Apartemen dengan satu kamar tidur, satu kamar mandi seluas 40 m² di kawasan Uncibay di pusat bersejarah Málaga, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €338.500. Bangunan berasal dari tahun 1970 dan properti siap huni dengan dapur lengkap, lemari tertanam, dan kaca jendela ganda. Apartemen ini memiliki izin pariwisata dan berada di lingkungan sepenuhnya perkotaan di mana pantai, stasiun kereta, toko-toko, dan layanan kesehatan semuanya berada dalam jarak berjalan kaki. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 8 km secara garis lurus. Daftar ini dikategorikan sebagai peluang investasi, sebelumnya telah mengalami penurunan harga.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Apartemen ini terletak di kawasan Uncibay di pusat bersejarah Málaga, sebuah lingkungan perkotaan yang sudah mapan. Supermarket berjarak 293 m, apotek 171 m, dan rumah sakit 277 m, semuanya dalam jarak berjalan kaki yang mudah. Playa de la Malagueta berjarak 822 m secara garis lurus, sedangkan stasiun kereta Atarazanas sekitar 300 m dari pintu, sehingga wilayah yang lebih luas berada dalam jangkauan langsung.
Rumah ini menawarkan tata letak kompak satu kamar tidur seluas 40 m² dengan dapur lengkap, lemari tertanam, dan kaca jendela ganda. Kebutuhan sehari-hari terpenuhi dengan berjalan kaki: bahan makanan, apotek, dan layanan kesehatan berada dalam radius 300 m. Medan yang datar dan 50 jalur transportasi publik di kota membuat mobil tidak diperlukan untuk sebagian besar perjalanan rutin, yang cocok untuk gaya hidup perkotaan minim perawatan atau penggunaan liburan sesekali.
Ini bukan proyek baru. Bangunan selesai dibangun pada tahun 1970 dan apartemen ini dideskripsikan dalam kondisi sangat baik serta siap huni, artinya dapat langsung ditempati setelah pembelian. Elemen interior seperti dapur dan kaca jendela sudah terpasang. Tidak ada tahap konstruksi, pembayaran properti inden, atau jadwal serah terima; tahun penyelesaian indikatif 1970 merujuk pada pembangunan awal.
Properti ini menawarkan satu kamar tidur dan satu kamar mandi seluas 40 m², yang membatasi ruang untuk keluarga besar atau ruang kerja di rumah. Tidak ada taman pribadi, kolam renang, tempat parkir pribadi, atau gudang yang tercantum. Sebagai unit lantai tengah di bangunan tahun 1970, properti ini tidak memiliki fasilitas bersama seperti proyek modern. Pembeli yang menginginkan ruang luar selain jendela balkon yang ditampilkan sebaiknya memverifikasi kondisi teras.
Ref: VL995902
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari pied-à-terre minim perawatan di pusat bersejarah Málaga, dalam sepuluh menit berjalan kaki dari pantai dan distrik katedral, akan menemukan lokasi dan ukurannya selaras dengan penggunaan tersebut. Investor yang menargetkan pasar sewa jangka pendek mendapat manfaat dari izin pariwisata yang sudah ada dan lokasi di bagian kota yang paling banyak dikunjungi, dengan 89 hotel dan hampir 12.600 tempat tidur yang menunjukkan permintaan pengunjung berkelanjutan. Seseorang atau pasangan yang pindah karena pekerjaan atau gaya hidup dan ingin hidup tanpa mobil akan menemukan bahan makanan, layanan kesehatan, apotek, dan transportasi umum dalam radius beberapa ratus meter. Properti ini kurang cocok untuk keluarga yang membutuhkan kamar tidur kedua, pembeli yang menginginkan kolam renang, taman, atau parkir pribadi, atau mereka yang menginginkan ketenangan pinggiran kota hunian. Konstruksi tahun 1970 juga berarti pembeli mewarisi struktur bangunan yang lebih tua; meskipun unit dideskripsikan dalam kondisi sangat baik dengan kaca ganda, mereka yang memprioritaskan standar bangunan modern mungkin lebih menyukai stok yang lebih baru. Pengunjung musiman yang menghargai retret tenang harus mempertimbangkan bahwa pusat bersejarah ramai, terutama selama festival dan bulan-bulan musim panas. Akhirnya, pembeli yang berfokus pada pertumbuhan modal dapat menimbang harga penawaran yang turun dan volume transaksi area sekitar 7.240 penjualan per tahun sebagai indikasi pasar yang aktif dan likuid.
Apartemen disajikan dalam kondisi sangat baik dengan dapur lengkap, termasuk dapur kecil dengan bar makan seperti yang terlihat pada foto daftar. Ruang keluarga memiliki jendela besar berkaca ganda, yang meningkatkan kenyamanan termal dan mengurangi kebisingan jalan, fitur yang relevan di lokasi pusat kota yang sibuk. Kamar tidur dilengkapi lemari tertanam, menyediakan penyimpanan dalam jejak kompak 40 m², dan kamar mandi berisi wastafel dan bilik pancuran. Bangunan itu sendiri berasal dari tahun 1970, sehingga struktur, pipa tegak, dan area bersama mencerminkan era itu kecuali dokumentasi menunjukkan sebaliknya; pembeli sebaiknya meminta laporan bangunan dari pengelola lingkungan dan catatan inspeksi teknis apa pun untuk menilai kondisi fasad, atap, dan instalasi. Tidak ada informasi tentang pendingin udara, sistem pemanas, atau kinerja energi properti, sehingga poin-poin ini perlu diverifikasi langsung. Sistem kelistrikan di bangunan seusia ini kadang ditingkatkan pada tingkat unit individu, dan bukti pembaruan tersebut sebaiknya diminta. Kategori kondisi yang ditetapkan dalam daftar adalah sangat baik, menunjukkan interior tidak memerlukan pekerjaan renovasi segera. Kombinasi kaca ganda dan interior terpasang menunjukkan unit ini telah dimodernisasi pada suatu waktu, meskipun cakupan dan tanggal renovasi tidak didokumentasikan dalam data yang tersedia. Pembeli harus mengonfirmasi apa yang termasuk dalam penjualan, seperti perabot dan peralatan, karena foto menunjukkan properti berperabot sementara daftar jenis ini kadang menjual isinya secara terpisah.
Apartemen ditawarkan dengan harga penawaran tetap €338.500 sebagai rumah siap huni yang sudah ada. Ini bukan proyek daftar harga dengan beberapa tipe unit; angka tersebut berlaku untuk unit satu kamar tidur 40 m² ini secara spesifik, setara dengan sekitar €8.460 per meter persegi luas bangunan. Daftar ditandai sebagai harga turun, menunjukkan penyesuaian harga telah terjadi. Ketersediaan segera setelah proses pembelian standar selesai. Pembeli sebaiknya menganggarkan tambahan biaya pembelian, biaya notaris, dan pajak, serta memverifikasi iuran pengelolaan lingkungan dan pajak properti tahunan dengan dokumentasi penjual.
Tinggal di sini berarti mengadopsi ritme Málaga yang sungguh-sungguh sentral. Kawasan Uncibay terletak di jantung pusat bersejarah, di mana hari dimulai dengan kopi dari salah satu dari 156 kafe dalam radius 2 km dan bahan makanan berasal dari supermarket kurang dari 300 m dari pintu depan. Kemiringan datar menuju laut, sekitar 0,4 persen, membuat jalan kaki 822 meter ke Playa de la Malagueta mudah bagi sebagian besar warga. Apartemennya sendiri kompak: area ruang keluarga terbuka dengan jendela besar dan sofa, dapur kecil dengan bar makan, kamar mandi dengan bilik pancuran, dan kamar tidur dengan lemari penyimpanan. Karena pusat kota datar dan padat, hampir setiap urusan harian dilakukan dengan berjalan kaki. Layanan kesehatan luar biasa dekat, dengan rumah sakit 277 m dan 26 pusat kesehatan di seluruh kota. Rutinitas malam berpusat pada pusat bersejarah itu sendiri: 380 restoran dalam radius 2 km, titik pandang seperti Mirador de la Alcazaba 500 m dan titik pandang Gibralfaro sekitar 1,2 km untuk jalan kaki menanjak dengan pemandangan teluk. Marina di IGY Málaga berjarak 500 m. Di luar musim, lingkungan tetap aktif sepanjang tahun karena merupakan distrik hunian dan pariwisata permanen, bukan resor musiman. Kebisingan dan lalu lintas pejalan kaki di pusat bersejarah adalah bagian dari konsekuensi tingkat sentralitas ini, dan pembeli yang sensitif terhadap kebisingan jalan sebaiknya menilai orientasi spesifik apartemen. Dengan izin pariwisata yang menyertai, properti ini juga berfungsi untuk penggunaan sewa jangka pendek, dengan tunduk pada peraturan setempat.
Kehidupan sehari-hari di sekitar kawasan Uncibay ditentukan oleh kepadatan dan keterjangkauan berjalan kaki. Dalam radius 2 km terdapat 380 restoran, 100 apotek, 69 bank, dan 30 dokter gigi, artinya hampir tidak ada layanan rutin yang memerlukan kendaraan. Supermarket terdekat berjarak 293 m dan rumah sakit berdiri 277 m dari properti, jarak yang sangat dekat untuk akses kesehatan. Pendidikan terwakili baik, dengan 147 sekolah dasar dan 101 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas. Akses kereta dekat: stasiun Atarazanas sekitar 300 m dan Málaga Centro Alameda sekitar 600 m, menghubungkan pusat kota dengan jaringan suburban dan pusat kereta cepat. Sekitar 50 jalur dan pemberhentian transportasi umum melayani kota, sehingga bus dan metro menjangkau destinasi di luar jarak berjalan kaki. Bagi pemilik kendaraan listrik, titik pengisian daya berjarak 507 m. Jalanan datar, dengan kemiringan ke pantai hanya 0,4 persen, yang menguntungkan warga lanjut usia maupun pesepeda. Lingkungan sekitarnya perkotaan dan ramai sepanjang tahun alih-alih musiman, sehingga toko, pasar, dan layanan tetap buka sepanjang musim dingin. Konsekuensinya tipikal pusat kota bersejarah: lalu lintas pejalan kaki, aktivitas malam, dan parkir di jalan yang terbatas. Warga yang bekerja dari rumah akan menemukan lingkungan yang sibuk di siang hari tetapi dilayani dengan baik oleh kafe dan opsi co-working dalam jarak berjalan kaki. Marina, museum, dan Alcazaba semuanya berada dalam 15 menit berjalan kaki, menyematkan fasilitas budaya langsung ke dalam rutinitas harian.
Peta menunjukkan posisi apartemen di pusat bersejarah, kurang lebih 800 m dari pantai La Malagueta dan berjalan sebentar dari Alcazaba, marina, dan stasiun Centro Alameda. Bandara terletak 8,4 km di sebelah barat daya secara garis lurus. Grid jalan di sekitarnya padat dan datar, dengan toko dan layanan berkelompok dalam radius beberapa ratus meter.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Málaga adalah ibu kota Costa del Sol dan kota terbesarnya, dengan sekitar 579.000 penduduk, menjadikan apartemen ini berada di jantung administratif dan budaya wilayah, bukan di kawasan resor. Marbella terletak 48 km di sebelah barat dan Granada 89 km di sebelah timur, keduanya dapat dicapai untuk perjalanan sehari. Bandara kota sendiri, sekitar 8 km jauhnya, menghubungkan wilayah ini secara internasional. Dibandingkan dengan kota resor pesisir, pusat Málaga menawarkan layanan urban sepanjang tahun, suasana universitas, dan kain bersejarah yang jarang bisa ditandingi lokasi Costa del Sol lainnya.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus, dan jarak jalan raya bisa lebih panjang. Playa de la Malagueta berjarak 822 m dengan berjalan kaki; Playa de San Andrés sekitar 2 km dan Playa de los Baños del Carmen sekitar 3,3 km. Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak kurang lebih 8,4 km, dapat dicapai dengan taksi, kereta komuter dari Centro Alameda, atau berkendara sebentar; bandara Gibraltar berjarak kurang lebih 104 km. Para pemain golf memiliki tiga pilihan dalam jarak tempuh yang dekat: Club de Golf Málaga Parador sejauh 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce sejauh 9,9 km, dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sejauh sekitar 11 km. Stasiun kereta di Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km), dan Guadalmedina (0,9 km) menyediakan akses kereta api. Dengan 50 jalur transportasi umum dan pemberhentian di seluruh kota, mobil tidak diperlukan untuk kehidupan sehari-hari, meskipun parkir di pusat bersejarah terbatas dan tempat parkir tidak termasuk dalam properti ini.
| Jarak ke Pantai | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim pesisir Málaga merupakan salah satu aset utama kota ini. Suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan-bulan terdingin hingga 27°C di musim panas, dengan rata-rata tahunan 19,5°C, artinya musim dingin bersifat sejuk dan musim panas hangat, bukan ekstrem. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, dengan suhu laut 20°C atau lebih, sehingga pantai dapat dimanfaatkan jauh melampaui puncak minggu-minggu musim panas. Kota ini berada hanya 9 m di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sebesar 0,4 persen, membuat medannya datar dan mudah diakses dengan berjalan kaki atau bersepeda. Jam sinar matahari konsisten dengan pantai selatan Spanyol, mendukung gaya hidup luar ruangan hampir sepanjang tahun. Bagi pejalan kaki, perbukitan di belakang kota dan titik pandang Gibralfaro yang berjarak 1,2 km menawarkan rute pendek menanjak dengan pemandangan panorama teluk. Lingkungan langsung di sekitar apartemen bersifat urban, bukan hijau, sehingga pengalaman alam melibatkan esplanade tepi laut, taman-taman dekat pusat bersejarah, dan perjalanan sehari ke kawasan alam Montes de Málaga di pedalaman. Laut Mediterania, yang berjarak kurang dari satu kilometer, meredam perubahan suhu dan berkontribusi pada kondisi musim dingin yang sejuk yang menarik penduduk sepanjang tahun ke Costa del Sol.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de la Malagueta, berjarak 822 m secara garis lurus dan menjadi pusat kehidupan tepi laut kota ini. Playa de San Andrés berjarak sekitar 2 km dan Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, yang terakhir berada di awal esplanade timur. Dengan musim berenang enam bulan, pesisir ini berfungsi sebagai perpanjangan rutin kehidupan sehari-hari, bukan sekadar rekreasi sesekali. Marina berada sangat dekat: IGY Málaga Marina berjarak 500 m dan Real Club Mediterráneo sekitar 1,3 km, menawarkan berlayar dan tempat makan tepi air. Pemain golf dapat mencapai tiga lapangan dalam radius sekitar 11 km, dari lapangan Parador hingga tata letak Miguel Ángel Jiménez. Fasilitas olahraga dekat pusat mencakup Centro Municipal de Ajedrez, pusat kebugaran, dan gym Forus Trinidad, masing-masing sekitar 900 m. Rekreasi budaya juga sama dekatnya, dengan titik pandang Alcazaba pada 500 m dan titik pandang Gibralfaro pada 1,2 km. Pusat bersejarah itu sendiri, dengan museum, bar tapas, dan 380 restoran dalam radius 2 km, menyediakan hiburan malam tanpa perlu transportasi apa pun.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maret | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Datar
Dalam pasar Costa del Sol yang lebih luas, apartemen ini menempati segmen yang jelas berbeda dari proyek pesisir baru yang biasanya dipasarkan kepada pembeli internasional. Proyek sebanding seperti Aquamar di Torre del Mar diiklankan mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000. Proyek-proyek tersebut menawarkan konstruksi lebih baru, kolam renang bersama, dan standar energi modern dengan harga masuk lebih rendah, tetapi berada di kota resor tempat mobil umumnya diperlukan dan layanan sepanjang tahun lebih terbatas. Properti Málaga ini, dengan harga €338.500 untuk 40 m², dihargai dengan premi jelas per meter persegi, sekitar €8.460, yang mencerminkan kelangkaan rumah berizin yang berlokasi pusat di pusat bersejarah kota ibu kota wilayah, bukan ukuran atau usia unitnya. Málaga sendiri mencatat sekitar 7.240 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar yang aktif dan likuid, dan populasi kota hampir 579.000 mendukung permintaan permanen untuk sewa jangka panjang maupun jangka pendek. Izin pariwisata adalah pembeda yang material: proyek baru di banyak munisipalitas menghadapi pembatasan penyewaan liburan, sedangkan unit ini sudah memegang izin tersebut, tunduk pada aturan munisipal saat ini. Trade-off-nya juga jelas. Pembeli dengan anggaran yang sama di Estepona atau Mijas memperoleh lebih banyak ruang, gedung lebih baru, dan fasilitas bersama; pembeli di sini memperoleh keterjalan kaki, pantai dalam 800 m, rumah sakit dalam 300 m, akses kereta api, dan kehidupan urban sepanjang tahun. Marbella, 48 km di barat, bersaing di rentang harga lebih tinggi untuk sentralitas yang sebanding, sementara Granada, 89 km di timur, adalah pasar yang sama sekali berbeda. Bagi investor, perbandingannya bergantung pada strategi imbal hasil: properti baru pesisir sering menargetkan kenaikan nilai dan sewa liburan, sementara unit berizin di pusat bersejarah menargetkan okupansi yang didorong pariwisata liburan kota, dibuktikan secara lokal oleh 89 hotel dan sekitar 12.584 tempat tidur hotel.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
FR
IT
PT
PL
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID