Een appartement van 40 m² met één slaapkamer en één badkamer in de wijk Uncibay in het historische centrum van Málaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €338.500. Het gebouw dateert uit 1970 en de woning is sleutelklaar met een volledig ingerichte keuken, inbouwkasten en dubbel glas. Het appartement beschikt over een toeristenlicentie en ligt in een volledig stedelijke omgeving, waar het strand, treinstations, winkels en gezondheidszorg allemaal op loopafstand liggen. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 8 km. De advertentie is gecategoriseerd als beleggingsmogelijkheid en eerder in prijs verlaagd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de wijk Uncibay in het historische centrum van Málaga, een gevestigde stadsbuurt. Een supermarkt bevindt zich op 293 m, een apotheek op 171 m en een ziekenhuis op 277 m, allemaal binnen korte loopafstand. Playa de la Malagueta ligt hemelsbreed op 822 m, terwijl het treinstation Atarazanas op ongeveer 300 m van de deur ligt, waardoor de bredere regio direct bereikbaar is.
De woning biedt een compacte indeling met één slaapkamer van 40 m² met een ingerichte keuken, inbouwkasten en dubbel glas. Dagelijkse voorzieningen zijn te voet af te handelen: boodschappen, apotheek en gezondheidszorg bevinden zich binnen 300 m. Het vlakke terrein en de 50 openbaar vervoerlijnen in de stad maken een auto voor de meeste dagelijkse ritten overbodig, wat past bij een onderhoudsarme stedelijke levensstijl of occasioneel vakantiegebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw is in 1970 voltooid en het appartement wordt omschreven als in uitstekende staat en sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Interne elementen zoals de keuken en de beglazing zijn al geïnstalleerd. Er is geen bouwfase, geen betalingen op tekening en geen opleveringsschema van toepassing; het indicatieve bouwjaar 1970 verwijst naar de oorspronkelijke bouw.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer op 40 m², wat de ruimte beperkt voor grotere huishoudens of thuiskantoren. Er is geen privétuin, zwembad, privéparkeerplaats of berging vermeld. Als unit op een middelste verdieping in een gebouw uit 1970 ontbreekt het aan de gemeenschappelijke voorzieningen van moderne projecten. Kopers die buitenruimte zoeken die verder gaat dan de getoonde balkonramen, dienen de terrassituatie te verifiëren.
Ref: VL995902
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsarme pied-à-terre zoekt in het historische centrum van Málaga, binnen tien minuten lopen van het strand en de kathedralenwijk, vindt de locatie en het formaat aansluiten bij dat gebruik. Een belegger die de markt voor verhuur op korte termijn target, profiteert van de bestaande toeristenlicentie en een locatie in het meest bezochte deel van de stad, waarbij 89 hotels en bijna 12.600 bedden op duurzame bezoekersvraag duiden. Een alleenstaande of stel dat verhuist voor werk of levensstijl en autovrij wil wonen, vindt boodschappen, gezondheidszorg, apotheek en openbaar vervoer binnen een paar honderd meter. De woning is minder geschikt voor gezinnen die een tweede slaapkamer nodig hebben, kopers die een zwembad, tuin of privéparkeerplaats willen, of wie de rust van een woonwijk zoekt. De bouw uit 1970 betekent ook dat de koper een oudere gebouwstructuur erft; hoewel de unit wordt omschreven als in uitstekende staat met dubbel glas, zullen wie moderne bouwnormen belangrijk vinden mogelijk nieuwere voorraad verkiezen. Seizoensbezoekers die een rustige plek waarderen, moeten bedenken dat het historische centrum druk is, met name tijdens festivals en de zomermaanden. Tot slot kunnen kopers die op waardegroei gericht zijn de verlaagde vraagprijs en het transactievolume van de wijk van ruwweg 7.240 verkopen per jaar afwegen als indicatoren van een actieve, liquide markt.
Het appartement wordt gepresenteerd in uitstekende staat met een volledig ingerichte keuken, inclusief een keukentje met eetbar zoals te zien op de foto's bij de advertentie. De woonkamer heeft grote ramen met dubbel glas, wat het thermisch comfort verbetert en straatgeluid vermindert, een relevant kenmerk op een drukke locatie in het stadscentrum. De slaapkamer heeft inbouwkasten, wat bergruimte biedt binnen de compacte 40 m², en de badkamer heeft een wastafel en douchecabine. Het gebouw zelf dateert uit 1970, dus de structuur, leidingrisers en gemeenschappelijke ruimten weerspiegelen die tijdperk, tenzij documentatie anders aantoont; kopers dienen het gebouwdossier van de vereniging en eventuele technische inspectierapporten op te vragen om de staat van de gevel, het dak en de installaties te beoordelen. Er is geen informatie verstrekt over airconditioning, verwarmingssysteem of de energieprestatie van de woning, dus deze punten verdienen directe verificatie. Elektrische systemen in gebouwen van deze leeftijd worden soms op unitniveau geüpgraded, en bewijs van dergelijke updates dient te worden opgevraagd. De conditiecategorie die door de advertentie is toegekend, is uitstekend, wat aangeeft dat het interieur geen onmiddellijke renovatiewerken vereist. De combinatie van dubbel glas en aangeklede interieurs suggereert dat de unit op een gegeven moment is gemoderniseerd, hoewel de exacte omvang en data van eventuele renovatie niet zijn gedocumenteerd in de beschikbare gegevens. Kopers dienen te bevestigen wat bij de verkoop is inbegrepen, zoals meubels en apparatuur, aangezien de foto's een gemeubileerde woning tonen, terwijl advertenties van dit type de inboedel soms apart verkopen.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €338.500 als bestaande, sleutelklare woning. Dit is geen project met een prijslijst met meerdere unitsoorten; het bedrag geldt voor deze specifieke unit van 40 m² met één slaapkamer, wat neerkomt op ongeveer €8.460 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. De advertentie is gemarkeerd als verlaagd, wat aangeeft dat er al een prijscorrectie heeft plaatsgevonden. Beschikbaarheid is direct na afronding van het standaard aankoopproces. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met aankoopkosten, notariskosten en belastingen, en de gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) te verifiëren aan de hand van de documentatie van de verkoper.
Hier wonen betekent een écht centraal Málaga-ritme aannemen. De wijk Uncibay ligt in het hart van het historische centrum, waar de dag begint met koffie van één van de 156 cafés binnen 2 km en boodschappen komen van een supermarkt op minder dan 300 m van de voordeur. Het vlakke verloop richting zee, ongeveer 0,4 procent, maakt de 822 meter lange wandeling naar Playa de la Malagueta voor de meeste bewoners eenvoudig. Het appartement zelf is compact: een open woonruimte met grote ramen en een bank, een keukentje met eetbar, een badkamer met douchecabine en een slaapkamer met kastenruimte. Doordat het stadscentrum vlak en dichtbebouwd is, wordt vrijwel elke dagelijkse boodschap te voet gedaan. Gezondheidszorg is ongewoon dichtbij, met een ziekenhuis op 277 m en 26 medische centra in de stad. Avondritmes draaien om het historische centrum zelf: 380 restaurants binnen 2 km, uitkijkpunten zoals de Mirador de la Alcazaba op 500 m en het uitkijkpunt Gibralfaro op ongeveer 1,2 km voor een klim omhoog met uitzicht over de baai. De jachthaven van IGY Málaga ligt op 500 m. Buiten het seizoen blijft de buurt het hele jaar door actief, aangezien het een permanente woon- en toeristenwijk is in plaats van een seizoensgebonden vakantieoord. Geluid en voetgangersdrukte in het historische centrum zijn de keerzijde van deze mate van centraliteit, en kopers die gevoelig zijn voor straatgeluid dienen de specifieke ligging van het appartement te beoordelen. Met de bijbehorende toeristenlicentie kan de woning ook worden gebruikt voor verhuur op korte termijn, onder voorbehoud van lokale regelgeving.
Het dagelijks leven rond de wijk Uncibay wordt bepaald door dichtheid en loopbaarheid. Binnen 2 km bevinden zich 380 restaurants, 100 apotheken, 69 banken en 30 tandartsen, wat betekent dat vrijwel geen enkele dagelijkse voorziening een voertuig vereist. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 293 m en een ziekenhuis staat op 277 m van de woning, een ongewoon korte afstand voor toegang tot gezondheidszorg. Onderwijs is ruim vertegenwoordigd, met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in de bredere omgeving. Treintoegang is dichtbij: station Atarazanas ligt op ongeveer 300 m en Málaga Centro Alameda op ruwweg 600 m, wat het centrum verbindt met het voorstedelijke netwerk en de hogesnelheidstreincarrousel. Zo'n 50 openbaar vervoerlijnen en haltes bedienen de stad, dus bussen en de metro dekken bestemmingen buiten loopafstand. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt een laadpunt op 507 m. De straten zijn vlak, met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,4 procent, wat oudere bewoners én fietsers ten goede komt. De directe omgeving is stedelijk en het hele jaar levendig in plaats van seizoensgebonden, dus winkels, markten en diensten blijven 's winters open. De keerzijde is typerend voor elk historisch centrum: voetgangersdrukte, avondactiviteit en beperkte parkeergelegenheid op straat. Bewoners die vanuit huis werken, vinden de buurt overdag druk, maar goed bediend door cafés en co-workingmogelijkheden op loopafstand. Jachthavens, musea en de Alcazaba liggen allemaal binnen een kwartier lopen, wat culturele voorzieningen direct in het dagelijkse ritme verankert.
De kaart toont de ligging van het appartement in het historische centrum, ongeveer 800 m van het strand van La Malagueta en op korte loopafstand van de Alcazaba, de jachthaven en station Centro Alameda. De luchthaven ligt 8,4 km naar het zuidwesten, hemelsbreed. Het omringende stratenplan is dicht en vlak, met winkels en diensten geconcentreerd binnen een paar honderd meter.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Málaga is de hoofdstad van de Costa del Sol en diens grootste stad, met ongeveer 579.000 inwoners, waardoor dit appartement zich bevindt in het bestuurlijke en culturele hart van de regio in plaats van in een toeristische enclave. Marbella ligt 48 km naar het westen en Granada 89 km naar het oosten, beide geschikt voor een dagtrip. De eigen luchthaven van de stad, op ongeveer 8 km, verbindt de regio internationaal. Vergeleken met kustbadplaatsen biedt centraal Málaga het hele jaar door stedelijke diensten, een universitaire sfeer en een historische structuur die weinig locaties aan de Costa del Sol kunnen evenaren.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, gemeten als de kraai vliegt; wegafstanden kunnen langer zijn. Playa de la Malagueta ligt op 822 m loopafstand; Playa de San Andrés ligt op ongeveer 2 km en Playa de los Baños del Carmen op ongeveer 3,3 km. De luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ruwweg 8,4 km en is bereikbaar per taxi, met de forenzentrein vanaf Centro Alameda of met een korte autorit; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 104 km. Golfers hebben drie opties binnen handbereik: Club de Golf Málaga Parador op 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce op 9,9 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op ongeveer 11 km. Treinstations in Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) en Guadalmedina (0,9 km) bieden treinverbindingen. Met 50 openbaar vervoerlijnen en haltes door de hele stad is een auto voor het dagelijks leven niet nodig, hoewel parkeren in het historische centrum beperkt is en er geen parkeerplaats bij de woning inbegrepen is.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het kustklimaat van Málaga is een van de belangrijkste troeven van de stad. De gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maanden tot 27°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 19,5°C, wat betekent dat de winters mild zijn en de zomers warm rather dan extreem. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger, zodat het strandgebruik ver buiten de piekweken van de zomer reikt. De stad ligt op slechts 9 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 0,4 procent, waardoor het terrein feitelijk vlak en te voet of per fiets goed begaanbaar is. Het aantal zonuren is vergelijkbaar met dat van de zuid-Spaanse kust en ondersteunt het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar. Voor wandelaars bieden de heuvels achter de stad en het uitzichtpunt Gibralfaro op 1,2 km korte klimroutes met panoramisch uitzicht over de baai. De directe omgeving van het appartement is eerder stedelijk dan groen, dus natuurbeleving betekent de boulevard aan zee, de nabijgelegen parken van het historische centrum en dagtochten naar het natuurlijke gebied Montes de Málaga in het binnenland. De Middellandse Zee, op minder dan een kilometer, matigt de temperatuurschommelingen en draagt bij aan de milde winterse omstandigheden die het hele jaar door bewoners naar de Costa del Sol trekken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Malagueta, ligt op 822 m hemelsbreed en vormt het hart van het strandleven van de stad. Playa de San Andrés ligt op ongeveer 2 km en Playa de los Baños del Carmen op 3,3 km, dat laatste aan het begin van de oostelijke boulevard. Met een zwemseizoen van zes maanden fungeert de kust als een regelmatige verlenging van het dagelijks leven in plaats van een occasionele uitstap. Jachthavens liggen zeer dichtbij: IGY Málaga Marina ligt op 500 m en de Real Club Mediterráneo op ongeveer 1,3 km, met zeilmogelijkheden en gastronomie aan het water. Golfers kunnen drie banen bereiken binnen ongeveer 11 km, van de baan van Parador tot de baan van Miguel Ángel Jiménez. Sportvoorzieningen nabij het centrum zijn onder meer het Centro Municipal de Ajedrez, een wellnesscentrum en de fitnessruimte Forus Trinidad, elk op ongeveer 900 m. Culturele recreatie is eveneens dichtbij, met het uitzichtpunt van de Alcazaba op 500 m en het uitzichtpunt Gibralfaro op 1,2 km. Het historische centrum zelf, met zijn musea, tapasbars en 380 restaurants binnen 2 km, biedt avondvertier zonder enig vervoer nodig te hebben.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet dit appartement een duidelijk ander segment dan de kustnieuwbouwprojecten die doorgaans aan internationale kopers worden gemarkt. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar adverteren vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Die projecten bieden nieuwere bouw, gemeenschappelijke zwembaden en moderne energienormen tegen een lagere instapprijs, maar ze liggen in badplaatsen waar een auto doorgaans nodig is en waar het dienstenaanbod het hele jaar door beperkter is. Deze woning in Málaga, tegen €338.500 voor 40 m², heeft een duidelijke meerprijs per vierkante meter, ongeveer €8.460, wat de schaarste weerspiegelt van centraal gelegen, vergunde woningen in het historische centrum van de hoofdstad van de regio in plaats van de grootte of leeftijd van de eenheid. Málaga zelf registreert ongeveer 7.240 woningtransacties per jaar, wat op een actieve en liquide markt wijst, en de bevolking van bijna 579.000 inwoners ondersteunt een permanente vraag naar zowel langetermijn- als kortetermijnverhuur. De toeristenvergunning is een essentieel onderscheidend kenmerk: nieuwbouwprojecten in veel gemeenten worden beperkt in vakantieverhuur, terwijl deze eenheid de vergunning al heeft, onder voorbehoud van de huidige gemeentelijke regels. De afwegingen zijn even duidelijk. Een koper die hetzelfde budget in Estepona of Mijas uitgeeft, krijgt meer ruimte, nieuwere gebouwen en gedeelde voorzieningen; een koper hier krijgt loopafstand tot alles, het strand binnen 800 m, een ziekenhuis binnen 300 m, treinverbindingen en het hele jaar door stedelijk leven. Marbella, 48 km naar het westen, concurreert in een hogere prijsklasse voor vergelijkbare centraliteit, terwijl Granada, 89 km naar het oosten, een volledig andere markt is. Voor investeerders hangt de vergelijking af van de rendementsstrategie: kustnieuwbouw is vaak gericht op waardestijging en vakantieverhuur, terwijl een vergunde eenheid in het historische centrum gericht is op bezetting gedreven door stedelijk toerisme, lokaal bewezen door 89 hotels en zo'n 12.584 hotelbedden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
PL