Yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto, 40 m², Málagan historiallisen keskustan Uncibay-alueella, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 338 500 €. Rakennus on vuodelta 1970, ja kohde on muuttovalmis täysin kalustetulla keittiöllä, kiinteillä vaatekaapeilla ja kaksinkertaisella lasituksella. Asunnolla on turistilupa, ja se sijaitsee täysin kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa ranta, juna-asemat, liikkeet ja terveydenhuolto ovat kaikki kävelymatkan päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 8 km:n päässä linnuntietä. Listaus on luokiteltu sijoitusmahdollisuudeksi, ja hintaa on aiemmin alennettu.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Málagan historiallisen keskustan Uncibay-alueella, vakiintuneessa kaupunginosassa. Supermarket on 293 m:n päässä, apteekki 171 m:n ja sairaala 277 m:n päässä, kaikki helpon kävelymatkan päässä. Playa de la Malagueta sijaitsee 822 m:n päässä linnuntietä, ja Atarazanasin juna-asema on noin 300 m:n päässä ovelta, mikä tuo laajemman alueen suoraan ulottuville.
Kodissa on kompakti yhden makuuhuoneen pohjaratkaisu 40 m²:ssa kalustetulla keittiöllä, kiinteillä vaatekaapeilla ja kaksinkertaisella lasituksella. Päivittäistarpeet hoidetaan kävellen: ruokaostokset, apteekki ja terveydenhuolto ovat 300 metrin sisällä. Tasainen maasto ja 50 joukkoliikennelinjaa kaupungissa tekevät autosta tarpeettoman useimmille rutiinimatkoille, mikä sopii vähän huoltoa vaativaan kaupunkielämään tai satunnaiseen loma käyttöön.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1970, ja asunto kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Sisätilojen osat, kuten keittiö ja ikkunoiden lasitus, on jo asennettu. Rakennusvaihetta, ennakkomyyntimaksuja tai toimitusaikataulua ei sovellu; vuoden 1970 viitteellinen valmistumisvuosi viittaa alkuperäiseen rakentamiseen.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 40 m²:n pinta-alalla, mikä rajoittaa tilaa suurille talouksille tai kotitoimistoille. Omaa puutarhaa, uima-allasta, omaa autopaikkaa tai varastoa ei ole listattu. Kerroksen keskellä sijaitsevana asuntona vuodelta 1970 rakennuksessa siitä puuttuu modernien uudiskohteiden yhteiset tilat. Ostajien, jotka etsivät ulkotilaa parvekeikkunoiden ulkopuolelta, tulisi varmistaa terassin tilanne.
Ref: VL995902
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Ostaja, joka etsii vähän huoltoa vaativaa pied-à-terre-asuntoa Málagan historiallisesta keskustasta, kävelymatkan päässä rannasta ja katedraalialueelta, huomaa sijainnin ja koon sopivan tähän käyttöön. Sijoittaja, joka tähtää lyhyen vuokrauksen markkinoille, hyötyy olemassa olevasta turistiluvasta ja sijainnista kaupungin vierailtuimmassa osassa, 89 hotellia ja lähes 12 600 vuodepaikkaa viittaavat jatkuvaan kysyntään. Yksinasuva tai pari, joka muuttaa työn tai elämäntavan perässä ja haluaa elää ilman autoa, löytää ruokaostokset, terveydenhuollon, apteekin ja joukkoliikenteen muutaman sadan metrin päästä. Kohde soveltuu vähemmän perheille, jotka tarvitsevat toista makuuhuonetta, ostajille, jotka haluavat uima-altaan, puutarhan tai oman autopaikan, tai niille, jotka etsivät asuinlähiön rauhaa. Vuoden 1970 rakennus tarkoittaa myös, että ostaja perii vanhemman rakennusrungon; vaikka asunto kuvataan erinomaisessa kunnossa kaksinkertaisella lasituksella, modernit rakennusstandardit arvostavat saattavat suosia uudempaa tarjontaa. Sesonginvierailijat, jotka arvostavat hiljaista vetäytymispaikkaa, huomioivat, että historiallinen keskusta on vilkas erityisesti festivaalien ja kesäkuukausien aikana. Lopuksi, arvonkasvua tavoittelevat ostajat saattavat punnita alennettua pyyntihintaa ja alueen noin 7 240 kauppaa vuodessa käsittävää transaktiomäärää merkkinä aktiivisesta, likvidistä markkinasta.
Asunto esitellään erinomaisessa kunnossa täysin kalustetulla keittiöllä, mukaan lukien listauksen valokuvissa näkyvä keittiöosa ruokailutiskillä. Olohuoneessa on suuret ikkunat kaksinkertaisella lasituksella, mikä parantaa lämpömukavuutta ja vähentää katumelua, merkittävä ominaisuus vilkkaalla kaupungin keskustan sijainnilla. Makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit, jotka tarjoavat säilytystilan kompaktin 40 m²:n pinta-alan sisällä, ja kylpyhuoneessa on allas ja suihkukaappi. Itse rakennus on vuodelta 1970, joten rakenteet, putkistot ja yhteiset tilat heijastavat sitä aikakautta, ellei dokumentaatio osoita muuta; ostajien tulisi pyytää taloyhtiön rakennusraportti ja mahdolliset tekniset tarkastusraportit arvioidakseen julkisivun, katon ja asennusten kunnon. Ilmastoinnista, lämmitysjärjestelmästä tai kohteen energiatehokkuudesta ei ole tietoa, joten nämä kohdat kannattaa varmistaa suoraan. Tämän ikäisten rakennusten sähköjärjestelmiä joskus modernisoidaan asuntokohtaisesti, ja tällaisten päivitysten todisteet kannattaa pyytää. Listauksen määrittelemä kuntoluokka on erinomainen, mikä osoittaa, että sisätiloihin ei tarvita välittömiä remonttitöitä. Kaksinkertainen lasitus ja kalustetut sisätilat viittaavat siihen, että asuntoa on modernisoitu jossain vaiheessa, mutta minkään remontin tarkkaa laajuutta tai ajankohtaa ei ole dokumentoitu saatavilla olevissa tiedoissa. Ostajien tulisi varmistaa, mitä kauppaan sisältyy, kuten huonekalut ja kodinkoneet, koska valokuvat näyttävät kalustetun kohteen, vaikka tämäntyyppisissä listauksissa sisustus myydään joskus erikseen.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 338 500 € olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Tämä ei ole hinnastoprojekti, jossa on useita asuntotyyppejä; summa koskee tätä tiettyä 40 m²:n yhden makuuhuoneen asuntoa, mikä vastaa noin 8 460 €:a neliömetriltä rakennettua pinta-alaa. Listaus on merkitty alennetuksi, mikä osoittaa, että hinnanmuutos on jo tapahtunut. Saatavuus on välitön, kunhan tavallinen ostoprosessi on suoritettu loppuun. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi ostokustannukset, notaarimaksut ja verot sekä varmistaa yhtiövastikkeet ja vuosittainen kiinteistövero myyjän dokumentaatiosta.
Asuminen täällä tarkoittaa aidosti keskeisen Málagan rytmin omaksumista. Uncibay-alue sijaitsee historiallisen keskustan sydämessä, jossa päivä alkaa kahvilla yhdestä 2 km:n säteellä olevasta 156 kahvilasta ja ruokaostokset tehdään supermarketista alle 300 m:n päässä etuovesta. Tasainen kaltevuus merelle, noin 0,4 prosenttia, tekee 822 metrin kävelystä Playa de la Malaguetaan helpon useimmille asukkaille. Itse asunto on kompakti: avoin oleskelutila suurilla ikkunoilla ja sohvalla, keittiöosa ruokailutiskillä, kylpyhuone suihkukaapilla ja makuuhuone vaatekaappeineen. Koska keskusta on tasaista ja tiheää, lähes jokainen päivittäinen askare hoidetaan kävellen. Terveyspalvelut ovat epätavallisen lähellä: sairaala 277 m:n päässä ja 26 terveyskeskusta kaupungin alueella. Illalliset rutiinit keskittyvät itse historialliseen keskustaan: 380 ravintolaa 2 km:n säteellä, näköalapaikat kuten Mirador de la Alcazaba 500 m:n päässä ja Gibralfaron näköalapaikka noin 1,2 km:n päässä ylämäen kävelyyn lahdelle avautuvine näkymin. IGY Málagan venesatama sijaitsee 500 m:n päässä. Sesongin ulkopuolella naapurusto pysyy aktiivisena ympäri vuoden, koska se on pysyvä asuin- ja turistialue eikä sesonkilomakohde. Melu ja jalankulkijaliikenne historiallisessa keskustassa ovat osa tätä keskeisyyden hintaa, ja katumelulle herkkien ostajien tulisi arvioida asunnen tarkka suuntaus. Turistiluvan myötä kohde soveltuu myös lyhytaikaiseen vuokrauskäyttöön paikallisista määräyksistä riippuen.
Päivittäiselämä Uncibay-alueen ympärillä määrittyy tiheyden ja käveltävyyden kautta. 2 km:n säteellä on 380 ravintolaa, 100 apteekkia, 69 pankkia ja 30 hammaslääkäriä, mikä tarkoittaa, että lähes mikään rutiinipalvelu ei vaadi ajoneuvoa. Lähin supermarket on 293 m:n päässä ja sairaala sijaitsee 277 m:n päässä kohteesta, epätavallisen lyhyt etäisyys terveydenhuollon saavutettavuuteen. Koulut ovat hyvin edustettuina: laajemmalla alueella on 147 alakoulua ja 101 yläkoulua. Junayhteydet ovat lähellä: Atarazanasin asema on noin 300 m:n päässä ja Málaga Centro Alameda noin 600 m:n päässä, yhdistäen keskustan esikaupunkiverkkoon ja suurnopeusratakeskittymään. Noin 50 joukkoliikennelinjaa ja pysäkkiä palvelee kaupunkia, joten bussit ja metro kattavat kävelymatkan ulkopuoliset kohteet. Sähköautojen omistajille latauspiste on 507 m:n päässä. Kadut ovat tasaisia, rantaan johtava kaltevuus on vain 0,4 prosenttia, mikä hyödyttää vanhempia asukkaita ja pyöräilijöitä. välittömät ympäristöt ovat kaupunkimaisia ja vilkkaita ympäri vuoden sesonkialueiden sijaasta, joten liikkeet, markkinat ja palvelut pysyvät auki talven läpi. Kompromissi on tyypillinen mille tahansa historialliselle keskustalle: jalankulkijaliikenne, iltainen aktiivisuus ja rajallinen kadunvarren pysäköinti. Kotoa työskentelevät asukkaat huomaavat, että naapurusto on vilkas päivisin, mutta kahvilat ja yhteistyötilat ovat hyvin käytettävissä kävelymatkan päässä. Venesatamat, museot ja Alcazaba ovat kaikki 15 minuutin kävelymatkan sisällä, upottaen kulttuuripalvelut suoraan päivittäiseen rutiiniin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin historiallisessa keskustassa, noin 800 m:n päässä La Malaguetan rannasta ja lyhyen kävelymatkan päässä Alcazabasta, venesatamasta ja Centro Alamedan asemalta. Lentokenttä sijaitsee 8,4 km lounaaseen linnuntie mitattuna. Ympäröivä katuverkko on tiheä ja tasainen, ja liikkeet sekä palvelut sijaitsevat muutaman sadan metrin säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málaga on Costa del Solin pääkaupunki ja sen suurin kaupunki, noin 579 000 asukkaallaan, ja se sijoittaa tämän asunnon alueen hallinnolliseen ja kulttuuriseen keskukseen pikemminkin kuin lomakylään. Marbella sijaitsee 48 km länteen ja Granada 89 km itään, ja molemmat ovat päiväretkien ulottuvilla. Kaupungin oma lentokenttä, noin 8 km:n päässä, yhdistää alueen kansainvälisesti. Rannikon lomakaupunkeihin verrattuna keskustan Málaga tarjoaa ympärivuotiset kaupunkipalvelut, yliopistoilmapiirin ja historialllisen rakenteen, jota harvalla Costa del Solin sijainnilla on vastata.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie mitattuja, ja tie-etäisyydet voivat olla pidempiä. Playa de la Malagueta on 822 m kävelymatkan päässä; Playa de San Andrés on noin 2 km ja Playa de los Baños del Carmen noin 3,3 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 8,4 km:n etäisyydellä, ja sinne pääsee taksilla, paikallisjunalla Centro Alamedalta tai lyhyellä automatkalla; Gibraltarin lentokenttä on noin 104 km:n päässä. Golfaajilla on kolme vaihtoehtoa lähistöllä: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez noin 11 km:n päässä. Juna-asemat Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) ja Guadalmedina (0,9 km) tarjoavat rautatieyhteydet. 50 julkisen liikenteen linjan ja pysäkkien ansiosta auto ei ole välttämätön arjessa, joskin pysäköinti historiallisessa keskustassa on rajoitettua, eikä autopaikka kuulu kohteeseen.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan rannikkomainen ilmasto on yksi kaupungin määrittävistä ominaisuuksista. Kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 27 °C:een kesäisin, ja vuotuinen keskiarvo on 19,5 °C, mikä tarkoittaa, että talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä mutta eivät ääreviä. Uiden kausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, joten rannan käyttö jatkuu pitkälle kesän huippuviikkojen jälkeenkin. Kaupunki sijaitsee vain 9 m merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus rantaan on 0,4 prosenttia, joten maasto on käytännössä tasainen ja liikkuminen jalalla tai pyörällä on helppoa. Auringonpaistetunnit ovat eteläisen Espanjan rannikon tasoiset ja mahdollistavat ulkoiluelämän suurimman osan vuodesta. Kävelijöille kaupungin takaiset kukkulat ja 1,2 km:n päässä sijaitseva Gibralfaron näköalapaikka tarjoavat lyhyitä ylämäkireittejä, joista avautuu panoraamanäköalja lahdelle. Asuntona välittömät ympäristöt ovat pikemminkin kaupunkimaisia kuin vihreitä, joten luontokokemukset muodostuvat rantakävelykadusta, historiallisen keskustan puistoista ja retkistä sisämaahan Montes de Málagan luontoalueelle. Välimeri, joka on alle kilometrin päässä, tasaa lämpötilanvaihteluja ja vaikuttaa osaltaan leutoihin talvioloihin, jotka houkuttelevat asukkaita Costa del Solille ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de la Malagueta, sijaitsee 822 m:n linnuntie-etäisyydellä ja on kaupungin merenrantaelämän keskus. Playa de San Andrés on noin 2 km:n ja Playa de los Baños del Carmen 3,3 km:n päässä, jälkimmäinen itäisen rantabulevardin alkupäässä. Kuuden kuukauden uimakauden ansiosta rannikko toimii säännöllisenä osana arkea pikemminkin kuin satunnaisena retkikohteena. Vesilaitokset ovat hyvin lähellä: IGY Málaga Marina on 500 m:n ja Real Club Mediterráneo noin 1,3 km:n päässä, ja ne tarjoavat purjehdusta ja rantaravintoloita. Golfaajat pääsevät kolmelle kentälle noin 11 km:n säteellä Paradorin kentältä Miguel Ángel Jiménezin kenttään. Keskustan lähellä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Centro Municipal de Ajedrez, hyvinvointikeskus ja Forus Trinidad -kuntosali, kukin noin 900 m:n päässä. Kulttuurivirkistys on yhtä lähellä: Alcazaban näköalapaikka on 500 m:n ja Gibralfaron näköalapaikka 1,2 km:n päässä. Itse historiallinen keskusta museoineen, tapas-bareineen ja 380 ravintoloineen 2 km:n säteellä tarjoaa iltaviihdettä ilman minkäänlaista kuljetustarvetta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä asunto edustaa selvästi eri segmenttiä kuin kansainvälisille ostajille tyypillisesti markkinoitavat rannikon uudiskohteet. Vastaavat kohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa mainostavat alkaen-hintoja 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €. Nämä kohteet tarjoavat uudempaa rakentamista, yhteisiä uima-altaita ja moderneja energiastandardeja halvemmalla sisääntulohinnalla, mutta ne sijaitsevat lomakaupungeissa, joissa auto on yleensä tarpeen ja ympärivuotiset palvelut ovat niukempia. Tämä Málagan kohde, 338 500 € hintaan 40 m²:lle, hinnoitellaan selvään preemioon neliötä kohden, noin 8 460 €/m², mikä kuvastaa alueen pääkaupungin historiallisen keskustan keskeisesti sijaitsevien, luvallisten asuntojen niukkuutta pikemminkin kuin yksikön kokoa tai ikää. Málagassa itsessään tehdään noin 7 240 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä markkinasta, ja kaupungin lähes 579 000 asukkaan väestö tukee pysyvää kysyntää sekä pitkäaikaisiin että lyhytaikaisiin vuokriin. Turistilupa on merkittävä erottautumistekijä: monissa kunnissa uudiskohteiden loma-asuntovuokrausta rajoitetaan, kun taas tällä yksiköllä on lupa jo valmiiksi, kulloistenkin kuntasääntöjen alaisena. Kompromissit ovat yhtä selkeitä. Ostaja, joka käyttää saman budjetin Esteponassa tai Mijasissa, saa enemmän tilaa, uudempia rakennuksia ja yhteisiä palveluita; ostaja täällä saa käveltävyyden, rannan 800 m:n päässä, sairaalan 300 m:n päässä, junayhteydet ja ympärivuotisen kaupunkielämän. Marbella, 48 km länteen, kilpailee korkeammassa hintaluokassa vastaavasta keskeisyydestä, kun taas Granada, 89 km itään, on kokonaan eri markkina. Sijoittajille vertailu riippuu tuottostrategiasta: rannikon uudiskohteet tähtäävät usein arvonnousuun ja lomavuokraukseen, kun taas luvallinen historiallisen keskustan yksikkö tähtää kaupunkilomailun vauhdittamaan käyttöasteeseen, jota paikallisesti osoittavat 89 hotellia ja noin 12 584 hotellivuodetta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
PL