Apartament z jedną sypialnią i jedną łazienką o powierzchni 40 m² w dzielnicy Uncibay historycznego centrum Malagi, oferowany za stałą cenę ofertową 338 500 €. Budynek pochodzi z 1970 roku, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania z w pełni wyposażoną kuchnią, zabudowanymi szafami i podwójnym szkleniem. Apartament posiada licencję turystyczną i położony jest w całkowicie miejskiej okolicy, gdzie plaża, stacje kolejowe, sklepy i opieka zdrowotna znajdują się w odległości spaceru. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży w linii prostej około 8 km. Oferta sklasyfikowana jest jako okazja inwestycyjna, wcześniej z obniżoną ceną.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w dzielnicy Uncibay w historycznym centrum Malagi, dobrze rozwiniętej okolicy miejskiej. Supermarket oddalony jest o 293 m, apteka o 171 m, a szpital o 277 m, wszystko w łatwym zasięgu spaceru. Playa de la Malagueta leży w linii prostej 822 m, a stacja kolejowa Atarazanas znajduje się około 300 m od drzwi, co zapewnia bezpośredni dostęp do szerszego regionu.
Dom oferuje kompaktowy układ z jedną sypialnią o powierzchni 40 m² z zabudowaną kuchnią, zabudowanymi szafami i podwójnym szkleniem. Codzienne potrzeby załatwisz pieszo: zakupy spożywcze, apteka i opieka zdrowotna mieszczą się w promieniu 300 m. Płaski teren i 50 linii transportu publicznego w mieście czynią samochód zbędnym przy większości rutynowych podróży, co odpowiada miejskiemu stylowi życia wymagającemu mało pracy lub okazjonalnemu wakacyjnemu użytkowaniu.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1970 roku, a apartament jest opisywany jako będący w doskonałym stanie i gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Elementy wnętrza, takie jak kuchnia i szyby, są już zamontowane. Nie dotyczy żadna faza budowy, płatności na etapie budowy ani harmonogramu wydania; wskazany rok ukończenia 1970 odnosi się do pierwotnej budowy.
Nieruchomość oferuje jedną sypialnię i jedną łazienkę na 40 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych lub biur w domu. Nie wymieniono prywatnego ogrodu, basenu, prywatnego miejsca parkingowego ani schowka. Jako lokal na środkowym piętrze w budynku z 1970 roku brakuje mu udogodnień wspólnych typowych dla nowszych inwestycji. Kupujący szukający przestrzeni na zewnątrz poza pokazanymi oknami balkonowymi powinni zweryfikować sytuację z tarasem.
Ref: VL995902
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający wymagającego mało pracy mieszkania w historycznym centrum Malagi, w odległości dziesięciu minut spaceru od plaży i dzielnicy katedry, znajdzie lokalizację i rozmiar zgodne z tym zastosowaniem. Inwestor celujący w rynek wynajmu krótkoterminowego korzysta z istniejącej licencji turystycznej i lokalizacji w najczęściej odwiedzanej części miasta, gdzie 89 hoteli i prawie 12 600 miejsc noclegowych wskazuje na stały popyt turystyczny. Osoba samotna lub para przenosząca się ze względu na pracę lub styl życia, chcąca mieszkać bez samochodu, znajdzie zakupy spożywcze, opiekę zdrowotną, aptekę i transport publiczny w odległości kilkuset metrów. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla rodzin potrzebujących drugiej sypialni, kupujących, którzy chcą basenu, ogrodu lub prywatnego parkingu, albo tych szukających ciszy przedmiejskiej okolicy mieszkalnej. Konstrukcja z 1970 roku oznacza również, że nabywca dziedziczy starszą strukturę budynku; choć lokal opisywany jest jako będący w doskonałym stanie z podwójnym szkleniem, osoby przywiązujące wagę do nowoczesnych standardów budowlanych mogą preferować nowszy zasób. Sezonowi goście ceniący spokojne wytchnienie powinni wziąć pod uwagę, że historyczne centrum jest ruchliwe, szczególnie podczas festiwali i w miesiącach letnich. Wreszcie, kupujący nastawieni na wzrost wartości mogą rozważyć obniżoną cenę ofertową oraz wolumen transakcji w okolicy wynoszący około 7240 sprzedaży rocznie jako wskaźniki aktywnego, płynnego rynku.
Apartament prezentowany jest w doskonałym stanie z w pełni wyposażoną kuchnią, w tym aneksem kuchennym z barem do jedzenia, jak pokazują zdjęcia w ofercie. Salon ma duże okna z podwójnym szkleniem, co poprawia komfort termiczny i ogranicza hałas uliczny, istotna cecha w ruchliwej lokalizacji w centrum miasta. Sypialnia zawiera zabudowane szafy, zapewniając przestrzeń.storageową w kompaktowych 40 m², a łazienka umywalkę i kabinę prysznicową. Sam budynek pochodzi z 1970 roku, więc struktura konstrukcyjna, piony instalacyjne i części wspólne odzwierciedlają tamtą epokę, chyba że dokumentacja wskazuje inaczej; kupujący powinni poprosić o raport techniczny wspólnoty i wszelkie zapisy przeglądów technicznych, aby ocenić stan elewacji, dachu i instalacji. Nie podano informacji o klimatyzacji, systemie ogrzewania ani wydajności energetycznej nieruchomości, więc te kwestie wymagają bezpośredniej weryfikacji. Instalacje elektryczne w budynkach tego wieku bywają modernizowane na poziomie poszczególnych lokali i należy poprosić o dowód takich aktualizacji. Kategoria stanu przypisana przez ofertę to doskonały, co wskazuje, że wnętrze nie wymaga natychmiastowych prac remontowych. Połączenie podwójnego szklenia i zabudowanych wnętrz sugeruje, że lokal został w pewnym momencie zmodernizowany, choć dokładny zakres i daty ewentualnego remontu nie są udokumentowane w dostępnych danych. Nabywcy powinni potwierdzić, co wchodzi w skład sprzedaży, takie jak meble i sprzęty AGD, ponieważ zdjęcia pokazują umeblowaną nieruchomość, a oferty tego typu bywają sprzedawane bez wyposażenia.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 338 500 € jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom. Nie jest to projekt z cennikiem z wieloma typami lokali; kwota dotyczy tego konkretnego lokalu o powierzchni 40 m² z jedną sypialnią, co odpowiada około 8460 EUR za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. Oferta oznaczona jest jako obniżona, co wskazuje, że korekta ceny już nastąpiła. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu standardowego procesu zakupu. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu, opłaty notarialne i podatki oraz zweryfikować opłaty wspólnotowe i roczny podatek od nieruchomości (IBI) na podstawie dokumentacji sprzedającego.
Mieszkanie tutaj oznacza przyjęcie autentycznego rytmu centralnej Malagi. Dzielnica Uncibay leży w sercu historycznego centrum, gdzie dzień zaczyna się od kawy w jednej z 156 kawiarni w promieniu 2 km, a zakupy spożywcze robi się w supermarkecie mniej niż 300 m od drzwi wejściowych. Płaski spadek w stronę morza, wynoszący około 0,4 procenta, czyni 822-metrowy spacer na Playa de la Malagueta łatwym dla większości mieszkańców. Sam apartament jest kompaktowy: otwarta przestrzeń dzienna z dużymi oknami i sofą, aneks kuchenny z barem do jedzenia, łazienka z kabiną prysznicową oraz sypialnia ze schowkami w szafie. Ponieważ centrum miasta jest płaskie i gęste, prawie każde codzienne zadanie załatwia się pieszo. Opieka zdrowotna jest niezwykle blisko, ze szpitalem 277 m stąd i 26 przychodniami w całym mieście. Wieczorna rutyna krąży wokół samego historycznego centrum: 380 restauracji w promieniu 2 km, punkty widokowe takie jak Mirador de la Alcazaba 500 m stąd i punkt widokowy Gibralfaro około 1,2 km stąd na podchodzie z widokiem na zatokę. Marina IGY Málaga leży 500 m stąd. Poza sezonem dzielnica pozostaje aktywna przez cały rok, ponieważ jest stałą dzielnicą mieszkalną i turystyczną, a nie sezonowym kurortem. Hałas i ruch pieszy w historycznym centrum są częścią kompromisu za ten poziom centralności, a kupujący wrażliwi na hałas uliczny powinni ocenić konkretną ekspozycję apartamentu. Dzięki przypisanej licencji turystycznej nieruchomość funkcjonuje również w krótkoterminowym wynajmie, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów.
Codzienne życie w okolicy Uncibay definiuje gęstość zabudowy i dostępność piesza. W promieniu 2 km znajduje się 380 restauracji, 100 aptek, 69 banków i 30 gabinetów dentystycznych, co oznacza, że praktycznie żadna rutynowa usługa nie wymaga pojazdu. Najbliższy supermarket oddalony jest o 293 m, a szpital stoi 277 m od nieruchomości, niezwykle krótka odległość jeśli chodzi o dostęp do opieki zdrowotnej. Edukacja jest dobrze reprezentowana, z 147 szkołami podstawowymi i 101 szkołami średnimi w szerszej okolicy. Dostęp kolejowy jest bliski: stacja Atarazanas leży około 300 m, a Málaga Centro Alameda około 600 m, łącząc centrum z siecią podmiejską i węzłem kolei dużych prędkości. Około 50 linii i przystanków transportu publicznego obsługuje miasto, więc autobusy i metro pokrywają cele poza zasięgiem pieszym. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkt ładowania znajduje się 507 m stąd. Ulice są płaskie, ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym tylko 0,4 procenta, co sprzyja starszym mieszkańcom i rowerzystom. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i żywe przez cały rok, a nie sezonowe, więc sklepy, targi i usługi działają również zimą. Kompromis jest typowy dla każdego historycznego centrum: ruch pieszy, wieczorna aktywność i ograniczone parkowanie uliczne. Mieszkańcy pracujący z domu zauważą, że okolica jest ruchliwa w ciągu dnia, ale dobrze obsługiwana przez kawiarnie i opcje coworkingowe w odległości spaceru. Mariny, muzea i Alcazaba mieszczą się wszystkie w 15 minutach pieszo, wplatając udogodnienia kulturalne bezpośrednio w codzienną rutynę.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w centrum historycznym, około 800 m od plaży La Malagueta i w krótkim spacerze od Alkazaby, mariny i stacji Centro Alameda. Lotnisko leży 8,4 km na południowy zachód w linii prostej. Otaczająca siatka ulic jest gęsta i płaska, a sklepy i usługi skupione w promieniu kilkuset metrów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga jest stolicą Costa del Sol i jego największym miastem, liczącym około 579 000 mieszkańców, co sytuuje ten apartament w administracyjnym i kulturalnym sercu regionu, a nie w kurortowej enklawie. Marbella leży 48 km na zachód, a Granada 89 km na wschód, oba miasta idealne na jednodniowe wycieczki. Własne lotnisko miasta, około 8 km stąd, łączy region z resztą świata. W porównaniu z nadmorskimi miastami kurortowymi centralna Málaga oferuje całoroczne usługi miejskie, studencką atmosferę i tkankę historyczną, z jaką niewiele lokalizacji na Costa del Sol może się równać.
Poniższe odległości są mierzone w linii prostej, a odległości drogowe mogą być dłuższe. Playa de la Malagueta znajduje się 822 m pieszo; Playa de San Andrés około 2 km, a Playa de los Baños del Carmen około 3,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży w odległości około 8,4 km i jest osiągalne taksówką, pociągiem podmiejskim z Centro Alameda lub krótkim przejazdem samochodem; lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 104 km stąd. Golfiści mają w zasięgu trzy opcje: Club de Golf Málaga Parador w odległości 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce w odległości 9,9 km oraz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez około 11 km. Stacje kolejowe Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) i Guadalmedina (0,9 km) zapewniają połączenia kolejowe. Dzięki 50 liniom komunikacji publicznej i przystankom rozsianym po całym mieście samochód nie jest konieczny na co dzień, choć parkowanie w centrum historycznym jest ograniczone, a miejsce parkingowe nie wchodzi w skład nieruchomości.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorski klimat Malagi to jeden z największych atutów miasta. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem, a średnia roczna wynosi 19,5°C, zimy są więc łagodne, a lata ciepłe, ale nie ekstremalne. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, przy temperaturach wody na poziomie 20°C lub wyższym, więc korzystanie z plaży wykracza daleko poza szczyt lata. Miasto leży zaledwie 9 m n.p.m., a spadek w stronę plaży wynosi 0,4%, co czyni teren praktycznie płaskim i dostępnym pieszo lub rowerem. Liczba godzin słonecznych odpowiada południowemu wybrzeżu Hiszpanii, sprzyjając życiu na świeżym powietrzu przez większość roku. Dla miłośników spacerów wzgórza za miastem i punkt widokowy Gibralfaro oddalony o 1,2 km oferują krótkie trasy pod górę z panoramicznym widokiem na zatokę. Bezpośrednie otoczenie apartamentu jest miejskie, a nie zielone, więc kontakt z naturą oznacza nadmorską promenadę, pobliskie parki centrum historycznego i jednodniowe wycieczki do śródlądowego obszaru naturalnego Montes de Málaga. Morze Śródziemne, oddalone o mniej niż kilometr, łagodzi wahania temperatur i przyczynia się do łagodnych warunków zimowych, które przyciągają na Costa del Sol mieszkańców całorocznych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, leży 822 m w linii prostej i stanowi serce nadmorskiego życia miasta. Playa de San Andrés znajduje się około 2 km, a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, ta ostatnia na początku wschodniej promenady. Przy sześciomiesięcznym sezonie kąpielowym wybrzeże pełni funkcję regularnego przedłużenia codziennego życia, a nie okazjonalnej wycieczki. Mariny znajdują się bardzo blisko: IGY Málaga Marina jest oddalona o 500 m, a Real Club Mediterráneo o około 1,3 km, oferując żeglarstwo i restauracje nad wodą. Golfiści mogą dotrzeć do trzech pól w promieniu około 11 km, od pola Parador po kompleks Miguel Ángel Jiméneza. Obiekty sportowe w pobliżu centrum to Centro Municipal de Ajedrez, centrum wellness i siłownia Forus Trinidad, każde około 900 m stąd. Rekreacja kulturalna jest równie blisko, punkt widokowy przy Alcabazie 500 m, a punkt widokowy Gibralfaro 1,2 km. Samo centrum historyczne, ze swoimi muzeami, barami tapas i 380 restauracjami w promieniu 2 km, zapewnia wieczorną rozrywkę bez konieczności korzystania z transportu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
W szerszym rynku Costa del Sol ten apartament zajmuje wyraźnie inny segment niż nadmorskie nowa inwestycje typically kierowane do kupujących międzynarodowych. Porównywalne inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar, oferowane są od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Projekty te oferują nowszą zabudowę, wspólne baseny i nowoczesne standardy energetyczne przy niższej cenie wejścia, ale znajdują się w miastach kurortowych, gdzie zwykle potrzebny jest samochód, a całoroczne usługi są skromniejsze. Ta nieruchomość w Maladze, za 338 500 € za 40 m², wyceniona jest z wyraźną premią za metr kwadratowy, około 8460 €, co odzwierciedla rzadkość centralnie położonych, licencjonowanych mieszkań w centrum historycznym stolicy regionu, a nie rozmiar czy wiek lokalu. Sama Málaga notuje około 7240 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym i płynnym rynku, a populacja licząca blisko 579 000 mieszkańców podtrzymuje stały popyt zarówno na wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Licencja turystyczna to istotny wyróżnik: nowe inwestycje w wielu gminach napotykają ograniczenia w wynajmie wakacyjnym, podczas gdy ten lokal już posiada pozwolenie, z zastrzeżeniem aktualnych przepisów miejskich. Kompromisy są równie jasne. Kupujący za ten sam budżet w Esteponie lub Mijas otrzymuje więcej przestrzeni, nowsze budynki i wspólne udogodnienia; kupujący tutaj otrzymuje przyjazność dla pieszych, plażę w 800 m, szpital w 300 m, połączenia kolejowe i całoroczne życie miejskie. Marbella, 48 km na zachód, konkuruje w wyższym przedziale cenowym za porównywalną centralność, podczas gdy Granada, 89 km na wschód, to zupełnie inny rynek. Dla inwestorów porównanie sprowadza się do strategii dochodu: nadmorskie nowe inwestycje często celują w wzrost wartości i wynajem wakacyjny, podczas gdy licencjonowany lokal w centrum historycznym celuje w obłożenie napędzane turystyką miejską, co lokalnie potwierdza 89 hoteli i około 12 584 miejsc w hotelach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
FR
IT
PT
PL
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID