En lägenhet med ett sovrum och ett badrum på 40 m² i området Uncibay i Málagas historiska centrum, erbjuds till ett fast begärt pris på 338 500 €. Byggnaden är från 1970 och bostaden är inflyttningsklar med ett fullt utrustat kök, inbyggda garderober och isolerglas. Lägenheten har turistlicens och ligger i en helt urban miljö där stranden, tågstationer, butiker och vård alla ligger inom gångavstånd. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 8 km bort i fågelvägen. Annonsen är kategoriserad som en investeringsmöjlhet och har tidigare sänkts i pris.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i området Uncibay i Málagas historiska centrum, ett etablerat stadsdel. En mataffär ligger 293 m bort, ett apotek 171 m och ett sjukhus 277 m, allt inom bekväm promenadvägs avstånd. Playa de la Malagueta ligger 822 m bort i fågelvägen, medan tågstationen Atarazanas ligger ungefär 300 m från dörren, vilket gör den bredare regionen direkt nåbar.
Bostaden erbjuder en kompakt planlösning med ett sovrum på 40 m² med utrustat kök, inbyggda garderober och isolerglas. Dagliga behov täcks till fots: livsmedel, apotek och vård ligger inom 300 m. Den plana terrängen och stadens 50 kollektivtrafiklinjer gör en bil onödig för de flesta dagliga ärenden, vilket passar en lättskött urban livsstil eller semesterboende.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1970 och lägenheten beskrivs som i utmärkt skick och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan användas direkt efter köp. Interiöra element som kök och glas är redan installerade. Ingen byggfas, köp på ritning eller leveransschema gäller; det indikativa färdigställandeåret 1970 syftar på den ursprungliga byggnationen.
Bostaden erbjuder ett sovrum och ett badrum på 40 m², vilket begränsar utrymmet för större hushåll eller hemmakontor. Ingen egen trädgård, pool, egen parkeringsplats eller förråd finns angivet. Som en mellanvåningslägenhet i en byggnad från 1970 saknar den gemensamma anläggningar som moderna nybyggen har. Köpare som söker utomhusutrymme utöver de visade balkongfönstren bör verifiera terrasssituationen.
Ref: VL995902
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett lättskött pied-à-terre i Málagas historiska centrum, inom tio minuters promenad från stranden och katedralområdet, kommer att upptäcka att läget och storleken överensstämmer med det användningsområdet. En investerare som riktar sig mot marknaden för korttidsuthyrning gynnas av den befintliga turistlicensen och ett läge i stadens mest besökta del, där 89 hotell och nästan 12 600 sängplatser tyder på en bestående efterfrågan från besökare. En ensamstående person eller ett par som flyttar för arbete eller livsstil och vill leva utan bil hittar livsmedel, vård, apotek och kollektivtrafik inom några hundra meter. Bostaden är mindre lämplig för familjer som behöver ett andra sovrum, köpare som vill ha pool, trädgård eller privat parkering, eller de som söker lugnet i en bostadsförort. 1970 års byggnation innebär också att köparen ärver en äldre byggnadsstruktur; även om lägenheten beskrivs som i utmärkt skick med isolerglas, kan de som prioriterar moderna byggstandarder föredra nyare bestånd. Säsongsbesökare som värdesätter en lugn tillflyktsort bör beakta att det historiska centrum är livligt, särskilt under festivaler och sommarmånaderna. Slutligen kan köpare inriktade på värdeökning väga det sänkta begärda priset och områdets transaktionsvolym på ungefär 7 240 försäljningar per år som indikatorer på en aktiv och likvid marknad.
Lägenheten presenteras i utmärkt skick med ett fullt utrustat kök, inklusive ett pentry med bardisk som visas i annonsbilderna. Vardagsrummet har stora fönster med isolerglas, vilket förbättrar termisk komfort och minskar gatubuller, en relevant egenskap på en livlig plats i stadskärnan. Sovrummet har inbyggda garderober som ger förvaring inom de kompakta 40 m², och badrummet har handfat och duschhytt. Själva byggnaden är från 1970, så den strukturella stommen, stammar och gemensamma utrymmen speglar den eran om inte dokumentation visar annat; köpare bör begära föreningens byggnadsrapport och eventuella tekniska inspektionsutlåtanden för att bedöma skicket på fasad, tak och installationer. Ingen information lämnas om luftkonditionering, värmesystem eller bostadens energiprestanda, så dessa punkter bör verifieras direkt. Elsystem i byggnader av denna ålder uppgraderas ibland på individuell lägenhetsnivå, och bevis på sådana uppdateringar bör begäras. Skicketkategorin som annonsen anger är utmärkt, vilket tyder på att interiören inte kräver omedelbara renoveringsarbeten. Kombinationen av isolerglas och fasta inredningar tyder på att lägenheten har moderniserats vid något tillfälle, även om den exakta omfattningen och datumen för eventuell renovering inte finns dokumenterade i tillgängliga data. Köpare bör bekräfta vad som ingår i försäljningen, såsom möbler och vitvaror, eftersom bilderna visar en möblerad bostad medan annonser av denna typ ibland säljer innehållet separat.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 338 500 € som en befintlig, inflyttningsklar bostad. Detta är inte ett projekt med prislista och flera lägenhetstyper; siffran gäller just denna specifika ettor på 40 m², vilket motsvarar ungefär 8 460 € per kvadratmeter boyta. Annonsen är markerad som sänkt, vilket tyder på att en prisjustering redan har gjorts. Tillgängligheten är omedelbar efter slutförande av den vanliga köpprocessen. Köpare bör budgetera extra för köpkostnader, notarieavgifter och skatter samt verifiera gemensamhetsavgift och årlig fastighetsskatt (IBI) med säljarens dokumentation.
Att bo här innebär att anta ett genuint centralt Málagatempo. Området Uncibay ligger i hjärtat av det historiska centrummet, där dagen börjar med kaffe från ett av de 156 kaféerna inom 2 km och livsmedel köps i en mataffär mindre än 300 m från porten. Den plana lutningen mot havet, cirka 0,4 procent, gör den 822 meter långa promenaden till Playa de la Malagueta enkel för de flesta boende. Själva lägenheten är kompakt: ett öppet vardagsrum med stora fönster och en soffa, ett pentry med bardisk, ett badrum med duschhytt och ett sovrum med garderober. Eftersom stadskärnan är platt och tät sköts nästan alla dagliga ärenden till fots. Vården är ovanligt nära, med ett sjukhus 277 m bort och 26 vårdcentraler i staden. Kvällsrutinen kretsar kring själva historiska centrum: 380 restauranger inom 2 km, utsiktsplatser som Mirador de la Alcazaba 500 m bort och utsiktsplatsen Gibralfaro cirka 1,2 km bort för en uppförsbacke med utsikt över bukten. Marinan vid IGY Málaga ligger 500 m bort. Utanför säsong förblir grannskapet aktivt hela året eftersom det är en permanent bostads- och turistort snarare än en säsongsbetonad badort. Buller och fotgängartrafik i historiska centrum är en del av avvägningen för denna centralitet, och köpare känsliga för gatubuller bör bedöma lägenhetens specifika orientering. Med en turistlicens kan bostaden också användas för korttidsuthyrning, enligt lokala föreskrifter.
Dagligt liv kring området Uncibay präglas av täthet och gångvänlighet. Inom 2 km finns 380 restauranger, 100 apotek, 69 banker och 30 tandläkare, vilket innebär att nästan ingen rutintjänst kräver fordon. Närmaste mataffär ligger 293 m bort och ett sjukhus ligger 277 m från bostaden, ett ovanligt kort avstånd för tillgång till vård. Utbildning är väl representerad, med 147 grundskolor och 101 högstadieskolor i det bredare området. Tågaccessen är nära: stationen Atarazanas ligger cirka 300 m bort och Málaga Centro Alameda ungefär 600 m, vilket förbinder centrummet med pendeltågsnätet och knutpunkten för höghastighetståg. Cirka 50 kollektivtrafiklinjer och hållplatser betjänar staden, så bussar och tunnelbana täcker destinationer utanför gångavstånd. För ägare av elbilar finns en laddstation 507 m bort. Gatorna är platta, med en lutning mot stranden på endast 0,4 procent, vilket gynnar äldre boende och cyklister. Den omedelbara omgivningen är urban och livlig hela året snarare än säsongsbetonad, så butiker, marknader och tjänster håller öppet hela vintern. Avvägningen är typisk för alla historiska centrum: fotgängartrafik, kvällsaktivitet och begränsad gatuparkering. Boende som arbetar hemifrån kommer att upptäcka att grannskapet är livligt under dagen men väl betjänat av kaféer och samarbetsutrymmen inom gångavstånd. Marinor, museer och Alcazaba ligger alla inom en kvarts promenad, vilket väver in kulturella bekvämligheter direkt i den dagliga rutinen.
Kartan visar lägenhetens läge i det historiska centrum, ungefär 800 m från stranden La Malagueta och en kort promenad från Alcazaba, marinan och stationen Centro Alameda. Flygplatsen ligger 8,4 km sydväst om fastigheten. Gatunätet är tätt och platt, med butiker och tjänster samlade inom några hundra meter.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Málaga är huvudstad i Costa del Sol och regionens största stad, med cirka 579 000 invånare, vilket placerar denna lägenhet i regionens administrativa och kulturella centrum snarare än i en turortenklav. Marbella ligger 48 km västerut och Granada 89 km österut, båda nåbara för dagsutflykter. Stadens egen flygplats, cirka 8 km bort, förbinder regionen internationellt. Jämfört med kustorter erbjuder centrala Málaga urbana tjänster året runt, en universitetsstadsmiljö och ett historiskt stadsmönster som få platser på Costa del Sol kan matcha.
Avstånden nedan är fågelvägen, och vägavstånden kan vara längre. Playa de la Malagueta ligger 822 m bort till fots; Playa de San Andrés ligger cirka 2 km bort och Playa de los Baños del Carmen cirka 3,3 km bort. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ungefär 8,4 km bort och nås med taxi, pendeltåget från Centro Alameda eller en kort bilfärd; flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 104 km bort. Golfare har tre alternativ inom räckhåll: Club de Golf Málaga Parador på 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce på 9,9 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på cirka 11 km. Tågstationerna i Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) och Guadalmedina (0,9 km) erbjuder järnvägsförbindelser. Med 50 kollektivtrafiklinjer och hållplatser över hela staden behövs ingen bil i vardagen, även om parkeringen i det historiska centrum är begränsad och ingen plats ingår i bostaden.
| Avstånd till strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas kustklimat är en av stadens mest definierande tillgångar. Medeltemperaturerna per månad varierar från 12°C under de svalaste månaderna till 27°C på sommaren, med ett årsgenomsnitt på 19,5°C, vilket innebär milda vintrar och varma snarare än extrema somrar. Badssäsongen varar i cirka sex månader, med havstemperaturer på eller över 20°C, så strandlivet sträcker sig väl bortom högsemesterns veckor. Staden ligger endast 9 m över havet med en lutning mot stranden på 0,4 procent, vilket gör att terrängen är i praktiken platt och tillgänglig till fots eller med cykel. Soltimmarna ligger i nivå med den södra spanska kusten och stödjer ett liv utomhus under större delen av året. För vandrare erbjuder kullarna bakom staden och utsiktspunkten Gibralfaro 1,2 km bort korta uppförsleder med panoramautsikt över bukten. Lägenhetens närmaste omgivningar är urbana snarare än gröna, så naturupplevelser handlar om strandpromenaden, parkerna i närheten av det historiska centrum och dagsutflykter till naturområdet Montes de Málaga i inlandet. Medelhavet, på mindre än en kilometer, utjämnar temperaturväxlingar och bidrar till de milda vinterförhållanden som lockar boende året runt till Costa del Sol.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de la Malagueta, ligger 822 m bort fågelvägen och utgör kärnan i stadens liv vid havet. Playa de San Andrés ligger cirka 2 km bort och Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, den senare i början av den östra promenaden. Med en badsäsong på sex månader fungerar kusten som en naturlig förlängning av vardagen snarare än ett sporadiskt utflyktsmål. Marior ligger mycket nära: IGY Málaga Marina ligger 500 m bort och Real Club Mediterráneo cirka 1,3 km bort, med segling och mat vid vattnet. Golfare når tre banor inom ungefär 11 km, från Parador-banan till Miguel Ángel Jiménez-banan. Idrottsanläggningar nära centrum inkluderar Centro Municipal de Ajedrez, ett wellnesscenter och gymmet Forus Trinidad, alla cirka 900 m bort. Kulturell rekreation är lika nära, med utsiktspunkten vid Alcazaba på 500 m och utsiktspunkten Gibralfaro på 1,2 km. Själva det historiska centrum, med sina museer, tapasbarer och 380 restauranger inom 2 km, erbjuder kvällsunderhållning helt utan behov av transport.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
På den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet en tydligt annorlunda segment än de nybyggda kustprojekt som vanligtvis marknadsförs mot internationella köpare. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar annonseras från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €. Dessa projekt erbjuder nyare byggnader, gemensamma pooler och moderna energistandarder till ett lägre ingångspris, men de ligger i turortorter där en bil i regel behövs och där tjänster året runt är glesare. Denna bostad i Málaga, till 338 500 € för 40 m², prissätts till en tydlig premie per kvadratmeter, ungefär 8 460 €, vilket återspeglar bristen på centralt belägna, licensierade bostäder i regionhuvudstadens historiska centrum snarare än storlek eller ålder på enheten. Málaga själv registrerar cirka 7 240 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv och likvid marknad, och stadens befolkning på nästan 579 000 stödjer en permanent efterfrågan på både långtidshyror och korttidshyror. Turistlicensen är en väsentlig differentiering: nyproduktion i många kommuner möter begränsningar för uthyrning på semester, medan denna enhet redan har tillståndet, med förbehåll för gällande kommunala regler. Avvägningarna är lika tydliga. En köpare som betalar samma budget i Estepona eller Mijas får mer yta, nyare byggnader och gemensamma bekvämligheter; en köpare här får gångvänlighet, stranden inom 800 m, ett sjukhus inom 300 m, järnvägsförbindelser och stadsliv året runt. Marbella, 48 km västerut, konkurrerar i ett högre prissegment för jämförbar centralitet, medan Granada, 89 km österut, är en helt annan marknad. För investerare handlar jämförelsen om avkastningsstrategi: kustnära nybyggen riktar sig ofta mot värdeökning och semesteruthyrning, medan en licensierad enhet i det historiska centrum inriktas på beläggning driven av stadssemesterturism, vilket lokalt beläggs av 89 hotell och cirka 12 584 hotellsängar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
PL