En lejlighed med ét soveværelse og ét badeværelse på 40 m² i området Uncibay i Málagas historiske centrum, tilbydes til en fast udbudspris på €338.500. Bygningen er fra 1970, og boligen er indflytningsklar med et fuldt indrettet køkken, indbyggede skabe og dobbeltglas. Lejligheden har turistlicens og ligger i et fuldt urbaniseret område, hvor stranden, togstationerne, butikker og sundhedsvæsen er inden for gåafstand. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 8 km væk i fugleflugtslinje. Annonsen er kategoriseret som en investeringsmulighed og har tidligere fået nedsat pris.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i området Uncibay i Málagas historiske centrum, et veletableret bynærmiljø. Et supermarked ligger 293 m væk, et apotek 171 m væk og et hospital 277 m væk, alt sammen inden for nem gåafstand. Playa de la Malagueta ligger 822 m væk i fugleflugtslinje, mens togstationen Atarazanas ligger ca. 300 m fra døren, hvilket bringer hele regionen inden for direkte rækkevidde.
Boligen tilbyder en kompakt et-værelses-planløsning på 40 m² med indrettet køkken, indbyggede skabe og dobbeltglas. Daglige behov dækkes til fods: dagligvarer, apotek og sundhedsvæsen ligger inden for 300 m. Det flade terræn og byens 50 offentlige transportlinjer gør bilen overflødig for de fleste daglige ture, hvilket passer til et vedligeholdelseslet byliv eller til lejlighedsvist feriebrug.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1970, og lejligheden beskrives som værende i fremragende stand og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Indvendige elementer som køkken og glasning er allerede installeret. Der er ingen byggeperiode, projektsalg-betalinger eller leveringstidsplan; den vejledende færdiggørelses årstal 1970 henviser til den oprindelige opførelse.
Boligen har ét soveværelse og ét badeværelse på 40 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande eller hjemmekontorer. Der er ikke angivet privat have, swimmingpool, privat parkeringsplads eller depotrum. Som en enhed på midterste etage i en bygning fra 1970 mangler den moderne byggeriers fællesfaciliteter. Købere, der ønsker udendørs plads ud over de viste altanvinduer, bør verificere terrasseforholdene.
Ref: VL995902
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en vedligeholdelseslet pied-à-terre i Málagas historiske centrum, inden for ti minutters gangtur fra stranden og katedralkvarteret, vil opdage, at beliggenheden og størrelsen matcher den brug. En investor, der satser på korttidsudlejningsmarkedet, drager fordel af den eksisterende turistlicens og en beliggenhed i byens mest besøgte del, hvor 89 hoteller og næsten 12.600 senge vidner om vedvarende efterspørgsel fra besøgende. En enlig person eller et par, der flytter hertil af arbejds- eller livsstilsgrunde og ønsker at leve uden bil, vil finde dagligvarer, sundhedsvæsen, apotek og offentlig transport inden for få hundrede meter. Boligen er mindre velegnet til familier, der har brug for et andet soveværelse, købere, der ønsker pool, have eller privat parkering, eller dem, der søger roen i en boligforstad. Byggeriet fra 1970 betyder også, at køberen arver en ældre bygningsstruktur; mens enheden beskrives som værende i fremragende stand med dobbeltglas, kan folk, der prioriterer moderne bygningsstandarder, foretrække nyere byggerier. Sæsonbesøgende, der værdsætter et stille tilflugtssted, bør overveje, at det historiske centrum er travlt, især under festivaler og i sommermånederne. Endelig kan købere med fokus på værdistigning veje den nedsatte udbudspris og områdets transaktionsvolumen på ca. 7.240 salg om året som indikatorer på et aktivt og likvidt marked.
Lejligheden præsenteres i fremragende stand med et fuldt indrettet køkken, herunder et kokkenhjørne med spisebord som vist på annoncens fotografier. Stuen har store vinduer med dobbeltglas, hvilket forbedrer termisk komfort og reducerer gadestøj, et relevant træk på en travl beliggenhed i bymidten. Soveværelset har indbyggede skabe, hvilket giver opbevaringsplads inden for de kompakte 40 m², og badeværelset indeholder en vask og en brusekabine. Selve bygningen er fra 1970, så bygningskroppen, installationsskakterne og de fælles områder afspejler den tid, medmindre dokumentation viser andet; købere bør anmode om ejerforeningens bygningsrapport og eventuelle tekniske inspektionsrapporter for at vurdere facaden, taget og installationernes tilstand. Der er ingen oplysninger om aircondition, varmesystem eller boligens energipræstation, så disse punkter kræver direkte verifikation. Elsystemer i bygninger af denne alder opgraderes sommetider på den enkelte enheds niveau, og dokumentation for sådanne opdateringer bør anmodes om. Den standskategori, som annonsen tildeler, er fremragende, hvilket angiver, at indretningen ikke kræver umiddelbare renoveringsarbejder. Kombinationen af dobbeltglas og indrettede rum antyder, at enheden på et tidspunkt er blevet moderniseret, selvom det præcise omfang og datoer for eventuel istandsættelse ikke fremgår af de tilgængelige data. Købere bør bekræfte, hvad der indgår i salget, såsom møbler og hvidevarer, da fotografierne viser en møbleret bolig, mens annoncer af denne type sommetider sælger indboet separat.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €338.500 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Dette er ikke et projekt med prisliste og flere enhedstyper; beløbet gælder for netop denne specifikke et-værelses lejlighed på 40 m², hvilket svarer til ca. €8.460 pr. kvadratmeter boligareal. Annonsen er markeret som nedsat, hvilket angiver, at der allerede er foretaget en prisjustering. Tilgængeligheden er øjeblikkelig efter gennemførelse af den almindelige købsproces. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger, notargebyrer og skatter samt verificere fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI) ud fra sælgers dokumentation.
At bo her betyder at tilpasse sig en ægte central málagansk rytme. Området Uncibay ligger i hjertet af det historiske centrum, hvor dagen starter med kaffe fra en af de 156 caféer inden for 2 km, og dagligvarerne kommer fra et supermarked mindre end 300 m fra hoveddøren. Den flade hældning mod havet på ca. 0,4 procent gør den 822 meter lange gåtur til Playa de la Malagueta ukompliceret for de fleste beboere. Selve lejligheden er kompakt: et åbent opholdsområde med store vinduer og en sofa, et kokkenhjørne med spisebord, et badeværelse med brusekabine og et soveværelse med garderobeplads. Fordi bymidten er flad og tæt, klares næsten alle daglige ærinder til fods. Sundhedsvæsenet er usædvanligt tæt på, med et hospital 277 m væk og 26 sundhedscentre i byen. Aftenrutinerne kredser om selve det historiske centrum: 380 restauranter inden for 2 km, udsigtspunkter som Mirador de la Alcazaba 500 m væk og udsigtspunktet Gibralfaro ca. 1,2 km væk til en op ad bakke-gåtur med udsigt over bugten. Lystbådehavnen IGY Málaga ligger 500 m væk. Uden for sæsonen forbliver kvarteret aktivt hele året, da det er et permanent bolig- og turistkvarter frem for et sæsonpræget feriested. Støj og fodgængertrafik i det historiske centrum er en del af kompromiset for dette niveau af centralitet, og købere, der er følsomme over for gadestøj, bør vurdere lejlighedens præcise orientering. Med tilhørende turistlicens fungerer boligen også til korttidsudlejning, underlagt lokale regler.
Dagligdagen omkring området Uncibay defineres af tæthed og gåvenlighed. Inden for 2 km findes der 380 restauranter, 100 apoteker, 69 banker og 30 tandlæger, hvilket betyder, at næsten ingen daglig service kræver et køretøj. Det nærmeste supermarked ligger 293 m væk, og et hospital ligger 277 m fra boligen, en usædvanligt kort afstand for adgang til sundhedsvæsen. Uddannelse er godt repræsenteret med 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler i det bredere område. Togadgang er tæt på: Stationen Atarazanas ligger ca. 300 m væk, og Málaga Centro Alameda ca. 600 m væk, hvilket forbinder centrum med forstadsnetværket og højhastighedstogets knudepunkt. Omkring 50 offentlige transportlinjer og stop betjener byen, så busser og metroen dækker destinationer uden for gåafstand. For ejere af elbiler ligger en opladningsstation 507 m væk. Gaderne er flade, med en hældning til stranden på kun 0,4 procent, hvilket gavner både ældre beboere og cyklister. De nærmeste omgivelser er bynære og livlige hele året frem for sæsonprægede, så butikker, markeder og serviceydelser holder åbent gennem vinteren. Kompromiset er typisk for ethvert historisk centrum: fodgængertrafik, aftenaktivitet og begrænset gade parkering. Beboere, der arbejder hjemmefra, vil opleve, at kvarteret er travlt i dagtimerne, men godt betjent af caféer og co-working-muligheder inden for gåafstand. Lystbådehavne, museer og Alcazaba ligger alle inden for 15 minutters gangtur og indgår direkte i dagligdagens rutiner som kulturelle faciliteter.
Kortet viser lejlighedens placering i den historiske centrum, ca. 800 m fra stranden La Malagueta og en kort gåtur fra Alcazaba, lystbådehavnen og stationen Centro Alameda. Lufthavnen ligger 8,4 km mod sydvest på fugleflugtslinje. Det omgivende gadenet er tæt og fladt, med butikker og services samlet inden for få hundrede meter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Málaga er hovedstaden på Costa del Sol og regionens største by med ca. 579.000 indbyggere, hvilket placerer denne lejlighed i regionens administrative og kulturelle hjerte frem for i et ferieenklave. Marbella ligger 48 km mod vest og Granada 89 km mod øst, begge velegnede til dagsture. Byens egen lufthavn, ca. 8 km væk, forbinder regionen internationalt. Sammenlignet med kystbyer med feriepræg tilbyder det centrale Málaga helårlige byservices, en universitetsatmosfære og en historisk struktur, som få steder på Costa del Sol kan matche.
Afstande nedenfor er fugleflugtslinjer, og køreafstande kan være længere. Playa de la Malagueta ligger 822 m til fods; Playa de San Andrés ligger ca. 2 km væk og Playa de los Baños del Carmen ca. 3,3 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 8,4 km væk og kan nås med taxa, med forstadstoget fra Centro Alameda eller med en kort køretur; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 104 km væk. Golfspillere har tre muligheder inden for rækkevidde: Club de Golf Málaga Parador på 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce på 9,9 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på ca. 11 km. Togstationerne ved Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) og Guadalmedina (0,9 km) giver jernbaneforbindelser. Med 50 offentlige transportlinjer og stoppesteder over hele byen er en bil ikke nødvendig i dagligdagen, selvom parkering i den historiske centrum er begrænset, og en parkeringsplads er ikke inkluderet i boligen.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas kystklima er en af byens væsentligste aktiver. De gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 12°C i de køligste måneder og 27°C om sommeren, med et årligt gennemsnit på 19,5°C, hvilket betyder, at vintrene er milde, og somrene varme snarere end ekstreme. Badesæsonen varer omkring seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, så strandbesøg rækker langt ud over højsesongens uger. Byen ligger blot 9 m over havets overflade med en hældning på 0,4 procent ned mod stranden, hvilket gør terrænet reelt fladt og tilgængeligt til fods eller på cykel. Solskinstimerne svarer til den sydspanske kyst og understøtter et udendørs liv størstedelen af året. For gåture byder bakkerne bag byen og udsigtspunktet Gibralfaro 1,2 km væk på korte opstigninger med panoramisk udsigt over bugten. Lejlighedens nærmeste omgivelser er bymæssige snarere end grønne, så naturoplevelser omfatter strandpromenaden, de nærliggende parker i den historiske centrum og dagsture til naturområdet Montes de Málaga i inlandet. Middelhavet, der ligger under en kilometer væk, udjævner temperaturudsving og bidrager til de milde vinterforhold, som tiltrækker helårsbeboere til Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger 822 m væk på fugleflugtslinje og er centrum for byens liv ved havet. Playa de San Andrés ligger ca. 2 km væk og Playa de los Baños del Carmen 3,3 km væk, sidstnævnte i begyndelsen af den østlige promenade. Med en badesæson på seks måneder fungerer kysten som en fast forlængelse af dagligdagen snarere end en lejlighedsvise udflugt. Lystbådehavne ligger meget tæt på: IGY Málaga Marina ligger 500 m væk og Real Club Mediterráneo ca. 1,3 km væk og tilbyder sejlads og spisestede ved vandet. Golfspillere kan nå tre golfbaner inden for ca. 11 km, fra Parador-banen til Miguel Ángel Jiménez-banen. Sportsfaciliteter tæt på centrum omfatter Centro Municipal de Ajedrez, et wellnesscenter og fitnesscentret Forus Trinidad, alle omkring 900 m væk. Kulturelle aktiviteter ligger ligeledes tæt på, med udsigtspunktet ved Alcazaba på 500 m og udsigtspunktet Gibralfaro på 1,2 km. Selve den historiske centrum, med sine museer, tapasbarer og 380 restauranter inden for 2 km, tilbyder aftenunderholdning helt uden behov for transport.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
På det bredere Costa del Sol-marked ligger denne lejlighed i et markant andet segment end de nybyggeriprojekter ved kysten, der typisk markedsføres mod internationale købere. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar annoncerer fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000. Disse projekter tilbyder nyere byggeri, fælles pools og moderne energistandarder til en lavere indgangspris, men de ligger i feriebyer, hvor en bil generelt er nødvendig, og hvor helårlige services er tyndere. Denne bolig i Málaga, til €338.500 for 40 m², ligger på en klar præmie pr. kvadratmeter, ca. €8.460, hvilket afspejler manglen på centralt placerede, licenserede boliger i hovedstadens historiske centrum frem for enhedens størrelse eller alder. Málaga selv registrerer omkring 7.240 bolighandeltransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt marked, og byens befolkning på næsten 579.000 understøtter permanent efterspørgsel på både langtids- og korttidsudlejning. Turistlicensen er en væsentlig differentiator: nybyggeriprojekter i mange kommuner møder begrænsninger på ferieudlejning, mens denne enhed allerede har tilladelsen, underlagt aktuelle kommunale regler. Afvejningerne er ligeledes klare. En køber, der bruger det samme budget i Estepona eller Mijas, får mere plads, nyere bygninger og fælles faciliteter; en køber her får gåvenlighed, stranden inden for 800 m, et hospital inden for 300 m, jernbaneforbindelser og helårligt byliv. Marbella, 48 km mod vest, konkurrerer i en højere prisklasse for sammenlignelig centralitet, mens Granada, 89 km mod øst, er et helt andet marked. For investorer handler sammenligningen om afkaststrategi: kystnytbyggeri sigter ofte mod værdistigning og ferieudlejning, mens en licenseret lejlighed i den historiske centrum sigter mod belægning drevet af storbyturisme, hvilket lokalt understreges af 89 hoteller og ca. 12.584 hotel Senge.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
PL