En leilighet med ett soverom og ett bad på 40 m² i området Uncibay i Málagas historiske sentrum, tilbys til en fast prisantydning på €338 500. Bygningen er fra 1970, og boligen er innflyttingsklar med fullt utstyrt kjøkken, innbygde garderober og dobbeltglassvinduer. Leiligheten har turistlisens og ligger i et fullt utbygd urbant strøk der stranden, togstasjoner, butikker og helsetilbud alle ligger i gangavstand. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 8 km unna i luftlinje. Annonsen er kategorisert som en investeringsmulighet, tidligere redusert i pris.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i området Uncibay i Málagas historiske sentrum, et etablert bystrøk. Et supermarked ligger 293 m unna, et apotek 171 m unna og et sykehus 277 m unna, alt innen kort gange. Playa de la Malagueta ligger 822 m unna i luftlinje, mens togstasjonen Atarazanas ligger omtrent 300 m fra døren, noe som gjør resten av regionen lett tilgjengelig.
Boligen har en kompakt én-soveroms-planløsning på 40 m² med utstyrt kjøkken, innbygde garderober og dobbeltglassvinduer. Daglige behov dekkes til fots: dagligvarer, apotek og helsetilbud ligger innen 300 m. Det flate terrenget og byens 50 kollektivlinjer gjør bil unødvendig for de fleste hverdagsreisene, noe som passer for et vedlikeholdsfri byliv eller feriebruk fra tid til annen.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble fullført i 1970, og leiligheten er beskrevet som i utmerket stand og innflyttingsklar, hvilket betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Interiørelementer som kjøkken og vinduer er allerede installert. Ingen byggefase, ingen betalinger ved kjøp på tegning og ingen overleveringsplan gjelder; det indikative fullføringsåret 1970 viser til den opprinnelige byggingen.
Boligen har ett soverom og ett bad på 40 m², noe som begrenser plassen for større husholdninger eller hjemmekontor. Ingen privat hage, basseng, privat parkeringsplass eller bod er oppført. Som enhet på mellomplan i en bygning fra 1970 mangler den fellesfasiliteter som moderne nybygg har. Kjøpere som ønsker utesområde utover balkongvinduene som vises, bør undersøke terrasseforholdene.
Ref: VL995902
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en vedlikeholdsfri pied-à-terre i Málagas historiske sentrum, innen ti minutters gange fra stranden og katedralkvartalet, vil finne at beliggenheten og størrelsen stemmer med et slikt bruk. En investor som satser på korttidsutleie-markedet, drar nytte av den eksisterende turistlisensen og beliggenheten inne i byens mest besøkte del, der 89 hoteller og nesten 12 600 senger indikerer vedvarende etterspørsel fra besøkende. En singel eller et par som flytter på grunn av jobb eller livsstil og ønsker å bo uten bil, vil finne dagligvarer, helsetilbud, apotek og kollektivtransport innen noen få hundre meter. Boligen egner seg mindre for familier som trenger et andre soverom, kjøpere som ønsker basseng, hage eller privat parkering, eller de som søker roen i en boligforstad. Byggeåret 1970 betyr også at kjøperen arver en eldre bygningsstruktur; selv om enheten er beskrevet som i utmerket stand med dobbeltglassvinduer, kan de som prioriterer moderne bygningsstandarder foretrekke nyere bygg. Sesongbesøkende som verdsetter et stille tilfluktssted bør regne med at historiske sentrum er travelt, særlig under festivaler og i sommermånedene. Til slutt kan kjøpere med fokus på verdistigning vurdere den reduserte prisantydningen og områdets transaksjonsvolum på omtrent 7 240 salg per år som tegn på et aktivt og likvid marked.
Leiligheten fremstår i utmerket stand med fullt utstyrt kjøkken, inkludert et lite kjøkken med spisebas slik bildene i annonsen viser. Stuen har store vinduer med dobbeltglass, noe som forbedrer termisk komfort og reduserer gatelyd, et relevant trekk på en travel sentrumsbeliggenhet. Soverommet har innbygde garderober, som gir lagringsplass innenfor de kompakte 40 m², og badet har vaskeservant og dusjkabinett. Selve bygningen er fra 1970, så bygningskroppen, røroppstiger og fellesarealer preges av den epoken hvis ikke dokumentasjonen viser annet; kjøpere bør be om borettslagets bygningsrapport og eventuelle tekniske inspeksjonsrapporter for å vurdere tilstanden til fasaden, taket og installasjonene. Det opplyses ingenting om klimaanlegg, varmesystem eller boligens energiprestasjon, så disse punktene bør verifiseres direkte. Elektriske anlegg i bygninger av denne alderen oppgraderes noen ganger på enhetsnivå, og bevis på slike oppdateringer bør etterspørres. Tilstandskategorien i annonsen er utmerket, noe som indikerer at interiøret ikke krever umiddelbare renoveringsarbeider. Kombinasjonen av dobbeltglassvinduer og utstyrt interiør tyder på at enheten har blitt modernisert på et tidspunkt, selv om omfanget og datoene for eventuell rehabilitering ikke er dokumentert i tilgjengelige data. Kjøpere bør avklare hva som inngår i salget, som møbler og hvitevarer, ettersom bildene viser en møblert bolig, mens annonser av denne typen noen ganger selger inventar separat.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €338 500 som en eksisterende, innflyttingsklar bolig. Dette er ikke et prosjekt med prisliste og flere enhetstyper; beløpet gjelder nettopp denne 40 m² store leiligheten med ett soverom, tilsvarende omtrent €8 460 per kvadratmeter bruksareal (BRA). Annonsen er merket som redusert, noe som indikerer at en prisjustering allerede har funnet sted. Tilgjengeligheten er umiddelbar etter fullføring av den vanlige kjøpsprosessen. Kjøpere bør budsjettere ekstra for kjøpsomkostninger, honorar til notar og skatter, og verifisere fellesutgifter og årlig eiendomsskatt (IBI) mot selgers dokumentasjon.
Å bo her betyr å ta til seg en ekte sentral máligansk rytme. Området Uncibay ligger midt i det historiske sentrum, der dagen starter med kaffe fra en av de 156 kaféene innen 2 km, og dagligvarer hentes i et supermarked under 300 m fra inngangsdøren. Den flate stigningen mot sjøen, på omtrent 0,4 prosent, gjør den 822 meter lange gåturen til Playa de la Malagueta overkommelig for de fleste. Selve leiligheten er kompakt: et åpent stueområde med store vinduer og en sofa, et lite kjøkken med spisebas, et bad med dusjkabinett og et soverom med garderoberom. Fordi sentrum er flatt og tett, gjøres nesten alle daglige ærender til fots. Helsetilbudene ligger uvanlig nært, med et sykehus 277 m unna og 26 helsesentre rundt om i byen. Kveldsrutinen kretser rundt selve historiske sentrum: 380 restauranter innen 2 km, utsiktspunkter som Mirador de la Alcazaba 500 m unna og Gibralfaro-utsiktspunktet omtrent 1,2 km unna for en oppoverbakketur med utsikt over bukten. Marinaen IGY Málaga ligger 500 m unna. Utenfor sesongen forblir strøket aktivt hele året, ettersom det er et permanent bolig- og turistområde snarere enn en sesongbasert feriedestinasjon. Støy og fotgjengertrafikk i historiske sentrum er en del av avveiningen for dette sentralitetsnivået, og kjøpere som er følsomme for gatelyd bør vurdere leilighetens konkrete orientering. Med turistlisens kan boligen også brukes til korttidsutleie, under forutsetning av lokale regler.
Dagliglivet rundt området Uncibay preges av tetthet og gangvennlighet. Innen 2 km finnes det 380 restauranter, 100 apotek, 69 banker og 30 tannleger, noe som betyr at nesten ingen daglig tjeneste krever kjøretøy. Nærmeste supermarked ligger 293 m unna, og et sykehus ligger 277 m fra boligen, en uvanlig kort avstand for tilgang til helsetjenester. Utdanning er godt dekket, med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler i det videre området. Togtilknytningen er nær: Atarazanas stasjon ligger omtrent 300 m unna og Málaga Centro Alameda omtrent 600 m, som knytter sentrum til forstadsnettverket og høyhastighetstogets knutepunkt. Rundt 50 kollektivlinjer og stoppesteder betjener byen, slik at busser og metro dekker destinasjoner utenfor gangavstand. For elbil-eiere ligger en ladeplass 507 m unna. Gatene er flate, med en stigning mot stranden på bare 0,4 prosent, noe som gagner både eldre beboere og syklister. De nærmeste omgivelsene er urbane og livlige hele året snarere enn sesongbaserte, slik at butikker, markeder og tjenester holder åpent gjennom vinteren. Avveiningen er typisk for ethvert historisk sentrum: fotgjengertrafikk, kveldsaktivitet og begrenset gateparkering. Beboere som jobber hjemmefra vil oppleve at strøket er travelt på dagtid, men godt betjent av kaféer og muligheter for felleskontor innen gangavstand. Mariner, museer og Alcazaba ligger alle innen 15 minutters gange, og integrerer kulturtilbudet direkte i hverdagsrutinen.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i den historiske bykjernen, omtrent 800 m fra stranden La Malagueta og en kort spasertur fra Alcazaba, marinaen og stasjonen Centro Alameda. Flyplassen ligger 8,4 km mot sørvest i luftlinje. Gatene rundt omkring er tette og flate, med butikker og tjenester samlet innenfor noen hundre meter.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Málaga er hovedstaden på Costa del Sol og regionens største by, med omtrent 579 000 innbyggere, noe som plasserer denne leiligheten i regionens administrative og kulturelle hjerte snarere enn i et ferieenklave. Marbella ligger 48 km mot vest og Granada 89 km mot øst, begge nåbare for dagsturer. Byens egen flyplass, omtrent 8 km unna, kobler regionen internasjonalt. Sammenlignet med kystbyer med feriepreget tilbyr sentrale Málaga helårlige bytjenester, et universitetsmiljø og en historisk struktur som få steder på Costa del Sol kan matche.
Avstandene nedenfor er luftlinje, og kjøreavstander kan være lengre. Playa de la Malagueta ligger 822 m unna til fots; Playa de San Andrés er omtrent 2 km unna og Playa de los Baños del Carmen omtrent 3,3 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 8,4 km unna og er nåbar med taxi, forstadsbanen fra Centro Alameda eller en kort kjøretur; flyplassen i Gibraltar er omtrent 104 km unna. Golfspillere har tre alternativer i nærheten: Club de Golf Málaga Parador på 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce på 9,9 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på omtrent 11 km. Togstasjonene Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) og Guadalmedina (0,9 km) gir jernbaneforbindelser. Med 50 kollektivlinjer og stoppesteder over hele byen er bil ikke nødvendig i hverdagen, men parkering i den historiske sentrumskjernen er begrenset, og ingen parkeringsplass inngår i boligen.
| Avstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas kystklima er en av byens mest definerende eiendeler. Gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12 °C i de kjøligste månedene til 27 °C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,5 °C, noe som betyr milde vintre og varme snarere enn ekstreme somre. Badesesongen varer rundt seks måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, slik at strandbruken strekker seg godt utover de mest hektiske sommerukene. Byen ligger bare 9 m over havet med en helning mot stranden på 0,4 prosent, noe som gjør terrenget praktisk talt flatt og tilgjengelig til fots eller på sykkel. Soltimene samsvarer med den sørspanske kysten og støtter uteliv gjennom det meste av året. For turgjengere tilbyr åsene bak byen og utsiktspunktet Gibralfaro 1,2 km unna korte bakketurer med panoramautsikt over bukten. De umiddelbare omgivelsene til leiligheten er urbane snarere enn grønne, så naturopplevelsene handler om strandpromenaden, parkene i den historiske bykjernen nærheten og dagsturer til naturområdet Montes de Málaga i innlandet. Middelhavet, på mindre enn en kilometer, utjevner temperaturvingninger og bidrar til de milde vinterforholdene som tiltrekker helårsbeboere til Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de la Malagueta, ligger 822 m unna i luftlinje og er selve ankeret i byens sjøliv. Playa de San Andrés ligger omtrent 2 km unna og Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, sistnevnte i starten av promenaden mot øst. Med en seks måneder lang badesesong fungerer kysten som en regelmessig forlengelse av hverdagen snarere enn en sporadisk utflukt. Marinaer ligger svært nær: IGY Málaga Marina er 500 m unna og Real Club Mediterráneo omtrent 1,3 km, med seilas og spisesteder ved vannkanten. Golfspillere kan nå tre baner innenfor omtrent 11 km, fra Parador-banen til Miguel Ángel Jiménez-banen. Sportsfasiliteter nær sentrum omfatter Centro Municipal de Ajedrez, et velværesenter og treningssenteret Forus Trinidad, alle rundt 900 m unna. Kulturell rekreasjon er like nær, med utsiktspunktet Alcazaba på 500 m og utsiktspunktet Gibralfaro på 1,2 km. Den historiske bykjernen selv, med sine museer, tapasbarer og 380 restauranter innenfor 2 km, gir kveldsunderholdning helt uten behov for transport.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
I det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten en tydelig annerledes segment enn nybyggprosjektene på kysten som vanligvis markedsføres mot internasjonale kjøpere. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar annonserer fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000. Disse prosjektene tilbyr nyere bygninger, fellesbasseng og moderne energistandarder til en lavere inngangspris, men de ligger i feriebyer der bil stort sett er nødvendig og der helårlige tjenester er tynnere. Denne boligen i Málaga, til €338 500 for 40 m², prises til en klar premie per kvadratmeter, omtrent €8 460, noe som gjenspeiler knappheten på sentralt beliggende, lisensierte boliger i regionens hovedstads historiske kjerne snarere enn enhetens størrelse eller alder. Selve Málaga registrerer rundt 7 240 boligtransaksjoner i året, noe som indikerer et aktivt og likvid marked, og byens befolkning på nesten 579 000 støtter en permanent etterspørsel for både langtids- og kortidsutleie. Turistlisensen er en vesentlig differensiator: nybygg i mange kommuner møter begrensninger på ferieutleie, mens denne enheten allerede har tillatelsen, under forutsetning av dagens kommunale regler. Avveiningene er like tydelige. En kjøper som bruker samme budsjett i Estepona eller Mijas får mer plass, nyere bygninger og felles fasiliteter; en kjøper her får gåavstand, stranden innenfor 800 m, sykehus innenfor 300 m, jernbaneforbindelser og helårlig byliv. Marbella, 48 km mot vest, konkurrerer i en høyere prisklasse for sammenlignbar sentralitet, mens Granada, 89 km mot øst, er et helt annet marked. For investorer handler sammenligningen om avkastningsstrategi: kyst-nybygg sikter ofte mot verdiøkning og ferieutleie, mens en lisensiert enhet i historisk sentrum sikter mot beläggningsgrad drevet av storbyturisme, lokalt dokumentert ved 89 hoteller og rundt 12 584 hotellsenger.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
PL