Vrijstaande villa op een omheind perceel van circa 12.900 m² in het landelijke El Trapiche, achter Vélez-Málaga aan de oostelijke Costa del Sol. De woning biedt 340 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over een hoofdresidentie, een zelfstandig gastenverblijf en een veelzijdige ruimte op het lagere niveau met eigen badkamer. De villa werd voltooid in 1970 en wordt aangeboden in goede staat met een vaste vraagprijs van € 748.000. Kenmerken zijn onder meer een privézwembad, een fotovoltaïsche installatie van 10 kW met batterijopslag, airconditioning en een op het zuiden gerichte ligging met zeezicht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een landelijke omgeving in El Trapiche, een rustiek district dat bij Vélez-Málaga hoort in de streek Axarquía. Vélez-Málaga is per auto in minder dan 15 minuten te bereiken, en de stranden van de Costa del Sol enkele minuten verder. De verhoogde ligging biedt een panoramisch uitzicht dat zich uitstrekt van La Maroma over het gebergte Sierra Tejeda tot aan de Middellandse Zee. De locatie combineert rust op het platteland met praktische toegang tot de voorzieningen van de stad.
De villa beantwoordt aan uiteenlopende woonwensen dankzij de driedelige indeling: een hoofdresidentie met een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer aan de ene kant en twee extra slaapkamers aan de andere kant, een volledig zelfstandig gastenverblijf met één slaapkamer, en een multifunctionele ruimte op het lagere niveau met badkamer, geschikt als fitnessruimte, sauna of hobbyruimte. Open woonruimte, een serre, terrassen en een privézwembad ondersteunen zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1970 en wordt omschreven als in goede staat verkerend, met een sleutelklare status waardoor deze direct na aankoop bewoonbaar is. De fotovoltaïsche installatie met batterijopslag is een recente technische upgrade. Geïnteresseerde kopers moeten rekening houden met een standaard technische keuring om de staat te beoordelen die typerend is voor een woning van deze leeftijd.
De woning biedt geen volledig uitgeruste keuken, maar een gedeeltelijk ingerichte keuken. Er is geen gesloten garage; parkeren bestaat uit open parkeerplaatsen en een carport. Het bouwjaar 1970 betekent dat het gebouw dateert van vóór de huidige bouwnormen. De landelijke ligging betekent dat het dagelijks leven afhankelijk is van het gebruik van een auto, en het grote perceel vereist doorlopend onderhoud. Volgens de beschikbare gegevens zijn er geen stedelijke voorzieningen zoals winkels of openbaar vervoer op loopafstand.
Ref: VL487089
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat verhuist naar de Axarquía en ruimte, privacy en plek voor een tuin zoekt, vindt in de perceelgrootte en de driedelige indeling een oplossing die geen compromis vraagt tussen een hoofdwoning en onderdak voor op bezoek komende familie. Kopers die semi-permanent willen wonen, zullen de fotovoltaïsche installatie van 10 kW met batterijopslag waarderen, die de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet op een landelijke locatie verkleint, en de serre, die de bruikbare woonruimte door de wintermaanden heen vergroot. Multigeneratiegezinnen kunnen het zelfstandige gastenverblijf gebruiken voor ouders of volwassen kinderen, waarbij de dagelijkse autonomie aan beide kanten behouden blijft. Hobbyisten of thuiswerkers krijgen een toegewijde ruimte op het lagere niveau met badkamer die kan dienen als fitnessruimte, werkplaats of studio zonder de hoofdresidentie te storen. De woning is minder geschikt voor kopers die loopbare stedelijke voorzieningen zoeken, een onderhoudsvrije vakantiewoning of een moderne turnkey nieuwbouw: de keuken is gedeeltelijk ingericht, de bouw dateert uit 1970, en het perceel van bijna 13.000 m² brengt onderhoudsverplichtingen met zich mee die een kleine tuin niet kent. Voor vrijwel alle dagelijkse boodschappen is een auto nodig.
De villa wordt gedocumenteerd als zijnde in goede staat, met een bouwjaar van 1970. Interieurfoto's tonen een open woon- en keukenruimte met een eigentijdse zithoek, lichte slaapkamers waaronder een hoofdslaapkamer op het zwembad gericht, en een moderne badkamer met spiegelwastafels. De keuken is gedeeltelijk ingericht, wat betekent dat kopers moeten budgetteren voor het afmaken of vervangen ervan naar eigen maatstaf. Technische kenmerken zijn onder meer dubbel glas, airconditioning, ingebouwde kasten, een bijkeuken en een berging. De belangrijkste technische investering is de fotovoltaïsche installatie van 10 kW met batterijopslag, die de elektriciteitskosten verlaagt en de energieonafhankelijkheid vergroot, een praktisch voordeel gezien de omvang van de woning en het verbruik van een zwembad en airconditioning. De serre, gebouwd als uitbreiding van de woonruimte, voegt een klimaatbuffer toe tussen binnen en buiten. Zoals bij elke woning van deze leeftijd moeten de staat van het dak, de leidingen en de elektrische installatie vóór aankoop worden gecontroleerd via een onafhankelijke technische keuring. Het gastenverblijf en de ruimte op het lagere niveau met badkamer delen dezelfde algemene standaard, en beide hebben een zelfstandige toegang, wat van belang is voor de gebruiksflexibiliteit en een mogelijke verhuurclassificatie.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 748.000. Voor dit bedrag krijgt de koper 340 m² bebouwde woonoppervlakte op een omheind perceel van circa 12.900 m², met vier slaapkamers en vijf badkamers verdeeld over de hoofdresidentie, het gastenverblijf en de ruimte op het lagere niveau, plus een privézwembad, fotovoltaïsche installatie, carport en open parkeren. Vergeleken met nieuwbouwappartementen aan de Costa del Sol, die doorgaans ruim onder dit bedrag beginnen maar slechts een fractie van het terrein bieden en geen zelfstandig gastenverblijf, weerspiegelt de prijs de omvang van het perceel en het aantal afzonderlijke woonunits. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de combinatie van een ruime binnenruimte en een uitgestrekt buitenterrein. De open woon-, eet- en keukenruimte vormt het hart van de woning, gevuld met natuurlijk licht en verbonden met een aangrenzende serre die in de koelere maanden dienstdoet als lichte verblijfsplek. Ochtenden kunnen beginnen op het terras met het op het zuiden gerichte uitzicht over de vallei richting de zee, en het zwembadgedeelte vormt in de warme maanden een natuurlijk middelpunt, maanden die in dit deel van Andalusië ruim buiten het klassieke zomerseizoen doorlopen. De indeling scheidt de privézone van de gezamenlijke zone: de hoofdslaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer beslaat één vleugel, terwijl twee extra slaapkamers, een familiebadkamer en een gastentoilet aan de overzijde liggen. Het zelfstandige gastenverblijf, met eigen open woonruimte, slaapkamer, badkamer en overdekt terras, stelt familie of vrienden in staat om volledig autonoom te verblijven, of kan dienen als accommodatie voor verhuur, afhankelijk van de lokale regelgeving. Onder het hoofdterras biedt de multifunctionele ruimte met eigen badkamer een flexibiliteit die weinig woningen van dit type bieden. Het grotendeels vlakke omringende terrein biedt ruimte voor een aanzienlijke tuin, boomgaard of recreatiegebieden. Praktische routines vereisen een auto: Vélez-Málaga, binnen vijftien minuten bereikbaar, dekt boodschappen bij de supermarkt, scholen, gezondheidszorg en administratieve bezigheden, terwijl de kust slechts enkele minuten verder ligt. De avonden zijn rustig, met de dichtstbijzijnde buren op een afstand die typerend is voor een landelijk perceel van deze omvang.
El Trapiche is een landelijke nederzetting in de gemeente Vélez-Málaga, gelegen in het binnenland van de Axarquía, de oostelijkste comarca van de provincie Málaga. De omgeving bestaat uit olijf- en avocado-teelt, lage bebouwing en open platteland, met de toppen van de Sierras de Tejeda, Almijara en Alhama zichtbaar in het noorden en oosten; La Maroma, met ruim 2.000 meter de hoogste top van het gebergte, domineert het panorama. Vélez-Málaga, de regionale hoofdplaats met ongeveer 80.000 inwoners, is per auto in minder dan vijftien minuten te bereiken en biedt het volledige scala aan stedelijke infrastructuur: ziekenhuizen, middelbare scholen, supermarkten en overheidskantoren. De stranden van Torre del Mar liggen enkele minuten verderop langs de kustweg. De ligging van de woning wordt vermeld als dicht bij winkels, zee, golf, haven en jachthaven, die allemaal per auto worden bereikt in plaats van te voet. De directe omgeving is het hele jaar door rustig, zonder de seizoensgebonden bevolkingsschommelingen van de kuststroken. Het leven hier is gericht op het privéperceel: het zwembad, de terrassen en het vlakke tuingedeelte vormen de voornaamste buitenruimte, met het natuurschoon van de Axarquía, wandelroutes, witte dorpen zoals Comares en Canillas de Aceituno, en natuurparken, binnen korte rijafstand bereikbaar.
De kaart toont de ligging van de villa in het landelijke gebied ten oosten van Vélez-Málaga, met de stad, de kust bij Torre del Mar en de bergdorpen van de Axarquía allemaal binnen een kleine straal. De locatie illustreert het evenwicht dat de woning vindt tussen rustige landelijke afzondering en regionale bereikbaarheid langs de oostelijke Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Trapiche ligt op de overgang tussen de vruchtbare vallei van Vélez en het bergachtige binnenland van de Axarquía, ruwweg halverwege de kuststrook en de natuurparken landinwaarts. Hierdoor ligt de woning buiten de dichtbevolkte toeristische zones van de westelijke Costa del Sol, terwijl de kust op een korte rit afstand blijft. De stad Málaga en de luchthaven liggen in het westen langs de A-7, Nerja en de grens van de provincie Granada in het oosten. De oostelijke Costa del Sol is over het algemeen minder ontwikkeld dan de corridor Marbella, Estepona, met lagere woningen per vierkante meter en een meer Spaans, heel jaar door levend karakter in de plaatsen.
De woning is per auto bereikbaar; Vélez-Málaga ligt op minder dan vijftien minuten rijden en de stranden van de Costa del Sol enkele minuten verder. De snelweg A-7 en het regionale wegennet MA-5106 verbinden het gebied in westelijke richting met de stad Málaga en de luchthaven, en in oostelijke richting met Nerja en de provincie Granada; de reistijd per auto varieert afhankelijk van het verkeer. Openbaar vervoer bedient de directe omgeving van een landelijk perceel op deze afstand van het stadscentrum niet, waardoor een auto een praktische noodzaak is. De ligging staat genoteerd als dicht bij golf, haven, jachthaven, winkels en zee, die alle in het gebied van Vélez-Málaga en Torre del Mar liggen en dus niet op loopafstand. Parkeren op het terrein is ruim, met open parkeerplaatsen en een carport voor meerdere voertuigen. De luchthaven van Málaga, de belangrijkste internationale toegangspoort van de regio, is per auto via de snelweg bereikbaar; de rit naar de luchthaven duurt langer dan die naar Vélez-Málaga zelf.
De kust van de Axarquía geniet een van de warmste klimaten van het Spaanse vasteland, met milde winters en lange, droge zomers die kenmerkend zijn voor de oostelijke Costa del Sol. De landelijke ligging van El Trapiche, op bescheiden hoogte boven de valleibodem, betekent iets koelere nachten dan direct aan de kust, terwijl het gebied ruim binnen de zone valt waar buitenleven en zwembadgebruik van het late voorjaar tot het vroege najaar mogelijk zijn. De op het zuiden gerichte ligging van de villa maximaliseert de blootstelling aan de zon op de terrassen en het zwembadgedeelte gedurende de dag. Het omringende landschap wordt gekenmerkt door bebouwde heuvelhellingen en de bergwand van de Sierras de Tejeda, Almijara en Alhama, die de vallei beschermen tegen noordelijke weersystemen en verantwoordelijk zijn voor het hoge aantal zonuren dat de regio jaarlijks registreert. Het 360-gradenpanorama omvat La Maroma in het noorden, de dorpen Canillas de Aceituno en Comares op de hellingen, Vélez-Málaga in de vallei en de Middellandse Zee in het zuiden. Het grotendeels vlakke perceel beperkt het hoogteverschil dat een bewoner dagelijks moet overbruggen, een ongebruikelijk kenmerk voor woningen met dit soort uitzicht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van de oostelijke Costa del Sol liggen op een korte rit afstand en de zee is vanuit de woning zelf zichtbaar. De advertentie vermeldt de nabijheid van golf-, haven- en jachthavenvoorzieningen in de omgeving, geconcentreerd op de kustlijn van Vélez-Málaga en Torre del Mar. Torre del Mar biedt een lange zeepromenade met chiringuito's en een Blauwe Vlag-strandtraditie die typerend is voor de regio. Landinwaarts verschuift de recreatie richting de natuurlijke omgeving: het natuurpark Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama biedt wandelmogelijkheden en de witte dorpen van de Axarquía, Comares, Canillas de Aceituno, iets verder oostelijk Frigiliana, zijn populair voor dagtochtjes. De woning zelf beschikt over eigen recreatieve voorzieningen: een privézwembad, ruime terrassen, een carport en bijna 13.000 m² vlakke grond die als tuin of recreatiegebied kan worden ingericht. De ruimte op de benedenverdieping met badkamer staat beschreven als geschikt voor ombouw tot wellnessruimte met sauna, fitnessruimte of werkplaats. Watersport en jachthavenvoorzieningen zijn langs de kust binnen rijafstand beschikbaar.
Bron: OpenStreetMap
Bij een vaste vraagprijs van €748.000 bevindt deze villa zich in een ander segment van de markt dan de nieuwbouwprojecten die als vergelijkingspanden zijn opgenomen. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000, allemaal appartementenprojecten waarbij die bedragen doorgaans een unit met twee of drie slaapkamers opleveren, met een gemeenschappelijk zwembad en zonder grond. De woning in El Trapiche biedt daarentegen 340 m² bebouwde oppervlakte en bijna 13.000 m² privé, omheinde grond, plus drie afzonderlijke wooneenheden waaronder een onafhankelijk gastenverblijf. De vergelijking weerspiegelt daarmee twee verschillende koopmotieven: nieuwbouwkopers betalen voor moderne bouwnormen, gemeenschappelijke voorzieningen en sleutelklare oplevering, terwijl deze woning ruimte, privacy en flexibiliteit voor verhuur of gezinsgebruik levert tegen een lagere prijs per vierkante meter bebouwde oppervlakte. Regionaal gezien ligt de oostelijke Costa del Sol rond Vélez-Málaga en Torre del Mar lager geprijsd dan de corridor Marbella, Estepona, waar vergelijkbare grond en bebouwde oppervlakte een aanzienlijk hoger bedrag zouden opbrengen. De afwegingen zijn even duidelijk: een bouwjaar 1970 vereist een technische inspectie en brengt onderhoudskosten met zich mee die bij die leeftijd horen, de keuken is slechts gedeeltelijk ingericht, en de landelijke ligging landinwaarts is volledig afhankelijk van de auto, terwijl de nieuwbouwvergelijkingspanden in of nabij plaatsen liggen met voorzieningen op loopafstand. Kopers die deze woning afwegen tegen een nieuwbouwappartement aan de kust kiezen in feite tussen grond en zelfstandigheid enerzijds en gemak en moderne bouw anderzijds. Het fotovoltaïsche systeem compenseert deels het nadeel in exploitatiekosten van een grote oudere woning, en het gastenverblijf voegt een verhuur- of multigenerationaal gebruiksscenario toe dat appartementen in de vergelijkbare projecten niet kunnen evenaren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL