylegającym ogrodem zimowym, który służy jako jasna przystań w chłodniejszych miesiącach. Poranki można zaczynać na tarasie z południowym widokiem przez dolinę w stronę morza, a strefa basenu stanowi naturalny punkt centralny w ciepłych miesiącach, które w tej części Andaluzji trwają znacznie dłużej niż klasyczny sezon letni. Układ oddziela strefę prywatną od wspólnej: apartament sypialniany z garderobą i łazienką przy sypialni zajmuje jedno skrzydło, natomiast dwie kolejne sypialnie, łazienka rodzinna i toaleta dla gości znajdują się po przeciwnej stronie. Niezależny dom dla gości, z własną otwartą przestrzenią dzienną, sypialnią, łazienką i zadaszonym tarasem, pozwala rodzinie lub przyjaciołom mieszkać w pełnej autonomii lub może służyć jako kwatera do wynajęcia, zgodnie z lokalnymi przepisami. Pod głównym tarasem wielofunkcyjny pokój z własną łazienką oferuje elastyczność, jaką daje niewiele nieruchomości tego typu. Przeważająco płaski teren wokół zostawia miejsce na obszerny ogród, sad lub strefy rekreacyjne. Praktyczne sprawy wymagają samochodu: Vélez-Málaga, osiągalne w ciągu piętnastu minut, pokrywa zakupy w supermarkecie, szkoły, opiekę zdrowotną i sprawy urzędowe, a wybrzeże leży tylko kilka minut dalej. Wieczory są ciche, a najbliżsi sąsiedzi znajdują się w odległości typowej dla wiejskiej działki tej wielkości.
El Trapiche to wiejska osada w gminie Vélez-Málaga, położona w głębi lądu w Axarquíi, najbardziej wysuniętym na wschód comarca prowincji Málaga. Okolicę tworzą uprawy oliwek i awokado, niska zabudowa i otwarty krajobraz, ze szczytami Sierra de Tejeda, Almijara i Alhama widocznymi na północy i wschodzie; La Maroma, najwyższy szczyt pasma o wysokości ponad 2000 metrów, dominuje nad panoramą. Vélez-Málaga, stolica regionu licząca około 80 000 mieszkańców, jest osiągalna w niecałe piętnaście minut samochodem i zapewnia pełen zakres miejskiej infrastruktury: szpitale, szkoły średnie, supermarkety i urzędy. Plaże Torre del Mar leżą kilka minut dalej wzdłuż drogi nadbrzeżnej. Otoczenie nieruchomości jest opisywane jako bliskie sklepom, morzu, polu golfowemu, portowi i marinie, przy czym wszystkie te miejsca osiąga się samochodem, a nie pieszo. Bezpośrednie otoczenie jest ciche przez cały rok, bez sezonowych wahań ludności typowych dla pasa nadbrzeżnego. Życie tutaj toczy się wokół prywatnej działki: basen, tarasy i płaski teren ogrodowy tworzą główną przestrzeń życiową na zewnątrz, a naturalne środowisko Axarquíi, szlaki spacerowe, białe miasteczka takie jak Comares i Canillas de Aceituno oraz parki naturalne, jest dostępne w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Mapa pokazuje położenie willi na terenie wiejskim na wschód od Vélez-Málaga, miasto, wybrzeże przy Torre del Mar i górskie wioski Axarquíi mieszczą się w krótkim promieniu. Lokalizacja obrazuje równowagę, jaką nieruchomość osiąga między wiejską samotnością a dostępnością regionalną wzdłuż wschodniej Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Trapiche leży na pograniczu żyznej doliny Vélez i górzystego wnętrza Axarquíi, mniej więcej w połowie drogi między pasem wybrzeża a położonymi w głębi lądu parkami naturalnymi. To sytuuje nieruchomość poza gęsto zabudowanymi strefami turystycznymi zachodniej Costa del Sol, zachowując wybrzeże w krótkim zasięgu samochodem. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą na zachodzie wzdłuż autostrady A-7, Nerja i granica prowincji Granada na wschodzie. Wschodnia Costa del Sol jest na ogół mniej zurbanizowana niż korytarz Marbella, Estepona, z niższymi cenami nieruchomości za metr kwadratowy i bardziej hiszpańskim, całorocznym charakterem miast.
Do nieruchomości dojeżdża się drogą, Vélez-Málaga znajduje się niecałe kwadrans drogi samochodem, a plaże Costa del Sol kilka minut dalej. Autostrada A-7 i sieć dróg regionalnych MA-5106 łączą ten obszar na zachodzie z miastem Málaga i lotniskiem, a na wschodzie z Nerją i prowincją Granada; czas przejazdu samochodem zależy od ruchu. Transport publiczny nie obsługuje bezpośredniego otoczenia wiejskiej działki położonej w takiej odległości od centrum miasta, więc samochód jest w praktyce niezbędny. Okolica jest opisana jako blisko pola golfowego, portu, mariny, sklepów i morza, wszystko to znajduje się w rejonie Vélez-Málaga i Torre del Mar, a nie w odległości spaceru. Parking na miejscu jest przestronny: otwarte miejsca parkingowe oraz wiatę na kilka pojazdów. Lotnisko w Maladze, główne międzynarodowe wrota regionu, jest osiągalne samochodem autostradą, a podróż na lotnisko trwa dłużej niż sam dojazd do Vélez-Málaga.
Wybrzeże Axarquíi ma jeden z najcieplejszych klimatów w kontynentalnej Hiszpanii, z łagodnymi zimami i długimi, suchymi latami typowymi dla wschodniej Costa del Sol. Śródlądowe położenie El Trapiche, na umiarkowanej wysokości nad dnem doliny, oznacza nieco chłodniejsze noce niż bezpośrednio na wybrzeżu, przy czym wciąż mieści się to w strefie, gdzie życie na zewnątrz i korzystanie z basenu jest możliwe od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Ekspozycja południowa willi maksymalizuje nasłonecznienie tarasów i strefy basenu przez cały dzień. Otaczający krajobraz tworzą uprawne zbocza i górski murek Sierra de Tejeda, Almijara i Alhama, które osłaniają dolinę przed północnymi układami pogodowymi i tłumaczą wysoką liczbę godzin słonecznych notowanych tu rocznie. Panorama 360 stopni obejmuje La Maromę na północy, wioski Canillas de Aceituno i Comares na zboczach, Vélez-Málagę w dolinie i Morze Śródziemne na południu. W przeważającej części płaska działka ogranicza różnice wysokości, z jakimi mieszkaniec musi mierzyć się na co dzień, rzadkość wśród nieruchomości z takim widokiem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże wschodniej Costa del Sol znajdują się krótką trasą samochodem, a morze widać z samej nieruchomości. W opisie odnotowano bliskość pola golfowego, portu i mariny w okolicy, skupionych na wybrzeżu Vélez-Málaga i Torre del Mar. Torre del Mar oferuje długą promenadę nadmorską z chiringuitos i tradycję plaż z Błękitną Flagą typową dla tego regionu. W głębi lądu rekreacja przenosi się w stronę środowiska naturalnego: Park Naturalny Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama zaprasza na wędrówki, a białe wioski Axarquíi, Comares, Canillas de Aceituno, nieco dalej na wschodzie Frigiliana, są popularnym celem wycieczek. Sama nieruchomość posiada własną infrastrukturę rekreacyjną: prywatny basen, obszerne tarasy, wiatę na samochód i prawie 13 000 m² płaskiego terenu, który można zaaranżować jako ogród lub strefę wypoczynku. Pokój na niższym poziomie z łazienką jest udokumentowany jako odpowiedni do adaptacji na strefę wellness z sauną, siłownią lub warsztat. Sporty wodne i zaplecze mariny dostępne są na wybrzeżu w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
Przy stałej cenie ofertowej 748 000 € willa ta zajmuje inny segment rynku niż nowa inwestycja wskazana jako obiekty porównawcze. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to inwestycje apartamentowe, gdzie za te kwoty kupuje się zwykle jednostkę z dwiema lub trzema sypialniami ze wspólnym basenem i bez gruntu. Nieruchomość w El Trapiche oferuje natomiast 340 m² powierzchni całkowitej i prawie 13 000 m² prywatnej, ogrodzonej działki, plus trzy oddzielne jednostki mieszkalne, w tym niezależny domek dla gości. Porównanie odzwierciedla więc dwie różne logiki zakupu: nabywcy nowej inwestycji płacą za nowoczesne standardy budowy, udogodnienia wspólne i stan gotowy do wprowadzenia, podczas gdy ta nieruchomość daje przestrzeń, prywatność oraz elastyczność dochodową lub rodzinną przy niższym koszcie za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej. Regionalnie wschodnia Costa del Sol wokół Vélez-Málaga i Torre del Mar jest wyceniana poniżej korytarza Marbella, Estepona, gdzie porównywalny grunt i powierzchnia zabudowy osiągałyby znacznie wyższą kwotę. Kompromisy są równie jasne: budowa z 1970 roku wymaga ekspertyzy technicznej i niesie koszty utrzymania typowe dla swojego wieku, kuchnia jest tylko częściowo zabudowana, a śródlądowa wiejska lokalizacja zależy całkowicie od dostępu samochodem, natomiast porównywalne nowa inwestycja leżą w miastach lub w ich pobliżu, z udogodnieniami w zasięgu spaceru. Nabywcy rozważający tę nieruchomość wobec nadmorskiej nowej inwestycji wybierają w praktyce między gruntem i autonomią z jednej strony a wygodą i nowoczesną budową z drugiej. Instalacja fotowoltaiczna częściowo niweluje wadę kosztów eksploatacji dużej starszej nieruchomości, a domek dla gości dodaje możliwość wynajmu lub użytku wielopokoleniowego, którego apartamenty w porównywalnych projektach nie są w stanie zaoferować.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL